Appartement à vendre - Luxembourg RBT76443
38 Rue de Hesperange
1731 Luxembourg
590 000 €
Description
Adresse du bien : 38 Rue de Hesperange L-1731 Luxembourg-Bonnevoie
Mandat Exclusif Nexvia
Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398432
Disponibilité : Immédiate
Bel appartement de 105,44 m2 de surface utile totale, dont 65,22 m2 d'appartement et 40,22 m2 de grenier, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Bonnevoie.
Distribution : hall d'entrée (6,7 m²) - cuisine séparée (11,2 m²) - living/salle à manger (27,5 m²) - salle de bain (5 m²) - chambre (12,7 m²)
Inclus : 1 grenier privatif (40,2 m²) - jardin/terrasse commun
Complément d'informations :
Confort : double vitrage - parquet
Chauffage : gas
Environnement : quartier résidentiel, situé à deux pas des transports publics (tramway, bus, train), et de la piscine municipale
Bel appartement lumineux et bien entretenu, offrant actuellement une chambre mais facilement convertible en appartement deux chambres (hors grenier).
L'appartement offre plusieurs possibilités d'aménagement :
Option 1 : déplacer la cuisine afin de créer un espace de vie ouvert (cuisine - salon - séjour) et transformer la cuisine actuelle en chambre supplémentaire.
Option 2 : ajouter une cloison dans le living existant pour diviser la pièce en deux, créant ainsi une chambre supplémentaire.
La cuisine et la salle de bain ont été partiellement rénovées en 2019, les placards sur mesure Camber ont été installés dans le salon la même année. Les peintures du hall d'entrée ont également été refaites en 2019, et celles de la chambre à coucher en 2022.
Le grenier, rénové en 2024, offre un espace supplémentaire déjà autorisé pour la création d'une salle de bain (autorisation de bâtir délivrée). Cet espace peut donc aisément être aménagé pour devenir une pièce fonctionnelle et valorisante. Tous les documents relatifs à ce projet sont transmis lors de la demande de visite.
Concernant la résidence, la chaudière a été remplacée en 2011 et le toit rénové en 2000, garantissant un bon entretien de l'immeuble.
Cet appartement combine charme, potentiel et flexibilité, idéal pour un investisseur, un couple ou une petite famille souhaitant adapter l'espace à leurs besoins.
Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).
- ENGLISH VERSION -
Property address: 38 Rue de Hesperange L-1731 Luxembourg-Bonnevoie
Nexvia Exclusive Mandate
Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398432
Availability: Immediate
Beautiful apartment with a total usable area of 105.44 m², including 65.22 m² of living space and 40.22 m² of attic space, ideally located in the Luxembourg-Bonnevoie district.
Layout: entrance hall (6.7 sqm) - separate kitchen (11.2 sqm) - living/dining room (27.5 sqm) - bathroom (5 sqm) - bedroom (12.7 sqm)
Included: 1 private attic (40.2 sqm) - shared garden/terrace
Additional information:
Comfort: double glazing - parquet flooring
Heating: gas
Environment: residential neighborhood, located a stone's throw from public transportation (tram, bus, train) and the municipal swimming pool
Beautiful, bright, and well-maintained apartment, currently offering one bedroom but easily convertible into a two-bedroom apartment (excluding the attic).
The apartment offers several layout options:
Option 1: move the kitchen to create an open-plan living space (kitchen - living room - lounge) and convert the current kitchen into an additional bedroom.
Option 2: add a partition wall to the existing living room to divide the room in two, creating an additional bedroom.
The kitchen and bathroom were partially renovated in 2019, and custom Camber cupboards were installed in the living room the same year. The entrance hall was also repainted in 2019, and the bedroom in 2022.
The attic, renovated in 2024, offers additional space that has already been approved for the creation of a bathroom (building permit issued). This space can therefore easily be converted into a functional and valuable room. All documents relating to this project will be provided upon request for a viewing.
Regarding the residence, the boiler was replaced in 2011 and the roof was renovated in 2000, ensuring that the building is well maintained.
This apartment combines charm, potential, and flexibility, ideal for an investor, a couple, or a small family wishing to adapt the space to their needs.
Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire
Mandat Exclusif Nexvia
Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398432
Disponibilité : Immédiate
Bel appartement de 105,44 m2 de surface utile totale, dont 65,22 m2 d'appartement et 40,22 m2 de grenier, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Bonnevoie.
Distribution : hall d'entrée (6,7 m²) - cuisine séparée (11,2 m²) - living/salle à manger (27,5 m²) - salle de bain (5 m²) - chambre (12,7 m²)
Inclus : 1 grenier privatif (40,2 m²) - jardin/terrasse commun
Complément d'informations :
Confort : double vitrage - parquet
Chauffage : gas
Environnement : quartier résidentiel, situé à deux pas des transports publics (tramway, bus, train), et de la piscine municipale
Bel appartement lumineux et bien entretenu, offrant actuellement une chambre mais facilement convertible en appartement deux chambres (hors grenier).
L'appartement offre plusieurs possibilités d'aménagement :
Option 1 : déplacer la cuisine afin de créer un espace de vie ouvert (cuisine - salon - séjour) et transformer la cuisine actuelle en chambre supplémentaire.
Option 2 : ajouter une cloison dans le living existant pour diviser la pièce en deux, créant ainsi une chambre supplémentaire.
La cuisine et la salle de bain ont été partiellement rénovées en 2019, les placards sur mesure Camber ont été installés dans le salon la même année. Les peintures du hall d'entrée ont également été refaites en 2019, et celles de la chambre à coucher en 2022.
Le grenier, rénové en 2024, offre un espace supplémentaire déjà autorisé pour la création d'une salle de bain (autorisation de bâtir délivrée). Cet espace peut donc aisément être aménagé pour devenir une pièce fonctionnelle et valorisante. Tous les documents relatifs à ce projet sont transmis lors de la demande de visite.
Concernant la résidence, la chaudière a été remplacée en 2011 et le toit rénové en 2000, garantissant un bon entretien de l'immeuble.
Cet appartement combine charme, potentiel et flexibilité, idéal pour un investisseur, un couple ou une petite famille souhaitant adapter l'espace à leurs besoins.
Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).
- ENGLISH VERSION -
Property address: 38 Rue de Hesperange L-1731 Luxembourg-Bonnevoie
Nexvia Exclusive Mandate
Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398432
Availability: Immediate
Beautiful apartment with a total usable area of 105.44 m², including 65.22 m² of living space and 40.22 m² of attic space, ideally located in the Luxembourg-Bonnevoie district.
Layout: entrance hall (6.7 sqm) - separate kitchen (11.2 sqm) - living/dining room (27.5 sqm) - bathroom (5 sqm) - bedroom (12.7 sqm)
Included: 1 private attic (40.2 sqm) - shared garden/terrace
Additional information:
Comfort: double glazing - parquet flooring
Heating: gas
Environment: residential neighborhood, located a stone's throw from public transportation (tram, bus, train) and the municipal swimming pool
Beautiful, bright, and well-maintained apartment, currently offering one bedroom but easily convertible into a two-bedroom apartment (excluding the attic).
The apartment offers several layout options:
Option 1: move the kitchen to create an open-plan living space (kitchen - living room - lounge) and convert the current kitchen into an additional bedroom.
Option 2: add a partition wall to the existing living room to divide the room in two, creating an additional bedroom.
The kitchen and bathroom were partially renovated in 2019, and custom Camber cupboards were installed in the living room the same year. The entrance hall was also repainted in 2019, and the bedroom in 2022.
The attic, renovated in 2024, offers additional space that has already been approved for the creation of a bathroom (building permit issued). This space can therefore easily be converted into a functional and valuable room. All documents relating to this project will be provided upon request for a viewing.
Regarding the residence, the boiler was replaced in 2011 and the roof was renovated in 2000, ensuring that the building is well maintained.
This apartment combines charm, potential, and flexibility, ideal for an investor, a couple, or a small family wishing to adapt the space to their needs.
Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 590 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
70 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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