Duplex à vendre - Roeser RBU38855

Adresse du bien : 35 Grand Rue L-3394 Roeser

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398516

Disponibilité : janvier 2026

Appartement duplex contemporain lumineux, offrant des finitions haut de gamme, situé aux 2? et 3? (dernier) étages, avec une surface utile de 110 m², à Roeser

Distribution :
2ème étage : vaste living / cuisine moderne entièrement équipée avec plan de travail en céramique / salle à manger / hall d'entrée (56,2 m²) - Wc séparé (1,6 m²)
3ème (dernier) étage : hall de nuit / espace bureau (4,8 m²) - 2 chambres lumineuses avec armoires sur mesures (21,7 m² + 11,9 m²) - 1 salle de bain avec douche (robinetteries encastrées), meuble vasque (11m²) et Wc séparé (2 m²)
Extérieur : balcons (11,6 + 3,3 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieures avec prise électrique - 1 cave (6 m²)

Complément d'informations :
Confort : ascenseur - sols parquet semi-massif - chauffage au sol - fenêtres PVC triple vitrage - volets électriques pour les fenêtres et les Velux (occultants) - hauteurs sous plafond majestueuses dans l'ensemble de l'appartement - cuisine entièrement équipée - nombreux placards sur mesure
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche italienne - 3 lavabos - 2 Wc séparés
Chauffage : gaz
Environnement : Proche de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins, administration communale, boulangerie etc.)

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 35 Grand Rue L-3394 Roeser

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398516

Availability: January 2026

Bright, contemporary duplex flat with high-end finishes, on the 2nd and 3th (top) floors, with a floor space of 110 sqm, in Roeser

Distribution:
2nd floor: spacious living room / fully equipped modern kitchen with ceramic worktop / dining room / entrance hall (56.2 sqm) - Separate toilet (1.6 sqm)
3rd (top) floor: night hall / office space (4.8 sqm) - 2 bright bedrooms with built-in wardrobes (21.7 sqm + 11.9 sqm) - 1 bathroom with shower (built-in taps), vanity unit (11 sqm) and separate toilet (2 sqm)
Outside: balconies (11.6 + 3.3 sqm)
Included: 2 indoor parking spaces with electrical socket - 1 cellar (6 sqm)

Additional information:
Comfort: lift - semi-solid parquet flooring - subfloor heating - triple-glazed PVC windows - electric shutters for windows and Velux windows (blackout) - majestic ceiling heights throughout the flat - fully equipped kitchen - numerous custom-made cupboards
Bathrooms: 1 bathtub - 1 walk-in shower - 3 washbasins - 2 separate toilets
Heating: gas
Environment: Close to all amenities (shops, pharmacies, doctors, local government offices, bakery, etc.)

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire