Appartement à vendre - Luxembourg RBU48748
1947 Luxembourg
1 111 €
Description
****VENDU****
Appartement 2 chambres avec loggia – Vue dégagée à Kirchberg
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement 2 chambres moderne, situé au premier étage d’une résidence construite en 2015, dans le quartier prisé du Kirchberg à Luxembourg-Ville.
L’appartement dispose d’une surface cadastrale de 92,71m² (surface habitable d’environ 89m² selon plan) et d’une agréable loggia exposée sud-est.
Il se compose comme suit :
- Entrée avec placard intégré
- Espace de vie lumineux de ±43m² avec cuisine ouverte et accès à la loggia de ±11m²
- 2 chambres à coucher de ±13,90m² et ±11,70m²
- Salle de bains avec baignoire/ douche, lavabo, WC et espace pour la machine à laver
- WC séparé
- Espace de rangement/ local technique
Équipements: fenêtres bois-alu triple vitrage, chauffage par radiateurs, VMC, sols en parquet et carrelage, porte d'entrée de sécurité (3 points), interphone vidéo et système d’alarme.
Un emplacement de parking en sous-sol avec borne de recharge privative pour voiture électrique (Wallbox 11kW) et une cave privative de ±5,35m² complètent ce bien.
Pour un confort optimal, la résidence bien entretenue, offre des équipements de qualité : installation photovoltaïque (mise en service 2025), ascenseur, spacieuse buanderie commune, local à vélos et un grand jardin commun.
Classe énergétique: A/A.
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 250€.
Il est à noter que la résidence est assujettie à un bail emphytéotique dont le terme est fixé au 19 mars 2112.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. Depuis 2025, le tram relie l'aéroport Findel.
Distances vers:
Kinésithérapie: dans la résidence
Station Vel’oh no. 55: ±15 m
Dentiste: ±30 m
Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±65m
Arrêt de bus "Kirchberg , Rehazenter Quai 2" : ±110m
Terrain de jeux: : ±180m
Luxfit Kirchberg: ±250m
Kirchberg center commercial Auchan : ±450m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±450m
Autoroutes A1 et A7 : ±700m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,8km
Parc-Klose-Groendchen: ±2,9km
Funiculaire Pfaffenthal: ±3km
Centre-ville : ±5,2km
Aéroport Findel : ±6,6km
ENGLISH VERSION
*****SOLD*****
2-bedroom apartment with loggia – Unobstructed view in Kirchberg
Engel & Völkers is pleased to present this modern two-bedroom apartment for sale, located on the first floor of a residence built in 2015 in the sought-after Kirchberg district of Luxembourg City.
The apartment has a cadastral area of 92.71m² (living area of approximately 89m² according to the floor plan) and a pleasant south-east facing loggia.
It is laid out as follows:
Entrance hall with built-in cupboard
Luminous living area of ±43m² with open-plan kitchen and access to the ±11m² loggia
2 bedrooms of ±13.90m² and ±11.70m²
Bathroom with bathtub/shower, sink, toilet, and space for a washing machine
Separate toilet
Storage space/utility room
Features: triple-glazed wood-aluminum windows, radiator heating, CMV, parquet and tiled floors, security entrance door (3 points), video intercom, and alarm system.
An underground parking space with a private electric car charging station (Wallbox 11kW) and a private cellar of ±5.35m² complete this property.
For optimal comfort, the well-maintained residence offers high-quality amenities: photovoltaic installation (commissioned in 2025), elevator, spacious communal laundry room, bicycle storage room, and a large communal garden.
Energy rating: A/A.
The monthly condominium fees are approximately €250.
It should be noted that the building is subject to a long-term lease expiring on March 19, 2112.
WOULD YOU LIKE TO FIND OUT MORE?
Receive the complete brochure including floor plans on request: www.engelvoelkers.com/lu
This apartment is presented to you by Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Its inhabitants benefit from excellent infrastructure and quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. All while enjoying a quiet residential neighborhood, far from busy main roads.
In Kirchberg, you will find a wide variety of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the Kinépolis movie theater, the Philharmonie concert hall, and the Mudam museum of modern art.
Numerous bus and tram lines connect Kirchberg to the city center and the central train station. Since 2025, the tram is connected to Findel Airport.
Distances:
Physical therapy: in the residence
Vel'oh station no. 55: ±15m
Dentist: ±30m
Municipal nursery on Rue J. Leydenbach: ±65m
“Kirchberg, Rehazenter Quai 2” bus stop: ±110m
Playground: ±180m
Luxfit Kirchberg: ±250m
Auchan Kirchberg shopping center: ±450m
Kirchberg “Alphonse Weicker” tram: ±450m
A1 and A7 motorways: ±700m
European School/University of Luxembourg: ±1.8km
Klose-Groendchen Park: ±2.9km
Pfaffenthal funicular: ±3km
City center: ±5.2km
Findel Airport: ±6.6km
DEUTSCHE VERSION
*****VERKAUFT******
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Freie Aussicht in Kirchberg
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im ersten Stock einer 2015 erbauten Residenz im beliebten Stadtteil Kirchberg in Luxemburg-Stadt befindet.
Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 92,71 m² (Wohnfläche von ca. 89 m² laut Grundriss) und eine angenehme Loggia in Südostlage.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Heller Wohnbereich von ±43 m² mit offener Küche und Zugang zur Loggia von ±11 m²
2 Schlafzimmer von ±13,90 m² und ±11,70 m²
Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine
Separates WC
Abstellraum/Technikraum
Ausstattung der Wohnung: dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Heizkörper, CMV, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitseingangstür (3-Punkt-Verriegelung), Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit privater Ladestation für Elektroautos (Wallbox 11 kW) und ein privater Keller von ±5,35 m² vervollständigen diese Immobilie.
Für optimalen Komfort bietet die gepflegte Residenz hochwertige Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage (in Betrieb genommen im Jahr 2025), Aufzug, geräumiger gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradabstellraum und ein großer gemeinschaftlicher Garten.
Energieklasse: A/A.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem Erbpachtvertrag unterliegt, dessen Laufzeit am 19. März 2112 endet.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN?
Fordern Sie die vollständige Broschüre mit Grundrissen an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg, präsentiert.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels, fernab von stark befahrenen Straßen.
In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ und das Museum für moderne Kunst „Mudam“.
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Seit 2025 verbindet die Straßenbahn den Flughafen Findel.
Entfernungen zu:
Physiotherapie: in der Residenz
Vel’oh-Station Nr. 55: ±15 m
Zahnarzt: ±30 m
Städtische Kindertagesstätte ‘Rue J. Leydenbach’: ±65 m
Bushaltestelle „Kirchberg ‘Rehazenter Quai 2’: ±110 m
Spielplatz: ±180 m
Luxfit Kirchberg: ±250 m
Einkaufszentrum Auchan Kirchberg: ±450 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker”: ±450 m
Autobahnen A1 und A7: ±700 m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,8 km
Park Klose-Groendchen: ±2,9 km
Pfaffenthal-Standseilbahn: ±3 km
Stadtzentrum: ±5,2 km
Flughafen Findel: ±6,6 km Tout voir Réduire
Appartement 2 chambres avec loggia – Vue dégagée à Kirchberg
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement 2 chambres moderne, situé au premier étage d’une résidence construite en 2015, dans le quartier prisé du Kirchberg à Luxembourg-Ville.
L’appartement dispose d’une surface cadastrale de 92,71m² (surface habitable d’environ 89m² selon plan) et d’une agréable loggia exposée sud-est.
Il se compose comme suit :
- Entrée avec placard intégré
- Espace de vie lumineux de ±43m² avec cuisine ouverte et accès à la loggia de ±11m²
- 2 chambres à coucher de ±13,90m² et ±11,70m²
- Salle de bains avec baignoire/ douche, lavabo, WC et espace pour la machine à laver
- WC séparé
- Espace de rangement/ local technique
Équipements: fenêtres bois-alu triple vitrage, chauffage par radiateurs, VMC, sols en parquet et carrelage, porte d'entrée de sécurité (3 points), interphone vidéo et système d’alarme.
Un emplacement de parking en sous-sol avec borne de recharge privative pour voiture électrique (Wallbox 11kW) et une cave privative de ±5,35m² complètent ce bien.
Pour un confort optimal, la résidence bien entretenue, offre des équipements de qualité : installation photovoltaïque (mise en service 2025), ascenseur, spacieuse buanderie commune, local à vélos et un grand jardin commun.
Classe énergétique: A/A.
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 250€.
Il est à noter que la résidence est assujettie à un bail emphytéotique dont le terme est fixé au 19 mars 2112.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale dans la Rue Joseph Leydenbach à Kirchberg.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. Depuis 2025, le tram relie l'aéroport Findel.
Distances vers:
Kinésithérapie: dans la résidence
Station Vel’oh no. 55: ±15 m
Dentiste: ±30 m
Crèche municipale rue J. Leydenbach: ±65m
Arrêt de bus "Kirchberg , Rehazenter Quai 2" : ±110m
Terrain de jeux: : ±180m
Luxfit Kirchberg: ±250m
Kirchberg center commercial Auchan : ±450m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±450m
Autoroutes A1 et A7 : ±700m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,8km
Parc-Klose-Groendchen: ±2,9km
Funiculaire Pfaffenthal: ±3km
Centre-ville : ±5,2km
Aéroport Findel : ±6,6km
ENGLISH VERSION
*****SOLD*****
2-bedroom apartment with loggia – Unobstructed view in Kirchberg
Engel & Völkers is pleased to present this modern two-bedroom apartment for sale, located on the first floor of a residence built in 2015 in the sought-after Kirchberg district of Luxembourg City.
The apartment has a cadastral area of 92.71m² (living area of approximately 89m² according to the floor plan) and a pleasant south-east facing loggia.
It is laid out as follows:
Entrance hall with built-in cupboard
Luminous living area of ±43m² with open-plan kitchen and access to the ±11m² loggia
2 bedrooms of ±13.90m² and ±11.70m²
Bathroom with bathtub/shower, sink, toilet, and space for a washing machine
Separate toilet
Storage space/utility room
Features: triple-glazed wood-aluminum windows, radiator heating, CMV, parquet and tiled floors, security entrance door (3 points), video intercom, and alarm system.
An underground parking space with a private electric car charging station (Wallbox 11kW) and a private cellar of ±5.35m² complete this property.
For optimal comfort, the well-maintained residence offers high-quality amenities: photovoltaic installation (commissioned in 2025), elevator, spacious communal laundry room, bicycle storage room, and a large communal garden.
Energy rating: A/A.
The monthly condominium fees are approximately €250.
It should be noted that the building is subject to a long-term lease expiring on March 19, 2112.
WOULD YOU LIKE TO FIND OUT MORE?
Receive the complete brochure including floor plans on request: www.engelvoelkers.com/lu
This apartment is presented to you by Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment enjoys an ideal location on Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Its inhabitants benefit from excellent infrastructure and quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. All while enjoying a quiet residential neighborhood, far from busy main roads.
In Kirchberg, you will find a wide variety of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the Kinépolis movie theater, the Philharmonie concert hall, and the Mudam museum of modern art.
Numerous bus and tram lines connect Kirchberg to the city center and the central train station. Since 2025, the tram is connected to Findel Airport.
Distances:
Physical therapy: in the residence
Vel'oh station no. 55: ±15m
Dentist: ±30m
Municipal nursery on Rue J. Leydenbach: ±65m
“Kirchberg, Rehazenter Quai 2” bus stop: ±110m
Playground: ±180m
Luxfit Kirchberg: ±250m
Auchan Kirchberg shopping center: ±450m
Kirchberg “Alphonse Weicker” tram: ±450m
A1 and A7 motorways: ±700m
European School/University of Luxembourg: ±1.8km
Klose-Groendchen Park: ±2.9km
Pfaffenthal funicular: ±3km
City center: ±5.2km
Findel Airport: ±6.6km
DEUTSCHE VERSION
*****VERKAUFT******
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Freie Aussicht in Kirchberg
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im ersten Stock einer 2015 erbauten Residenz im beliebten Stadtteil Kirchberg in Luxemburg-Stadt befindet.
Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 92,71 m² (Wohnfläche von ca. 89 m² laut Grundriss) und eine angenehme Loggia in Südostlage.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Einbauschrank
Heller Wohnbereich von ±43 m² mit offener Küche und Zugang zur Loggia von ±11 m²
2 Schlafzimmer von ±13,90 m² und ±11,70 m²
Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine
Separates WC
Abstellraum/Technikraum
Ausstattung der Wohnung: dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Heizkörper, CMV, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheitseingangstür (3-Punkt-Verriegelung), Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit privater Ladestation für Elektroautos (Wallbox 11 kW) und ein privater Keller von ±5,35 m² vervollständigen diese Immobilie.
Für optimalen Komfort bietet die gepflegte Residenz hochwertige Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage (in Betrieb genommen im Jahr 2025), Aufzug, geräumiger gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradabstellraum und ein großer gemeinschaftlicher Garten.
Energieklasse: A/A.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.
Es ist zu beachten, dass die Wohnanlage einem Erbpachtvertrag unterliegt, dessen Laufzeit am 19. März 2112 endet.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN?
Fordern Sie die vollständige Broschüre mit Grundrissen an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen von Annelie BERTRÁN, Engel & Völkers Luxemburg, präsentiert.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Rue Joseph Leydenbach in Kirchberg.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels, fernab von stark befahrenen Straßen.
In Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ und das Museum für moderne Kunst „Mudam“.
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Seit 2025 verbindet die Straßenbahn den Flughafen Findel.
Entfernungen zu:
Physiotherapie: in der Residenz
Vel’oh-Station Nr. 55: ±15 m
Zahnarzt: ±30 m
Städtische Kindertagesstätte ‘Rue J. Leydenbach’: ±65 m
Bushaltestelle „Kirchberg ‘Rehazenter Quai 2’: ±110 m
Spielplatz: ±180 m
Luxfit Kirchberg: ±250 m
Einkaufszentrum Auchan Kirchberg: ±450 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker”: ±450 m
Autobahnen A1 und A7: ±700 m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,8 km
Park Klose-Groendchen: ±2,9 km
Pfaffenthal-Standseilbahn: ±3 km
Stadtzentrum: ±5,2 km
Flughafen Findel: ±6,6 km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 111 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
89 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Non specifié
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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