Maison à vendre - Clemency RBV72288

Adresse du bien : 4b rue des Jardins L-4961 Clemency

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398656

Disponibilité : Immédiate

Maison familiale avec 3 chambres à coucher, bureau et garage pour deux véhicules, dans une rue calme, à Clemency.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (14,9 m²) - WC séparé (2,4 m²) - débarras sous l'escalier - chaufferie (2,8 m²) - buanderie (10,1 m²) - garage (34,1 m²)
1er étage : palier (3,4 m²) - cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger (45,6 m²) avec accès à deux balcons - bureau (8,3 m²) - WC séparé (2,8 m²)
2e étage : hall de nuit (4,5 m²) - 3 chambres à coucher (15,5 m² + 16, 2 m² + 19,3 m²) - salle de bain/douche (7,8 m²)
Extérieur : 2 balcons (5 m² + 14,6 m²) - terrasse (22,6 m²) - jardin
Inclus : garage pour 2 véhicules - 2 places de parking extérieures - grenier (60 m2 au sol)

Complément d'informations :
Confort : chauffage au sol au 1er étage - armoire sur mesure dans le hall d'entrée - adoucisseur d'eau - porte de garage motorisée - volets électriques - fibre optique - parquet, carrelage et granite au sol - PVC triple-vitrage - cuisine équipée (lave-vaisselle en hauteur et mécanisme de tiroirs avec amortisseurs (soft close) - baignoire balnéo avec chromothérapie et système de séchage intégré - grenier pour rangement - branchements prévus pour kitchenette et douche supplémentaire au rez-de-chaussée.

Chauffage : gaz
Environnement : situé dans l'ouest du pays, Clemency est un village de la commune de Käerjeng, commune d'un peu plus de 11.000 habitants - accès facile à l'A13. La commune propose par ailleurs nombreuses infrastructures sportives, une école de musique et le centre aquatique Aquasud est à environ 8 km.
Ecoles : école fondamentale et maison relais à Clemency - transport scolaire - crèches à Bascharage, Grass, Hautcharage et Linger - Lycée Technique pour Professions de Santé à Bascharage - Lycée Technique Mathias-Adam (site de Differdange et de Pétange) - Ecole internationale de Differdange et Esch-sur-Alzette.

Note : la façade nécessitant de travaux de réparation/peinture, nous disposons d'ores et déjà de 2 devis.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 4b rue des Jardins L-4961 Clemency

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398656

Availability: Immediate

Family home with 3 bedrooms, an office, and a two-car garage, located on a quiet street in Clemency.


Layout
Ground floor: entryway (14.9 sqm) - separate toilet (2.4 sqm) - boiler room (2.8 sqm) - laundry room (10.1 sqm) - garage (34.1 sqm)
First floor: landing (3.4 sqm) - open-concept kitchen connected to the living/dining room (45.6 sqm) with access to a terrace and a balcony - office (8.3 sqm) - separate toilet (2.8 sqm)
Second floor: hallway (4.5 sqm) - 3 bedrooms (15.5 sqm + 16.2 sqm + 19.3 sqm) - bathroom/shower room (7.8 sqm)
Exterior: 2 balconies (5 sqm + 14.6 sqm) - terrace (22.6 sqm) - garden
Included: 2-car garage - 2 outdoor parking spaces - attic (60 sqm of floor space)

Additional information:
Amenities: underfloor heating on the 1st floor - custom-built closet in the entryway - water softener - motorised garage door - electric shutters - fiber optic internet - hardwood, tile, and granite flooring - Triple-glazed PVC windows - Fully equipped kitchen (wall-mounted dishwasher and soft-close drawer mechanisms) - Whirlpool tub with chromotherapy and built-in drying system - attic for storage - outlets for a kitchenette an for an additional shower on the ground floor.

Heating: gas
Location: Located in the western part of the country, Clemency is a village in the municipality of Käerjeng, which has a population of just over 11,000 residents - easy access to the A13. The municipality also offers numerous sports facilities and a music school. The Aquasud aquatic center is about 8 km away.
Schools: elementary school and "maison relais" in Clemency - school bus service - crèches in Bascharage, Grass, Hautcharage, and Linger - High School for Health Professions in Bascharage - Mathias-Adam High School (Differdange and Pétange campuses) - International School of Differdange and Esch-sur-Alzette.

Note: Since the facade requires repair and painting work, we already requested and have two quotes.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire