Nexvia (2449 Luxembourg) (page 9)

Adresse du bien : 53 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement moderne, de 71,44 m2 de surface utile, avec jardin privatif de 105 m2, un emplacement intérieur, un emplacement extérieur et une cave, situé au rez-de-chaussée d'une magnifique résidence construite par le promoteur CREAHAUS en 2021. Distribution : hall d'entrée (6,7 m²) - cuisine moderne avec plan de travail/table à manger intégrée en quartz et électroménagers Siemens ouverte sur living idéalement exposé ouest (30 m²), ayant accès direct sur la terrasse de 8 m² et le jardin privatif de 105 m2, 2 chambres à coucher (14,7 + 9,2 m²), ayant également accès sur jardin, WC séparé (1,9 m²) - salle de bain design avec double-vasque, baignoire et coin buanderie (4,5 m²) - local technique VMC/garde robe (1,8 m²) Extérieur : terrasse (8 m²) - jardin (105 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur avec prise électrique (et pré-installation pour borne de recharge) - 1 emplacement de parking extérieur - 1 cave (4,7 m²) Complément d'informations : Confort : VMC double-flux - chauffage au sol - triple vitrage - volets électriques - porte de parking automatique - videophone - parquet dans les chambres Chauffage : Gaz Environnement : Quartier résidentiel Idéalement située, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du bois de Crauthem, offrant un cadre naturel apaisant agrémenté d'un parcours santé. Parfaitement connectée, elle se trouve à seulement 50 mètres de l'arrêt de bus 511, assurant une liaison directe vers Luxembourg-Ville ainsi que la gare de Bettembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 53 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Stunning apartment with 71.44 sqm of useful floor area, featuring a 105 sqm private garden, an indoor parking space, an outdoor parking space, and a cellar, located on the ground floor of a magnificent residence built by the developer CREAHAUS in 2021. Layout: entrance hall (6.7 sqm) - modern kitchen with integrated quartz worktop/dining table and Siemens home appliances, opening onto the west-facing living room (30 sqm), with direct access to the 8 sqm terrace and the 105 sqm private garden, 2 bedrooms (14.7 + 9.2 sqm), also with access to the garden, separate toilet (1.9 sqm) - designer bathroom with double sink, bathtub and laundry area (4.5 sqm) - technical room for ventilation system/wardrobe (1.8 sqm) Outside: terrace (8 sqm) - garden (105 sqm) Included: 1 indoor parking space with an electrical outlet (and pre-installation for a private electric vehicle charging point) - 1 outdoor parking space - 1 cellar (4.7 sqm) Additional information: Comfort: dual-flow ventilation - underfloor heating - triple glazing - electric shutters - automatic parking door - videophone - parquet flooring in the bedrooms Heating: Gas Environment: Residential neighbourhood Ideally located, the residence enjoys a privileged setting just steps from the Crauthem woods, offering a serene natural environment complete with a fitness trail. It is also conveniently located just 50 metres from bus stop 511, offering direct connections to Luxembourg City and Bettembourg train station. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 144 Route de Thionville L-2610 Luxembourg-Bonnevoie Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Bel appartement 2 chambres avec terrasse, cave et emplacement souterrain, situé à l'arrière de la résidence "Sintex" à Bonnevoie. Distribution : spacieuse pièce à vivre (37,3 m²) composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger, d'une cuisine équipée sur mesure et d'un coin bureau - 2 chambres à coucher (10,7 m² + 11,2 m²) - salle de bain avec douche, baignoire et WC (6,6 m²) - WC séparé (1,4 m²) Extérieur : terrasse (7,7 m²) accessible depuis la pièce à vivre et la chambre parentale Inclus : 1 place de parking intérieure avec prise standard - 1 cave (7 m²) Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur et d'une buanderie commune - sols recouverts de parquet et carrelage - chauffage au sol - ventilation double-flux - fenêtres triple vitrage - stores électriques - cuisine équipée d'appareils électroménagers de marque "Siemens" - cave à vin intégrée - hotte aspirante "Bora" - climatisation dans tout l'appartement - armoires sur mesure dans les chambres et la pièce à vivre - vidéophone - fibre optique Chauffage : gaz Environnement : urbain et dynamique - pharmacie, cabinet médical, kinésithérapeute, centre de beauté, supermarché Delhaize et station Vélo'h dans le quartier - arrêts de bus Hippodrome, Willibrord - Tram et parc Kaltreis également à quelques minutes à pied. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 144 Route de Thionville L-2610 Luxembourg-Bonnevoie Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautiful two-bedroom flat with terrace, cellar and underground parking space, located at the rear of the "Sintex" residence in Bonnevoie. Layout: spacious living area (37.3 sqm) including a lounge area, a dining area, a custom-fitted kitchen and an office corner - 2 bedrooms (10.7 sqm + 11.2 sqm) - bathroom with shower, bath and WC (6.6 sqm) - Separated WC (1.4 sqm) Outside: terrace (7.7 sqm) accessible from the living room and the master bedroom Included: 1 indoor parking space with standard socket - 1 cellar (7 sqm) Additional information: Comfort: condominium equipped with a lift and shared laundry room - wooden and tiled floors - underfloor heating - dual-flow ventilation system - triple-glazed windows - electric blinds - kitchen equipped with Siemens appliances - built-in wine cellar - Bora extractor hood - air conditioning throughout the flat - custom-made wardrobes in the bedrooms and living room - videophone - optical fiber Heating: gas Environment: urban and dynamic - pharmacy, doctor's surgery, physiotherapist, beauty center, Delhaize supermarket and Vélo'h station in the neighbourhood - Hippodrome and Willibrord bus stops - Tram and Kaltreis park also within walking distance. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 20-22 Avenue Charlotte L-4530 Differdange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Bel appartement 1 chambre moderne de 62 m2, avec loggia de 6,7 m2 exposée est, situé troisième étage d'une résidence construite en 2022, à Differdange. Distribution : hall d'entrée (6 m²) - cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (32 m²) - 1 chambre (14,8 m²) - salle de bain (6 m²) - buanderie (2,9 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9,4 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - volets électriques - VMC double-flux porte de parking automatique - chauffage au sol - buanderie privée directement dans l'appartement Sanitaires : 1 douche à l'italienne - 1 toilette Chauffage : Gaz Le bien bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas d'un large éventail de commodités, notamment le centre commercial Auchan/Opkorn, l'École Internationale de Differdange ainsi que des établissements scolaires publics, crèches. Le bureau de la CNS se trouve à seulement 800m, tandis que la gare est aisément accessible. Plusieurs arrêts de bus situés à proximité assurent d'excellentes connexions avec les transports en commun. Les résidents profiteront également de la proximité immédiate de plusieurs supermarchés tels que Lidl, Aldi, Cactus et Delhaize (tous situés dans un rayon de 500 m à 1 km). Parmi les autres infrastructures avoisinantes, on compte l'hôpital (à 400 m), la piscine Aquasud (à 500 m) ainsi que le parc de la Chiers. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 20-22 Avenue Charlotte L-4530 Differdange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautiful modern 1-bedroom apartment measuring 62 m², with a 6.7 m² east-facing loggia, located on the third floor of a residence built in 2022, in Differdange. Layout: entrance hall (6 sqm) - kitchen open to the living/dining room (32 sqm) - 1 bedroom (14.8 sqm) - bathroom (6 sqm) - laundry room (2.9 sqm) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9.4 sqm) Additional information: Comfort: triple-glazed PVC windows - electric shutters - dual-flow CMV automatic parking door - underfloor heating - private laundry room directly in the apartment Bathroom facilities: 1 walk-in shower - 1 toilet Heating: Gas The property is ideally located, close to a wide range of amenities, including the Auchan/Opkorn shopping center, the International School of Differdange, public schools, and nurseries. The CNS office is only 800 m away, and the train station is easily accessible. Several bus stops located nearby provide excellent public transport connections. Residents will also enjoy the immediate proximity of several supermarkets such as Lidl, Aldi, Cactus, and Delhaize (all located within a radius of 0.5 to 1 km). Other nearby facilities include the hospital (400 m away), the Aquasud swimming pool (500 m away), and the Chiers park. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Emplacement de parking intérieur dans le sous-sol d'une résidence située au centre de Bonnevoie, à côté de l'église. Dimensions : 14,75 m² (2,5 m x 5,9 m) Accès par ascenseur (dimensions 2,4 m x 5,7 m - poids maximum 2.000 Kg) avec télécommande. Disponibilité : Immédiate Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Indoor parking place in the basement of a residence located in the center of Bonnevoie, next to the church. Dimensions: 14.75 m² (2.5 m x 5.9 m) Access by elevator (dimensions 2.4 m x 5.7 m - maximum weight 2,000 Kg) with remote control. Availability: Immediate Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : janvier 2026 Très belle maison lumineuse avec du cachet d'une surface de 244 m² (196 m² habitables) ; proposant un environnement paisible, un jardin et un immense verger en terrasses étendu sur une parcelle de plus de 25 ares, à Lenningen Distribution : Sous-sol : garage double (33,7 m²) - stockage / caves (12,8 + 7,8 m²) - hall (11,4 m²) - chaufferie (9,2 m²) Rez-de-chaussée : hall d'entrée (15,8 m²) - 3 grandes chambres (20,7, 18,5 et 12,4 m²) - salle de douche avec Wc et bidet (7,6 m²) - buanderie (8,5 m²) - espace de stockage / débarras (7,1 m²) - Wc séparé (2,6 m²) 1er étage : vaste salon avec cheminée (54,1 m²) - salle à manger (15,7 m²) - cuisine (14 m²) - chambre parentale (18,6 m²) et sa salle de bain avec douche attenante et Wc (7,6 m²) - terrasse accessible depuis la salle à manger et la cuisine (38,4 m²) Extérieur : balcon (8,1 m²) - terrasse (38,4 m²) - jardin paysagé (1800 m²) Inclus : 2 places de parking intérieurs et 4 emplacements extérieurs - 1 cave (48 m²) - grenier (25,2 m² au sol) Compléments d'informations : Confort : pompe à chaleur pour l'eau chaude (2023) - fioul (chauffage) (2023) - cheminée - production d'électricité via panneaux photovoltaïques (2023) - porte d'entrée (2015) - adoucisseur d'eau (Grünbeck) - orgue sur mesure - système d'alarme - porte d'entrée renforcée - escalier en colimaçon en pierre - sols en carrelage - haut plafond dans le living (3 m) - fenêtres châssis bois double-vitrage (1991) - cuisine sur-mesure entièrement équipée - chaudière Buderus (2023) - porte de garage automatique Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 5 vasques - 3 Wc dont 1 séparé Chauffage : fuel (chauffage) - pompe à chaleur (eau chaude - électrique) Environnement : quartier résidentiel calme dans le village de Lenningen, situé entre le centre du pays et la Moselle - accès aisé à Luxembourg - Ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - maison des Jeunes - Kikuoka Country Club - clubs sportifs Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale à Canach et Lenningen - maison relais Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: January 2026 Beautiful, bright house with charm, offering 244 sqm of floor space (196 sqm of living space); located in a peaceful area, with a garden and a huge terraced orchard covering an area of over 25 ares, in Lenningen Distribution: Basement: double garage (33.7 sqm) - storage/cellars (12.8 + 7.8 sqm) - hall (11.4 sqm) - boiler room (9.2 sqm) Ground floor: entrance hall (15.8 sqm) - 3 large bedrooms (20.7, 18.5 and 12.4 sqm) - shower room with WC and bidet (7.6 sqm) - laundry room (8.5 sqm) - storage space/cloakroom (7.1 m²) - separate Wc (2.6 sqm) First floor: large living room with fireplace (54.1 sqm) - dining room (15.7 sqm) - kitchen (14 sqm) - master bedroom (18.6 sqm) and its en-suite bathroom with shower and Wc (7.6 sqm) - terrace accessible from the dining room and kitchen (38.4 m²) Outside: balcony (8.1 sqm) - terrace (38.4 sqm) - landscaped garden (1,800 sqm) Included: 2 indoor parking spaces and 4 outdoor parking spaces - 1 cellar (48 sqm) - attic (25.2 sqm floor space) Additional information: Comfort: heat pump for hot water (2023) - fuel (heating system) - fireplace - electricity generated by photovoltaic panels (2023) - entrance door (2015) - custom-made organ - fiber internet - alarm system - reinforced front door - stone spiral staircase - tiled floors - high ceiling in the living room (3 m) - double-glazed wooden window frames (1991) - fully equipped custom-made kitchen - Buderus boiler (2023) - electricity generated by photovoltaic panels - automatic garage door Bathrooms: 1 bath - 2 showers - 5 washbasins - 3 Wcs, 1 of which is separate Heating: oil (heating) - heat pump (hot water - electric) Environment: quiet residential area in the village of Lenningen, located between the centre of the country and the Moselle - easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - hiking and walking trails - youth centre - Kikuoka Country Club - sports clubs Schools: nursery and elementary school in Canach and Lenningen - after-school care centre Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 20 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement lumineux de 2 chambres, bénéficiant d'un large living avec balcon exposé plein ouest, situé dans une résidence encrée au coeur de Crauthem, à proximité de Luxembourg-Ville et des pôles majeurs du sud du pays. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. Distribution Appartement : living (38 m²) - chambres (13,5 m² + 10,9 m²) - salle de bain (6,8 m²) - arrière cuisine (2 m²) - WC séparé (1,6 m²) Extérieur : balcon (14 m²) Inclus : 1 place de parking (garage boxe fermé) - 1 cave (4 m²) Complément d'informations Confort : volets électriques - double vitrage - armoires sur mesures - fibre internet - buanderie privé - pergola Résidence : construction 1999 - 16 appartements - chauffage gaz - ascenseur - videophone - buanderie commune Environnement Crauthem est une localité paisible et recherchée de la commune de Roeser, idéalement située au sud de la capitale. Bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable, le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, tout en restant très bien connecté grâce à la proximité de l'autoroute A3 et des lignes de bus reliant directement Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Les habitants profitent de plusieurs infrastructures locales de qualité, notamment des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que des écoles et structures sportives dans la commune. À quelques minutes seulement, le centre de Roeser offre des services complémentaires et un accès facile aux zones commerciales voisines. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 20 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Attractive, bright two-bedroom apartment with a large living room and west-facing balcony, located in a residence in the heart of Crauthem, close to both Luxembourg City and the major centres in the south of the country. An parking space and a cellar complete this property. Layout Apartment: living room (38 sqm) - bedrooms (13.5 sqm + 10.9 sqm) - bathroom (6.8 sqm) - utility room (2 sqm) - separate WC (1.6 sqm) Outside: balcony (14 sqm) Included: 1 parking space (closed garage box) - 1 cellar (4 sqm) Additional information Comfort: electric shutters - double glazing windows - custom made cabinets - internet fibre - private laundry room - pergola Residence: built in 1999 - 16 flats - gas heating - lift - videophone - shared laundry room Environment Crauthem is a peaceful and sought-after area in the municipality of Roeser, ideally located south of the capital. Boasting a pleasant residential setting, the village charms visitors with its friendly, family atmosphere, while remaining very well connected thanks to its proximity to the A3 motorway and bus routes providing direct links to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. Residents enjoy several high-quality local amenities, including local shops, restaurants, schools and sports facilities in the municipality. Just a few minutes away, the centre of Roeser offers additional services and easy access to nearby shopping areas. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 35 Grand Rue L-3394 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : janvier 2026 Appartement duplex contemporain lumineux, offrant des finitions haut de gamme, situé aux 2? et 3? (dernier) étages, avec une surface utile de 110 m², à Roeser Distribution : 2ème étage : vaste living / cuisine moderne entièrement équipée avec plan de travail en céramique / salle à manger / hall d'entrée (56,2 m²) - Wc séparé (1,6 m²) 3ème (dernier) étage : hall de nuit / espace bureau (4,8 m²) - 2 chambres lumineuses avec armoires sur mesures (21,7 m² + 11,9 m²) - 1 salle de bain avec douche (robinetteries encastrées), meuble vasque (11m²) et Wc séparé (2 m²) Extérieur : balcons (11,6 + 3,3 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures avec prise électrique - 1 cave (6 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - sols parquet semi-massif - chauffage au sol - fenêtres PVC triple vitrage - volets électriques pour les fenêtres et les Velux (occultants) - hauteurs sous plafond majestueuses dans l'ensemble de l'appartement - cuisine entièrement équipée - nombreux placards sur mesure Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche italienne - 3 lavabos - 2 Wc séparés Chauffage : gaz Environnement : Proche de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins, administration communale, boulangerie etc.) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 35 Grand Rue L-3394 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: January 2026 Bright, contemporary duplex flat with high-end finishes, on the 2nd and 3th (top) floors, with a floor space of 110 sqm, in Roeser Distribution: 2nd floor: spacious living room / fully equipped modern kitchen with ceramic worktop / dining room / entrance hall (56.2 sqm) - Separate toilet (1.6 sqm) 3rd (top) floor: night hall / office space (4.8 sqm) - 2 bright bedrooms with built-in wardrobes (21.7 sqm + 11.9 sqm) - 1 bathroom with shower (built-in taps), vanity unit (11 sqm) and separate toilet (2 sqm) Outside: balconies (11.6 + 3.3 sqm) Included: 2 indoor parking spaces with electrical socket - 1 cellar (6 sqm) Additional information: Comfort: lift - semi-solid parquet flooring - subfloor heating - triple-glazed PVC windows - electric shutters for windows and Velux windows (blackout) - majestic ceiling heights throughout the flat - fully equipped kitchen - numerous custom-made cupboards Bathrooms: 1 bathtub - 1 walk-in shower - 3 washbasins - 2 separate toilets Heating: gas Environment: Close to all amenities (shops, pharmacies, doctors, local government offices, bakery, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 8A Rue de l'église L-5355 Oetrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement de 62?m² de surface utile à Oetrange, lumineux sans vis?à?vis, avec 1 chambre, 1 balcon et 2 emplacements intérieurs. Distribution : un grand hall d'entrée (5,4 m²) - cuisine, salon, séjour ouvert (34,9 m²) - chambre (15,5 m²) - salle de douche avec WC (4 m²) - placard (1,2 m²) Extérieur : Balcon (4,6 m²) Inclus : 1 place de parking box et 1 place de parking extérieure + 1 cave (2,64 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - cuisine récente entièrement équipée - parquet massif - fenêtres châssis PVC double-vitrage avec volets électriques - porte de parking automatique - alarme - placard encastré sur-mesure. Sanitaires : douche « à l'Italienne » - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : Quartier résidentiel calme, entouré par la verdure, Oetrange séduit par son calme, sa proximité de Luxembourg-ville et son accès facile aux écoles, commerces et transports en commun (centre médical Oetrange, supermarché Grand Frais à Contern à moins de 5 minutes en voiture, pharmacie, banque, poste, médecins dans la commune, etc.) Scolarité : Plusieurs crèches et écoles au sein de la commune (Crèches et foyers de jour - Ecoles fondamentales et primaires à Contern - Lycée Vauban à Gasperich - Ecole Internationale Saint-Georges à Hamm) L'appartement est très lumineux, traversant et exposé sud-est, il dispose d'un balcon sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur les champs, accessible directement depuis les pièces à vivre, et il est idéal pour un investisseur ou pour un premier achat immobilier. L'appartement est vendu meublé. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 8A Rue de l'église L-5355 Oetrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful apartment with 62 m² of floor space in Oetrange, bright with no overlooking neighbors, with 1 bedroom, 1 balcony, and 2 indoor parking spaces. Layout: large entrance hall (5.4 m²) - kitchen, living room, open-plan living area (34.9 m²) - bedroom (15.5 m²) - shower room with toilet (4 m²) - closet (1.2 m²) Outside: Balcony (4.6 m²) Included: 1 parking space in a garage and 1 outdoor parking space + 1 cellar (2.64 m²) Additional information: Comfort: elevator - recently fitted, fully equipped kitchen - solid wood flooring - double-glazed PVC windows with electric shutters - automatic parking door - alarm - custom-made built-in cupboard. Bathroom: walk-in shower - 1 toilet Heating: gas Environment: A quiet residential neighborhood surrounded by greenery, Oetrange appeals for its tranquility, its proximity to Luxembourg City, and its easy access to schools, shops, and public transportation (Oetrange medical center, Grand Frais supermarket in Contern less than 5 minutes away by car, pharmacy, bank, post office, doctors in the town, etc.). Schools: Several nurseries and schools within the municipality (nurseries and daycare centers - elementary and primary schools in Contern - Lycée Vauban in Gasperich - Ecole Internationale Saint-Georges in Hamm) The apartment is very bright, south-east facing and has a balcony with unobstructed views of the fields, accessible directly from the living areas. It is ideal for an investor or first-time buyer. The apartment is sold furnished. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 9 Uewerpallenerstrooss L-8526 Colpach-Bas Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Magnifique maison jumelée, de 197 m² de surface habitable (230 m² de surface totale) avec 4 chambres et 2 salles de bains, localisée à Colpach-Bas (Ell) Distribution : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (7,3 m²) - dressing/bureau (5,6 m²) - WC séparé (2,9 m²) - cuisine ouverte sur le vaste living-salle à manger (48,2 m²) ayant accès direct sur la terrasse et le jardin - garage (21,2 m²) - cage d'escalier (8,7 m²) Au premier étage : hall de nuit (8,2 m²) - deux chambres à coucher (16,6 + 14,5 m²) - débarras (5,4 m²) - salle de bain (9,7 m²) - suite parentale (25,7 m²), comprenant la chambre parentale (17,3 m²) et la salle de douche attenante (8,4 m²) Au deuxième (dernier étage) : hall - salle polyvalente (17,6 m²) - chambre à coucher (20,4 m²) - bureau (6 m²) - salle technique (12 m²) Extérieur : balcon (9,9 m²) - terrasse (26 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 2 places de parking extérieures Complément d'informations : Confort : chauffage au sol - VMC double-flux - volets électriques - triple vitrages Chauffage : Pompe à chaleur Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 9 Uewerpallenerstrooss L-8526 Colpach-Bas Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautiful semi-detached house with 197 sqm of living space (230 sqm total floor space) with 4 bedrooms and 2 bathrooms, located in Colpach-Bas (Ell). Layout: Ground floor: entrance hall (7.3 sqm) - dressing room/study (5.6 sqm) - separate WC (2.9 sqm) - kitchen opening onto the large living/dining room (48.2 sqm) with direct access to the terrace and garden - garage (21.2 sqm) - staircase (8.7 sqm) First floor: landing (8.2 sqm) - two bedrooms (16.6 + 14.5 sqm) - storage room (5.4 sqm) - bathroom (9.7 sqm) - master suite (25.7 sqm), comprising the master bedroom (17.3 sqm) and the en-suite shower room (8.4 sqm) On the second (top) floor: hall - multipurpose room (17.6 sqm) - bedroom (20.4 sqm) - study (6 sqm) - utility room (12 sqm) Outside: balcony (9.9 sqm) - terrace (26 sqm) Included: 1 indoor parking space - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: underfloor heating - dual-flow ventilation - electric shutters - triple glazing Heating: Heat pump Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 1A rue de la Résistance L-8262 Mamer Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Maison contemporaine, vaste, lumineuse, et idéalement orientée, dans une rue très calme de Mamer. La maison dispose d'une surface habitable de +/- 195 m², et d'une surface intérieure totale de +/- 305 m². Distribution Rez-de-chaussée : entrée (8,7 m²) - pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (39 m²) - garage pour 2 voitures (31,1 m²) et 3 emplacements devant le garage 1er étage : une suite parentale avec dressing adjacent et salle de douche attenante (31,7 m²) - 2 chambres (17,8 et 17,1 m²) - 1 salle de douche (6,4 m²) 2ème étage : chambre avec dressing adjacent (25,1 m²) - chambre (12,2 m²) - bureau (9 m²) - salle de douche avec WC (7,3 m²) Sous-sol : grande pièce polyvalente équipée d'un sauna pour 4 personnes (24,2 m²) - salle de douche (4,4 m²) - stockage (5,8 m²) - WC séparé (2,7 m²) - buanderie et stockage (14,4 m²) - chaufferie (16,7 m²) Extérieurs : au rez-de-chaussée, terrasse (19 m²) et jardin orientés sud-ouest - deux grands balcons au 2ème étage (10,5 m² et 8,9 m²) Confort Chauffage au sol - parquet dans les chambres - habillement et bardage acoustique en bois dans la cage d'escalier - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque Siemens - fenêtres équipées de stores intérieurs - mobilier sur mesure - douches "à l'Italienne" - maison câblée en réseau avec fibre - système d'alarme avec détecteurs de mouvements + fenêtres - adoucisseur d'eau - borne de recharge triphasée 22kw - auvent extérieur et jardin planté / aménagé, avec système d'éclairage Bâti Maison achevée en juillet 2024 encore sous garantie décennale, et bénéficiant d'un CPE optimal - toiture plate isolée - façade isolante avec briques de parement et crépis - pompe à chaleur - ventilation double flux - 18 panneaux photovoltaïques - fenêtres triple vitrage de marque Schuco avec stores à lamelles électriques au rez-de-chaussée et volets électriques dans les chambres Environnement Maison idéalement située dans une rue résidentielle calme de Mamer, à proximité de l'Ecole Européenne et du Lycée Josy Barthel (3 minutes en voiture) et de crèches et foyers / maison relais, ainsi que du Parc Brill. Le shopping-center Cactus Belle-Etoile est à 4 minutes en voiture. Les bureaux de l'OTAN sont à 9 minutes en voiture. Note : le prix annoncé correspond au prix pour un acquéreur s'engageant à utiliser la maison pour y établir sa résidence principale ("propriétaires-occupants"). Pour un investisseur, le prix d'annonce est de 1.800.000 euros, l'avantage en TVA ne s'appliquant pas et devant être alors remboursé par les propriétaires actuels. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1A rue de la Résistance L-8262 Mamer Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediately Contemporary house, spacious, bright, and ideally oriented, in a very quiet street in Mamer. The house has a living area of +/- 195 m² and a total interior area of +/- 305 m². Layout Ground floor: entrance hall (8.7 m²) - living room with open-plan kitchen and dining area (39 m²) - garage for 2 cars (31.1 m²) and 3 parking spaces in front of the garage 1st floor: master bedroom with adjacent dressing room and en-suite shower room with WC (31.7 m²) - 2 bedrooms (17.8 and 17.1 m²) - 1 shower room with WC (6.4 m²) 2nd floor: bedroom with adjacent dressing room (25.1 m²) - bedroom (12.2 m²) - office (9 m²) - shower room with WC (7.3 m²) Basement: large multipurpose room equipped with a sauna for 4 people (24.2 m²) - shower room (4.4 m²) - storage (5.8 m²) - separate toilet (2.7 m²) - laundry room and storage (14.4 m²) - boiler room (16.7 m²) Outside: on the ground floor, south-west facing terrace (19 m²) and garden - two large balconies on the 2nd floor (10.5 m² and 8.9 m²) Comfort Underfloor heating - parquet flooring in the bedrooms - wooden cladding and acoustic panelling in the stairwell - fully equipped kitchen with Siemens appliances - windows fitted with interior blinds - custom-made furniture - walk-in showers - fibre optic network connection - alarm system with motion detectors + windows - water softener - 22 kW three-phase charging station - outdoor canopy and landscaped garden with lighting system Building House completed in July 2024, still under ten-year warranty, and benefiting from optimal EPC - insulated flat roof - insulated façade with facing bricks and plaster - heat pump - dual-flow ventilation - 18 photovoltaic panels - Schuco triple-glazed windows with electric slatted blinds on the ground floor and electric shutters in the bedrooms Environment House ideally located in a quiet residential street in Mamer, close to the European School and Lycée Josy Barthel (3 minutes by car) and nurseries and daycare centres, as well as Parc Brill. The Cactus Belle-Etoile shopping centre is 4 minutes away by car. The NATO offices are 9 minutes away by car. Note: the advertised price corresponds to the price for buyers who undertake to use the house as their main residence (‘owner-occupiers'). For investors, the advertised price is €1,800,000, as the VAT advantage can not apply and should therefore be reimbursed by the current owners. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 345 rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement rénové avec style et agencement optimal Distribution : hall d'entrée (9,1m²) - cuisine entièrement équipée, séjour/salle à manger (42,9m²) - toilettes séparées (2,2m²) - débarras (4,5m²) - salle de bain avec toilettes (7,2m²) - 2 chambres (22m² + 13,3m²) Inclus : 1 cave Complément d'informations : Confort : fenêtres à double vitrage - cuisine équipée - interphone - porte sécurisée - ascenseur - buanderie commune Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel à Luxembourg-Ville, très bien desservi par les transports en commun (bus et tram notamment). Idéalement situé à quelques minutes du quartier d'affaires de Kirchberg et du centre-ville. Accès facile aux écoles, parcs et commerces de proximité, parfait pour une vie urbaine confortable. Une nouvelle passerelle piétonne en construction offrira bientôt un accès encore plus rapide et pratique à Kirchberg, renforçant l'attrait du quartier. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 345 rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautifully renovated apartment with contemporary design and perfect layout Distribution: entrance hall (9.1 sqm) - fully equipped kitchen, living/dining area (42.9 sqm) - separate toilet ( 2.2 sqm) - storage space (4.5 sqm) - bathroom with toilet (7.2 sqm) - 2 bedrooms (22 sqm + 13.3 sqm) Included: 1 cellar Additional information: Comfort: double-glazed windows - fitted kitchen - intercom - secure door - lift - shared laundry room Heating: gas Sanitation: 1 bathtub ? 1 shower ? 2 single washbasins ? 1 non-separate toilet ? 1 separate toilet Environment: family-friendly neighborhood in Luxembourg City, offering excellent public transport connections via bus and tram. Ideally located, just minutes from both the Kirchberg business district and the city center. The area features convenient access to schools, parks, and daily amenities, making it perfect for comfortable urban living. A new pedestrian footbridge is being built that will make it even easier to reach Kirchberg from Neudorf, adding to the area's convenience and charm. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 11 Rue de Bastogne L-1217 Luxembourg-Beggen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Magnifique appartement de 70 m² de surface utile, comprenant deux chambres et un jardin privatif de 63 m², situé dans une résidence moderne au design épuré, construite en 2022 par le promoteur Feltes à Luxembourg-Beggen. Ce bien offre un cadre de vie idéal pour un couple avec un enfant ou un animal de compagnie, alliant confort, modernité et espace extérieur privatif. Distribution : hall d'entrée avec porte blindée, armoires intégrées sur mesure et buanderie intégrée (13 m²) - cuisine Kichechef avec plan de travail en granite et électroménagers BOSCH ouverte sur living-salle à manger (25,5 m²) ayant accès sur la terrasse et le jardin privatif - deux chambres à coucher (11,3 m² + 10,7 m²) - salle de douche complète avec vasque et WC (4,7 m²) - WC séparé (1,5 m²) Extérieur : terrasse (18 m²) - jardin privatif (63,3 m²) Inclus : 1 parking intérieur privatif - 1 cave privative (3,7 m²) Complément d'informations : Confort : triple vitrages - volets électriques - ventilation double-flux - chauffage au sol - porte de garage automatique - spots de lumière extérieurs - local vélo - vidéophone Chauffage : gaz Environnement : rue secondaire calme et résidentielle Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 11 Rue de Bastogne L-1217 Luxembourg-Beggen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Magnificent 70 sqm apartment with two bedrooms and a private 63 sqm garden, located in a modern residence with a sleek design, built in 2022 by developer Feltes in Luxembourg-Beggen. This property offers an ideal living environment for a couple with a child or a pet, combining comfort, modernity, and a private outdoor space. Layout: entrance hall with reinforced door, built-in custom wardrobes and integrated laundry room (13 sqm) - Kichechef kitchen with granite worktop and BOSCH home appliances opening onto the living-dining room (25.5 sqm) with access to the terrace and the private garden - two bedrooms (11.3 sqm + 10.7 sqm) - 3/4 shower room with washbasin and WC (4.7 sqm) - Separate WC (1.5 sqm) Outside: terrace (18 sqm) - private garden (63.3 sqm) Included: 1 private indoor parking space - 1 private cellar (3.7 sqm) Additional information: Comfort: triple glazing - electric shutters - dual-flow ventilation - underfloor heating - automatic garage door - outdoor spotlights - bicycle storage room - videophone Heating: gas Environment: quiet, residential side street Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 21 Boulevard F.W. Raiffeisen L-2411 Luxembourg-Gasperich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Superbe appartement moderne de très haut standing, situé dans un cadre prestigieux au sein des tours Zenith et au centre du quartier de la Cloche d'Or, avec une vue panoramique sur les alentours, et un accès privilégié à un espace de wellness. Distribution : accueil (8,9 m²) - séjour (38,4 m²) - chambres (15,1 m² + 11,2 m²) - salle de bain (6,4 m²) - salle de douche (3,4 m²) Extérieur : loggia (6,2 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - 1 cave (5 m²) Complément d'informations Confort : chauffage au sol - fenêtres triple vitrage - ventilation double flux - domotique - cuisine haut de gamme entièrement équipée - baies vitrées tout hauteur - volets électriques - triple ascenseur dans la résidence - porte de garage automatique Espace de wellness : accès à un espace de wellness privé - piscine - sauna - hammam - salle de sport Environnement Quartier dynamique et urbain, à proximité directe de toutes commodités - localité au centre de la Cloche d'Or, proximité du centre-ville, des arrêts d'autobus et des axes autoroutiers principaux. Adresse prestigieuse au coeur de la Cloche d'Or, les tours Zenith construites en 2019 représentent un projet résidentiel d'exception offrant des appartements de standing au design minimaliste et élégant, équipés d'un système SmartHome de dernière génération. Un espace bien-être avec piscine, sauna, hammam et fitness vient compléter l'ensemble, surplombant le centre commercial et offrant des vues uniques. Cet appartement séduit par des finitions haut de gamme et un design contemporain, mettant en valeur des matériaux de qualité supérieure. Situé au 5? étage, il bénéficie d'une belle luminosité et offre une vue dégagée et panoramique sur les alentours. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 21 Boulevard F.W. Raiffeisen L-2411 Luxembourg-Gasperich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Superb high-end, modern apartment, located in a prestigious setting in the heart of the Zenith towers and in the centre of the Cloche d'Or district, with panoramic views of the surrounding area and a privileged access to a wellness area. Distribution: entrance hall (8.9 sqm) - living room (38.4 sqm) - bedrooms (15.1 sqm + 11.2 sqm) - bathroom (6.4 sqm) - shower room (3.4 sqm) Outside: loggia (6.2 sqm) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (5 sqm) Additional information: Comfort: underfloor heating - triple-glazed windows - dual-flow ventilation - home automation - fully equipped top-of-the-range kitchen - full-height picture windows - electric shutters - triple lift in the residence - automatic garage door Wellness area: access to a private wellness area - swimming pool - sauna - steam room - gym Environment Dynamic, urban district, close to all amenities - locality in the centre of the Cloche d'Or, close to the city centre, bus stops and major motorway networks. A prestigious address in the heart of the Cloche d'Or, the Zenith towers, built in 2019, represent an exceptional residential project offering luxury flats with a minimalist, elegant design, equipped with the latest-generation SmartHome system. A wellness area with swimming pool, sauna, hammam and fitness room completes the complex, overlooking the shopping centre and offering unique views. This apartment boasts high-end finishes and contemporary design, showcasing high-quality materials. Located on the 5th floor, it benefits from a great luminosity and offers unobstructed, panoramic views of the surrounding area. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 37 Rue de Belvaux L-4418 Soleuvre Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate À Soleuvre, lumineux appartement 2 chambres avec sa magnifique terrasse de 15m². Distribution : un grand hall d'entrée (11,2 m²) - cuisine, salon, séjour ouvert (34,7 m²) - chambre 1 (15,7 m²) - chambre 2 (11 m²) - salle de douche avec WC (6 m²) - WC séparé (1,6 m²) Extérieur : Terrasse (14,7 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures + 1 cave (6 m²) Complément d'informations : Confort : Confort : ascenseur - cuisine récente entièrement équipée - salle de bain récente - fenêtres châssis PVC double-vitrage avec volets électriques - porte de parking automatique Sanitaires : douche « à l'Italienne » - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : Quartier résidentiel calme, entouré par la verdure et proche de toutes commodités (parc Belvaux-Soleuvre, supermarchés E.Leclerc Soleuvre à moins de 5 minutes en voiture, pharmacie, banque, poste, médecins dans la commune, etc.) Scolarité : Plusieurs crèches et écoles au sein de la commune (école élémentaire ?Zolwer 2000? à 6 minutes à pied) - écoles fondamentales et primaires à Ehlerange, Soleuvre et Sanem - Lycées à Belvaux, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville L'appartement est lumineux, entièrement repeint en septembre 2025, et dispose d'une belle terrasse sans vis-à-vis accessible directement depuis les pièces à vivre. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 37 Rue de Belvaux L-4418 Soleuvre Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate In Soleuvre, bright 2-bedroom apartment with a magnificent 15m² terrace. Layout: large entrance hall (11.2 sqm) - kitchen, living room, open-plan living area (34.7 sqm) - bedroom 1 (15.7 sqm) - bedroom 2 (11 sqm) - shower room with toilet (6 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) Outside: Terrace (14.7 sq. m.) Included: 2 indoor parking spaces + 1 cellar (6 sq. m.) Additional information: Comfort: Comfort: elevator - recently fitted, fully equipped kitchen - recently fitted bathroom - double-glazed PVC windows with electric shutters - automatic parking door Bathroom facilities: walk-in shower - 1 washbasin - 2 WCs, 1 of which is separate Heating: gas Environment: Quiet residential neighborhood, surrounded by greenery and close to all amenities (Belvaux-Soleuvre park, E.Leclerc Soleuvre supermarkets less than 5 minutes away by car, pharmacy, bank, post office, doctors in the town, etc.) Schools: Several nurseries and schools in the town (Zolwer 2000 elementary school 6 minutes' walk away) - elementary and primary schools in Ehlerange, Soleuvre, and Sanem - high schools in Belvaux, Esch-sur-Alzette, and Luxembourg City The apartment is bright, was completely repainted in September 2025, and has a beautiful terrace with no overlooking neighbors, accessible directly from the living areas. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 4 Ancienne Côte d'Eich L-1459 Luxembourg-Limpertsberg Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Appartement lumineux entièrement rénové à Luxembourg-Limpertsberg Distribution : hall d'entrée (6,1 m²) - séjour/salle à manger (23,2 m²) avec accès à la terrasse orientée sud (10,2 m²) - cuisine séparée équipée (7,4 m²) - 2 chambres à coucher (14,1 m² + 10,4 m²) - salle de bain avec WC (4,1 m²) Extérieur : terrasse avec vue sur le jardin commun à l'arrière de la résidence (10,2 m²) Inclus : 1 cave (4,3 m²) Complément d'informations : Confort : parquet en chêne massif - fenêtres PVC double-vitrage Sanitaires : salle de bain avec fenêtre - 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : Idéalement situé dans le quartier central et prisé de Limpertsberg, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et agréable. Niché dans une rue résidentielle, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du Glacis et offre un accès rapide au centre-ville ainsi qu'au quartier du Kirchberg. Commerces, restaurants et transports en commun sont accessibles à quelques pas, facilitant le quotidien tout en préservant la tranquillité des lieux. Ce superbe appartement 2 chambres, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, bénéficie d'une triple exposition (est, sud, ouest) et d'une vue dégagée sur les jardins. Le séjour et la chambre parentale s'ouvrent sur une vaste terrasse plein sud, sans vis-à-vis. Les espaces sont parfaitement agencés pour un confort de vie optimal. Situation très calme; toutefois, à deux pas des transports en commun (tram, bus). La chaudière à condensation de la résidence a été remplacée en 2020. Stationnement public est disponible dans la rue avec une vignette résidentielle. Bonus rare en ville : deux courts de tennis en terre battue avec club house à côté de l'immeuble, accessibles via la Ville de Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 Ancienne Côte d'Eich L-1459 Luxembourg-Limpertsberg Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright and beautifully renovated 2-bedroom apartment in Limpertsberg Layout: entrance hall (6.1 sqm) - living/dining room (23.2 sqm) with access to the south-facing terrace (10.2 sqm) - separate fully equipped kitchen (7.4 sqm) - 2 bedrooms (14.1 sqm. + 10.4 sqm) - bathroom with toilet (4.1 sqm) Outside: terrace with view of the shared garden at the rear of the residence (10.2 sqm) Included: 1 cellar (4.3 sqm) Additional information: Comfort: solid oak parquet flooring - double-glazed PVC windows Bathroom facilities: bathroom with window - 1 bathtub - 1 sink - 1 toilet Heating: gas Environment: ideally located in the central and sought-after district of Limpertsberg, this apartment enjoys a peaceful and pleasant living environment. Nestled in a residential street, it is only a 5-minute walk from the Glacis and offers quick access to the city center and the Kirchberg district. Shops, restaurants, and public transportation are just a few steps away, making everyday life easier while preserving the tranquility of the area. This stunning two-bedroom apartment, fully renovated with high-quality materials, enjoys triple exposure (east, south, west) and unobstructed views of the gardens. The living room and master bedroom open onto a large south-facing terrace with no overlooking buildings. The spaces are perfectly arranged for optimal comfort. Situated in quiet location with easy access to public transport - tram and bus. The residence's condensing boiler was replaced in 2020. A rare bonus in the city: two clay tennis courts and club house next to the building, accessible via the City of Luxembourg. Public parking is available on the street with a residential vignette. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 48 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : décembre 2025 Appartement contemporain rénové récemment, traversant et lumineux, situé au dernier étage d'une petite copropriété dans une rue résidentielle calme de Merl. Distribution Hall d'entrée avec grand placard sur-mesure intégrant un petit bureau (6 m²) - cuisine ouverte sur le salon / salle à manger (28,6 m²) - 2 chambres (13,2 + 11,3 m²) - salle de douche avec WC (5,8 m²) Extérieur : balcon (2,4 m²) accessible depuis le living Inclus : 1 grenier (3 m²) - 1 cave (2 m²) Complément d'informations Confort : cuisine équipée - plan de travail en pierre - grand dressing sur-mesure dans le hall d'entrée, intégrant un poste de télétravail - grande penderie dans la chambre principale - douche à l'Italienne - fenêtres double vitrage - jardin partagé - buanderie commune - petit espace pour vélos Chauffage : gaz Sanitaires : 1 douche de plain-pied - 1 meuble mono-vasque - 1 WC Environnement Cet appartement traversant contemporain se trouve au 4ème (dernier) étage d'une petite résidence de 8 unités des années 60 très bien entretenue et dont différents éléments ont été rénovés. Cette copropriété se situe dans une rue résidentielle calme à 2 minutes à pieds du Parc de Merl et du Campus Geesseknäppchen (ISL, Lycée Michel Rodange) et à 10 minutes du Conservatoire de la Ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 48 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: December 2025 Recently renovated contemporary bright crossing apartment, located on the top floor of a small condominium in a quiet residential street in Merl. Layout Entrance hall with large custom-built cupboard incorporating a small desk (6 m²) - kitchen opening onto the living/dining room (28.6 m²) - 2 bedrooms (13.2 + 11.3 m²) - shower room with toilet (5.8 m²) Outside: balcony (2.4 m²) accessible from the living room Included: 1 attic (3 m²) - 1 cellar (2 m²) Additional information Comfort: fitted kitchen - stone worktop - large custom-made dressing room in the entrance hall, incorporating a teleworking station - large wardrobe in the master bedroom - walk-in shower - double-glazed windows - shared garden - shared laundry room - small storage space for bicycles Heating: gas Bathroom facilities: 1 walk-in shower - 1 single sink unit - 1 toilet Environment This contemporary crossing apartment is situated on the 4th (top) floor of a small, well-maintained 1960s residence with 8 units, which has undergone various renovations. This condominium is located on a quiet residential street, a 2-minute walk from Merl Park and the Geesseknäppchen Campus (ISL, Lycée Michel Rodange) and 10 minutes from the Luxembourg City Conservatory. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 5 Rue Leonardo Da Vinci L-2681 Luxembourg-Gasperich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Bel appartement 2 chambres compact de 60m2, doté d'une grande loggia de 15 m² (57 m² habitable + 3 m² pondérée), au coeur de la Cloche d'Or. Distribution Entrée avec meuble sur-mesure (3 m²) - grande pièce de vie avec cuisine ouverte (25,7 m²) - 2 chambres (12 m² et 9,3 m²) - salle de douche avec WC (4,9 m²) Extérieur : grande loggia accessible depuis le living et une des chambres (15 m²) Complément d'informations Confort : mobilier sur mesure - parquet - chauffage au sol - cuisine équipée - fenêtres châssis aluminium triple vitrage avec stores à lamelles électriques - système d'alarme - vidéo-phone - ventilation double flux - buanderie commune - façade en pierre naturelle Chauffage : gaz de ville Environnement : l'appartement se trouve en plein coeur du quartier Cloche d'Or, au sein de la résidence "Planck", avec une vue sur le couloir écologique. On accède à l'appartement par une cour pavée et végétalisée très élégante. Le plus grand parc de la Ville, le Tram, ainsi que de très nombreux commerces et restaurants, sont accessibles en quelques minutes à pieds ou à vélo. Cet appartement, alliant élégance et qualité, représente un investissement idéal ou un pied-à-terre parfait pour ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate de la ville de Luxembourg, avec un accès facilité aux axes routiers, aux transports en commun et aux commerces. Les espaces intérieurs bénéficient d'une distribution optimale, offrant confort et praticité au quotidien. La garantie décennale est toujours en cours de validité. Les résidents de Gasperich bénéficient d'une vignette résident permettant de stationner gratuitement sur toutes les places extérieures du quartier. Tout ce que vous devez savoir sur la Cloche d'Or se trouve ici : https : / ### Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5 Rue Leonardo Da Vinci L-2681 Luxembourg-Gasperich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautiful compact 2-bedroom apartment measuring 60m², with a large 15 sqm loggia (57 sqm of living space + 3 sqm weighted), in the heart of Cloche d'Or. Layout Entrance hall with custom-made cabinetry (3 sqm) - living room with open kitchen (25.7 sqm) - 2 bedrooms (12 sqm and 9.3 sqm) - shower room with toilet (4.9 sqm) Outside: large loggia accessible from the living room and one of the bedrooms (15 sqm) Additional information Comfort: custom-made furniture - parquet flooring - underfloor heating - fitted kitchen - triple-glazed aluminum windows with electric blinds - alarm system - videophone - dual-flow ventilation - shared laundry room - natural stone facade Heating: city gas Environment: the apartment is located in the heart of the Cloche d'Or district, within the ?Planck? residence. One can access to the apartment via an elegant paved courtyard with plants. The city's largest park, Tram, and numerous shops and restaurants are just a few minutes' walk or bike ride away. This apartment, combining elegance and quality, is an ideal investment or a perfect pied-à-terre for those who wish to live close to Luxembourg City, with easy access to motorways, public transport and shops. The interior spaces are optimally laid out, offering comfort and practicality for everyday living. The ten-year warranty is still valid. Residents of Gasperich benefit from a resident parking permit allowing them to park for free in all outdoor spaces in the neighbourhood. Everything you need to know about the Cloche d'Or district can be found here: https: / ### Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien: (with CP) 2 Huelgaass L 5411 Canach Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Magnifique maison contemporaine de 252 m² habitables (320m² de surface totale) avec une très belle vue dégagée, construite en 2014 sur une parcelle de 3,46 ares, à Canach Disponibilité : immédiate Rez-de-jardin : séjour (58m²) - stockage (7m²) - chambre avec salle de douche (18m²) Rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,8m²) - toilette séparée (1,7 m²) - salle à manger avec accès balcon (26 m²) - cuisine (14,4 m²) - garage 2 voitures (31,3 m²) 1er étage : hall de nuit (11,8m²) - 4 chambres dont une parentale avec salle de douche et dressing (14,5m² + 13,5m² + 14,1m² + 21,9m²) - salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne (14,8m²) 2ème étage : grenier aménagé (62m²) Extérieur : terrasse (43m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres alu triple-vitrage - hauts plafonds - volets électriques - double flux - chauffage au sol - porte sécurisée Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 3 WC dont 1 séparé Chauffage : pompe à chaleur Environnement : Accès aisé à Luxembourg-ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - Kikuoka Country Club (golf) - clubs sportifs Cette maison séduit par ses finitions soignées, ses espaces ouverts et lumineux, et son agencement optimisé. Elle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de confort et de proximité avec la nature tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, golf de Canach, transports) La surface comprend 30m2 du grenier aménagé Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: (with CP) 2 Huelgaass L 5411 Canach Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Magnificent contemporary house of 252m² of living space (320m² of total surface area) with a beautiful unobstructed view, built in 2014 on a plot of 3.46 acres, in Canach Availability: immediate Garden level: living room (58m²) - storage (7m²) - bedroom with shower room (18m²) Ground floor: entrance hall (9.8 m²) - separate toilet (1.7 m²) - dining room with balcony access (26 m²) - kitchen (14.4 m²) - 2-car garage (31.3 m²) 1st floor: night hall (11.8m²) - 4 bedrooms, one of which is a master bedroom with shower room and dressing room (14.5m² + 13.5m² + 14.1m² + 21.9m²) - bathroom with bath and walk-in shower (14.8m²) 2nd floor: converted attic (62m²) Outside: terrace (43m²) Additional information: Comfort: triple-glazed aluminium windows - high ceilings - electric shutters - double flow - underfloor heating - security door Sanitary facilities: 1 bath - 3 showers - 3 WCs, 1 of which is separate Heating: heat pump Location: Easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - walks and hiking trails - Kikuoka Country Club (golf) - sports clubs This house will appeal to you with its meticulous finishes, bright, open spaces and optimised layout. It is ideal for a family looking for peace and quiet, comfort and close to nature, while remaining close to amenities (schools, shops, Canach golf course, transport) The surface area includes 30m2 of converted attic space Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 5B route de Mamer L-8277 Holzem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Lumineux duplex avec jardin privatif accessible via le séjour, situé au 1er étage d'une maison bi-familiale, à Holzem. 2ème étage : hall d'entrée - WC séparé (2,2m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse orientée sud-ouest (48m²) 1er étage : hall de nuit (11,5m²) - 2 chambres (13m² + 10m²) - salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire (6,4m²) - WC séparé (1,6m²) - dressing ( 2m²) Extérieur : jardin (170 m²) - terrasse (30m²) Inclus : 1 garage privé et 1 place de parking extérieure Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - placards sur mesure ? vidéophone - volets électriques - compteurs eau, électrique et chauffage individuels - garantie décennale Sanitaires : baignoire - douche à l'italienne - 2 WCs séparés Chauffage : Pompe à chaleur Environnement : quartier résidentiel calme Ecoles : crèches - école européenne Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5B route de Mamer L-8277 Holzem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright duplex with private garden accessible via the living room, located on the 1st floor of a two-family house in Holzem. 2nd floor: entrance hall - separate toilet (2.2 m²) - kitchen open to the living room with access to a south-west facing terrace (48 m²) 1st floor: hallway (11.5 m²) - 2 bedrooms (13 m² + 10 m²) - bathroom with walk-in shower and bathtub (6.4 m²) - separate toilet (1.6 m²) - dressing room (2 m²) Outside: garden (170 m²) - terrace (30 m²) Included: 1 private garage and 1 outdoor parking space Additional information: Comfort: triple-glazed PVC windows - ventilation - automatic garage door - custom-made cupboards - videophone - electric shutters - individual water, electricity and heating meters - ten-year warranty Bathroom facilities: bathtub - walk-in shower - 2 separate WCs Heating: Heat pump Environment: quiet residential neighbourhood Schools: nurseries - European school Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 4 Rue du Château Fort, L-3472 Dudelange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Lumineux appartement d'une surface totale de 97 m² dont 74 m² constituent la superficie habitable. Entièrement rénové, il se situe au 2ème et dernier étage de la résidence ?Mont St Jean?, dans le quartier Boudersberg à Dudelange. Disponibilité : à convenir Distribution : 1er niveau : hall d'entrée et spacieuse pièce à vire (45 m²) composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée - couloir desservant une chambre (13,3 m²) et une salle de bain (5,4 m²) avec baignoire et WC 2ème niveau / grenier aménagé : hall de nuit (8 m²) desservant une chambre (9,9 m²), une salle de douche avec WC (3,1 m²) et une pièce multifonctionnelle (13,3 m²) Inclus : garage (16,5 m²) avec porte motorisée, point d'eau et espace de stockage - cave privative (4,4 m²) *les surfaces du 2ème niveau correspondent aux surfaces au sol. Complément d'informations : Confort : copropriété de 11 unités avec ascenseur - salle de bain refaite en 2016 - cuisine équipée de 2020 - fenêtres PVC double-vitrage - velux (2ème niveau) équipés de volets électriques - porte de parking automatique Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 double-vasque - 1 lavabo - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel et calme (zone a? 30), à proximité directe de la forêt et des ruines du château fort ?Le Mont-Saint-Jean?- école Boudersberg à 12 minutes à pied Arrêt de bus à proximité : Dudelange, Butschebuerg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 Rue du Château Fort, L-3472 Dudelange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Bright apartment with a total surface of 97 m², 74 m² of which is living surface. Fully renovated, it is located on the 2nd and last floor of the ?Mont St Jean? residence, in the Boudersberg neighborhood in Dudelange. Availability: to be defined Layout: 1st level: entrance hall and spacious living room (45 m²) with living area, dining area and equipped kitchen hallway leading to a bedroom (13,3 m²) and a bathroom (5,4 m²) with bath tub and WC 2nd level / converted attic: night hall (8 m²) leading to a bedroom (9,9 m²), a shower room with WC (3,1 m²) and a multifonctional room (13,3 m²) Included: garage (16,5 m²) with automatic door, sink and storage space - private cellar (4,4 m²) *2nd level surfaces correspond to floor area surfaces. Further information: Comfort: 11-unit-residence equipped with a lift - bathroom from 2016 - equipped kitchen from 2020 - double-glazed PVC windows - velux (2nd level) equipped with electric blinds - automatic parking door Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 1 double sink - 1 simple sink - 2 WCs Heating: gas Environment: quiet residential area (30 zone), with direct proximity to the forest and the ruins of the ?Mont St Jean? fortified castle - Bouderseberg school at walking distance (12 minutes) Nearest bus stop: Dudelange, Butschebuerg Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?