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https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/cd5bf0c1-26d3-58f9-817a-c7ec5c5cd6f6 Appartement lumineux de 3 chambres avec balcon et loggia à Luxembourg-Kirchberg
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de trois chambres baigné de lumière, situé au sein de la Résidence Rubis à Luxembourg-Kirchberg.
Au 5ᵉ étage d’une résidence soignée construite en 1982, cet appartement est aisément accessible par ascenseur.
D’une surface habitable de ±108,25m² selon le plan, il se compose d’une entrée accueillante, d’un spacieux séjour avec salle à manger de ±32,31m² et d’une cuisine séparée de ±10,33m². Le séjour et la cuisine donnent accès à une loggia de ±7,80m² offrant une vue dégagée. L’orientation sud-ouest assure une belle luminosité.
L’espace nuit comprend trois chambres de ±15,64m², ±10,80m² et ±11,16m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. La plus grande des chambres bénéficie d’un balcon privatif de ±4,10m². Une salle de douche avec fenêtre, WC et bidet, ainsi qu’un spacieux WC invités séparé offrant suffisamment de place pour un lave-linge et un sèche-linge, complètent l’agencement de ce bien.
L’appartement dispose de fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que de revêtements de sol en carrelage et en stratifié. La salle de douche, dotée d’une fenêtre et d’un système de ventilation, a été rénovée en ±2014. Le mobilier de salle de bains et le bidet ont été remplacés en 2021.
Un emplacement de parking intérieur pour une voiture et une cave privative de ±4,58m² viennent compléter cette offre. La résidence est raccordée au réseau de chauffage urbain. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à ±458 €. Les classes de performance énergétique et d’isolation thermique sont toutes deux notées G.
Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers.
Référence: W-04C1EP
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www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Ce bel appartement de trois chambres bénéficie d’une excellente situation rue des Maraîchers, dans le quartier prisé de Luxembourg-Kirchberg.
Les résidents profitent d’infrastructures de qualité et d’un accès rapide au quartier d’affaires du Kirchberg, à ses établissements scolaires et aux institutions européennes, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme, à l’écart des grands axes de circulation.
Le quartier offre un cadre de vie privilégié grâce à ses nombreux restaurants, ses centres commerciaux, son cinéma « Kinepolis », la Philharmonie, ses espaces verts et de loisirs ainsi que le musée d’art moderne « Mudam ». De nombreuses lignes de bus et le tramway assurent des liaisons efficaces vers le centre-ville, la gare centrale, la Cloche d’Or et l’aéroport de Luxembourg-Findel.
Distances indicatives :
Arrêt de bus « Kirchberg, Prince Félix » : ±50 m
Station vel’OH! « Sauvage » : ±100 m
École européenne : ±1,4 km
Centre-ville de Luxembourg : ±2,3 km
Gare de Luxembourg : ±4 km
Autoroutes A1 et A7 : ±3,5 km
Aéroport de Luxembourg-Findel : ±6,8 km
Centre commercial Kirchberg (Auchan) : ±2,4 km
ENGLISH VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/cd5bf0c1-26d3-58f9-817a-c7ec5c5cd6f6 Bright 3-bedroom apartment with balcony and loggia in Luxembourg-Kirchberg
Engel & Völkers is pleased to present this light-filled 3-bedroom apartment in the Résidence Rubis in Luxembourg-Kirchberg.
Situated on the 5th floor of a well-maintained residence built in 1982, the apartment is easily accessible by lift.
Offering a living area of ±108.25m² according to the floor plan, the property comprises an entrance hall, a spacious living and dining room of ±32.31m² and a separate kitchen of ±10.33m². Both the living room and the kitchen open onto a loggia of ±7.80m² with unobstructed views. The south-west orientation ensures an abundance of natural light.
The sleeping quarters comprise three bedrooms measuring ±15.64m², ±10.80m² and ±11.16m², allowing for a variety of layouts and uses. The largest bedroom benefits from a private balcony of ±4.10m². A shower room with a window, toilet and bidet, together with a spacious separate guest toilet offering ample room for a washing machine and tumble dryer, completes the layout.
The apartment features triple-glazed PVC windows with electric roller shutters, as well as tiled and laminate flooring. The shower room, which benefits from both a window and a ventilation system, was renovated ±2014. The bathroom furniture and bidet were replaced in ±2021.
An indoor parking space for one car and a private cellar of ±4.58m² complete this offer. The residence is connected to the district heating network. Monthly advance payments for service charges amount to ±€458. The energy performance and thermal insulation ratings are both G.
This property is presented by Annalena Stützel, Engel & Völkers.
Reference: W-04C1EP
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www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration This attractive three-bedroom apartment enjoys an excellent location on Rue des Maraîchers in the sought-after district of Luxembourg-Kirchberg.
Residents benefit from excellent local amenities and convenient access to Kirchberg’s business district, schools and European institutions, while enjoying a peaceful residential setting away from the main roads.
The neighbourhood offers an exceptional quality of life, with a wide selection of restaurants, shopping centres, the Kinepolis cinema, the Philharmonie, green spaces and leisure facilities, as well as the Mudam museum of modern art. Numerous bus routes and the tram provide convenient connections to the city centre, Luxembourg Central Station, Cloche d’Or and Luxembourg-Findel Airport.
Approximate distances:
“Kirchberg, Prince Félix” bus stop: ±50 m
“Sauvage” vel’OH! station: ±100 m
European School: ±1.4 km
Luxembourg city centre: ±2.3 km
Luxembourg Central Station: ±4 km
A1 and A7 motorways: ±3.5 km
Luxembourg-Findel Airport: ±6.8 km
Kirchberg shopping centre (Auchan): ±2.4 km
DEUTSCHE VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/cd5bf0c1-26d3-58f9-817a-c7ec5c5cd6f6 Helle 3-SZ-Wohnung mit Balkon und Loggia in Luxembourg-Kirchberg
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung mit drei Schlafzimmern in der Résidence Rubis in Luxembourg-Kirchberg präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnfläche von ±108,25 m² gemäß Grundriss verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von ±32,31 m² sowie eine separate Küche von ±10,33 m². Von der Küche sowie vom Wohn-und Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia von ±7,80 m² mit weitreichendem Ausblick. Die Süd-West Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Drei Schlafzimmer von ±15,64 m², ±10,8 m² und ±11,16 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon von ±4,10 m². Ein Duschbad mit Fenster, WC und Bidet sowie ein geräumiges, separates Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen die Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie über Fliesen und Laminat ausgestattete Fußböden. Das Duschbad mit Fenster und Ventilation wurde etwa im Jahr 2014 renoviert; Badmöbel und Bidet wurden etwa 2021 erneuert. Ein Innenstellplatz für 1 Fahrzeug und ein privater Kellerraum von ±4,58 m² runden dieses Angebot ab. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ±458€. Die Energieeffizienzklasse und die Wärmeschutzklasse sind jeweils mit G ausgewiesen.
Diese Immobilie wird Ihnen von Annalena Stützel präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04C1EP
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www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Diese schöne 3-Schlafzimmer-Wohnung genießt eine hervorragende Lage in der Rue des Maraichers in der gefragten Umgebung von Luxemburg-Kirchberg.
Die Bewohner profitieren von qualitativ hochwertigen Infrastrukturen sowie einem direkten und schnellen Zugang zum Geschäftsviertel von Kirchberg, mit seinen Schulen und europäischen Institutionen, während sie in einem ruhigen Wohnumfeld abseits der Hauptverkehrsstraßen leben.
Das Viertel bietet zudem einen außergewöhnlichen Lebensraum mit einer Vielzahl von Restaurants, Einkaufszentren, dem Kino "Kinépolis", der "Philharmonie", mehreren Freizeitparks sowie dem Museum für moderne Kunst "Mudam". Schließlich verbinden zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn Kirchberg effizient mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Cloche d’Or und dem Flughafen Luxemburg-Findel.
Weitere Entfernungen:
Bushaltestelle „Kirchberg, Prince Felix“: ±50 m
Veloh-Station Sauvage: ±100 m
Europäische Schule: ±1,4 km
Stadtzentrum Luxemburg: ±2,3 km
Luxemburg Bahnhof: ±4 km
Autobahnen A1 und A7: ±3,5 km
Flughafen Findel: ±6,8 km
Einkaufszentrum Kirchberg (Auchan): ±2,4 km
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