Appartement à vendre - Luxembourg RBU72180
2127 Luxembourg
585 000 €
Description
Appartement 1 chambre lumineux à Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant appartement de ±38,69m², situé au rez-de-chaussée surélevé de la Résidence Marguerite, construite en 2016 dans le quartier résidentiel de Luxembourg-Weimershof. Orienté plein sud et tourné vers l’arrière de la résidence, ce bien séduit par sa luminosité et son calme absolu.
L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de ±15,87m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre de ±15,42m², d’une salle de douche de ±3,12m² ainsi que d’un balcon de ±4,51m².
Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement recherché et ses possibilités d’aménagement.
La résidence, bien entretenue, dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et bénéficie d’un certificat énergétique B/B valable jusqu’en 2027. Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ 210€.
Une cave privative de ±4,89m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans garage.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Cet emplacement rare conjugue la proximité immédiate du centre-ville et la sensation d’être ailleurs. Situé dans une résidence contemporaine construite en 2016, cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité du tram, des lignes de bus et des installations sportives et de bien-être de la Coque.
Orienté plein sud, l'appartement se distingue par sa luminosité et son calme absolu, tourné vers l’arrière du bâtiment.
La station de Tram la plus proche (Kirchberg Université) est à seulement 550 m ou 8 minutes à pied.
Un chemin piéton qui longe la résidence mène à Neudorf en 5 minutes ou 280m (nouvelle place de l’ancienne brasserie Funck).
Voici quelques distances:
- Auchan (à pied et Tram) ± 13 minutes
- Hôpital de Kirchberg : ±13 minutes en bus (arrêt à ±200m)
- Pharmacie: ±10 minutes en bus (arrêt à ±200m)
- Accès autoroute: ± 2 km/5 minutes
- Aéroport ± 6,2 km/9 minutes en voiture (± 30 minutes par les
transports en commun)
- Gare ferroviaire: Cents-Hamm ou Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes
ENGLISH VERSION
Light-filled 1-bedroom apartment in Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers is pleased to present this charming ±38.69m² apartment for sale, located on the raised ground floor of the Marguerite Residence, built in 2016 in the residential district of Luxembourg-Weimershof. Facing south and overlooking the rear of the residence, this property charms with its luminosity and absolute tranquility.
The apartment consists of a pleasant living room of ±15,87m² with a fully equipped open kitchen, a bedroom of ±15,42m², a shower room (±3.12m²), and a balcony of±4.51m².
Ideal for a rental investment, this property offers excellent potential for appreciation thanks to its sought-after location and layout possibilities.
The well-maintained residence has an elevator, a shared laundry room, and an energy certificate B/B valid until 2027. Monthly charges are currently around €210.
A private cellar of ±4.89m² completes this offer. The apartment is sold without a garage.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
His rare location combines immediate proximity to the city centre with the feeling of being somewhere else entirely. Located in a contemporary residence built in 2016, this apartment offers a quiet and green living environment while benefiting from proximity to the tram, bus lines and the sports and wellness facilities of La Coque.
Facing south, the apartment is distinguished by its brightness and absolute calm, facing the rear of the building.
The nearest tram station (Kirchberg Université) is only 550 m or an 8-minute walk away.
A footpath running alongside the residence leads to Neudorf in 5 minutes or 280 m (new square of the former Funck brewery).
Here are some distances:
Auchan (on foot and by tram) ± 13 minutes
Kirchberg Hospital: ±13 minutes by bus (stop at ±200m)
Pharmacy: ±10 minutes by bus (stop at ±200m)
Highway access: ± 2 km/5 minutes
Airport ± 6.2 km/9 minutes by car (± 30 minutes by public transport)
Train station: Cents-Hamm or Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes
DEUTSCHE VERSION
Helle und ruhig gelegene Einzimmerwohnung in Luxemburg-Weimershof
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante ±38,69 m² große Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im Hochparterre der Marguerite Residence befindet, die 2016 im Wohnviertel Luxemburg-Weimershof erbaut wurde. Mit Südausrichtung und Blick auf die Rückseite der Residenz besticht diese Immobilie durch ihre Helligkeit und absolute Ruhe.
Die Wohnung besteht aus einem angenehmen Wohnzimmer von ±15,87 m² mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Schlafzimmer von ±15,42 m², einem Duschbad (±3,12 m²) und einem Balkon von ±4,51 m².
Diese Immobilie eignet sich ideal als Mietinvestition und bietet dank ihrer begehrten Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen gemeinsamen Waschraum und einen Energieausweis B/B, der bis 2027 gültig ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 210 €.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg.
Dieser seltene Standort verbindet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit dem Gefühl, voll in der Natur zu sein. Das Studio befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, während es gleichzeitig von der Nähe zur Straßenbahn, zu Buslinien und zu den Sport- und Wellnesseinrichtungen der Coque profitiert.
Das nach Süden ausgerichtete Studio zeichnet sich durch seine Helligkeit und absolute Ruhe aus, da es zur Rückseite des Gebäudes hin liegt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Kirchberg Université) ist nur 550 m oder 8 Gehminuten entfernt.
Ein Fußweg entlang der Wohnanlage führt in 5 Minuten oder 280 m nach Neudorf (neuer Platz der ehemaligen Brauerei Funck).
Hier einige Entfernungen:
Auchan (zu Fuß und mit der Straßenbahn) ± 13 Minuten
Kirchberg Krankenhaus: ±13 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m)
Apotheke: ±10 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m)
Autobahnzufahrt: ± 2 km/5 Minuten
Flughafen ± 6,2 km/9 Minuten mit dem Auto (± 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
Bahnhof: Cents-Hamm oder Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 Minuten Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant appartement de ±38,69m², situé au rez-de-chaussée surélevé de la Résidence Marguerite, construite en 2016 dans le quartier résidentiel de Luxembourg-Weimershof. Orienté plein sud et tourné vers l’arrière de la résidence, ce bien séduit par sa luminosité et son calme absolu.
L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de ±15,87m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre de ±15,42m², d’une salle de douche de ±3,12m² ainsi que d’un balcon de ±4,51m².
Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement recherché et ses possibilités d’aménagement.
La résidence, bien entretenue, dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et bénéficie d’un certificat énergétique B/B valable jusqu’en 2027. Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ 210€.
Une cave privative de ±4,89m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans garage.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
Cet emplacement rare conjugue la proximité immédiate du centre-ville et la sensation d’être ailleurs. Situé dans une résidence contemporaine construite en 2016, cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité du tram, des lignes de bus et des installations sportives et de bien-être de la Coque.
Orienté plein sud, l'appartement se distingue par sa luminosité et son calme absolu, tourné vers l’arrière du bâtiment.
La station de Tram la plus proche (Kirchberg Université) est à seulement 550 m ou 8 minutes à pied.
Un chemin piéton qui longe la résidence mène à Neudorf en 5 minutes ou 280m (nouvelle place de l’ancienne brasserie Funck).
Voici quelques distances:
- Auchan (à pied et Tram) ± 13 minutes
- Hôpital de Kirchberg : ±13 minutes en bus (arrêt à ±200m)
- Pharmacie: ±10 minutes en bus (arrêt à ±200m)
- Accès autoroute: ± 2 km/5 minutes
- Aéroport ± 6,2 km/9 minutes en voiture (± 30 minutes par les
transports en commun)
- Gare ferroviaire: Cents-Hamm ou Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes
ENGLISH VERSION
Light-filled 1-bedroom apartment in Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers is pleased to present this charming ±38.69m² apartment for sale, located on the raised ground floor of the Marguerite Residence, built in 2016 in the residential district of Luxembourg-Weimershof. Facing south and overlooking the rear of the residence, this property charms with its luminosity and absolute tranquility.
The apartment consists of a pleasant living room of ±15,87m² with a fully equipped open kitchen, a bedroom of ±15,42m², a shower room (±3.12m²), and a balcony of±4.51m².
Ideal for a rental investment, this property offers excellent potential for appreciation thanks to its sought-after location and layout possibilities.
The well-maintained residence has an elevator, a shared laundry room, and an energy certificate B/B valid until 2027. Monthly charges are currently around €210.
A private cellar of ±4.89m² completes this offer. The apartment is sold without a garage.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg.
His rare location combines immediate proximity to the city centre with the feeling of being somewhere else entirely. Located in a contemporary residence built in 2016, this apartment offers a quiet and green living environment while benefiting from proximity to the tram, bus lines and the sports and wellness facilities of La Coque.
Facing south, the apartment is distinguished by its brightness and absolute calm, facing the rear of the building.
The nearest tram station (Kirchberg Université) is only 550 m or an 8-minute walk away.
A footpath running alongside the residence leads to Neudorf in 5 minutes or 280 m (new square of the former Funck brewery).
Here are some distances:
Auchan (on foot and by tram) ± 13 minutes
Kirchberg Hospital: ±13 minutes by bus (stop at ±200m)
Pharmacy: ±10 minutes by bus (stop at ±200m)
Highway access: ± 2 km/5 minutes
Airport ± 6.2 km/9 minutes by car (± 30 minutes by public transport)
Train station: Cents-Hamm or Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes
DEUTSCHE VERSION
Helle und ruhig gelegene Einzimmerwohnung in Luxemburg-Weimershof
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante ±38,69 m² große Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im Hochparterre der Marguerite Residence befindet, die 2016 im Wohnviertel Luxemburg-Weimershof erbaut wurde. Mit Südausrichtung und Blick auf die Rückseite der Residenz besticht diese Immobilie durch ihre Helligkeit und absolute Ruhe.
Die Wohnung besteht aus einem angenehmen Wohnzimmer von ±15,87 m² mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Schlafzimmer von ±15,42 m², einem Duschbad (±3,12 m²) und einem Balkon von ±4,51 m².
Diese Immobilie eignet sich ideal als Mietinvestition und bietet dank ihrer begehrten Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen gemeinsamen Waschraum und einen Energieausweis B/B, der bis 2027 gültig ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 210 €.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg.
Dieser seltene Standort verbindet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit dem Gefühl, voll in der Natur zu sein. Das Studio befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, während es gleichzeitig von der Nähe zur Straßenbahn, zu Buslinien und zu den Sport- und Wellnesseinrichtungen der Coque profitiert.
Das nach Süden ausgerichtete Studio zeichnet sich durch seine Helligkeit und absolute Ruhe aus, da es zur Rückseite des Gebäudes hin liegt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Kirchberg Université) ist nur 550 m oder 8 Gehminuten entfernt.
Ein Fußweg entlang der Wohnanlage führt in 5 Minuten oder 280 m nach Neudorf (neuer Platz der ehemaligen Brauerei Funck).
Hier einige Entfernungen:
Auchan (zu Fuß und mit der Straßenbahn) ± 13 Minuten
Kirchberg Krankenhaus: ±13 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m)
Apotheke: ±10 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m)
Autobahnzufahrt: ± 2 km/5 Minuten
Flughafen ± 6,2 km/9 Minuten mit dem Auto (± 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
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Détails financiers
- Prix: 585 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
38 m²
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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