Nexvia (2449 Luxembourg)

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Bel appartement 3 façades spacieux et lumineux, entièrement modernisé, situé au 2ème étage d'une résidence de 1961, à Luxembourg-Belair. Disponibilité : à convenir Le propriétaire actuel a entrepris des travaux de rénovation / modernisation en 2013, dans les règles de l'art : fenêtres, radiateurs, électricité, sanitaires et cuisine dont toute la plomberie, menuiseries intérieures, sols, et peinture. L'assemblée générale a voté la réfection complète de la façade ; les appels de fonds ont déjà été payés par le propriétaire actuel. L'appartement est actuellement configuré en « 2 chambres » ; une 3ème chambre peut être créée très facilement avec quelques menus travaux de maçonnerie, d'enduis, et de finition (voir lien vers notre Plan). L'appartement est actuellement loué. Distribution Hall d'entrée (15,7 m²) - salon + salle à manger (50 m²) - cuisine équipée avec comptoir et buanderie (11,9 m²) - 2 grandes chambres à coucher (16,8 m² + 14,3 m²) - bureau / 3ème chambre (13,5 m²) - salle de douche avec WC (6,7 m²) - WC séparé (2 m²) Extérieurs : 3 balcons (5,2 m² + 4,1 m² + 3,8 m²) Sous-sol : 1 garage - 1 cave privative (4,6 m2) Complément d'informations Confort : ascenseur - larges baies vitrées - fenêtres PVC triple-vitrage - stores électriques - parlophone - fibre optique - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque « Siemens » Sanitaires : 1 douche de plain-pied - meuble mono-vasque - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé Environnement A quelques minutes à pieds se trouve l'école fondamentale et la piscine de Belair, un centre pédiatrique ainsi qu'une pharmacie. Le Tram (Place de l'Etoile), un supermarché Delhaize, et le tennis club des Arquebusiers sont également à proximité directe, et le centre-ville de Luxembourg est rejoint en 15 minutes à pieds (5 minutes pour les cyclistes). Écoles : École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich Lignes de bus : 11 - 16 - 22 - 80 - 81 - 242 - 811 Gare Luxembourg : 7 min - Aéroport / Findel : 20 min - Kirchberg : 16 min - Centre-ville : 6 min - Cloche d'Or : 10 min Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Beautiful, spacious, and bright crossing apartment, fully modernised, located on the 2nd floor of a 1961 residence in Luxembourg-Belair. Availability: to be agreed The current owner undertook renovation/modernisation work in 2013, to the highest professional standards: windows, radiators, electricity, sanitary fittings, and kitchen, including all plumbing, doors, floors, and paintwork. The general assembly voted to completely refurbish the façade; the calls for funds have already been issued by the Syndic and will be paid by the current owner. The flat is currently configured with 2 bedrooms; one can easily add a 3rd bedroom with some minor masonry, plastering and finishing work (see link to our Plan). The flat is currently rented out. Layout Entrance hall (15.7 m²) - living + dining room (50 m²) - fitted kitchen (11.9 m²) - 2 bedrooms (16.8 m² + 14.3 m²) - study / 3rd bedroom (13.5 m²) - shower room with WC (6.7 m²) - separate WC (2 m²) Outside: 3 balconies (3.8 m² + 5.2 m² + 4.1 m²) Basement: 1 individual garage - 1 private cellar (4.6 m2) Additional information Comfort: lift - large picture windows - triple-glazed aluminium windows - electric blinds - entry phone - fibre optics - high ceilings - fully-equipped kitchen with Siemens PEM. Sanitary facilities: 1 walk-in shower - 1 single washbasin unit - 1 non-separated WC - 1 separate WC Environment The Belair primary school and swimming pool, a paediatric centre and a pharmacy are just a few minutes' walk away. The Tram (Place de l'Etoile), a Delhaize supermarket and the Arquebusiers tennis club are also in the immediate vicinity, and Luxembourg city centre can be reached on foot in 15 minutes (5 minutes for cyclists). Schools: École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich Bus routes: 11 - 16 - 22 - 80 - 81 - 242 - 811 Luxembourg train station: 7 min - Airport / Findel: 20 min - Kirchberg: 16 min - City centre: 6 min - Cloche d'Or: 10 min Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Lumineux appartement exposé sud, situé au 1er étage d'une résidence construite en 2019, d'une surface utile de 77,31 m², à Kehlen. Disponibilité : juin 2025 Distribution : hall d'entrée avec armoires intégrées et biliothèque sur mesure CAMBER (10,4 m²) - cuisine ouverte sur salon/salle à manger exposé sud (35,4 m²), avec accès sur la loggia - 2 chambres (11,5 m² + 10,7 m²) - salle de douche (4 m²) - WC séparé (1,5 m²) Extérieur : loggia (6,5 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 place de parking extérieure - 1 cave (4,2 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - ventilation double-flux - air conditionné - porte de parking automatique Sanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme Ecoles : crèche - École primaire de Kehlen - École Européenne à Mamer/Bertrange La vente inclut deux places de parking (une intérieure et une extérieure) et une cave. La résidence est équipée d'une buanderie commune. Arrêts de bus à proximité : KEHLEN, Op der Héicht - KEHLEN, Um Knapp Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright south-facing flat located on the 1st floor of a residence built in 2019, with 77.31 sqm of useful surface, in Kehlen. Availability: June 2025 Layout: entrance hall with built-in cupboards and custom-made CAMBER cabinet (10.4 sqm) - kitchen opening onto the south-facing living/dining room (35.4 sqm), with direct access to the loggia - 2 bedrooms (11.5 sqm + 10.7 sqm) - shower room (4 sqm) - separate WC (1.5 sqm) Outside: loggia (6.5 sqm) Included: 1 indoor parking space - 1 outdoor parking space - 1 cellar (4.2 sqm) Additional information: Comfort: triple-glazed PVC windows - double-flux ventilation - air conditioning - automatic parking door Sanitary facilities: 1 shower - 2 washbasins - 1 WC Heating: gas Environment: quiet residential area Schools: crèche - Primary school in Kehlen - European school in Mamer/Bertrange The sale includes two parking spaces (one indoor and one outdoor) and a private cellar. The residence has a shared laundry room. Bus stops nearby: KEHLEN, Op der Héicht - KEHLEN, Um Knapp Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Bel appartement de 80 m² situé dans la résidence « Rosalie », 2 chambres à coucher, à Luxembourg-Bonnevoie. Disponibilité : à convenir Distribution : hall d'entrée avec placards intégrés - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens ») avec comptoir et placards attenants, ouverte sur un grand espace living - 2 chambres à coucher munies d'armoires intégrées - salle de douche double vasque avec branchement pour la machine à laver et le sèche-linge - WC séparé Inclus : balcon - cave privative Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - sols recouverts de carrelage et de parquet vernis - fenêtres triple-vitrage - vidéophone - fibre optique - étagères sur mesure dans l'espace living avec lumières leds intégrées - cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, four, four à micro-ondes, plaques céramiques et lave-vaisselle) Sanitaires : 1 grande douche - 1 WC séparé Environnement : En plein coeur du quartier de Bonnevoie, à proximité de plusieurs commerces aisément accessibles à pied - restaurants - arrêts de bus - Gare Centrale de Luxembourg - accès rapide aux autoroutes - centre culturel « Rotondes » - associations sportives - sentiers en forêt Ecoles : École fondamentale de Bonnevoie - École primaire de Bonnevoie - Crèche et école maternelle « les Poussins » Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Beautiful apartment of 80 sqm located in the ?Rosalie? residence, 2 bedrooms, in Luxembourg-Bonnevoie. Availability: to be agreed Distribution: entrance hall with inbuilt cupboards - fitted kitchen ("Siemens" appliances) with counter and adjoining cupboards, open to a large living room - 2 bedrooms with inbuilt wardrobes - shower room with double sink and connection for the washing and drying machines - separate WC Included: balcony - private cellar Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - tiled floors and varnished parquet - triple-glazed windows - videophone - optical fiber - custom shelves in the living room with led lights integrated - fully equipped kitchen (fridge, freezer, oven, microwave, ceramic plates and dishwasher) Sanitary facilities: 1 large shower - 1 separate WC Surroundings: In the heart of Bonnevoie, close to several shops easily accessible on walking distance - restaurants - bus stops - Luxembourg Central Station - quick access to the motorways - "Rotondes" cultural center - sports associations - forest and nature Schools: Basic school of Bonnevoie - Primary school of Bonnevoie - Creche et preschool « les Poussins » Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Élégante maison de 201 m² habitables (298 m² de surface totale), bâtie dans les années 1930, sur une parcelle de 2,06 ares, Luxembourg - Belair. Disponibilité : à convenir Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,8 m²) - salon et salle à manger (43,8 m²) avec accès à la cour située à l'arrière de la maison - living avec cuisine attenante (13,9 m² + 8,5 m²) - WC séparé (1,2 m²) 1er étage : palier (14,9 m²) - 3 chambres à coucher (13,1 m² + 13,9 m²+ 14,1 m²) dont l'une mène à un balcon (2,7 m²) - salle de bain (3,9 m²) 2ème étage : palier (14,8 m²) - 3 chambres à coucher (13,7 m²+ 13,8 m² + 13,8 m²) dont l'une mène à un balcon supplémentaire (2,7 m²) - espace pour rangement (4,2 m²) 3ème étage : grenier (30,2 m² + 14,2 m²) Sous-sol : palier (13,6 m²) - buanderie (11,8 m²) - chaufferie (13,2 m²) - cave pour rangement et cave à vin (7,8 m² + 5,5 m²) - garage (23,8 m²) Extérieur : terrasse/cour accessible par la salle à manger ainsi que par le sous-sol Complément d'informations : Confort : jardinet situé devant la maison - fenêtres PVC double-vitrage - hauts plafonds au rez-de-chaussée ainsi qu'au 1er étage - parquet au sol - bel escalier partiellement en bois et partiellement recouvert d'une élégante pierre Sanitaires : 1 baignoire - 2 lavabos - 1 WC séparé - 1 WC non-séparé Chauffage : fioul Environnement : proche du centre-ville, du Parc Merl, des arrêts de bus et stations « Veloh ! », d'aires de jeux, des axes autoroutiers, du Centre Hospitalier de Luxembourg Ecoles : crèches - École fondamentale - Lycées de la ville de Luxembourg - Campus scolaire « Geeseknäppchen » Cette élégante et lumineuse maison, avec triple exposition (est, sud et ouest) a été bâtie dans les années 1930. Les matériaux ont à l'époque été choisis avec goût et la maison continue à offrir un cadre de vie chaleureux. Bien entendu, des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment la toiture). Chaque espace offre une superficie confortable et la cour située à l'arrière de la maison garantit quant à elle un espace supplémentaire de détente ensoleillé dans l'après-midi. La maison bénéficie d'une excellente distribution des espaces ; avec ses 6 chambres à coucher et son grand grenier, divers aménagements des espaces sont envisageables. Situation à deux pas du centre-ville notamment. La vente inclut un garage ainsi qu'un vaste sous-sol. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Elegant house with 201 sqm living space (298 sqm total surface area), built in the 1930s, on a plot of 2.06 ares, Luxembourg - Belair. Availability: to be agreed First floor: entrance hall (12.8 sqm) - living and dining room (43.8 sqm) with access to the courtyard at the rear of the house - additional living room with adjoining kitchen (13.9 sqm + 8.5 sqm) - separate WC (1.2 sqm) 1st floor: landing (14.9 sqm) - 3 bedrooms (13.2 sqm + 13.9 sqm + 14.1 sqm) one of which leads to a balcony (2.7 sqm) - bathroom (3.9 m²) 2nd floor: landing (14.8 sqm)- 3 bedrooms (13.7 sqm + 13.8 sqm + 13.8 sqm), one of which leads to an additional balcony (2.7 sqm)- storage space (4.2 sqm) 3rd floor: attic (30.2 sqm + 14.2 sqm) Basement: landing (13.6 sqm) - laundry room (11.8 sqm) - boiler room (13.2 sqm) - cellar for storage and wine cellar (7.8 sqm + 5.5 sqm) - garage (23.8 sqm) Exterior: terrace/courtyard accessible from dining room and basement Additional information: Comfort: small garden in front of the house - PVC double-glazed windows - high ceilings on the ground floor and on the 1st floor - parquet flooring - handsome staircase partly in wood and covered with elegant stonework Sanitary facilities: 1 bath - 2 washbasins - 1 separate WC - 1 non-separate WC Heating: oil-fired Environment: close to city center, Parc Merl, bus stops and ?Veloh!? stations, playgrounds, motorways, ?Centre Hospitalier de Luxembourg? Schools: creches - basic school - Luxembourg City high schools - "Geeseknäppchen" school campus This bright, elegant house with triple exposure (east, south and west) was built in the 1930s. The materials were tastefully chosen at the time, and the house continues to offer a warm living environment. Renovation work is, of course, required (on the roof among others). Each room offers a comfortable surface area, and the courtyard at the rear of the house provides an additional sunny space for relaxation in the afternoon. The house benefits from an excellent distribution of space; with its 6 bedrooms and large attic, various spatial arrangements are conceivable. Located within walking distance of the town center. The sale includes a garage and a large basement. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Appartement charmant et lumineux de 3 chambres à coucher, magnifiquement rénové en 2023, situé au deuxième étage d'une petite résidence de 3 unités, 98 m², à Luxembourg-Bonnevoie. Les charges comprennent les frais de syndic, l'eau, le ménage des parties communes et le nettoyage des poubelles. Hors gaz et électricité. Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens ») ouverte sur le living/salle à manger - suite parentale avec salle de douche et une grande armoire encastrée - 2 autres chambres à coucher (dont une avec une armoire intégrée) - 1 grande salle de bain avec emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge - WC séparé. Inclus : un grenier - une cave privée au sous-sol de la résidence. Disponibilité : Avril 2025 Complément d'informations : Confort : sols recouverts de vrai parquet et carrelage - fenêtres triple-vitrage - ventilation mécanique - vidéophone - fibre optique - stores électriques. Sanitaires : 1 douche - 1 baignoire - 1 WC séparé. Environnement : En plein coeur du quartier de Bonnevoie-Sud, à proximité de plusieurs commerces aisément accessibles - restaurants - excellente connexion au réseau des transports publics (proximité de la Gare centrale de Luxembourg, station de tram à 3 minutes à pied, 50 arrêts autobus, 5 stations "Veloh!", 12 parkings en surface) - accès rapide aux autoroutes - centre culturel « Rotondes » - associations sportives - des espaces verts publics et de détente à proximité avec le Parc Ban de Gasperich, la vallée de l'Alzette et le parc du château d'eau à Kaltreis. Ecoles : École fondamentale de Bonnevoie - École primaire de Bonnevoie - Crèche et école maternelle « les Poussins » - Lycée Vauban. Lignes de bus : T1 - 2- 3 - 5 - 23 - 29 - 402 - 412 - 413 - 414 - 423 - 424 - 511 - 512 - 513 - CN3 - E11 - E12 - L02 Gare : 2 min - Aéroport / Findel : 14 min - Kirchberg : 11 min - Centre-ville : 7 min - Cloche d'Or : 6 min Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Cosy and bright 3 bedroom apartment, beautifully renovated in 2023, located on the second floor of a small 3-unit residence, 98 sqm, in Luxembourg-Bonnevoie The charges include management fees, water, cleaning of communal areas and rubbish bin cleaning. Does not include the gas and electricity. Availability: April 2025 Distribution: entrance hall - fully equipped kitchen ("Siemens" appliances) open to the living / dining room - master bedroom with shower room and a big built-in wardrobe - 2 other bedrooms (one with a built-in wardrobe as well) - 1 large bathroom with space for washing machine and tumble dryer - separate WC. Includes: an attic space - private cellar in the basement of the residence. Extra information: Comfort: real parquet and tiled floors - triple-glazed windows - mechanical ventilation - videophone - fibre optics - electric blinds. Sanitary facilities: 1 shower - 1 bath - 1 separate WC. Surroundings: Located in the heart of the Bonnevoie-Sud district, close to a number of easily accessible shops - restaurants - excellent public transport links (close to Luxembourg Central Station, tram station just a 3 minutes' walk away, 50 bus stops, 5 "Veloh!" stations, 12 surface car parks) - quick access to the motorways - "Rotondes" cultural centre - sports associations - nearby public green spaces and recreational areas with the Parc Ban de Gasperich, the Alzette valley and the Kaltreis water tower park. School's: Basic school of Bonnevoie - Primary school of Bonnevoie - Crèche et preschool « les Poussins » - Lycée Vauban. Bus lines: T1 - 2- 3 - 5 - 23 - 29 - 402 - 412 - 413 - 414 - 423 - 424 - 511 - 512 - 513 - CN3 - E11 - E12 - L02 Train station: 2 min - Airport / Findel: 14 min - Kirchberg: 11 min - City center: 7 min - Cloche d'Or: 6 min Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Charmante maison de 2 étages avec 6 chambres à coucher situé à Clémency, ce bien comprend un grand jardin ainsi qu'un garage 2 emplacements extérieurs. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : 15 avril 2025 Distribution : Rez de chaussé : Hall d'entrée - cuisine équipée - salon et salle à manger avec accès sur le jardin - 1 WC séparé - buanderie - garage 1ière étage : 2 chambres à coucher- 1 master room avec dressing - salle de bain avec douche - 1WC non-séparé - 1 débarras 2ième étage : 3 chambre à coucher - 1 salle de bain - 1 débarras - 1 dressing Complément d'informations Confort : fenêtres double vitrage - carrelage et parquet massif au sol - volets manuels - chauffage urbain - panneaux photovoltaïques Sanitaires : 1 Douche - 2 baignoires Environnement : A proximité des commerces, des écoles, des accès autoroutiers Écoles : Crèches - Ecoles fondamentales à Bascharage - École internationale à Differdange Lignes de bus : 15 - 643 - 821 - 831 - D24 - E18 - G09 - N05 Gare de Pétange : 11 min - Aéroport/Findel : 30 min - Kirchberg : 30 min - Centre-ville : 24 min - Cloche d'Or : 23 min - ENGLISH VERSION - Charming house with 2 levels and 6 bedrooms situated in Clemency. This property includes a large garden as well as a garage and two outdoor parking spaces. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months rent Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: 15th of april 2025 Distribution: Ground floor: Entrance hall - equipped kitchen - living room and dining room with access to the garden - 1 separate WC - laundry room - garage 1st floor: 2 bedrooms - 1 master bedroom with a dressing - bathroom with shower - 1 non-separate WC - 1 storage room 2nd floor: 3 bedrooms - 1 bathroom - 1 storage room - 1 dressing Extra information Comfort: double-glazed windows - tiled and solid wood flooring - manual shutters - district heating - photovoltaic panels Sanitary facilities: 1 shower - 2 bathtubs Environment: Close to shops, schools, and highway access Schools: Crèches - Primary schools in Bascharage - International school in Differdange Bus lines: 15 - 643 - 821 - 831 - D24 - E18 - G09 - N05 Train station (Pétange): 11 min - Airport/Findel: 30 min - Kirchberg: 30 min - City Center: 24 min - Cloche d'Or: 23 min En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Maison individuelle de 185 m² habitables (260 m² de surface totale) avec superbe vue, disposant d\'un beau jardin, construite en 1980 sur une parcelle de 14,65 ares, à Grevenmacher. Disponibilité : immédiate Sous-sol : garage (24,3 m²) - couloir (6,6 m²) - buanderie (7,8 m²) - chaufferie (10,4 m²) - pièces pour rangement rangement (11 m² + 11 m²) - chambre à coucher (16 m²) avec espace « salle à manger » attenant (8,4 m²) - kitchenette/espace sauna (7,4 m²) - salle de douche (3,4 m²) Rez-de-chaussée : hall d\'entrée (8,2 m²) - living/salle à manger (38,2 m²) - cuisine équipée (10,2 m²) - chambre à coucher (14,5 m²) - bureau/chambre à coucher (10,1 m²) - salle de bain (6 m²) 1er étage : hall de nuit (6,5 m²) - 2 chambres à coucher (29, 4 m² + 25,2 m²) dont l\'une mène à un balcon (7,4 m²) Extérieur : 2 terrasses - balcon - jardin avec arbres fruitiers (pommier, noyer, prunier, cerisier) Complément d\'informations : Confort : fenêtres double-vitrage - parquet, carrelage et linoleum au sol - poutres apparentes - climatisation dans le living - poêle - appareils électroménagers « Miele » et « AEG » - aspirateur central Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches Chauffage : fioul Située dans un quartier résidentiel tranquille, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grevenmacher propose divers services, notamment des magasins, des pharmacies, des établissements médicaux, des stations-service et des restaurants. La ville est bien desservie, avec un accès pratique à l\'autoroute qui facilite les déplacements vers la ville de Luxembourg et au-delà. Pour les loisirs, les habitants peuvent profiter du Jardin des Papillons, de la piscine de Grevenmacher, du musée Kulturhuef et du cinéma local Cinémaacher. Les amateurs d\'activités de plein air apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et de VTT dans les environs. Les familles trouveront une variété d\'établissements d\'enseignement à Grevenmacher et dans les environs. La ville accueille des crèches, une école primaire et une maison relais pour l\'accueil des enfants après l\'école. L\'enseignement secondaire est dispensé au lycée Maacher de Grevenmacher et au lycée classique d\'Echternach, situé à proximité. Bien que la maison ait besoin d\'être modernisée, sa situation privilégiée sur les hauteurs de Grevenmacher, associée à la taille substantielle du terrain, représente une opportunité convaincante pour les acheteurs exigeants. Le vaste jardin et les vues superbes renforcent son attrait, offrant une base solide pour la création d\'une maison familiale. Cette propriété convient particulièrement aux familles à la recherche d\'une résidence spacieuse avec des possibilités d\'aménagement. Sa proximité avec les établissements d\'enseignement la rend idéale pour ceux qui ont des enfants en âge scolaire. En outre, les personnes qui apprécient la combinaison de la tranquillité et de l\'accessibilité trouveront cet endroit attrayant. L\'espace extérieur généreux plaira aux amateurs de jardinage et à ceux qui aspirent à une retraite privée en plein air. La maison offre une occasion unique d\'acquérir une propriété au potentiel important dans l\'un des quartiers les plus prisés de Grevenmacher. Ses intérieurs spacieux, son vaste jardin et sa superbe situation en font une perspective prometteuse pour les futurs propriétaires. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l\'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Nestled in the serene heights of Grevenmacher, this house is an exceptional detached residence constructed in 1980. The property boasts 185 square meters of living space within a total floor area of 260 square metres, all on a generous 14.65 acres plot. The expansive garden is embellished with mature fruit trees, including apple, walnut, plum, and cherry varieties, which enhance the property\'s natural allure. The multi-level design offers ample space for comfortable family living. Availability: immediate Basement: garage (24.3 sqm) - corridor (6.6 sqm) - laundry room (7.8 sqm) - heating room (10.4 sqm)- storage rooms (11 sqm + 11 sqm) - bedroom (16 sqm) with adjoining dining area (8.4 sqm) - kitchenette/sauna area (7.4 sqm) - shower room (3.4 sqm) Groundfloor: entrance hall (8.2 sqm) - living/dining room (38.2 sqm) equipped with air-conditioning and an open fireplace - kitchen (10.2 sqm) - bedroom (14.5 sqm) - study/bedroom (10.1 sqm) - bathroom (6 sqm) First floor: night hall (6.5 sqm) - 2 bedrooms (29.4 sqm + 25.2 sqm), one of which leads to a balcony (7.4 sqm), perfect for enjoying panoramic views Outside: 2 terraces - balcony - garden with fruit trees (apple, walnut, plum, cherry) Additional information: Comfort: double-glazed windows - parquet, tiled and linoleum floors - exposed beams - air-conditioning in the living room - stove - \"Miele\" and \"AEG\" household appliances - central vacuum cleaner Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers Heating: oil Environment: situated in a tranquil residential area, this property offers a peaceful living environment while remaining close to essential amenities. Grevenmacher provides various services, including shops, pharmacies, medical facilities, service stations, and restaurants. The town is well-connected, with convenient freeway access facilitating travel to Luxembourg City and beyond. For leisure and recreation, residents can enjoy the nearby \"Jardin des Papillons\" (Butterfly Garden), the Grevenmacher swimming pool, the \'Kulturhuef\' museum, and the local cinema, \'Cinémaacher\'. Outdoor enthusiasts will appreciate the abundance of hiking and mountain biking trails in the vicinity. Families will find a variety of educational institutions in and around Grevenmacher. The town hosts crèches, a basic/primary school, and a \"maison relais\" for after-school care. Secondary education is available at the Maacher Lycée in Grevenmacher and the Lycée Classique d\'Echternach in nearby Echternach. While the house would benefit from modernisation, its prime location on the heights of Grevenmacher, coupled with the substantial plot size, presents a compelling opportunity for discerning buyers. The expansive garden and superb views enhance its appeal, offering a solid foundation for creating a personalised family home. This property is especially suitable for families in search of a spacious residence with opportunities for customisation. Its proximity to educational institutions makes it ideal for those with school-aged children. Furthermore, individuals who appreciate a combination of tranquillity and accessibility will find this location attractive. The generous outdoor space will appeal to gardening enthusiasts and those longing for a private outdoor retreat. This house offers a unique opportunity to acquire a property with significant potential in one of Grevenmacher\'s most desirable areas. Its spacious interiors, extensive garden, and superb location make it a promising prospect for future homeowners. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Studio offrant un agencement optimal, parfait pour un investisseur ou une première acquisition, d'une surface de 44 m², à Limpertsberg. Disponibilité : avril 2025 Distribution : hall d'entrée, salon/salle à manger/cuisine équipée sur mesure et espace lit (37,4 m²) - salle de douche avec WC (2,4 m²) - débarras (1,5 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur (Parklift) - 1 cave (1 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - fenêtres PVC triple-vitrage - volets électriques - chauffage au sol - ventilation à double flux - carrelage - cuisine équipée sur mesure - visiophone - porte de parking automatique - arrêt de bus Octroi au pied de la résidence Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel à toute proximité du centre ville et du Kirchberg via le funiculaire Ecoles : crèches - écoles fondamentale à Luxembourg Ville - Lycées à Luxembourg-Ville Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Studio with an optimal layout, perfect for an investor or first-time buyer, offering 44 sqm of living space, in Limpertsberg. Availability: April 2025 Distribution: entrance hall, living/dining room/equipped kitchen (37.4 sqm) - shower room with WC (2.4 sqm) - storage room (1.5 sqm) Included: 1 indoor parking space (Parklift) - 1 cellar (1 sqm) Additional information: Comfort: lift - triple-glazed PVC windows - electric shutters - floor heating - dual-flow ventilation - tiled floor - custom-fitted kitchen - videophone - automatic parking door - Octroi bus stop at the front of the residence Sanitary facilities: 1 shower - 1 washbasin - 1 WC Heating: gas Environment: residential area 12 mins walk to Hamilius and Kirchberg via the funicular railway Schools: crèches - elementary schools in Luxembourg City - secondary schools in Luxembourg City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Première occupation - Situé dans la toute nouvelle résidence "Monza", cet appartement de 81 m² comprend 2 chambres spacieuses, une cuisine ouverte équipée Siemens, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un balcon, ainsi que 2 places de parking intérieures avec prise électrique et une grande cave privée. La résidence Monza fait partie d'un complexe résidentiel en pleine expansion à Wickrange, à quelques pas du centre d'activités mixte « GridX », également développé par Giorgetti et dont l'ouverture est prévue pour l'été 2025. Ce projet innovant vise à allier un mode de vie moderne et fonctionnel à un accès privilégié à une large gamme de services à proximité, incluant des commerces, un food court, un hôtel, une salle de sport ainsi que des activités de loisirs pour les passionnés d'automobile et d'art numérique. À côté de la résidence se trouve également un supermarché « Grand Frais » avec une boulangerie intégrée « Marie Blachère », permettant de faire ses courses quotidiennes à pied. L'architecture contemporaine du bâtiment met l'accent sur l'efficacité énergétique, une intégration harmonieuse dans son environnement et le confort des résidents, garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée avec placards intégrés - buanderie / espace de rangement - cuisine équipée avec électroménager "Siemens", ouverte sur le séjour et la salle à manger - suite parentale avec placard intégré - seconde chambre avec accès au balcon - salle de bain comprenant une baignoire et une douche à l'italienne - WC séparés. Inclus : balcon - 2 emplacement de parking intérieur avec prise électrique - grande cave privative. Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage et parquet - fenêtres triple-vitrage - ventilation double flux - chauffage au sol -vidéophone - fibre optique - stores électrique - luminaires fournis et installés par le bailleur. Sanitaires : 1 douche à l'italienne - 1 baignoire - 1 WC séparé. Environnement : Wickrange offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles et les professionnels. La proximité du Grand Frais, avec sa vaste gamme de produits frais et internationaux, la présence du GridX, la toute première destination multi-expériences en Europe. Avec ses espaces verts, son ambiance villageoise et son accessibilité aux centre-ville de Luxembourg, Wickrange combine harmonieusement qualité de vie et commodités modernes. Ecoles : crèches - École fondamentale de Reckange-sur-Mess - Lycées de la ville de Luxembourg. Lignes de bus : 612 - N04 Gare Dippach : 9 min - Aéroport / Findel : 24 min - Kirchberg : 22 min - Centre-ville : 20 min - Cloche d'Or : 15 min - ENGLISH VERSION - First occupancy - Located in the brand-new ?Monza? residence, this 81 sqm apartment features 2 spacious bedrooms, a Siemens-equipped open kitchen, a bathroom with bathtub & walk-in shower, a balcony, 2 indoor parking spaces with electrical sockets and a large private cellar. The Monza residence is part of a rapidly expanding residential complex in Wickrange, just steps away from the mixed-use ?GridX? activity center, which is also being developed by Giorgetti (planned to be opened in summer 2025). This innovative project aims to blend modern, practical living with convenient access to a wide range of services nearby, including shops, a food court, a hotel, a gym, and recreational activities for car lovers and digital art enthusiasts. Next to the residence also lies a ?Grand Frais? supermarket with an integrated bakery ?Marie Balchère? enabling daily grocery shopping by walk. The building's contemporary architecture prioritizes energy efficiency, seamless integration into its surroundings, and the comfort of its residents, ensuring an exceptional quality of life. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: immediately Distribution: entrance hall with built-in cupboards ? storage room / laundry room - equipped kitchen ("Siemens" appliances) open to the living / dining room ? master bedroom with built-in closet ? 2nd bedroom with access to the balcony ? bathroom with bathtub and walk-in shower - separate WC. Included: balcony - 2 indoor parking spaces with electrical sockets - large private cellar. Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - tiled & parquet floors - triple-glazed windows - dual flow ventilation - underfloor heating - videophone - optical fiber - electric blinds - lights supplied and installed by the landlord. Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 non-separate toilet. Surroundings: Wickrange offers a peaceful and friendly living environment, perfect for both families and professionals. Its proximity to Grand Frais, which features a wide selection of fresh and international products, as well as the presence of GridX, the first multi-experience destination in Europe, adds to the area's appeal. With its green spaces, village-like atmosphere, and easy access to the center of Luxembourg City, Wickrange perfectly combines a high quality of life with modern amenities. Schools: creches - Reckange-sur-Mess primary school - Luxembourg City secondary schools. Bus lines: 612 - N04 Train station of Dippach: 9 min - Airport / Findel: 24 min - Kirchberg: 22 min - City center: 20 min - Cloche d'Or: 15 min En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site ### Maison à rénover, 5 chambres, 126 m² habitables (187 m² de surface totale), à Rumelange Disponibilité : immédiate Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée (13 m²) - pièce à vivre (18 m²) - spacieuse cuisine séparée (11,5 m²) - demi-niveau avec palier (2,3 m²) menant vers la salle de douche (8,3 m²), le WC séparé (1,2 m²) et une petite cour intérieure 1er étage : hall de nuit (4,7 m²) - 4 chambres à coucher (10,3 m² + 11,4 m² + 14,2 m² + 14,8 m²) 2ème étage : palier (3 m²) - 1 chambre (14 m²) - grenier aménageable (23,9 m²) Sous-sol : caves (21,6 m² + 11 m²) - espace chaufferie (4,9 m²) Complément d'informations : Confort : dalles en béton - chaudière à condensation de 2023 - fenêtres double-vitrage bois Sanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 1 WC séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel Écoles : creche « Nascht » et foyer de jour « Rockids » à 5 minutes à pied - école précoce, école primaire et maison relais à Rumelange - université à Belval Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans available on our platform ### 5-bedroom-house of 126 m² living surface (187 m² of total surface), in Rumelange Availability: immediate Ground floor: large entrance hall (13 m²) - living room (18 m²) - spacious separated kitchen (11,5 m²) - half level with landing (2,3 m²) leading to the shower room (8,3 m²), the separated WC (1,2 m²) and a little courtyard 1st floor: night hall (4,7 m²) - 4 bedrooms (10,3 m² + 11,4 m² + 14,2 m² + 14,8 m²) 2nd floor: landing (3 m²) - 1 bedroom (14 m²) - convertible attic (23,9 m²) Basement: cellars (21,6 m² + 11 m²) - heating room (4,9 m²) Further information: Comfort: concrete slabs - condensing boiler from 2023 - wooden double glazing Sanitation: 1 shower - 2 sinks - 1 separated WC Heating: gas Environment: residential area Schools: creche « Nascht » and daycare « Rockids » at walking distance (5 minutes) - pre-school, primary school and maison relais in Rumelange - university in Belval Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Lumineux studio entièrement rénové en 2021, situé au 5ème (avant dernier) étage, d'une surface habitable de 41 m², à Bonnevoie. Disponibilité : A discuter Distribution : hall d'entrée (1,8 m²) - cuisine semi-ouverte plus salon/salle à manger (33,4 m²) - salle de douche avec WC (4,2 m²) Inclus : 1 cave avec connexion machine à laver (5 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - nouvelle tuyauterie - placards sur mesure - lit modulable en bureau Sanitaires : 1 douche à l'italienne - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : Proche de toutes commodités (commerces, restaurants, banques, bus, boulangerie, coiffeur..) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright studio apartment completely renovated in 2021, located on the 5th (penultimate) floor, with 41 m² of living space, in Bonnevoie. Availability: To be discussed Distribution: entrance hall (1.8 m²) - semi-open kitchen plus living/dining room (33.4 m²) - shower room with WC (4.2 m²) Included: 1 cellar with washing machine connection (5 m²) Additional information: Comfort: PVC double-glazed windows - new plumbing - made-to-measure wardrobes - bed that can be converted into a desk Bathroom: 1 walk-in shower - 1 WC Heating: gas Environnement: Close to all amenities (shops, restaurants, banks, bus, bakery, hairdresser...) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Maison libre de 4 côtés disposant de 8 ares de terrain et située dans un joli quartier résidentiel de Schifflange Disponibilité : immédiate Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²) - toilette séparée (1,6 m²) - buanderie/stockage (8,3m²) - cuisine (11,3 m²) - salle à manger/salon (34,6 m²) avec accès au jardin - garage (17 m²) - chaufferie (2 m²) 1er étage : hall de nuit (7,7 m²) - toilette séparée (2,5 m²) - 2 chambres (13,3 m² et 19 m²) - salle de bain (6 m²) - grenier aménageable (7 m²) Extérieur : terrasse (30 m²) - jardin Complément d'informations : Confort : fenêtres double-vitrage - porte de garage automatique - couleur façade 2012 - toiture 2018 - parquet massif Sanitaires : 1 baignoire - 2 WC séparés Chauffage : gaz - chaudière 1991 Environnement : quartier résidentiel à toute proximité de la gare de Schifflange, nombreux restaurants, piscine, écoles, station-service Aral avec shop (ouvert jusqu'à 22h). Accès rapide à l'autoroute A13 pour rejoindre Luxembourg-ville Ecoles : crèches - écoles fondamentale Nelly Stein et Albert Wingert - Lycées à Esch-sur-Alzette Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Detached house with 8 ares of land in an attractive residential area of Schifflange Availability: immediate Ground floor: entrance hall (6 m²) - separate toilet (1.6 m²) - laundry/storage room (8.3 m²) - kitchen (11.3 m²) - dining room/lounge (34.6 m²) with access to garden - garage (17 m²) - boiler room (2 m²) 1st floor: night hall (7.7 m²) - separate toilet (2.5 m²) - 2 bedrooms (13.3 m² and 19 m²) - bathroom (6 m²) - convertible attic (7 m²) Outside: terrace (30 m²) - garden Additional information: Comfort: double-glazed windows - automatic garage door - facade colour 2012 - roof 2018 - solid parquet flooring Bathroom: 1 bath - 2 separate toilets Heating: gas - boiler 1991 Environment: residential area very close to Schifflange station, restaurants, swimming pool, schools, Aral petrol station with shop (open until 10pm). Quick access to the A13 motorway to Luxembourg city. Schools: crèches - Nelly Stein and Albert Wingert primary schools - Lycées in Esch-sur-Alzette Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Belle maison individuelle de 330 m² habitables (393 m² au total) sur un terrain de 13,20 ares, située dans une rue résidentielle à Heisdorf-Steinsel. Bâtie à l'origine en 1973 et rénovée en 2016, cette propriété dispose de 6 grandes chambres à coucher et offre un espace généreux pour la vie de famille. Disponibilité : immédiate Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6,5 m²) - couloir (16 m²) - séjour (29,3 m²) avec cheminée - WC séparé (4 m²) - cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger (18,7 m²) - 3 chambres à coucher (13,2 m² + 17,2 m² + 13,6 m², dont une avec balcon de 3,5 m²) - grande salle de bain avec WC et double lavabo (19,4 m²) 1er étage : hall de nuit (17,7 m²) - 3 chambres à coucher (13 m² + 17 m² + 21,5 m²) - salle de bain avec WC (10 m²) - deuxième cuisine entièrement équipée (12,5 m²) - deuxième salon (35,4 m²) avec accès à un balcon supplémentaire (14 m²) Sous-sol : espace fitness/multifonctionnel avec entrée privée (26,3 m²) et salle de douche avec WC attenant (7 m²) - 2 caves (22,5 m², 26,4 m²) avec possibilité d'aménager une cuisine d'été - buanderie (12,3 m²) - chaufferie (8 m²) - garage avec prise pour voiture électrique et prise d'eau (33 m²) *L'espace gym/salle de douche attenante est inclus dans la surface habitable. Extérieur : spacieuse terrasse et gazebo Complément d'informations : Confort : cheminée - buanderie - espace fitness - volets électriques - porte de garage motorisée - garage et grande allée avec place pour 4 voitures - système de chauffage et chaudière de 2016 - isolation - fenêtres triple vitrage - panneaux solaires pour l'eau chaude - prise pour voiture électrique Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 4 WC - 6 lavabos Chauffage : gaz Environnement : Située dans une rue résidentielle calme en zone 30 km/h, cette maison est idéale pour les familles. Elle est entourée de verdure et à quelques pas de nombreuses commodités : terrain de jeux, parc de Heisdorf, gare CFL, centres sportifs dont le centre de bein-être et piscine PIDAL, des supermarchés et un centre commercial. Écoles : Crèche/école maternelle à Heisdorf - Écoles primaires à Steinsel et Walferdange - Lycées à Luxembourg-ville La maison a bénéficié de rénovations complètes en 2016, incluant un nouveau système de chauffage et une nouvelle chaudière, l'installation de fenêtres triple vitrage, des travaux sur la toiture (couverture et isolation), la rénovation de la façade, de nouveaux revêtements de sol, la modernisation des salles de bains et le remplacement de la porte d'entrée et du garage. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Beautiful detached house with 330 m² of living space (393 m² total) on a 8.11 ares plot, nestled in a tranquil residential street in the sought-after area of Heisdorf-Steinsel. Originally built in 1992 and renovated in 2016, this exceptional property offers 6 spacious bedrooms, 3 bathrooms, and expansive living areas designed for modern family living. Availability: immediate Ground Floor: entrance hall (6.5 m²) - hallway (16 m²) - spacious living room (29.3 m²) with fireplace, separate toilet (4 m²) - fully equipped kitchen and dining room (18.7 m²) - 3 bedrooms (13.2 m², 17.2 m², 13.6 m², one with balcony 3.5 m²) - large bathroom with toilet and double washbasin (19.4 m²) 1st Floor: nighthall (17.7 m²) - 3 bedrooms (13 m² + 17 m² + 21.5 m²) - bathroom with toilet (10 m²) - second fully equipped kitchen (12.5 m²) - second living room (35.4 m²) with access to the balcony (14 m²) Basement: fitness/multifunctional space with private entrance (26.3 m²) with ensuite shower room with toilet (7 m²) - 2 cellars (22.5 m², 26.4 m²) with possibility to build a summer kitchen - laundry room (12.3 m²) - heating room (8 m²) - garage with car charger and water socket (33 m²) *The Gym/ensuite shower room space, is included in the living surface. Outdoor: spacious terrace and gazebo Further information: Comfort: fireplace - laundry room - fitness space - electric shutters - motorized garage door - garage and large driveway for 4 parking spots - 2016 heating system and boiler - insulation - triple-glazed windows - solar panels for hot water - electric car charger Sanitation: 2 bathtubs - 3 showers - 4 toilets - 6 sinks Heating: gas Environment: located on a quiet residential street in a 30 km/h zone, this house is ideal for families. It is surrounded by greenery and within walking distance of numerous amenities, including playground, Heisdorf Park, train station, sports centers (including PIDAL), supermarkets, and a shopping center. Schools: nursery/day care Heisdorf - basic schools in Steinsel and Walferdange - highschools in Luxembourg-city The property was extensively renovated in 2016, with upgrades including a new heating system and boiler, triple-glazed windows, a fully insulated roof and 10 cm of insulation throughout the house's walls, a repainted façade, new bathrooms, and replacement of the entrance and garage door. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Duplex 4 chambres de 163 m² habitables, situé dans une maison bi-familiale rénovée en 2022, à Fentange. Disponibilité : Immédiate Distribution 1er étage : hall d'entrée (16 m²) - salon/salle à manger avec cuisine ouverte sur le séjour (24,8m²) - 3 chambres à coucher (16,54 m² + 16,45 m²+ 15,14 m²) - salle de bain (6,7 m²) Distribution 2ème étage : living avec accès à la terrasse orientée est (40 m²) - chambre (15 m²) - salle de bain (12 m²) Extérieur : terrasse (29 m²) Inclus : garage (22 m²) - cave (17 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - machine à laver dans l'appartement - toiture, façade, électricité (2022) - volets électriques - chauffage au sol Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l'talienne - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme - parc pour enfants à 500m à pied - supermarché et commerces à la Cloche d'Or Ecoles : crèches à 500m - Lycées à Luxembourg-Ville ? Lycée Vauban à 1km Ce beau duplex à légèrement été dénaturé en comparaison avec les plans initiaux (splité en 2 appartements distincts). Un petit budget travaux est donc nécessaire pour le remettre en l'état (destruction d'une cloison et de la 2ème cuisine). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### 4-bedroom duplex with 163 m² of living space, located in a two-family house renovated in 2022, in Fentange. Availability: Immediate Distribution 1st floor: entrance hall (16 m²) - living/dining room with open-plan kitchen (24.8 m²) - 3 bedrooms (16.54 m² + 16.45 m² + 15.14 m²) - bathroom (6.7 m²) Distribution 2nd floor: living room with access to the east-facing terrace (40 m²) - bedroom (15 m²) - bathroom (12 m²) Outside: terrace (29 m²) Included: garage (22 m²) - cellar (17 m²) Additional information: Comfort: PVC triple-glazed windows - washing machine in the flat - roof, facade, electricity (2022) - electric shutters - underfloor heating Sanitary facilities: 1 bath - 2 walk-in showers - 2 WCs Heating: gas Environment: quiet residential area - children's park 500 m away on foot - supermarket and shops at ?La Cloche d'Or? Schools: crèches 500 m away - secondary schools in Luxembourg City - Lycée ?Vauban? 1 km away This beautiful duplex has been slightly altered compared with the original plans (split into 2 separate flats). A small budget is therefore required to restore it to its original state (destruction of a wall and the 2nd kitchen). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Bel appartement 2 chambres, situé au 1er étage de la résidence ?Gemini II?, d'une surface suivant cadastre de 78,5 m², à Gosseldange. Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée et couloir menant à la cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès au balcon (39,3 m²) - 2 chambres à coucher (12,1 m² + 14,7 m²) - spacieuse salle de douche avec WC (5,7 m²) - WC séparé (1,8 m²) Extérieur : balcon (6,6 m²) Inclus : 1 emplacement intérieur - 1 cave privative adjacente (4,8 m²) Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - parquet dans les chambres - fenêtres aluminium et bois triple-vitrage - stores électriques - ventilation double flux - porte de parking automatique Sanitaires : grande douche à l'italienne - 2 simples vasques - 2 WCs dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : calme, central et résidentiel - piste cyclable de l'Alzette à 100m de la résidence Ecoles : crèche ?Le Jardin Enchanté? dans la rue - crèches, maisons relais et école primaire à Lintgen - école internationale à Mersch (EIMAB) - lycées à Mersch, Luxembourg-Ville et Junglinster Au coeur du charmant bourg de Gosseldange, la résidence ?Gemini II?, récente et très bien entretenue, dispose de 11 unités. L'appartement, situé en retrait de la route principale, bénéficie de tout le confort moderne dans un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes du Kirchberg. Amoureux de la nature ou du shopping, toute le monde y trouvera son bonheur grâce aux nombreux sentiers de randonnées et centres commerciaux proches (Topaze Shopping Center et Listo Shopping Center à Mersch). Arrêts de bus à proximité : Gosseldange Kapell - Gosseldange Vor Bell Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Beautiful 2 bedroom apartment situated on the 1st floor of the ?Gemini II? residence, with a floor area of 78,5 m2, in Gosseldange. Availability: immediate Layout: entrance hall and hallway leading to the equipped kitchen opened on the living room (39,3 m²) with access to the balcony - 2 bedrooms (12,1 m² + 14,7 m2) - spacious shower room with WC (5,7 m²) ? separated WC (1,8 m²) Outside: balcony (6,5 m²) Included: 1 indoor parking spot - 1 adjoining cellar (4,8 m²) Further information: Comfort: condominium equipped with a lift - wooden floors in the bedrooms - triple-glazed aluminium and wood windows - eletrcical blinds - double-flow ventilation - automatic parking door Sanitation: large italian shower - 2 simple sinks - 2 WCs including 1 separated Heating: gas Environment: quiet, central and residential - Alzette cycle path at 100m from the residence Schools: creche ?Le Jardin Enchanté? in the street - creches, ?maisons relais? and basic school in Lintgen ? international school in Mersch (EIMAB) - high schools in Mersch, Luxembourg-City and Junglinster In the heart of the charming large village of Gosseldange, the ?Gemini II? residence, recent and very well maintained, has 11 units. The apartment, set back from the main road, benefits from all the modern comfort in a green environment, only 15 minutes from Kirchberg. Nature lovers or shopping lovers, everyone will find its happiness thanks to the numerous hiking trails and close shopping centers (Topaze Shopping Center and Listo Shopping Center in Mersch). Nearest bus stop: Gosseldange Kapell - Gosseldange Vor Bell Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Appartement lumineux de 65 m² situé au 4e (dernier) étage d'une petite résidence au coeur de Bonnevoie, offrant un équilibre parfait entre confort et commodité. Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée (6,9m²) - salon et salle à manger (22,3 m²) - chambre à coucher (14,5 m²) - bureau (7,4 m²) - WC séparé (1,4 m²) - salle de bain (3,8 m²) Extérieur : balcon (1,6 m²) Inclus : cave *La résidence ne dispose pas d'ascenseur Complément d'informations : Confort : cuisine équipée - fenêtres PVC double-vitrage - WC séparé Sanitaires : 1 baignoire - 2 lavabos - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : L'appartement est idéalement situé, dans un quartier résidentiel urbain calme, à proximité des commodités locales telles que les restaurants, le supermarché Cactus, la boulangerie, la pharmacie, le parc Kaltreis et la piscine municipale. Transports publics : L'arrêt de bus (« Léon XIII »), l'arrêt de tramway (« Dernier Sol ») et la station de vélo Vel'OH permettent un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et à la Cloche d'Or. Transports : Gare de Luxembourg-Ville et principales connexions autoroutières. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright and cozy 65m² apartment, located on the top floor of a small residence in the heart of Bonnevoie, offering the perfect blend of comfort and convenience. Availability: Immediate Layout: entrance hall (6.9 m²) - living/dining room (22.3 m²) - bedroom (14.5 m²) - study (7.4 m²) - separate toilet (1.4 m²) - bathroom (3.8 m²) Exterior: balcony (1.6 m²) Included: cellar *No lift in the residence Additional information: Comfort: fully equipped kitchen - PVC double-glazed windows - separate WC Sanitary facilities: 1 bathtub - 2 sinks - 1 WC Heating: gas Location: The apartment is situated in a prime location; located in a quiet urban residential area with excellent proximity to local amenities such as; restaurants, Cactus supermarkets, bakery, pharmacy, Kaltreis park and the public swimming pool. Public transport: Bus stop (« Leon XIII »), tram stop (« Dernier Sol »), and a Vel'OH bike station, providing quick access to the City Center, Kirchberg, and Cloche d'Or. Transport hubs: Luxembourg-Ville Train Station and major highway connections. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Appartement lumineux et agréable, situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, offrant une surface habitable de 55 m², à Bonnevoie. Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée (4,8m²) - salon/salle à manger (18,2 m²) - cuisine équipée séparée ( 11 m²) - 1 chambre à coucher (15,8 m²) - salle de douche rénovée (4 m²) - WC séparé (1,3 m²) Inclus : cave *La résidence ne dispose pas d'ascenseur Façade repeinte en 2023 et système de chauffage central remplacé en 2007. Complément d'informations : Confort : cuisine équipée - fenêtres PVC double-vitrage - WC séparé Sanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 1 WC séparé Chauffage : système de chauffage urbain Environnement : quartier résidentiel urbain, à proximité de l'arrêt de tram "Dernier Sol", de la gare de Luxembourg-Ville et des principales connexions autoroutières. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas de toutes les commodités locales : restaurants, banque, Cactus, commerces, boulangerie, le parc Kaltreis et la piscine publique. Les arrêts de bus et une station de vel'OH, se trouvent également à proximité, facilitant l'accès au centre-ville, ainsi qu'à Kirchberg et à la Cloche d'Or. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright and charming 55 m² apartment located in a small residence in Bonnevoie Availability: immediate Layout: entrance hall (4.8 m²) - living/dining room (18.2 m²) - separate fully equipped kitchen (11m²) - bedroom (15.8 m²) - renovated shower room (4m²) - separate toilet (1.3 m²) *No lift in the residence Facade repainted in 2023, and central heating system replaced in 2007. Further Information: Comfort: equipped kitchen - PVC double-glazed windows - separate toilet Sanitation: 1 shower - 2 sinks - 1 separate toilet Heating: city heating Environment: The apartment is located in a lively urban residential area, within walking distance of the Dernier Sol tram stop, Luxembourg City's train station, and offers excellent access to major highways connections. The property enjoys an ideal location, just a short distance from all local amenities including restaurants, a bank, Cactus supermarket, shops, a bakery, Kaltreis Park, and the public swimming pool. Bus stops and a Vel'OH bike station are also nearby, offering easy access to the city center, Kirchberg and Cloche d'Or. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Première occupation. Magnifique appartement neuf situé dans la résidence moderne "Monza", offrant une grande chambre à coucher, une superficie de 43 m², à Wickrange. La résidence Monza fait partie d'un complexe résidentiel en pleine expansion à Wickrange, à quelques pas du centre d'activités mixte « GridX », également développé par Giorgetti et dont l'ouverture est prévue pour l'été 2025. Ce projet innovant vise à allier un mode de vie moderne et fonctionnel à un accès privilégié à une large gamme de services à proximité, incluant des commerces, un food court, un hôtel, une salle de sport ainsi que des activités de loisirs pour les passionnés d'automobile et d'art numérique. À côté de la résidence se trouve également un supermarché « Grand Frais » avec une boulangerie intégrée « Marie Blachère », permettant de faire ses courses quotidiennes à pied. L'architecture contemporaine du bâtiment met l'accent sur l'efficacité énergétique, une intégration harmonieuse dans son environnement et le confort des résidents, garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Distribution : hall d'entrée avec placards encastrés - débarras avec emplacement pour machine à laver et sèche-linge - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens) ouverte sur le living/salle à manger - 1 grande chambre à coucher - salle de douche - WC non-séparé. Inclus : loggia - 1 emplacement de parking intérieur - cave privative. Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage et parquet - fenêtres triple-vitrage - ventilation double flux - chauffage au sol -vidéophone - fibre optique - stores électrique - luminaires fournis et installés par le bailleur. Sanitaires : 1 douche italienne - 1 WC non-séparé. Environnement : Wickrange offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles et les professionnels. La proximité du Grand Frais, avec sa vaste gamme de produits frais et internationaux, la présence du GridX, la toute première destination multi-expériences en Europe. Avec ses espaces verts, son ambiance villageoise et son accessibilité aux centre-ville de Luxembourg, Wickrange combine harmonieusement qualité de vie et commodités modernes. Ecoles : crèches - École fondamentale de Reckange-sur-Mess - Lycées de la ville de Luxembourg. Lignes de bus : 612 - N04 Gare Dippach : 9 min - Aéroport / Findel : 24 min - Kirchberg : 22 min - Centre-ville : 20 min - Cloche d'Or : 15 min - ENGLISH VERSION - First occupancy. Stunning brand-new apartment located in the modern "Monza" residence, offering a spacious bedroom and a living area of 43 m² in Wickrange. The Monza residence is part of a rapidly expanding residential complex in Wickrange, just steps away from the mixed-use ?GridX? activity center, which is also being developed by Giorgetti (planned to be opened in summer 2025). This innovative project aims to blend modern, practical living with convenient access to a wide range of services nearby, including shops, a food court, a hotel, a gym, and recreational activities for car lovers and digital art enthusiasts. Next to the residence also lies a ?Grand Frais? supermarket with an integrated bakery ?Marie Balchère? enabling daily grocery shopping by walk. The building's contemporary architecture prioritizes energy efficiency, seamless integration into its surroundings, and the comfort of its residents, ensuring an exceptional quality of life. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: immediately Distribution: entrance hall with built-in cupboards ? storage room / laundry room - equipped kitchen ("Siemens" appliances) open to the living / dining room - 1 large bedroom - shower room - non-separate WC. Included: loggia - 1 indoor parking space - private cellar. Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - tiled & parquet floors - triple-glazed windows - dual flow ventilation - underfloor heating - videophone - optical fiber - electric blinds - lights supplied and installed by the landlord. Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 non-separate toilet. Surroundings: Wickrange offers a peaceful and friendly living environment, perfect for both families and professionals. Its proximity to Grand Frais, which features a wide selection of fresh and international products, as well as the presence of GridX, the first multi-experience destination in Europe, adds to the area's appeal. With its green spaces, village-like atmosphere, and easy access to the center of Luxembourg City, Wickrange perfectly combines a high quality of life with modern amenities. Schools: creches - Reckange-sur-Mess primary school - Luxembourg City secondary schools. Bus lines: 612 - N04 Train station of Dippach: 9 min - Airport / Findel: 24 min - Kirchberg: 22 min - City center: 20 min - Cloche d'Or: 15 min En savoir plus ?

Appartement penthouse spacieux et lumineux avec entrée privée par ascenseur, doté d'une cuisine entièrement rénovée. Ce bien comprend 2 chambres, 1 salle de bain, et offre une superficie habitable de 100 m², agrémentée de 40 m² de terrasses privées réparties de chaque côté. Idéalement situé au coeur du quartier de Luxembourg-Gare, cet appartement allie confort, modernité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports en commun. Cet appartement est loué non-meublé. Intéressé ? ### ou ### pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : 1 mai 2025 Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « whirlpool) ouverte sur le living/salle à manger - 2 chambres à coucher - salle de douche - WC non-séparé - débarras avec espace buanderie. Inclus : terrasse (19 m² + 18 m²) - 1 emplacement de parking intérieur (parklift) - cave privative. Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage - fenêtres double-vitrage - parlophone - fibre optique - stores à lamelles - luminaires fournis et installés par le bailleur. Sanitaires : 1 douche italienne - 1 WC non-séparé. Environnement : situé dans une partie dynamique de la ville de Luxembourg, bien équipé avec les commodités nécessaires (restaurants, bars, cafés, épiceries, vie nocturne, etc.) et d'excellentes connexions de transport (bus, tram, gare centrale), ce qui en fait un endroit attrayant pour les résidents et les visiteurs. Lignes de bus : T1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 7 - 9 - 10 - 13 - 14 Gare : 1 min - Aéroport / Findel : 15 min - Kirchberg : 10 min - Centre-ville : 5 min - Cloche d'Or : 15 min - ENGLISH VERSION - Spacious and bright penthouse apartment with a private elevator entrance, featuring a fully renovated kitchen. The property includes 2 bedrooms, 1 bathroom, it offers a total living area of 100 m², complemented by 40 m² of private terraces on both sides. Ideally situated in the heart of Luxembourg-Gare, this apartment provides both convenience and style. This apartment will be rented unfurnished. Interested? ### or ### to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: 1st of May 2025 Distribution: entrance hall - fitted kitchen ("whirlpool" appliances) open to the living / dining room - 2 bedrooms - 1 shower room with WC - storage room with space for washing machine. Included: terrace (19 sqm + 18 sqm) - 1 indoor parking space (parklift) - private cellar. Extra information: Comfort: condominium equipped with a lift - large bay windows - tiled floors - double-glazed windows - intercom - optical fiber - slatted blinds - lights supplied and installed by the landlord. Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 non-separate toilet. Surroundings: located in a vibrant area of Luxembourg City, this location is well-equipped with essential amenities, including restaurants, bars, cafés, grocery stores, and a lively nightlife. It also benefits from excellent transport connections, such as buses, trams, and proximity to the central train station, making it an appealing destination for both residents and visitors. Bus lines: T1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 7 - 9 - 10 - 13 - 14 Train station: 1 min - Airport / Findel: 15 min - Kirchberg: 10 min - City center: 5 min - Cloche d'Or: 15 min En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Lumineux duplex, situé aux 2ème et 3ème (dernier) étages, d'une surface habitable de 100,0 m² (surface utile 110,31 m²), à Bascharage. Disponibilité : immédiate Distribution : salon / salle à manger / hall d'entrée (45,7 m²) avec accès direct à la terrasse - cuisine équipée semi-ouverte (11,1 m²) - arrière cuisine (2,44 m²) - WC séparé (1,6 m²) - 2 chambres (17 m² + 13,5 m²) placards intégrés dans la seconde chambre - salle de bain avec WC (5,3 m²) - buanderie / dabarras (2,8 m²) Extérieur : terrasse (7,2 m²) - jardin commun partagé (247 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 cave (7 m²) Complément d'informations : Confort : nouvelle chaudière (2024) - parquet dans le salon et les chambres - cuisine équipée - fenêtres PVC double-vitrage - buanderie privative dans l'appartement au niveau des chambres - ventilation - porte de parking automatique - jardin commun Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 2 lavabos - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel dans une rue calme, proche des commerces (commodités) et transports en commun Ecoles : crèches - école précoce, école fondamentale et maisons relais à Bascharage - Lycées à Luxembourg-Ville Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright duplex apartment, located on the 2nd and 3rd (top) floors, with 100 sqm of living space (110.31 sqm of floor space), in Bascharage. Availability: immediate Layout: living / dining room / entrance hall (45.7 sqm) with direct access to terrace - semi-open fitted kitchen (11.1 sqm) - utility room (2.44 sqm) - separate WC (1.6 sqm) - 2 bedrooms (17 sqm + 13.5 sqm) with built-in wardrobes in the second bedroom - bathroom with WC (5.3 sqm) - laundry room / utility room (2.8 sqm) Outside: terrace (7.2 sqm) - shared common garden (247 sqm) Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (7 sqm) Additional information: Comfort: new boiler (2024) - parquet flooring in the living room and bedrooms - fitted kitchen - PVC double-glazed windows - private laundry room in the flat on bedroom level - ventilation - automatic parking door - shared garden Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 2 washbasins - 1 WC Heating: gas Environment: residential area in a quiet street, close to shops (amenities) and public transport Schools: crèches - pre-school, primary school and halfway houses in Bascharage - secondary schools in Luxembourg City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?