Appartement à vendre - Luxembourg RBU57568
1627 Luxembourg
1 538 000 €
Description
Résidence GERSHWIN à MERL – Penthouse avec vues impressionnantes – Lot 9
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet impressionnant penthouse situé au 4ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles.
Le Penthouse Lot 09 au 4ème étage dispose d’une surface cadastrale de ±97,38m² ainsi que ±25,56m² de terrasses. Il se compose ainsi:
- Entrée avec accès direct par l’ascenseur
- séjour (±48,3m² ) avec cuisine ouverte avec grande baie vitrée sur toute sa longueur et accès terrasse par des portes coulissantes.
- 2 chambres et 1 bureau: ±14,75m², ±10,37m² et ±8,5m²
- 2 salle de douche avec WC
- wc séparé
Deux caves privatives de ±9,35m² (ensemble) et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre.
Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux.
L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos.
Prix avec cave et 1 parking:
1.538.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel)
1.588.000€ TVAC 17% (investissement)
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Supermarché Cactus: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 300 m
- Autoroute A4 : 600 km
- Parc de Merl : 350 m
- Centre-Ville : 1,8 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
GERSHWIN Residence in MERL – Penthouse with breathtaking views – Lot 9
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 4. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 09 on the 4 floor has a cadastral area of ±97,38m² and ±25,56m² of terraces. It is divided as follows:
- entrance with direct access via the elevator
- living room (±48,3m²) with open kitchen, featuring a large floor-to-ceiling window along its entire length and access to the terrace through sliding doors.
- 2 bedrooms and 1 study: ±14.75m², ±10.37m², and ±8.5m²
- 2 shower rooms with toilet
- guest toilet
Two private storage rooms of ±9,35m² (combined) and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar and 1 parking space:
1.538.000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
1.588.000€ including 17% VAT (investment)
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
DEUTSCHE VERSION
GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Los 9
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 4. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.
Die Penthouse Wohnung Los 09 im 4. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±97,38m² sowie ±26,56m² Terrassenfläche. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingang mit direktem Zugang über den Aufzug
- Wohnraum (±48,3m²) mit offener Küche, großer Fensterfront über die gesamte Länge und Zugang zur Terrasse durch Schiebetüren
- 2 Schlafzimmer und 1 Büro: ±14,75m², ±10,37m² und ±8,5m²
- 2 Duschbäder mit WC
- Gäste WC
Zwei private Kellerräume von insgesamt ±9,35m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.
Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
1.538.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
1.588.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.
Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.
Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet impressionnant penthouse situé au 4ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles.
Le Penthouse Lot 09 au 4ème étage dispose d’une surface cadastrale de ±97,38m² ainsi que ±25,56m² de terrasses. Il se compose ainsi:
- Entrée avec accès direct par l’ascenseur
- séjour (±48,3m² ) avec cuisine ouverte avec grande baie vitrée sur toute sa longueur et accès terrasse par des portes coulissantes.
- 2 chambres et 1 bureau: ±14,75m², ±10,37m² et ±8,5m²
- 2 salle de douche avec WC
- wc séparé
Deux caves privatives de ±9,35m² (ensemble) et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre.
Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux.
L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos.
Prix avec cave et 1 parking:
1.538.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel)
1.588.000€ TVAC 17% (investissement)
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité.
Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Supermarché Cactus: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 300 m
- Autoroute A4 : 600 km
- Parc de Merl : 350 m
- Centre-Ville : 1,8 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
GERSHWIN Residence in MERL – Penthouse with breathtaking views – Lot 9
Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 4. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible.
Apartment Lot 09 on the 4 floor has a cadastral area of ±97,38m² and ±25,56m² of terraces. It is divided as follows:
- entrance with direct access via the elevator
- living room (±48,3m²) with open kitchen, featuring a large floor-to-ceiling window along its entire length and access to the terrace through sliding doors.
- 2 bedrooms and 1 study: ±14.75m², ±10.37m², and ±8.5m²
- 2 shower rooms with toilet
- guest toilet
Two private storage rooms of ±9,35m² (combined) and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer.
Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room.
Price with cellar and 1 parking space:
1.538.000€ including 3%/17% VAT (personal residence)
1.588.000€ including 17% VAT (investment)
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life.
Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby.
The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: 600 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 300 m
- A4 motorway: 600 km
- Merl Parc: 350 m
- City center: 1.8 km
- Kirchberg: 3.9 km
- Cloche D'Or: 3.4 km
DEUTSCHE VERSION
GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Los 9
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 4. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich.
Die Penthouse Wohnung Los 09 im 4. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±97,38m² sowie ±26,56m² Terrassenfläche. Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingang mit direktem Zugang über den Aufzug
- Wohnraum (±48,3m²) mit offener Küche, großer Fensterfront über die gesamte Länge und Zugang zur Terrasse durch Schiebetüren
- 2 Schlafzimmer und 1 Büro: ±14,75m², ±10,37m² und ±8,5m²
- 2 Duschbäder mit WC
- Gäste WC
Zwei private Kellerräume von insgesamt ±9,35m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.
Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz:
1.538.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf)
1.588.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.
Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität.
Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen.
Entfernungen:
- Cactus-Supermarkt: 600 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 300 m
- Autobahn A4: 600 m
- Parc de Merl: 350 m
- Stadtzentrum: 1,8 km
- Kirchberg: 3,9 km
- Cloche D’Or: 3,4 km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 538 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
97 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Non specifié
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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