Appartement à vendre - Luxembourg RBU38824
2134 Luxembourg
1 440 000 €
Description
Résidence HENDRIX – Appartement neuf avec 3 chambres et 2 salles de bains – Lot 25
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ᵉ étage de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté à Luxembourg-Merl.
L’appartement Lot 25 dispose d’une surface cadastrale de ±117,5m² ainsi que de deux balcons de ±9m² et ±6m².
Il se compose d’un hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour (±47,5m²) avec cuisine ouverte et accès terrasse, un espace vestiaire, un WC séparé, ainsi que de trois chambres à coucher (±13,6m², ±10,6m² et ±12,6m²), dont une bénéficie d’un accès balcon. L’appartement comprend également deux salles de douche, dont une attenante à la chambre principale, et une seconde équipée d’un raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
Une cave privative et un emplacement de parking intérieur au sous-sol complètent l’offre.
Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques, et ventilation double flux.
L’immeuble de classe énergétique AA+ est équipé d’un ascenseur, d’une chaudière à condensation à basse température, un système solaire thermique et d’un local à vélos.
Le prix affiché de 1.440.000€ comprend la TVA à 17%, 1 cave et 1 parking intérieur. En cas d'acquisition pour résidence principale, un remboursement partiel de TVA jusqu’à 50.000€ peut être sollicité auprès de l’Administration de l’enregistrement.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
L’appartement se trouve au 3ème niveau dans la résidence de haut standing «Hendrix » (Passeport énergétique AA+), qui se situe à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
Vous y trouverez un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent dans la rue.
Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Supermarché Cactus: 450 m
- International School (ISL): 180 m
- Conservatoire: 160 m
- Autoroute A4 : 300 km
- Parc de Merl : 750 m
- Centre-Ville : 1,9 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
Résidence HENDRIX – New apartment with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Lot 25
Engel & Völkers is pleased to present this beautiful new apartment located on the 3rd floor of the Résidence HENDRIX, a modern residential development in Luxembourg-Merl.
The apartment “Lot 25” offers a cadastral area of ±117,5m² and two balconies of ±6m² and ±9m².
The layout includes an entrance hall, a spacious living/dining room (±47,5m²) with open-plan kitchen and access to the terrace, a cloakroom area, a separate toilet and three bedrooms (±13,6m², ±10,6m² and ±12,6m²), one of which with access to a balcony. The apartment also features two shower rooms, one of which is en suite to the largest bedroom, and the other equipped with connections for a washing machine and dryer.
A private cellar and one indoor parking space in the basement are included in the price.
High-end finishes include wood flooring with underfloor heating, wall-mounted Grohe fittings, wood-aluminium windows with triple glazing, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA+ energy-rated building features an elevator, a low-temperature condensing boiler, a solar thermal system and a bicycle storage room.
The listed price of 1,440,000€ includes 17% VAT, 1 cellar, and 1 indoor parking space. In the case of acquisition as a primary residence, a partial VAT refund of up to 50,000€ may be requested from the Tax Administration.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment is located on the 3rd floor of the “ Résidence Hendrix”, an AA+ energy-rated building ideally situated in Luxembourg-Merl, a highly sought-after area offering an exceptional quality of life.
Nearby, you will find the Cactus supermarket, the Brasserie des Jardins restaurant, and Place Joseph-Thorn, home to various shops and services such as K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and more. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatory of Music are located on the same street.
The districts of Merl, Belair and Hollerich offer a wide choice of trendy restaurants, bars, public parks, playgrounds, cultural and sports centres, along with excellent public transport connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Conservatory: ±160 m
- A4 motorway access: ±300 m
- Parc de Merl: ±750 m
- City centre: ±1.9 km
- Kirchberg: ±3.9 km
- Cloche d’Or: ±3.4 km
DEUTSCHE VERSION
Résidence HENDRIX – Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – Los 25
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung im 3. Obergeschoss der “Résidence HENDRIX”, einem modernen Wohnprojekt in Luxemburg-Merl, vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung Los 25 verfügt über eine Katasterfläche von ±117,5m² sowie zwei Balkone von ±6m² und ±9m².
Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen Wohnbereich (±47,5m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einen Garderobenbereich direkt gegenüber vom Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer (±13,6m², ±10,6m² und ±12,6m²), von denen eines mit Zugang zu einem der Balkone hat. Die Wohnung bietet zwei Duschbäder, eines davon “en suite” zum Hauptschlafzimmer, das andere mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden mit Fußbodenheizung, Wand-Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieeffizienzklasse AA+ verfügt über einen Aufzug, einen Niedertemperatur-Brennwertkessel, Solarthermie und einen Fahrradraum.
Der angegebene Preis von 1.440.000 € beinhaltet 17 % MwSt., einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beim Erwerb als Hauptwohnsitz kann ein teilweiser MwSt.-Rückerstattungsantrag von bis zu 50.000 € bei der Steuerbehörde gestellt werden.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der neuen “Résidence Hendrix“, einem Wohngebäude mit Energiepass AA+, das im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl liegt und seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Cactus, das Restaurant Brasserie des Jardins sowie den Platz Joseph-Thorn mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen wie K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und weiteren. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium befinden sich in derselben Straße.
Die Stadtteile Merl, Belair und Hollerich bieten eine große Auswahl an modernen Restaurants, Bars, öffentlichen Parks, Spielplätzen, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen bis:
- Supermarkt Cactus: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Konservatorium: ±160 m
- Autobahn A4: ±300 m
- Park Merl: ±750 m
- Stadtzentrum: ±1,9 km
- Kirchberg: ±3,9 km
- Cloche d’Or: ±3,4 km Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ᵉ étage de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté à Luxembourg-Merl.
L’appartement Lot 25 dispose d’une surface cadastrale de ±117,5m² ainsi que de deux balcons de ±9m² et ±6m².
Il se compose d’un hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour (±47,5m²) avec cuisine ouverte et accès terrasse, un espace vestiaire, un WC séparé, ainsi que de trois chambres à coucher (±13,6m², ±10,6m² et ±12,6m²), dont une bénéficie d’un accès balcon. L’appartement comprend également deux salles de douche, dont une attenante à la chambre principale, et une seconde équipée d’un raccordement pour lave-linge et sèche-linge.
Une cave privative et un emplacement de parking intérieur au sous-sol complètent l’offre.
Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques, et ventilation double flux.
L’immeuble de classe énergétique AA+ est équipé d’un ascenseur, d’une chaudière à condensation à basse température, un système solaire thermique et d’un local à vélos.
Le prix affiché de 1.440.000€ comprend la TVA à 17%, 1 cave et 1 parking intérieur. En cas d'acquisition pour résidence principale, un remboursement partiel de TVA jusqu’à 50.000€ peut être sollicité auprès de l’Administration de l’enregistrement.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
L’appartement se trouve au 3ème niveau dans la résidence de haut standing «Hendrix » (Passeport énergétique AA+), qui se situe à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.
Vous y trouverez un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent dans la rue.
Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.
Distances vers :
- Supermarché Cactus: 450 m
- International School (ISL): 180 m
- Conservatoire: 160 m
- Autoroute A4 : 300 km
- Parc de Merl : 750 m
- Centre-Ville : 1,9 km
- Kirchberg : 3,9 km
- Cloche D’Or : 3,4 km
ENGLISH VERSION
Résidence HENDRIX – New apartment with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Lot 25
Engel & Völkers is pleased to present this beautiful new apartment located on the 3rd floor of the Résidence HENDRIX, a modern residential development in Luxembourg-Merl.
The apartment “Lot 25” offers a cadastral area of ±117,5m² and two balconies of ±6m² and ±9m².
The layout includes an entrance hall, a spacious living/dining room (±47,5m²) with open-plan kitchen and access to the terrace, a cloakroom area, a separate toilet and three bedrooms (±13,6m², ±10,6m² and ±12,6m²), one of which with access to a balcony. The apartment also features two shower rooms, one of which is en suite to the largest bedroom, and the other equipped with connections for a washing machine and dryer.
A private cellar and one indoor parking space in the basement are included in the price.
High-end finishes include wood flooring with underfloor heating, wall-mounted Grohe fittings, wood-aluminium windows with triple glazing, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation.
The AA+ energy-rated building features an elevator, a low-temperature condensing boiler, a solar thermal system and a bicycle storage room.
The listed price of 1,440,000€ includes 17% VAT, 1 cellar, and 1 indoor parking space. In the case of acquisition as a primary residence, a partial VAT refund of up to 50,000€ may be requested from the Tax Administration.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.
The apartment is located on the 3rd floor of the “ Résidence Hendrix”, an AA+ energy-rated building ideally situated in Luxembourg-Merl, a highly sought-after area offering an exceptional quality of life.
Nearby, you will find the Cactus supermarket, the Brasserie des Jardins restaurant, and Place Joseph-Thorn, home to various shops and services such as K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and more. The International School of Luxembourg (ISL) and the Conservatory of Music are located on the same street.
The districts of Merl, Belair and Hollerich offer a wide choice of trendy restaurants, bars, public parks, playgrounds, cultural and sports centres, along with excellent public transport connections.
Distances to:
- Cactus supermarket: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Conservatory: ±160 m
- A4 motorway access: ±300 m
- Parc de Merl: ±750 m
- City centre: ±1.9 km
- Kirchberg: ±3.9 km
- Cloche d’Or: ±3.4 km
DEUTSCHE VERSION
Résidence HENDRIX – Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – Los 25
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Neubauwohnung im 3. Obergeschoss der “Résidence HENDRIX”, einem modernen Wohnprojekt in Luxemburg-Merl, vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung Los 25 verfügt über eine Katasterfläche von ±117,5m² sowie zwei Balkone von ±6m² und ±9m².
Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, einen großzügigen Wohnbereich (±47,5m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einen Garderobenbereich direkt gegenüber vom Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer (±13,6m², ±10,6m² und ±12,6m²), von denen eines mit Zugang zu einem der Balkone hat. Die Wohnung bietet zwei Duschbäder, eines davon “en suite” zum Hauptschlafzimmer, das andere mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden mit Fußbodenheizung, Wand-Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Das Gebäude mit Energieeffizienzklasse AA+ verfügt über einen Aufzug, einen Niedertemperatur-Brennwertkessel, Solarthermie und einen Fahrradraum.
Der angegebene Preis von 1.440.000 € beinhaltet 17 % MwSt., einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beim Erwerb als Hauptwohnsitz kann ein teilweiser MwSt.-Rückerstattungsantrag von bis zu 50.000 € bei der Steuerbehörde gestellt werden.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der neuen “Résidence Hendrix“, einem Wohngebäude mit Energiepass AA+, das im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl liegt und seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Supermarkt Cactus, das Restaurant Brasserie des Jardins sowie den Platz Joseph-Thorn mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen wie K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und weiteren. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium befinden sich in derselben Straße.
Die Stadtteile Merl, Belair und Hollerich bieten eine große Auswahl an modernen Restaurants, Bars, öffentlichen Parks, Spielplätzen, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen bis:
- Supermarkt Cactus: ±450 m
- ISL: ±180 m
- Konservatorium: ±160 m
- Autobahn A4: ±300 m
- Park Merl: ±750 m
- Stadtzentrum: ±1,9 km
- Kirchberg: ±3,9 km
- Cloche d’Or: ±3,4 km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 440 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
3
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A+
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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