Appartement à vendre - Ottignies-Louvain-la-Neuve VBC58454 Option

Avenue des Combattants 22 4 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve

297 000 €

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VBC58454

  • 2 Chambre(s)
  • 72 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 9 m² Terrasse
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Description

VENDU - Visites suspendues ! Idéalement situé, cet appartement de 2015 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il offre une surface habitable de plus de 72 m² ainsi qu’une agréable terrasse de 9 m². Dès l’entrée, un hall avec espace vestiaire mène à une toilette séparée équipée d’un lave-mains. Le séjour lumineux (24 m²), avec accès direct à la terrasse, s’ouvre sur une cuisine américaine super équipée. Une buanderie/chaufferie (3 m²) complète cet espace de vie. L’appartement dispose de deux chambres (11 m² et 14 m²) toutes deux revêtues d’un parquet mélaminé, ainsi que d’une salle de bains (6 m²). PEB A. Châssis en PVC double vitrage. Volets. Chauffage individuel au gaz. Ventilation double flux. RC de 1013€. Le bien est actuellement loué pour un montant de 800€ avec en plus une provision de charges pour les communs de 60€ par mois. Garantie locative de deux mois. Bail de 3 ans (renon de 6 mois à donner par le propriétaire, si souhaité). Le fonds de roulement (communs, syndic, etc.) est 65€ et de 10€ par mois pour le fonds de réserve. Bien idéal pour un premier achat (avec droit d’enregistrement à 3% seulement !) ou pour un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir. A noter qu'il n'y a pas de cave ni d'emplacement de parking. Stationnement très aisé dans la rue. Descriptif non contractuel, ayant une valeur indicative et informatif. A visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 297 000 €
  • Revenu cadastral: 1 013 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

2015

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface habitable

72 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

24 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

9 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

85 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

6826 kWh/an

Date de validité PEB

16/09/2025

Emission de CO2

16

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Riveraine d’une zone inondable délimitée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: VBC58454 Réf. vendeur: 6693587 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Pyramide

277 m 2' 28'' 571 m 46'' 274 m 3' 274 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale D'Ottignies

49 m 9'' 49 m 2'' 49 m 35'' 49 m 35''

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale D'Ottignies

49 m 9'' 49 m 2'' 49 m 35'' 49 m 35''

Écoles secondaires

Liventourne - Enseignement Spécialisé Secondaire

670 m 2' 26'' 1 km 1' 7'' 670 m 8' 670 m 8'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,2 km 5'

Bus

TEC Brabant Wallon - 28 - Genappe - Tangissart - Ottignies

26 m 19''

TEC Brabant Wallon - 29 - Lasne - Céroux-Mousty - Ottignies

26 m 19''

TEC Brabant Wallon - 29 - Lasne - Céroux-Mousty - Ottignies

26 m 19''

Gares

Ceroux-Mousty

835 m 2' 47'' 835 m 56'' 555 m 10' 804 m 10'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

27,8 km 1º 48' 43,1 km 28' 0 m 0''

Bornes de recharge

Pleine Des Coquerées

1,2 km 1' 24''

Voitures en libre-service

Cambio - Douaire

211 m 47'' 159 m 1' 55'' 159 m 1' 55''

Supermarchés

Colruyt Ottignies Le Douaire

285 m 1' 285 m 34'' 258 m 3' 258 m 3'

Delhaize Ottignies

478 m 3' 678 m 1' 24'' 463 m 6' 463 m 6'

Intermarché Ottignies Louvain La Neuve

1,3 km 4' 1,3 km 1' 36'' 1,1 km 12' 1,3 km 16'

Parcs d'attractions

Parc Aqualibi

5,6 km 5'

Musées

Musée Hergé

4,7 km 5'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

9,7 km 10'

Activités

Fondation Folon

15 km 18'

Châteaux

Porte De Hal

33,6 km 30'

Golfs

Golf De Louvain-La-Neuve

6,3 km 6'

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Pleine Des Coquerées") se trouve à 1 minute en voiture.La gare de train la plus proche est "Ceroux-Mousty" : accessible en 1 minute en voiture, ou 10 minutes en transport en commun.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes.À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Douaire".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 28 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Colruyt Ottignies Le Douaire" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ottignies" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Ottignies Louvain La Neuve" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Brabant Wallon - 29 - Lasne - Céroux-Mousty - Ottignies, TEC Brabant Wallon - 28 - Genappe - Tangissart - Ottignies avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Hergé" se trouve à proximité (5 minutes de route).Le château "Porte De Hal" se trouve à 30 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Parc Aqualibi".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Louvain-La-Neuve" à 6 minutes de route.En 18 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon"."Abbaye De Villers" se trouve à 10 minutes de voiture.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale D'Ottignies", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Liventourne - Enseignement Spécialisé Secondaire" à 8 minutes à pied."La Pyramide" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Malines se trouve à 36 minutes en voiture. En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Louvain. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur.

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