Nexvia (2449 Luxembourg)

Adresse du bien : 48 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : décembre 2025 Appartement contemporain rénové récemment, traversant et lumineux, situé au dernier étage d'une petite copropriété dans une rue résidentielle calme de Merl. Distribution Hall d'entrée avec grand placard sur-mesure intégrant un petit bureau (6 m²) - cuisine ouverte sur le salon / salle à manger (28,6 m²) - 2 chambres (13,2 + 11,3 m²) - salle de douche avec WC (5,8 m²) Extérieur : balcon (2,4 m²) accessible depuis le living Inclus : 1 grenier (3 m²) - 1 cave (2 m²) Complément d'informations Confort : cuisine équipée - plan de travail en pierre - grand dressing sur-mesure dans le hall d'entrée, intégrant un poste de télétravail - grande penderie dans la chambre principale - douche à l'Italienne - fenêtres double vitrage - jardin partagé - buanderie commune - petit espace pour vélos Chauffage : gaz Sanitaires : 1 douche de plain-pied - 1 meuble mono-vasque - 1 WC Environnement Cet appartement traversant contemporain se trouve au 4ème (dernier) étage d'une petite résidence de 8 unités des années 60 très bien entretenue et dont différents éléments ont été rénovés. Cette copropriété se situe dans une rue résidentielle calme à 2 minutes à pieds du Parc de Merl et du Campus Geesseknäppchen (ISL, Lycée Michel Rodange) et à 10 minutes du Conservatoire de la Ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 48 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: December 2025 Recently renovated contemporary bright crossing apartment, located on the top floor of a small condominium in a quiet residential street in Merl. Layout Entrance hall with large custom-built cupboard incorporating a small desk (6 m²) - kitchen opening onto the living/dining room (28.6 m²) - 2 bedrooms (13.2 + 11.3 m²) - shower room with toilet (5.8 m²) Outside: balcony (2.4 m²) accessible from the living room Included: 1 attic (3 m²) - 1 cellar (2 m²) Additional information Comfort: fitted kitchen - stone worktop - large custom-made dressing room in the entrance hall, incorporating a teleworking station - large wardrobe in the master bedroom - walk-in shower - double-glazed windows - shared garden - shared laundry room - small storage space for bicycles Heating: gas Bathroom facilities: 1 walk-in shower - 1 single sink unit - 1 toilet Environment This contemporary crossing apartment is situated on the 4th (top) floor of a small, well-maintained 1960s residence with 8 units, which has undergone various renovations. This condominium is located on a quiet residential street, a 2-minute walk from Merl Park and the Geesseknäppchen Campus (ISL, Lycée Michel Rodange) and 10 minutes from the Luxembourg City Conservatory. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Bel appartement rénové de 2 chambres de 86 m² disposant d'un balcon, situé au 1er étage de la résidence, à Strassen. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA (50% bailleur & 50% locataire) Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée - grand living, cuisine équipée neuve - 2 grandes chambres à coucher - salle de bain avec WC - débarras avec connexions pour le lave linge - WC séparé Extérieur : Balcon Inclus : 1 emplacement intérieur - 1 cave Complément d'informations : Confort : ascenseur - cuisine neuve entièrement équipée (électroménager neuf) - salle de bain - parquet - fenêtres châssis PVC double-vitrage avec volets roulants - porte de parking automatique Sanitaires : baignoire - double vasques - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel paisible à proximité du centre commercial Belle Etoile et de Luxembourg Ville - ENGLISH VERSION - Beautiful renovated 86 m² 2-bedroom apartment with balcony, located on the 1st floor of the residence in Strassen. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT (50% landlord & 50% tenant) Availability: Immediate Distribution: Entrance hall - large living room, new fitted kitchen - 2 large bedrooms - bathroom with toilet - storage room with washing machine connections - separate toilet Outside: Balcony Included: 1 indoor parking space - 1 cellar Extra information: Comfort: elevator - new, fully-equipped kitchen (new appliances) - bathroom - parquet floor - PVC double-glazed frame windows with roller shutters - automatic parking door Sanitary: bathtub - double washbasins - 1 washbasin - 2 WCs (1 separate) Heating: gas Environment: quiet residential area close to Belle Etoile shopping center and Luxembourg City En savoir plus ?

Adresse du bien : 51 Rue du Kiem L-1857 Luxembourg-Neudorf Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Magnifique maison entièrement rénovée en 2020, idéalement située dans le quartier prisé et résidentiel de Neudorf, à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, du Kirchberg et des principales institutions européennes. Alliant architecture contemporaine, matériaux de qualité et fonctionnalité optimale, cette propriété offre un cadre de vie raffiné, à la fois chaleureux et lumineux, pensé pour le confort quotidien d'une famille moderne. Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse (63,7 m²) - toilette séparée (2 m²) - buanderie (12 m²) - caves/rangements (28 m²) 1er étage : hall de nuit (6,2 m²) - chambre (12 m²) - 2 chambres avec placards sur mesure et salles d'eau personnelles (29,6 m² + 31,6 m²) - bureau (22 m²) 2ème étage : chambre parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privée (53,4 m²) Extérieur : terrasse (22,5 m²) - jardin (+-200 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres bois-Aluminium double-vitrage - placards sur mesure - parquet massif - Ventilation double flux Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches à l'italienne - 4 WCs dont 1 séparé Chauffage : gaz - chaudière 2014l Ecoles : crèches - Ecole fondamentale de Clausen ? Ecole Européenne Kirchberg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 51 Rue du Kiem L-1857 Luxembourg-Neudorf Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Magnificent house completely renovated in 2020, ideally located in the sought-after residential of Neudorf, just few minutes from Luxembourg city centre, Kirchberg and the main European institutions. Combining contemporary architecture, high-quality materials and optimal functionality, this property offers a refined living environment that is both warm and bright, thought out for the everyday comfort of a modern family. Ground floor: open-plan kitchen and living room with access to the terrace (63.7 sqm) - separate toilet (2 sqm) - laundry room (12 sqm) - cellars/storage rooms (28 sqm) First floor: hallway (6.2 sqm) - bedroom (12 sqm) - 2 bedrooms with built-in wardrobes and en-suite shower rooms (29.6 sqm + 31.6 sqm) - office (22 sqm) Second floor: master bedroom with fitted dressing room and en-suite bathroom (53.4 sqm) Outside: terrace (22.5 sqm) - garden (+-200 sqm) Additional information: Comfort: double-glazed wood-aluminium windows - fitted cupboards - wood flooring - ventilation double flow Bathrooms: 2 bathtubs - 3 walk-in showers - 4 toilets, including 1 separate Heating: gas - boiler 2014l Schools: nurseries - Clausen Primary School - European School Kirchberg Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 1 Pl. François-Joseph Dargent L-1413 Luxembourg-Eich Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Appartement élégant et lumineux au 3? étage, entièrement rénové avec goût, situé a Luxembourg-Eich. Distribution : hall d'entrée avec placard intégré (12,2 m²) ? WC separé (1,2 m²) ? cuisine entièrement équipée avec espace buanderie, ouvrant sur un salon lumineux et spacieux avec cheminée (42,8 m²) et accès direct à un balcon (5,6 m²) ? salle de bain (4,2 m²) ? 2 chambres (15,7 m² + 10,7 m²), dont une avec salle d'eau attenante (1,5 m²) - bureau (8,2 m²). Extérieur : balcon (5,6 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur - 2 caves *Surface totale : 102 m² (96,5 m² de surface habitable nette) Complément d'informations : Confort : fenêtres à double vitrage 2024 - cuisine équipée - parquet - porte de securité - porte de parking automatique Chauffage : Gaz Environnement : situé dans un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, cet appartement offre un équilibre parfait entre commodités urbaines et cadre verdoyant. Niché à proximité de la forêt de Bambësch, des parcs locaux et du club de tennis Spora, le quartier est idéal pour se détendre et se divertir. Avec toutes les commodités quotidiennes à proximité et d'excellentes liaisons de transport public, c'est un excellent choix pour les familles ou les professionnels à la recherche d'espace et d'accessibilité sans sacrifier leur style de vie. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Pl. François-Joseph Dargent L-1413 Luxembourg-Eich Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Elegant and bright 3rd-floor renovated apartment in Luxembourg-Eich Layout: Welcoming entrance hall with built-in wardrobe (12.2 sqm) ? guest toilet (1.2 sqm) ? fully equipped kitchen with dedicated laundry area, opening into a bright and spacious living room with fireplace (42.8 sqm) and direct access to a balcony (5.6 sqm) ? main bathroom (4.2 sqm) ? 2 bedrooms (15.7 sqm + 10.7 sqm), one of which features an ensuite shower room (1.5 sqm) - study (8.2 sqm). Included: 1 indoor parking space - 2 cellars *Total surface area: 102 sqm (96.5 sqm net living area) Additional information: Comfort: 2024 sound proof double-glazed windows - fitted kitchen - wooden floors - secure door - automatic parking door Heating: Gas Environment: Set in a prime location just minutes from Luxembourg City center, this apartment offers the perfect balance between urban convenience and green surroundings. Nestled close to the Bambësch forest, local parks, and the Spora Tennis Club, the area is ideal for both relaxation and recreation. With all everyday amenities nearby and excellent public transport links, it's a great choice for families or professionals looking for space and accessibility without sacrificing lifestyle. The apartment has been tastefully renovated to combine comfort with contemporary style. Renovations includes new flooring, soundproof windows, a charming fireplace, and a fully modernized kitchen and bathrooms. The layout is both practical and flexible, offering two spacious bedrooms, a separate studio space, and two bathrooms?perfect for a family or for creating a dedicated office or guest area. The apartment includes a balcony, 2 small private cellars, extra attic storage, and a dedicated parking space. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Ce bel appartement meublé de 62 m², idéalement situé à Differdange au 3ème étage d'une petite résidence, offre un espace de vie confortable avec deux chambres. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée ouverte sur le living/salle à manger - 2 chambres à coucher - salle de bain - WC non-séparé. Inclus : cave privative - buanderie commune. Complément d'informations : Confort : sols recouverts de carrelage - fenêtres triple-vitrage - parlophone - fibre optique - volets électriques dans le salon et volets roulants dans les chambres. Sanitaires : 1 douche - 1 WC non-séparé. Environnement : Differdange est la troisième plus grande ville du Luxembourg. La zone environnante est bien équilibrée et constitue un lieu de vie pratique avec de nombreux équipements résidentiels, des parcs (Parc Gerlache et Differdange Parc) et l'accès à divers établissements d'enseignement. La localité offre un bon équilibre entre les modes de vie urbain et suburbain, avec un solide réseau de transports publics et une variété d'options de scolarisation pour les familles. Ecoles : Ecole fondamentale d'Oberkorn - Ecole fondamentale Differdange - Lycée Technique Mathias Adam - International school of Differdange & Esch-sur-Alzette - University of Luxembourg. - ENGLISH VERSION - This beautiful 62 m² furnished apartment, ideally located in Differdange on the 3rd floor of a small residence, offers a comfortable living space with two bedrooms. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: immediately Distribution: entrance hall - fitted kitchen open to the living / dining room - 2 bedroom - bathroom - non-separate WC. Included: private cellar - commun laundry area. Extra information: Comfort: tiled floors - triple-glazed windows - intercom - electric blinds and roller shutters in the bedroom Sanitary facilities: 1 shower - 1 non-separate toilet. Surroundings: Differdange is the third largest city in Luxembourg. The area around is well-rounded and a convenient place to live with ample residential amenities, parks (Parc Gerlache & Differdange Parc), and access to various educational institutions. The locality supports a good balance of urban and suburban lifestyles with a robust public transportation network and a variety of schooling options for families. Schools: Ecole fondamentale d'Oberkorn - Ecole fondamentale Differdange - Lycée Technique Mathias Adam - International school of Differdange & Esch-sur-Alzette - University of Luxembourg. En savoir plus ?

Adresse du bien : 5 Rue Leonardo Da Vinci L-2681 Luxembourg-Gasperich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Bel appartement 2 chambres compact, doté d'une grande loggia, au coeur de la Cloche d'Or. Distribution Entrée avec meuble sur-mesure (3 m²) - grande pièce de vie avec cuisine ouverte (25,7 m²) - 2 chambres (12 m² et 9,3 m²) - salle de douche avec WC (4,9 m²) Extérieur : grande loggia accessible depuis le living et une des chambres (15 m²) Complément d'informations Confort : mobilier sur mesure - parquet - chauffage au sol - cuisine équipée - fenêtres châssis aluminium triple vitrage avec stores à lamelles électriques - système d'alarme - vidéo-phone - ventilation double flux - buanderie commune - façade en pierre naturelle Chauffage : gaz de ville Environnement : l'appartement se trouve en plein coeur du quartier Cloche d'Or, au sein de la résidence "Planck", avec une vue sur le couloir écologique. On accède à l'appartement par une cour pavée et végétalisée très élégante. Le plus grand parc de la Ville, le Tram, ainsi que de très nombreux commerces et restaurants, sont accessibles en quelques minutes à pieds ou à vélo. Tout ce que vous devez savoir sur la Cloche d'Or se trouve ici : ### Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5 Rue Leonardo Da Vinci L-2681 Luxembourg-Gasperich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautiful compact 2-bedroom apartment, with a large loggia, in the heart of Cloche d'Or. Layout Entrance hall with custom-made cabinetry (3 m²) - living room with open kitchen (25.7 m²) - 2 bedrooms (12 m² and 9.3 m²) - shower room with toilet (4.9 m²) Outside: large loggia accessible from the living room and one of the bedrooms (15 m²) Additional information Comfort: custom-made furniture - parquet flooring - underfloor heating - fitted kitchen - triple-glazed aluminum windows with electric blinds - alarm system - videophone - dual-flow ventilation - shared laundry room - natural stone facade Heating: city gas Environment: the apartment is located in the heart of the Cloche d'Or district, within the ?Planck? residence. One can access to the apartment via an elegant paved courtyard with plants. The city's largest park, Tram, and numerous shops and restaurants are just a few minutes' walk or bike ride away. Everything you need to know about the Cloche d'Or district can be found here: ### Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Appartement 2 chambres en très bon état à deux pas de la Cloche d'Or, avec 2 balcons et emplacement de parking, à Hesperange. L'appartement a été partiellement rénové en 2023 : sols (parquet et carrelage) et salle de bain. Le bien sera loué non meublé. Possibilité d'avoir une deuxième place de parking - à discuter avec le propriétaire. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée (10,7 m²) - cuisine équipée séparée (8,1 m²) - salon/salle à manger (26 m²) - 2 chambres (16,2 m² + 8,3 m²) - salle de bain (4,8 m²) - WC séparé (1,6 m²). Extérieur : 2 balcons (6,2 et 5,2 m²). Inclus : 1 emplacement intérieur - 1 cave (3,9 m²) - buanderie commune. Complément d'informations Confort : parquet - fenêtres PVC double-vitrage - moustiquaires - cuisine équipée avec plan de travail en pierre - buanderie commune - fibre - vidéophone - porte de parking automatique Sanitaires : 1 baignoire - 1 meuble double vasque - 1 WC séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel très calme bien connecté (arrêt de bus à 100m), avec médecin, crèche, et école de musique accessibles à pieds en moins de 5 minutes, et un supermarché Leclerc à 8 minutes à pieds. - ENGLISH VERSION - 2-bedroom apartment in very good condition, close to Cloche d'Or, with 2 balconies and a parking space, in Hesperange. The apartment was partially renovated in 2023: floors (parquet and tiles) and bathroom. The property will be rented unfurnished. Possibility to have a second parking spot - to be discussed with the owner. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: immediately Layout: entrance hall (10.7 m²) - separate fitted kitchen (8.1 m²) - living/dining room (26 m²) - 2 bedrooms (16.2 m² + 8.2 m²) - bathroom (4.8 m²) - separate WC (1.6 m²) Exterior: 2 balconies (6.2 and 5.2 m²). Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (3.9 m²) - commun laundry area. Additional information Comfort: parquet flooring - PVC double-glazed windows - mosquito nets - fitted kitchen with stone worktop - shared laundry room - fibre Internet connexion - videophone - automatic parking door. Bathroom: 1 bath - 1 double washbasin unit - 1 separate WC. Heating: gas. Location: very quiet residential area, with doctor, crèche and music school within 5 minutes' walk, and a supermarket 8 minutes away on foot. En savoir plus ?

Adresse du bien : 5B route de Mamer L-8277 Holzem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Lumineux duplex avec jardin privatif accessible via le séjour, situé au 1er étage d'une maison bi-familiale, à Holzem. 2ème étage : hall d'entrée - WC séparé (2,2m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse orientée sud-ouest (48m²) 1er étage : hall de nuit (11,5m²) - 2 chambres (13m² + 10m²) - salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire (6,4m²) - WC séparé (1,6m²) - dressing ( 2m²) Extérieur : jardin (170 m²) - terrasse (30m²) Inclus : 1 garage privé et 1 place de parking extérieure Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - placards sur mesure ? vidéophone - volets électriques - compteurs eau, électrique et chauffage individuels - garantie décennale Sanitaires : baignoire - douche à l'italienne - 2 WCs séparés Chauffage : Pompe à chaleur Environnement : quartier résidentiel calme Ecoles : crèches - école européenne Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5B route de Mamer L-8277 Holzem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright duplex with private garden accessible via the living room, located on the 1st floor of a two-family house in Holzem. 2nd floor: entrance hall - separate toilet (2.2 m²) - kitchen open to the living room with access to a south-west facing terrace (48 m²) 1st floor: hallway (11.5 m²) - 2 bedrooms (13 m² + 10 m²) - bathroom with walk-in shower and bathtub (6.4 m²) - separate toilet (1.6 m²) - dressing room (2 m²) Outside: garden (170 m²) - terrace (30 m²) Included: 1 private garage and 1 outdoor parking space Additional information: Comfort: triple-glazed PVC windows - ventilation - automatic garage door - custom-made cupboards - videophone - electric shutters - individual water, electricity and heating meters - ten-year warranty Bathroom facilities: bathtub - walk-in shower - 2 separate WCs Heating: Heat pump Environment: quiet residential neighbourhood Schools: nurseries - European school Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Bel appartement neuf situé dans une résidence de 9 unités, 2 chambres à coucher, 69 m², à Bertrange. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA (50% locataire et 50% propriétaire) Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée ouverte sur le living/salle à manger - WC séparé - 2 chambres à coucher - salle de douche - WC non-séparé Inclus : 1 terrasse - 1 parking intérieur - cave privative Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - sols recouverts de carrelage et parquet - fenêtres triple-vitrage - volets électriques - fibre optique - luminaires fournis et installés par le bailleur -vidéophone - système d'alarme Sanitaires : 1 douche - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé Environnement : Nouveau quartier résidentiel "Pourpelt" situé à proximité de la gare de Bertrange et des Thermes de Strassen ainsi que de nombreuses autres commodités (Cactus Belle Etoile 3 min., Cora Concorde 5 min.). Ecoles : crèches, maison relais et école fondamentale à Bertrange/Strassen - école européenne de Mamer (5 min.) - ENGLISH VERSION - New apartment located in a residence of 9 units, 2 bedrooms, 69 sqm, in Bertrange. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: immediate Distribution: entrance hall - equipped kitchen open to the living/dining room - separate toilet - 2 bedrooms - bathroom - non separate toilet Included: 1 terrace -1 indoor parking - private cellar Additional information: Comfort: condominium equipped with an elevator - tiled and parquet floors - tripe-glazed windows with roller shutters - fiber optic - light fittings provided and installed by the landlord - intercom Sanitary facilities: 1 shower - 1 non-separated toilet - 1 separate toilet Environment: New residential neighbourhood "Pourpelt" located near the Bertrange train station and the Strassen thermal installations, as well as many other amenities (Cactus Belle Etoile 3 min., Cora Concorde 5 min by car). Schools: nurseries, day care centers and basic school in Bertrange/Strassen - European school of Mamer (5 min.) En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Duplex lumineux, situé au 2ème (dernier) étage, offrant 3 grandes chambres et 2 espaces bureaux, d'une surface habitable rare de 168 m², à Merl. Disponibilité : octobre 2025 Distribution : hall d'entrée avec penderie sur mesure (6,8 m²) - salon/salle à manger avec une hauteur sous plafond exceptionnelle (33,4 m²) - cuisine équipée séparée (9,6 m²) - hall de nuit (8,6 m²) - 2 chambres spacieuses (15,9 m² et 15,6 m² ) - salle de bain (5,4 m²) - WC séparé (1,85 m²) 2ème étage : salle de jeux / vaste espace bureau (30,4 m²) - suite parentale (23,6 m²) avec une salle de bain attenante (8,1 m²) Extérieur : balcon (4,1 m²) accessible depuis le living et la cuisine Inclus : 1 garage box avec prise électrique et cave attenante (6 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - hauteur sous plafond - parquet - fenêtres PVC double-vitrage - cuisine équipée - ventilation - placards sur mesure - internet fibre Sanitaires : 2 baignoires - 3 lavabos - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel prisé, à deux du Parc de Merl, de la place de France, à toute proximité de l'école fondamentale, de toutes les commodités, arrêts de bus et du centre-ville Ecoles : crèches - Ecole fondamentale Gaston Diderich - Lycée Athénée de Luxembourg et autres lycées Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright duplex apartment, on the 2nd floor, offering 3 large bedrooms and 2 office spaces, with a rare living area of 168 sqm, in Merl. Availability: October 2025 Distribution: entrance hall with custom-made wardrobe (6.8 sqm) - living/dining room with exceptionally high ceilings (33.4 sqm) - separate fitted kitchen (9.6 sqm) - night hall (8.6 sqm) - 2 spacious bedrooms (15.9 sqm and 15.6 sqm) - bathroom (5.4 sqm) - separate WC (1.85 sqm) 2nd floor: games room / large office area (30.4 sqm) - master suite (23.6 sqm) with en suite bathroom (8.1 sqm) Outside: balcony (4.1 sqm) accessible from the living room and kitchen Included: 1 garage box with electric socket and adjoining cellar (6 sqm) Additional information: Comfort: lift - high ceilings - parquet flooring - PVC double-glazed windows - fitted kitchen - ventilation ? built-in cupboard and wardrobe - fibre internet access Sanitary facilities: 2 baths - 3 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate Heating: gas Environment: sought-after residential area, two minutes from Parc de Merl and Place de France, very close to the primary school, all amenities, bus stops and Luxembourg Ville. Schools: crèches - Ecole fondamentale Gaston Diderich - Lycée Athénée de Luxembourg and other lycées Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 1 Rue Marie Curie L-8049 Strassen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Appartement rénové 3 chambres de 107 m² disposant d'une vaste terrasse, situé à l'arrière de la résidence au rez-de-chaussée, à Strassen. Distribution : hall d'entrée (2,7 m²), vaste living, cuisine équipée récente, salle à manger et hall de nuit (46,6 m²) - 3 grandes chambres parentale (17,3, 14,7 et 12,4 m²) - salle de bain rénovée récemment avec douche « à l'Italienne », placards, WC et connexions pour le lave linge (8,4 m²) - WC séparé rénové (1,6 m²) Extérieur : terrasse (29,7 m²) avec prise et robinet avec accès au jardin commun Inclus : 2 emplacements intérieurs - 1 cave (4,5 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - cuisine récente entièrement équipée (électroménager Siemens) - salle de bain récente - portes intérieurs récentes avec charnières invisibles - parquet dans les chambres - marquise sur la terrasse - fenêtres châssis PVC double-vitrage avec volets électriques - porte de parking automatique - local vélos Sanitaires : baignoire - douche « à l'Italienne » - double vasques - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel paisible à proximité du centre commercial Belle Etoile et de Luxembourg Ville Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Rue Marie Curie L-8049 Strassen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Renovated 3-bedroom apartment measuring 107 sqm with a large terrace, located at the back of the residence on the ground floor, in Strassen. Layout: entrance hall (2.7 sqm) - spacious living room, recently fitted kitchen, dining room and hallway (46.6 sqm) - 3 large bedrooms (17.3, 14.7 and 12.4 sqm) - recent renovated bathroom with walk-in shower, cupboards, toilet and connections for washing machine (8.4 sqm) - renovated separate toilet (1.6 sqm) Outside: terrace (29.4 sqm) with socket and tap, with access to the common garden Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (4.5 sqm) Additional information: Comfort: lift - recently fitted, fully equipped kitchen (Siemens appliances) - recently fitted bathroom - recent interior doors with concealed hinges - parquet flooring in the bedrooms - awning over the terrace - double-glazed PVC windows with electric shutters - automatic parking door - recently fitted bathroom - bike shed Bathroom facilities: bathtub - walk-in shower - double sinks - 1 washbasin - 2 toilets, 1 of which is separate Heating: gas Environment: peaceful residential neighbourhood near the Belle Etoile shopping centre and Luxembourg Ville Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 150 Rue Michele Hülsemann L-1743 Luxembourg-Pfaffenthal Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Belle maison de 4 chambres avec grande terrasse dans un cadre verdoyant à Luxembourg - Pfaffenthal Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,8 m²) - cuisine entièrement équipée (6,7 m²) - WC séparé (1,7 m²) - séjour /salle à manger (26 m²) et accès direct à l'espace vert et à la grande terrasse avec store rétractable et chauffage intégré. 1er étage : hall de nuit (4 m²) ? 3 chambres ( 13,9 m² + 11,2 m² + 10,4 m²) ? salle de bain avec WC (7,4 m²) Grenier : suite parentale avec mobilier intégré (23,4 m²) - salle de douche avec WC et double vasque (6,2 m²) Sous-sol : hall ( 7,3 m²) ? espace polyvalent (25 m2) ? cave ( 10,7 m²) ? espace technique (6 m²) *Surface habitable : 120 m² - surface totale 170 m² *Un stationnement public est disponible sur les routes réservées aux détenteurs d'une vignette résidentielle Complément d'informations : Confort : fenêtres double vitrage - cuisine équipée - poêle à bois - parquet en bois massif - porte sécurisée Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 4 lave-mains - 3 WCs dont 1 séparé Chauffage : Gaz Environnement : Pfaffenthal offre un cadre verdoyant, idéalement situé entre la vieille ville et Kirchberg, où se trouvent les institutions européennes, le siège social de nombreuses multinationales, ainsi que plusieurs infrastructures culturelles et centres sportifs. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes, grâce à un ascenseur panoramique offrant une vue imprenable, tandis que Kirchberg se rejoint en 10 minutes ? que ce soit par l'ascenseur ou à vélo, via d'agréables pistes cyclables. Le quartier est parfait pour les familles : écoles comme Vauban, l'École fondamentale de Pfaffenthal, ainsi que l'École européenne à proximité ; plusieurs crèches ; des supermarchés tels que Cactus ou Delhaize ; une pharmacie ; des boulangeries ; de petits restaurants ; sans oublier des parcs et des aires de jeux juste à côté. Tout ce qu'il faut pour vivre tranquillement et facilement au coeur de la ville. Les rénovations récentes comprennent le système de chauffage, les fenêtres, ainsi que la chambre parentale avec salle de douche, rénovée en 2022. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 150 Rue Michele Hülsemann L-1743 Luxembourg-Pfaffenthal Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful 4-bedroom family home with stunning terrace and garden in Pfaffenthal - Luxembourg Layout: Ground floor: entrance hall (9.8 sqm) ? fully equipped kitchen (6.7 sqm) ? separate toilet (1.7 sqm) ? living/dining room (26 sqm) with direct access to the green area and large terrace with free standing retractable awning with heating system. First floor: night hall (4 sqm) ? 3 bedrooms (13.9 sqm + 11.2 sqm + 10.4 sqm) ? shower room with toilet (7.4 sqm) Attic: master suite with built-in furniture (23.4 sqm) ? shower room with WC and double basin (6.2 sqm) Basement: hall (7.3 sqm) ? multi-functional room (25 sqm) ? cellar (10.7 sqm) ? utility room (6 sqm) *Living surface: 120 sqm - total surface 170 sqm *Public parking is available on roads designated for residential vignette holders Additional information: Comfort: double-glazed windows ? stove - fitted kitchen ? solid wood floors ? security door Bathroom facilities: 1 bathtub - 2 showers - 4 washbasins - 3 toilets, including 1 separate toilet Heating: Gas Location: Pfaffenthal is a charming, green neighborhood ideally located between the old town and Kirchberg, home to European institutions, the headquarters of several multinational companies, as well as cultural facilities and sports centers. The city center is just 5 minutes away, thanks to a panoramic lift offering breathtaking views, while Kirchberg can be reached in 10 minutes?either by lift or by bike, via pleasant bike paths. The neighborhood is perfect for families: schools such as Vauban, Pfaffenthal Elementary School, and the nearby European School; several daycare centers; supermarkets such as Cactus and Delhaize; a pharmacy; bakeries; small restaurants; and, of course, parks and playgrounds at proximity. Everything you need for a peaceful and easy life in the heart of the city. Recent renovations include the heating system, windows, and the master bedroom with en-suite shower room, renovated in 2022. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 1A rue de la Résistance L-8262 Mamer Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Maison contemporaine, vaste, lumineuse, et idéalement orientée, dans une rue très calme de Mamer. La maison dispose d'une surface habitable de +/- 195 m², et d'une surface intérieure totale de +/- 305 m². Distribution Rez-de-chaussée : entrée (8,7 m²) - pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (39 m²) - garage pour 2 voitures (31,1 m²) et 3 emplacements devant le garage 1er étage : une suite parentale avec dressing adjacent et salle de douche attenante (31,7 m²) - 2 chambres (17,8 et 17,1 m²) - 1 salle de douche (6,4 m²) 2ème étage : chambre avec dressing adjacent (25,1 m²) - chambre (12,2 m²) - bureau (9 m²) - salle de douche avec WC (7,3 m²) Sous-sol : grande pièce polyvalente équipée d'un sauna pour 4 personnes (24,2 m²) - salle de douche (4,4 m²) - stockage (5,8 m²) - WC séparé (2,7 m²) - buanderie et stockage (14,4 m²) - chaufferie (16,7 m²) Extérieurs : au rez-de-chaussée, terrasse (19 m²) et jardin orientés sud-ouest - deux grands balcons au 2ème étage (10,5 m² et 8,9 m²) Confort Chauffage au sol - parquet dans les chambres - habillement et bardage acoustique en bois dans la cage d'escalier - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque Siemens - fenêtres équipées de stores intérieurs - mobilier sur mesure - douches "à l'Italienne" - maison câblée en réseau avec fibre - système d'alarme avec détecteurs de mouvements + fenêtres - adoucisseur d'eau - borne de recharge triphasée 22kw - auvent extérieur et jardin planté / aménagé, avec système d'éclairage Bâti Maison achevée en juillet 2024 encore sous garantie décennale, et bénéficiant d'un CPE optimal - toiture plate isolée - façade isolante avec briques de parement et crépis - pompe à chaleur - ventilation double flux - 18 panneaux photovoltaïques - fenêtres triple vitrage de marque Schuco avec stores à lamelles électriques au rez-de-chaussée et volets électriques dans les chambres Environnement Maison idéalement située dans une rue résidentielle calme de Mamer, à proximité de l'Ecole Européenne et du Lycée Josy Barthel (3 minutes en voiture) et de crèches et foyers / maison relais, ainsi que du Parc Brill. Le shopping-center Cactus Belle-Etoile est à 4 minutes en voiture. Les bureaux de l'OTAN sont à 9 minutes en voiture. Note : le prix annoncé correspond au prix pour un acquéreur s'engageant à utiliser la maison pour y établir sa résidence principale ("propriétaires-occupants"). Pour un investisseur, le prix d'annonce est de 1.900.000 euros, l'avantage en TVA ne s'appliquant pas et devant être alors remboursé par les propriétaires actuels. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1A rue de la Résistance L-8262 Mamer Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediately Contemporary house, spacious, bright, and ideally oriented, in a very quiet street in Mamer. The house has a living area of +/- 195 m² and a total interior area of +/- 305 m². Layout Ground floor: entrance hall (8.7 m²) - living room with open-plan kitchen and dining area (39 m²) - garage for 2 cars (31.1 m²) and 3 parking spaces in front of the garage 1st floor: master bedroom with adjacent dressing room and en-suite shower room with WC (31.7 m²) - 2 bedrooms (17.8 and 17.1 m²) - 1 shower room with WC (6.4 m²) 2nd floor: bedroom with adjacent dressing room (25.1 m²) - bedroom (12.2 m²) - office (9 m²) - shower room with WC (7.3 m²) Basement: large multipurpose room equipped with a sauna for 4 people (24.2 m²) - shower room (4.4 m²) - storage (5.8 m²) - separate toilet (2.7 m²) - laundry room and storage (14.4 m²) - boiler room (16.7 m²) Outside: on the ground floor, south-west facing terrace (19 m²) and garden - two large balconies on the 2nd floor (10.5 m² and 8.9 m²) Comfort Underfloor heating - parquet flooring in the bedrooms - wooden cladding and acoustic panelling in the stairwell - fully equipped kitchen with Siemens appliances - windows fitted with interior blinds - custom-made furniture - walk-in showers - fibre optic network connection - alarm system with motion detectors + windows - water softener - 22 kW three-phase charging station - outdoor canopy and landscaped garden with lighting system Building House completed in July 2024, still under ten-year warranty, and benefiting from optimal EPC - insulated flat roof - insulated façade with facing bricks and plaster - heat pump - dual-flow ventilation - 18 photovoltaic panels - Schuco triple-glazed windows with electric slatted blinds on the ground floor and electric shutters in the bedrooms Environment House ideally located in a quiet residential street in Mamer, close to the European School and Lycée Josy Barthel (3 minutes by car) and nurseries and daycare centres, as well as Parc Brill. The Cactus Belle-Etoile shopping centre is 4 minutes away by car. The NATO offices are 9 minutes away by car. Note: the advertised price corresponds to the price for buyers who undertake to use the house as their main residence (‘owner-occupiers'). For investors, the advertised price is €1,900,000, as the VAT advantage can not apply and should therefore be reimbursed by the current owners. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 1b, rue de Kirchberg, L-1858 Luxembourg-Weimerskirch Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Beau duplex en top-floor, calme, lumineux, dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis, à quelques pas des Institutions Européennes. Ce duplex compte une surface utile de 120 m2, et une surface habitable de +/- 98m2. Distribution Etage 2 : hall d'entrée avec petit dressing / couloir (7,4 m²) - salon / salle à manger (30,6 m²) - cuisine (4,3 m²) - chambre (15,8 m²) - salle de bain (4,7 m²) - WC séparé (1,3 m²) Etage 3 : chambre parentale avec salle de douche adjacente et WC (22,5 m²) - chambre (11,8 m²) Extérieur : balcon ombragé orienté sud, accessible depuis la grande pièce de vie (4,1 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (2 m²) Confort : parquet - fenêtres double vitrage - cuisine équipée - porte blindée - Velux changés récemment - ascenseur - 2 locaux à vélos Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche "à l'Italienne" - 2 lavabos mono-vasque - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz / radiateurs Environnement Petite résidence bien entretenue située à Weimerskirch, à proximité directe du plateau du Kirchberg (B.E.I. à 3 minutes en voiture) et non loin du centre-ville de Luxembourg (place du Théâtre à 5 minutes en voiture). Stationnement public + arrêts de bus Weimerskirch Duerf (Kirchberg et Centre-Ville) + Knupp (Glacis et Gare) aux pieds de la résidence. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1b, rue de Kirchberg, L-1858 Luxembourg-Weimerskirch Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful top-floor duplex apartment, quiet and bright, in a green setting with no neighbors opposite, just a few steps from the European institutions. This duplex apartment has an inside area of 120 m², and a living area of +/- 98 m². Layout 2nd floor: entrance hall with small fitted wardrobe/corridor (7.4 sqm) - living/dining room (30.6 sqm) - kitchen (4.3 sqm) - bedroom (15.8 sqm) - bathroom (4.7 sqm) - separate toilet (1.3 sqm) 3rd floor: master bedroom with adjacent shower room with toilet (22.5 sqm) - bedroom (11.8 sqm) Outside: south-facing shaded balcony, accessible from the living room (4.1 sqm) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (2 sqm) Comfort: parquet flooring - double glazing - armoured door - fitted kitchen - Velux windows replaced recently - elevator - 2 bike storage rooms Bathroom facilities: 1 bathtub - 1 walk-in shower - 2 single sinks - 2 WCs, 1 of which is separate Heating: gas/radiators Environment Small, well-maintained residence located in Weimerskirch, close to the Kirchberg district (B.E.I. 3 minutes away by car) and nearby Luxembourg city centre (Place du Théâtre 5 minutes away by car). Public parking + Weimerskirch - Duerf (Kirchberg et Centre-Ville) + Knupp (Glacis et Gare) bus stops at the foot of the residence. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien: (with CP) 2 Huelgaass L 5411 Canach Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Magnifique maison contemporaine de 252 m² habitables (320m² de surface totale) avec une très belle vue dégagée, construite en 2014 sur une parcelle de 3,46 ares, à Canach Disponibilité : immédiate Rez-de-jardin : séjour (58m²) - stockage (7m²) - chambre avec salle de douche (18m²) Rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,8m²) - toilette séparée (1,7 m²) - salle à manger avec accès balcon (26 m²) - cuisine (14,4 m²) - garage 2 voitures (31,3 m²) 1er étage : hall de nuit (11,8m²) - 4 chambres dont une parentale avec salle de douche et dressing (14,5m² + 13,5m² + 14,1m² + 21,9m²) - salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne (14,8m²) 2ème étage : grenier aménagé (62m²) Extérieur : terrasse (43m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres alu triple-vitrage - hauts plafonds - volets électriques - double flux - chauffage au sol - porte sécurisée Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 3 WC dont 1 séparé Chauffage : géothermie Environnement : Accès aisé à Luxembourg-ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - Kikuoka Country Club (golf) - clubs sportifs Cette maison séduit par ses finitions soignées, ses espaces ouverts et lumineux, et son agencement optimisé. Elle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de confort et de proximité avec la nature tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, golf de Canach, transports) La surface comprend 30m2 du grenier aménagé Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: (with CP) 2 Huelgaass L 5411 Canach Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Magnificent contemporary house of 252m² of living space (320m² of total surface area) with a beautiful unobstructed view, built in 2014 on a plot of 3.46 acres, in Canach Availability: immediate Garden level: living room (58m²) - storage (7m²) - bedroom with shower room (18m²) Ground floor: entrance hall (9.8 m²) - separate toilet (1.7 m²) - dining room with balcony access (26 m²) - kitchen (14.4 m²) - 2-car garage (31.3 m²) 1st floor: night hall (11.8m²) - 4 bedrooms, one of which is a master bedroom with shower room and dressing room (14.5m² + 13.5m² + 14.1m² + 21.9m²) - bathroom with bath and walk-in shower (14.8m²) 2nd floor: converted attic (62m²) Outside: terrace (43m²) Additional information: Comfort: triple-glazed aluminium windows - high ceilings - electric shutters - double flow - underfloor heating - security door Sanitary facilities: 1 bath - 3 showers - 3 WCs, 1 of which is separate Heating: geothermal Location: Easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - walks and hiking trails - Kikuoka Country Club (golf) - sports clubs This house will appeal to you with its meticulous finishes, bright, open spaces and optimised layout. It is ideal for a family looking for peace and quiet, comfort and close to nature, while remaining close to amenities (schools, shops, Canach golf course, transport) The surface area includes 30m2 of converted attic space Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Roeser, cette maison contemporaine construite en 2019 offre une alliance parfaite entre design moderne, confort de vie et prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : toilette séparée (2,9m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse (59m²) - débarras (3m²) - garage pour deux voitures (36,8m²) 1er étage : hall de nuit (12m²) - chambre parentale (28,5m²) avec accès balcon - 3 chambres (17,9m² + 12,9m² et 15,6m²) - salle de bain (5,1m²) Extérieur : terrasse (47,6m²) - balcon (3,7m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres Alu triple-vitrage - spots intégrés - batterie stockage électricité - chauffage au sol - placards intégrés - hauteur sous-plafond 2,75m - parquet massif Sanitaires : 2 douches à l'italienne - baignoire - 3 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : Quartier résidentiel - Roeser est une commune très recherchée du sud du Luxembourg, offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10-15 minutes de Luxembourg-ville. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux autoroutes, aux transports en commun (gare CFL, bus), et de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, supermarchés, restaurants, centres sportifs, etc. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 11 Rue du Cimetière L-3396 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Located in a quiet, sought-after residential area of Roeser, this contemporary house built in 2019 offers a perfect blend of modern design, comfortable living and top-of-the-range features. Ground floor: separate toilet (2.9m²) - kitchen opening onto living room with terrace access (59m²) - storage room (3m²) - two-car garage (36.8m²) 1st floor: night hall (12m²) - master bedroom (28,5m²) with balcony access - 3 bedrooms (17,9m² + 12,9m² and 15,6m²) - bathroom (5,1m²) Outside: terrace (47.6m²) - balcony (3.7m²) Additional information : Comfort: triple-glazed aluminium windows - integrated spotlights - electricity storage battery - underfloor heating - built-in cupboards - ceiling height 2.75m - solid parquet flooring Sanitary facilities: 2 walk-in showers - bath - 3 toilets, one of which is separate Heating: gas Location: Residential area - Roeser is a highly sought-after commune in the south of Luxembourg, offering a privileged living environment just 10-15 minutes from Luxembourg City. You'll benefit from quick access to the motorways, public transport (CFL station, bus) and all amenities: schools, crèches, supermarkets, restaurants, sports centres, etc. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 4 Rue du Château Fort, L-3472 Dudelange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Lumineux appartement d'une surface totale de 97 m² dont 74 m² constituent la superficie habitable. Entièrement rénové, il se situe au 2ème et dernier étage de la résidence ?Mont St Jean?, dans le quartier Boudersberg à Dudelange. Disponibilité : à convenir Distribution : 1er niveau : hall d'entrée et spacieuse pièce à vire (45 m²) composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée - couloir desservant une chambre (13,3 m²) et une salle de bain (5,4 m²) avec baignoire et WC 2ème niveau / grenier aménagé : hall de nuit (8 m²) desservant une chambre (9,9 m²), une salle de douche avec WC (3,1 m²) et une pièce multifonctionnelle (13,3 m²) Inclus : garage (16,5 m²) avec porte motorisée, point d'eau et espace de stockage - cave privative (4,4 m²) *les surfaces du 2ème niveau correspondent aux surfaces au sol. Complément d'informations : Confort : copropriété de 11 unités avec ascenseur - salle de bain refaite en 2016 - cuisine équipée de 2020 - fenêtres PVC double-vitrage - velux (2ème niveau) équipés de volets électriques - porte de parking automatique Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 double-vasque - 1 lavabo - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel et calme (zone a? 30), à proximité directe de la forêt et des ruines du château fort ?Le Mont-Saint-Jean?- école Boudersberg à 12 minutes à pied Arrêt de bus à proximité : Dudelange, Butschebuerg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 Rue du Château Fort, L-3472 Dudelange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright apartment with a total surface of 97 m², 74 m² of which is living surface. Fully renovated, it is located on the 2nd and last floor of the ?Mont St Jean? residence, in the Boudersberg neighborhood in Dudelange. Availability: to be defined Layout: 1st level: entrance hall and spacious living room (45 m²) with living area, dining area and equipped kitchen hallway leading to a bedroom (13,3 m²) and a bathroom (5,4 m²) with bath tub and WC 2nd level / converted attic: night hall (8 m²) leading to a bedroom (9,9 m²), a shower room with WC (3,1 m²) and a multifonctional room (13,3 m²) Included: garage (16,5 m²) with automatic door, sink and storage space - private cellar (4,4 m²) *2nd level surfaces correspond to floor area surfaces. Further information: Comfort: 11-unit-residence equipped with a lift - bathroom from 2016 - equipped kitchen from 2020 - double-glazed PVC windows - velux (2nd level) equipped with electric blinds - automatic parking door Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 1 double sink - 1 simple sink - 2 WCs Heating: gas Environment: quiet residential area (30 zone), with direct proximity to the forest and the ruins of the ?Mont St Jean? fortified castle - Bouderseberg school at walking distance (12 minutes) Nearest bus stop: Dudelange, Butschebuerg Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 94 Rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg-Bonnevoie Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Spacieux appartement de 2 chambres à coucher, situé 1er étage d'une petite copropriété de 3 unités, d'une surface habitable de 94 m², à Bonnevoie. Disponibilité : Immédiate Distribution : grande pièce à vivre (34,6 m²) composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger, distribuant tout l'appartement - 2 spacieuses chambres à coucher (19,6 m² + 16,3 m²) - bureau / véranda (6,5 m²) - cuisine séparée avec débarras (10,1 m²) - salle de bain (7 m²) avec baignoire, WC et simple vasque Extérieur : jardin (24,9 m²), accessible via le sous-sol de la résidence Inclus : 2 caves privatives (7,9 m² + 16,7 m²) *La résidence ne dispose pas d'ascenseur Complément d'informations : Confort : toiture refaite en 2012 - hauteur sous-plafond > 2m70 - nombreuses rénovations effectuées dans le bien au fil du temps (remise en peinture en 2013, porte d'entrée changée en 2014, nouveaux équippements électroménagers pour la cuisine en 2016 et 2022, WCs refaits en 2024) - fenêtres PVC double-vitrage ? carrelage et laminat aux sols Sanitaires : 1 baignoire - 1 simple vasque - 1 WC non séparé Chauffage : gaz Environnement : dans le centre dynamique de Bonnevoie, a? quelques pas de Rotondes, de la Gare (5 minutes à pied), de nombreux commerces (dont la boulangerie Fischer à 180 mètres de la résidence) et des principaux axes routiers et autoroutiers Transports publics : arrêts de bus « LUX Bonnevoie Rotonde » et « Rotonde Quai 2 » dans la rue, arrêt de tramway « Dernier Sol » et station de vélo Vel'OH à proximité directe pour un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et à la Cloche d'Or. Ecoles : école primaire de Bonnevoie et école Léon XIII à moins de 5 minutes à pied - École et lycée français Vauban à 5 minutes en voiture et également accessibles en tram - crèches - Lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 94 Rue de Bonnevoie, L-1260 Luxembourg-Bonnevoie Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Spacious 2-bedroom-apartment situated on the 1st floor of a small unit residence (3), with a living area of 94 m², in Bonnevoie. Availability: Immediately Layout: large living room (34,6 m²), with living space and dining space, leading to all rooms of the flat - 2 spacious bedrooms (19,6 m² + 16,3 m²) - office / conservatory (6,5 m²) - separated equipped kitchen with storeroom (10,1 m²) - bathroom (7 m²) with bath tub, simple sink and WC Outside: garden (24,9 m²), accessible via the residence's basement Included: 2 private cellars (7,9 m² + 16,7 m²) *there is no lift in the residence Further information: Comfort: roof redone in 2012 - ceilings > 2m70 - many renovations done in the flat along the years (paintings redone in 2013, main door changed in 2014, new appliances for the kitchen in 2016 and 2022, WCs redone in 2024) - double-glazed PVC windows - laminate and tiled floors Sanitation: 1 bathtub - 1 simple sinks - 1 non-separated WC Heating: gas Environment: in the vibrant center of Bonnevoie, just a few steps from Rotondes and the train station (5 minutes by foot), close to numerous shops (including the ?Fischer? bakery, 180 meters from the residence) and the main road and motorway connections. Public transportation: bus stops ?LUX Bonnevoie Rotonde? and ?Rotonde Quai 2? in the street; tram stop ?Dernier Sol? and Vel'OH bike station also nearby, providing quick access to the city center, Kirchberg, and Cloche d'Or. Schools: Bonnevoie primary school and ?Léon XIII? school are less than a 5-minute walk away - the French school and high school Vauban are 5 minutes away by car and also accessible via tram - daycares - high school in Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 2 Rue du Kiem L-8435 Steinfort Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Spacieux appartement 4 chambres, situé en rez-de-jardin d'une résidence de 11 unités, avec extérieurs sans vis-à-vis, à Steinfort. Distribution : hall d'entrée menant à la pièce de vie principale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur l'espace salon/salle à manger (55,4 m²) avec accès aux extérieurs - 4 chambres (19,7 m² + 9,8 m² + 9,8 m² + 11,9 m²) - salle de bain (6,7 m²) avec douche, baignoire et WC - WC séparé (1,9 m²) - débarras (2,9 m²) - dressing (3,1 m²). Extérieur : terrasse (20,6 m²) et jardin (71 m²) exposés nord. Inclus : lumineux grenier aménagé (35m2)* avec de multiples espaces de stockage, situé au 2ème étage de la résidence - 1 place de parking intérieure - 1 place de parking extérieure. *la surface du grenier correspond à la surface au sol Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - parquet dans les chambres (refait en 2023) et carrelage - fenêtres PVC triple-vitrage - volets électriques - porte de parking automatique - buanderie commune. Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 simples vasques - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé. Chauffage : gaz. Environnement : quartier résidentiel calme (zone à 30) et voie sans issue - station de bus à 1 minute à pied - toutes commodités accessibles à pied (boucher au coin de la rue, pharmacie, médecin, épiceries, bureau de poste, cafés, restaurants, banque, etc.) - la section Windhof, son Ecoparc et sa zone commerciale, à 5 minutes en voiture - supermarchés E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof et Lidl Windhof - Agence OTAN de soutien et d'acquisition à moins de 10 minutes en voiture. Ecoles : crèche - école fondamentale à Steinfort - École Européenne et lycée à Mamer. Steinfort est localisée à 18 km de Luxembourg Ville et à 11 km de l'École Européenne de Bertrange/Mamer. Elle dispose par ailleurs de maisons relais. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 2 Rue du Kiem L-8435 Steinfort Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Spacious 4-Bedroom apartment on the ground floor of a residence with 11 units, offering private outdoor spaces with no overlooking neighbors, located in Steinfort. Layout: entrance hall leading to the main living area, which includes a fully equipped open kitchen connected to the living/dining room (55.4 sqm) with access to the outdoor spaces ? 4 bedrooms (19.7 sqm + 9.8 sqm + 9.8 sqm + 11.9 sqm) ? bathroom (6.7 sqm) with shower, bathtub, and toilet ? separate WC (1.9 sqm) ? storage room (2.9 sqm) ? walk-in closet (3.1 sqm). Exterior: north-facing terrace (20.6 sqm) and garden (71 sqm). Included: bright converted attic (35 sqm)* with multiple storage spaces, located on the 2nd floor of the residence ? 1 indoor parking space ? 1 outdoor parking space. *The attic surface refers to the floor area. Further information: Comfort: residence equipped with an elevator ? wooden flooring in bedrooms (renovated in 2023) and tiling elsewhere ? PVC triple-glazed windows ? electric shutters ? automatic parking gate ? shared laundry room. Sanitation: 1 bathtub ? 1 shower ? 2 single washbasins ? 1 non-separate toilet ? 1 separate toilet. Heating: gas. Environment: quiet residential neighborhood (30 km/h zone) and dead-end street - bus station 1 minute's walk away - all amenities within walking distance (butcher on the corner, pharmacy, doctor, grocery stores, post office, cafés, restaurants, bank, etc.) ? Windhof area with its Ecopark and commercial zone 5 minutes away by car ? nearby supermarkets: E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof, and Lidl Windhof ? NATO Support and Procurement Agency less than 10 minutes away by car. Schools: creche - primary school in Steinfort - European school and high school in Mamer. Steinfort is 18 km from Luxembourg City and 11 km from the European School of Bertrange/Mamer, and also has a number of "maisons relais". Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Appartement meublé, lumineux et spacieux au dernier étage de 99 m² à Crauthem, commune de Roeser. Ce logement moderne de 2 chambres offre un agencement ouvert, exposé sud-ouest, avec une lumière naturelle abondante et une vue dégagée. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers récemment modernisés, tandis que la salle de bains et les wc ont été entièrement rénovées en 2024. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : 1er Septembre 2025 Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée (nouveaux appareils électroménagers « AEG » récemment ajoutés : cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, four, réfrigérateur) avec comptoir ouverte sur le living/salle à manger - 2 chambres à coucher - salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne - WC séparé. Inclus : terrasse - 1 emplacement de parking extérieur - 1 garage box - grande cave privative (+/- 11 m²) - buanderie commune avec machine à laver et sèche linge inclue. Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage - fenêtres triple-vitrage aluminium - ventilation - chauffage au sol -parlophone - fibre optique - stores électrique - unité d'aire conditioner - luminaires fournis et installés par le bailleur. Sanitaires : 1 douche italienne - 1 baignoire - 1 WC séparé. Environnement : Accès rapide à l'autoroute (3 min) et la Capitale (Cloche d'Or - 12 min ; centre-ville - 20 min) - proche du centre de Roeser avec toutes ses commodités (restaurants, supermarchés, pharmacies, station-service, etc) - grande aire de jeu à proximité Ecoles : Crèches à proximité - École Primaire à Crauthem - Lycées à Luxembourg-Ville - Ecole Européenne à Kirchberg Lignes de bus : 511 - 512 - 513 - CE2 - D14 - E12 - N03 - R05 Gare : 3 min - Aéroport / Findel : 18 min - Kirchberg : 18 min - Centre-ville : 15 min - Cloche d'Or : 11 min - ENGLISH VERSION - Bright, spacious and fully furnished top-floor apartment of 99 sqm in Crauthem, Roeser. This modern 2-bedroom home offers an open southwest-facing layout with abundant natural light and unobstructed views. The kitchen is equipped with recently upgraded appliances, while the bathroom and WC were fully renovated in 2024. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: 1st of september 2025 Distribution: entrance hall - fitted kitchen (new "AEG" appliances recently added - stovetop, dishwasher, microwaver, oven, fridge) with counter open to the living / dining room - 2 bedrooms - bathroom with bathtub and italian shower - separate WC. Included: terrace - 1 outdoor parking space - 1 garage box - large private cellar (+/- 11 sqm) - commun laundry area with washer and dryer included. Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - tiled floors - triple-glazed aluminum windows - ventilation - underfloor heating - intercom - optical fiber - electrical blinds - air conditioning units - lights supplied and installed by the landlord. Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 bathtub - 1 separate toilet. Surroundings: Close to the motorway (3 min) and Luxembourg-City (Cloche d'Or - 12 min ; city-center: 20 min) - close to center of Roeser with all its conveniences (restaurants, supermarkets, pharmacies, service stations, ?) - big children's playground nearby. Schools: Creches nearby - Primary School in Crauthem - Lycées in Luxembourg-City - European School in Kirchberg. Bus lines: 511 - 512 - 513 - CE2 - D14 - E12 - N03 - R05 Train station: 3 min - Airport / Findel: 18 min - Kirchberg: 18 min - City center: 15 min - Cloche d'Or: 11 min En savoir plus ?