Appartement à vendre - Luxembourg RBU39692
1947 Luxembourg
985 000 €
Description
Bel appartement 2 chambres en rez-de-jardin situé à proximité du Kirchberg
Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement deux chambres situé en rez-de-jardin dans le quartier recherché de Weimershof/Neudorf. La Résidence Leydenbach II, construite en 2012, compte 27 unités réparties sur 4 étages.
L'appartement, d'une surface cadastrale de 83,95m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, est agencé comme suit:
un hall d’entrée dessert un séjour de ±30,87m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de ±8,03m² avec un accès à une loggia de ±8,46m² exposée est; deux belles chambres à coucher de ±13,64m² et ±15,01m²; une salle de bains de ±6,91m² ainsi qu’un WC séparé. Les pièces de vie ont un accès direct à un jardin commun.
Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une cave de 3,79m² complètent cette offre.
L’appartement bénéficie de fenêtres en triple vitrage avec châssis en alu et volets électriques, d’un chauffage urbain par radiateurs, d’une VMC, de panneaux solaires pour l’eau chaude, de panneaux photovoltaïques pour l'électricité des communs et d’un système de domotique pour l’éclairage et les volets. Le revêtement au sol est en parquet massif et en carrelage.
L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2025 est d'environ 425€. Le passeport énergétique A/B expire en 2029.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Françoise LELIEVRE, Engel & Völkers Luxembourg.
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2025, le tram reliera l'aéroport Findel.
Distances vers:
Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±190m
Arrêt de bus: ±230m
Kirchberg center commercial Auchan : ±550m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±550m
Autoroutes A1 et A7 : ±500m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,8km
Funiculaire Pfaffenthal: ±3,4km
Centre-ville : ±5,3km
Aéroport Findel : ±5km
ENGLISH VERSION
Beautiful 2-bedroom garden-level apartment located near Kirchberg
Engel&Völkers is pleased to offer for sale this charming two-bedroom apartment located on the garden level in the sought-after neighborhood of Weimershof/Neudorf. The Residence Leydenbach II, built in 2012, has 27 units spread over 4 floors.
The apartment, with a cadastral area of 83.95m² and a ceiling height of 2.70 meters, is arranged as follows:
an entrance hall leads to a living room of approximately 30.87m² bathed in natural light thanks to its large bay windows and a fully equipped open kitchen of approximately 8.03m² with access to a loggia of approximately 8.46m² facing east; two beautiful bedrooms of approximately 13.64m² and 15.01m²; a bathroom of approximately 6.91m² as well as a separate WC. The living areas have direct access to a communal garden.
A parking space in the basement and a 3.79m² cellar complete this offer.
The apartment benefits from triple-glazed windows with aluminum frames and electric shutters, district heating with radiators, a VMC, solar panels for hot water, photovoltaic panels for the common electricity, and a home automation system for lighting and shutters. The floor covering is in solid wood and tiling.
The monthly advance on charges for the 2025 fiscal year is approximately 425€. The energy passport A/B expires in 2029.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Its residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to shops and the business districts of Kirchberg with its schools and European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major thoroughfares.
In Kirchberg, there are numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," and the "Mudam" modern art museum.
Many bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the main train station. In 2025, the tram will connect to Findel airport.
Distances to:
Municipal nursery J. Leydenbach street: ±190m
Bus stop: ±230m
Kirchberg shopping center Auchan: ±550m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m
Highways A1 and A7: ±500m
European School / University of Luxembourg: ±2.8km
Pfaffenthal funicular: ±3.4km
City center: ±5.3km
Findel airport: ±5km
DEUTSCH VERSION
Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Kirchberg
Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im begehrten Viertel Weimershof/Neudorf zum Verkauf anzubieten. Die Residenz Leydenbach II, erbaut im Jahr 2012, umfasst 27 Einheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen.
Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 83,95 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von ±30,87 m², das dank seiner großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche von ±8,03 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia von ±8,46 m²; zwei schöne Schlafzimmer von ±13,64 m² und ±15,01 m²; ein Badezimmer von ±6,91 m² sowie ein separates WC. Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller von 3,79 m² vervollständigen dieses Angebot.
Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, einer Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, einer Lüftungsanlage (VMC), Solarpaneelen für Warmwasser, Photovoltaikanlagen für den Strom der Gemeinschaftsbereiche und einem Hausautomationssystem für Beleuchtung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus Massivparkett und Fliesen.
Der monatliche Vorschuss auf die Nebenkosten für das Jahr 2025 beträgt etwa 425€. Der Energiepass A/B läuft 2029 ab.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung profitiert von einer idealen Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Ihre Bewohner profitieren von ausgezeichneten Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Dabei genießen sie ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen.
In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino "Kinépolis", die "Philharmonie" und das moderne Kunstmuseum "Mudam".
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2025 wird die Straßenbahn den Flughafen Findel anbinden.
Entfernungen zu:
Städtische Kindertagesstätte Rue J. Leydenbach: ±190m
Bushaltestelle: ±230m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±550m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m
Autobahnen A1 und A7: ±500m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,8km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±3,4km
Innenstadt: ±5,3km
Flughafen Findel: ±5km Tout voir Réduire
Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement deux chambres situé en rez-de-jardin dans le quartier recherché de Weimershof/Neudorf. La Résidence Leydenbach II, construite en 2012, compte 27 unités réparties sur 4 étages.
L'appartement, d'une surface cadastrale de 83,95m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, est agencé comme suit:
un hall d’entrée dessert un séjour de ±30,87m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée de ±8,03m² avec un accès à une loggia de ±8,46m² exposée est; deux belles chambres à coucher de ±13,64m² et ±15,01m²; une salle de bains de ±6,91m² ainsi qu’un WC séparé. Les pièces de vie ont un accès direct à un jardin commun.
Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une cave de 3,79m² complètent cette offre.
L’appartement bénéficie de fenêtres en triple vitrage avec châssis en alu et volets électriques, d’un chauffage urbain par radiateurs, d’une VMC, de panneaux solaires pour l’eau chaude, de panneaux photovoltaïques pour l'électricité des communs et d’un système de domotique pour l’éclairage et les volets. Le revêtement au sol est en parquet massif et en carrelage.
L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2025 est d'environ 425€. Le passeport énergétique A/B expire en 2029.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Françoise LELIEVRE, Engel & Völkers Luxembourg.
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2025, le tram reliera l'aéroport Findel.
Distances vers:
Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±190m
Arrêt de bus: ±230m
Kirchberg center commercial Auchan : ±550m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±550m
Autoroutes A1 et A7 : ±500m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,8km
Funiculaire Pfaffenthal: ±3,4km
Centre-ville : ±5,3km
Aéroport Findel : ±5km
ENGLISH VERSION
Beautiful 2-bedroom garden-level apartment located near Kirchberg
Engel&Völkers is pleased to offer for sale this charming two-bedroom apartment located on the garden level in the sought-after neighborhood of Weimershof/Neudorf. The Residence Leydenbach II, built in 2012, has 27 units spread over 4 floors.
The apartment, with a cadastral area of 83.95m² and a ceiling height of 2.70 meters, is arranged as follows:
an entrance hall leads to a living room of approximately 30.87m² bathed in natural light thanks to its large bay windows and a fully equipped open kitchen of approximately 8.03m² with access to a loggia of approximately 8.46m² facing east; two beautiful bedrooms of approximately 13.64m² and 15.01m²; a bathroom of approximately 6.91m² as well as a separate WC. The living areas have direct access to a communal garden.
A parking space in the basement and a 3.79m² cellar complete this offer.
The apartment benefits from triple-glazed windows with aluminum frames and electric shutters, district heating with radiators, a VMC, solar panels for hot water, photovoltaic panels for the common electricity, and a home automation system for lighting and shutters. The floor covering is in solid wood and tiling.
The monthly advance on charges for the 2025 fiscal year is approximately 425€. The energy passport A/B expires in 2029.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Its residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to shops and the business districts of Kirchberg with its schools and European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major thoroughfares.
In Kirchberg, there are numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," and the "Mudam" modern art museum.
Many bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the main train station. In 2025, the tram will connect to Findel airport.
Distances to:
Municipal nursery J. Leydenbach street: ±190m
Bus stop: ±230m
Kirchberg shopping center Auchan: ±550m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m
Highways A1 and A7: ±500m
European School / University of Luxembourg: ±2.8km
Pfaffenthal funicular: ±3.4km
City center: ±5.3km
Findel airport: ±5km
DEUTSCH VERSION
Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Kirchberg
Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im begehrten Viertel Weimershof/Neudorf zum Verkauf anzubieten. Die Residenz Leydenbach II, erbaut im Jahr 2012, umfasst 27 Einheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen.
Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 83,95 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von ±30,87 m², das dank seiner großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche von ±8,03 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia von ±8,46 m²; zwei schöne Schlafzimmer von ±13,64 m² und ±15,01 m²; ein Badezimmer von ±6,91 m² sowie ein separates WC. Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller von 3,79 m² vervollständigen dieses Angebot.
Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, einer Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, einer Lüftungsanlage (VMC), Solarpaneelen für Warmwasser, Photovoltaikanlagen für den Strom der Gemeinschaftsbereiche und einem Hausautomationssystem für Beleuchtung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus Massivparkett und Fliesen.
Der monatliche Vorschuss auf die Nebenkosten für das Jahr 2025 beträgt etwa 425€. Der Energiepass A/B läuft 2029 ab.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung profitiert von einer idealen Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Ihre Bewohner profitieren von ausgezeichneten Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Dabei genießen sie ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen.
In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino "Kinépolis", die "Philharmonie" und das moderne Kunstmuseum "Mudam".
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2025 wird die Straßenbahn den Flughafen Findel anbinden.
Entfernungen zu:
Städtische Kindertagesstätte Rue J. Leydenbach: ±190m
Bushaltestelle: ±230m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±550m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±550m
Autobahnen A1 und A7: ±500m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,8km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±3,4km
Innenstadt: ±5,3km
Flughafen Findel: ±5km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 985 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Non specifié
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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