Appartement à vendre - Luxembourg RBT35744
2167 Luxembourg
1 135 000 €
Description
Appartement Contemporain 2 Chambres avec Grande Terrasse et Jardin – Luxembourg-Weimershof
Situé au calme, à l’arrière d’une résidence récente de standing (livrée en 2020), cet appartement de ±78m² séduit par son agencement optimisé, son espace extérieur généreux sans vis-à-vis, et sa proximité directe avec les nombreuses commodités du plateau de Kirchberg. Une grande terrasse de ±35m² et un jardin privatif de ±71m² prolongent harmonieusement l’espace de vie.
Dès l’entrée, l’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un beau volume de vie et un accès direct vers l’extérieur orienté ouest. La cuisine Häcker, entièrement équipée avec électroménagers Siemens et Miele, ainsi qu’un plan de cuisson BORA, allie esthétisme et fonctionnalité.
La partie nuit se compose de deux chambres de ±10,5m² et ±13,8m², dont l’une bénéficie d’une armoire encastrée et d’un accès vers la terrasse. Une salle de douche contemporaine, un WC séparé, ainsi qu’une cave privative de ±8,3m² et un emplacement de parking mécanique intérieur complètent l’ensemble.
Les finitions sont soignées : carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, éclairage par spots encastrés, système d’alarme, connexion fibre optique, VMC double flux et châssis aluminium.
La résidence compte seulement 7 unités et dispose d’une buanderie commune et d’un local vélos. Elle bénéficie d’une très bonne performance énergétique (classe AB), grâce à sa pompe à chaleur, son chauffage au sol, ses panneaux solaires, et un triple vitrage. Aucune rénovation n’est à prévoir.
Les avances sur charges s’élèvent à ±491€/mois.
Installé dans la paisible rue des Muguets à Luxembourg-Weimershof, ce bien profite d’un environnement résidentiel privilégié, tout en étant aux portes du quartier d’affaires du Kirchberg. Le jardin, situé en lisière d’un couloir vert arboré, garantit calme et intimité.
Le secteur offre un accès rapide à une large palette de services : supermarchés, restaurants, centres culturels (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), infrastructures sportives (La Coque), écoles internationales, et transports en commun (tram, bus).
Distances approximatives :
– Arrêt de bus : ±100m
– Arrêt de tram « Bibliothèque Nationale » : ±600m
– Accès autoroute A1 : ±2,2km
– Centre commercial Auchan : ±1km
– Aéroport de Luxembourg : ±5,9km
– Hôpital Kirchberg : ±1,4km
– Restaurants et cafés : < ±1km
Ce bien constitue une opportunité rare pour une clientèle recherchant un cadre de vie de qualité, modernité et connexions rapides au centre-ville ou à l’aéroport.
DE:
Moderne 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Großer Terrasse und Garten – Luxemburg-Weimershof
Diese ±78m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche ohne direkte Einblicke und die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des Kirchbergs. Eine große Terrasse von ±35m² sowie ein privater Garten von ±71m² erweitern den Wohnraum harmonisch nach Westen.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche empfängt Sie direkt beim Eintreten und bietet durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Häcker-Küche ist mit Geräten von Siemens und Miele sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet.
Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer von ±10,5m² und ±13,8m², von denen eines über einen Einbauschrank und Zugang zur Terrasse verfügt. Hinzu kommen ein modernes Duschbad, ein separates WC, ein privater Kellerraum von ±8,3m² sowie ein mechanischer Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesen in den Wohnräumen, Parkett in den Schlafzimmern, Einbauspots, Alarmanlage, Alu-Fenster und Glasfaseranschluss.
Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum. Sie bietet eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse AB) dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarpanelen, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen und kontrollierter Wohnraumlüftung (VMC). Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.
Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: ±491€.
In der ruhigen Rue des Muguets in Luxemburg-Weimershof gelegen, bietet diese Wohnung ein erstklassiges Wohnumfeld in direkter Nähe zum Geschäftsviertel Kirchberg. Der private Garten grenzt an einen begrünten Korridor mit altem Baumbestand und bietet somit Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), Sportzentren (La Coque), internationale Schulen und ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz (Bus, Tram).
Ungefähre Entfernungen:
– Bushaltestelle: ±100m
– Tram-Haltestelle „Bibliothèque Nationale“: ±600m
– Autobahn A1: ±2,2km
– Einkaufszentrum Auchan: ±1km
– Flughafen Luxemburg: ±5,9km
– Krankenhaus Kirchberg: ±1,4km
– Restaurants und Cafés: < ±1km
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause in Stadtnähe suchen.
EN:
Modern 2-Bedroom Apartment with Spacious Terrace and Garden – Luxembourg-Weimershof
Nestled quietly at the rear of a modern, high-end residential building (completed in 2020), this ±78m² apartment impresses with its well-optimized layout, generous outdoor spaces with no direct overlooking, and immediate proximity to the many amenities of the Kirchberg plateau. A large ±35m² terrace and a private ±71m² garden extend the living space seamlessly to the west.
Upon entering, the apartment opens onto a light-filled living area with an open-plan kitchen, creating a welcoming and functional space with direct access to the terrace and garden. The Häcker kitchen is fully equipped with Siemens and Miele appliances, including a BORA cooktop.
The sleeping quarters features two bedrooms of ±10.5m² and ±13.8m², one of which benefits from a built-in wardrobe and direct garden access. A contemporary shower room, a separate WC, a private cellar of ±8.3m², and an indoor mechanical parking space complete the offering.
The finishes are high quality: tiled floors in the living areas, parquet flooring in the bedrooms, recessed ceiling spotlights, alarm system, aluminum windows and fiber-optic connection.
The building consists of only 7 units and offers a shared laundry room and a bicycle storage area. Energy performance is excellent (class AB), thanks to a heat pump, underfloor heating, solar panels, double-flow ventilation, and triple-glazed aluminum windows. No renovation is required.
Monthly advance charges: ±€491.
Located on the quiet Rue des Muguets in Luxembourg-Weimershof, the apartment enjoys a privileged residential setting while being just minutes from the Kirchberg business district. The garden, bordered by a green corridor with mature trees, offers privacy and a peaceful ambiance.
The area provides fast access to a wide range of services: supermarkets, restaurants, cultural institutions (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), sports facilities (La Coque), international schools, and public transport (tram, bus).
Approximate distances:
– Bus stop: ±100m
– Tram stop “Bibliothèque Nationale”: ±600m
– A1 Motorway access: ±2.2km
– Auchan Shopping Centre: ±1km
– Luxembourg Airport: ±5.9km
– Kirchberg Hospital: ±1.4km
– Restaurants and cafés: < ±1km
A rare opportunity for those seeking a refined lifestyle and major city connections. Tout voir Réduire
Situé au calme, à l’arrière d’une résidence récente de standing (livrée en 2020), cet appartement de ±78m² séduit par son agencement optimisé, son espace extérieur généreux sans vis-à-vis, et sa proximité directe avec les nombreuses commodités du plateau de Kirchberg. Une grande terrasse de ±35m² et un jardin privatif de ±71m² prolongent harmonieusement l’espace de vie.
Dès l’entrée, l’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un beau volume de vie et un accès direct vers l’extérieur orienté ouest. La cuisine Häcker, entièrement équipée avec électroménagers Siemens et Miele, ainsi qu’un plan de cuisson BORA, allie esthétisme et fonctionnalité.
La partie nuit se compose de deux chambres de ±10,5m² et ±13,8m², dont l’une bénéficie d’une armoire encastrée et d’un accès vers la terrasse. Une salle de douche contemporaine, un WC séparé, ainsi qu’une cave privative de ±8,3m² et un emplacement de parking mécanique intérieur complètent l’ensemble.
Les finitions sont soignées : carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, éclairage par spots encastrés, système d’alarme, connexion fibre optique, VMC double flux et châssis aluminium.
La résidence compte seulement 7 unités et dispose d’une buanderie commune et d’un local vélos. Elle bénéficie d’une très bonne performance énergétique (classe AB), grâce à sa pompe à chaleur, son chauffage au sol, ses panneaux solaires, et un triple vitrage. Aucune rénovation n’est à prévoir.
Les avances sur charges s’élèvent à ±491€/mois.
Installé dans la paisible rue des Muguets à Luxembourg-Weimershof, ce bien profite d’un environnement résidentiel privilégié, tout en étant aux portes du quartier d’affaires du Kirchberg. Le jardin, situé en lisière d’un couloir vert arboré, garantit calme et intimité.
Le secteur offre un accès rapide à une large palette de services : supermarchés, restaurants, centres culturels (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), infrastructures sportives (La Coque), écoles internationales, et transports en commun (tram, bus).
Distances approximatives :
– Arrêt de bus : ±100m
– Arrêt de tram « Bibliothèque Nationale » : ±600m
– Accès autoroute A1 : ±2,2km
– Centre commercial Auchan : ±1km
– Aéroport de Luxembourg : ±5,9km
– Hôpital Kirchberg : ±1,4km
– Restaurants et cafés : < ±1km
Ce bien constitue une opportunité rare pour une clientèle recherchant un cadre de vie de qualité, modernité et connexions rapides au centre-ville ou à l’aéroport.
DE:
Moderne 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Großer Terrasse und Garten – Luxemburg-Weimershof
Diese ±78m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche ohne direkte Einblicke und die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des Kirchbergs. Eine große Terrasse von ±35m² sowie ein privater Garten von ±71m² erweitern den Wohnraum harmonisch nach Westen.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche empfängt Sie direkt beim Eintreten und bietet durch große Fensterflächen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Häcker-Küche ist mit Geräten von Siemens und Miele sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet.
Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer von ±10,5m² und ±13,8m², von denen eines über einen Einbauschrank und Zugang zur Terrasse verfügt. Hinzu kommen ein modernes Duschbad, ein separates WC, ein privater Kellerraum von ±8,3m² sowie ein mechanischer Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Ausstattung ist hochwertig: Fliesen in den Wohnräumen, Parkett in den Schlafzimmern, Einbauspots, Alarmanlage, Alu-Fenster und Glasfaseranschluss.
Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum. Sie bietet eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse AB) dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarpanelen, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen und kontrollierter Wohnraumlüftung (VMC). Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.
Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: ±491€.
In der ruhigen Rue des Muguets in Luxemburg-Weimershof gelegen, bietet diese Wohnung ein erstklassiges Wohnumfeld in direkter Nähe zum Geschäftsviertel Kirchberg. Der private Garten grenzt an einen begrünten Korridor mit altem Baumbestand und bietet somit Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), Sportzentren (La Coque), internationale Schulen und ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz (Bus, Tram).
Ungefähre Entfernungen:
– Bushaltestelle: ±100m
– Tram-Haltestelle „Bibliothèque Nationale“: ±600m
– Autobahn A1: ±2,2km
– Einkaufszentrum Auchan: ±1km
– Flughafen Luxemburg: ±5,9km
– Krankenhaus Kirchberg: ±1,4km
– Restaurants und Cafés: < ±1km
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause in Stadtnähe suchen.
EN:
Modern 2-Bedroom Apartment with Spacious Terrace and Garden – Luxembourg-Weimershof
Nestled quietly at the rear of a modern, high-end residential building (completed in 2020), this ±78m² apartment impresses with its well-optimized layout, generous outdoor spaces with no direct overlooking, and immediate proximity to the many amenities of the Kirchberg plateau. A large ±35m² terrace and a private ±71m² garden extend the living space seamlessly to the west.
Upon entering, the apartment opens onto a light-filled living area with an open-plan kitchen, creating a welcoming and functional space with direct access to the terrace and garden. The Häcker kitchen is fully equipped with Siemens and Miele appliances, including a BORA cooktop.
The sleeping quarters features two bedrooms of ±10.5m² and ±13.8m², one of which benefits from a built-in wardrobe and direct garden access. A contemporary shower room, a separate WC, a private cellar of ±8.3m², and an indoor mechanical parking space complete the offering.
The finishes are high quality: tiled floors in the living areas, parquet flooring in the bedrooms, recessed ceiling spotlights, alarm system, aluminum windows and fiber-optic connection.
The building consists of only 7 units and offers a shared laundry room and a bicycle storage area. Energy performance is excellent (class AB), thanks to a heat pump, underfloor heating, solar panels, double-flow ventilation, and triple-glazed aluminum windows. No renovation is required.
Monthly advance charges: ±€491.
Located on the quiet Rue des Muguets in Luxembourg-Weimershof, the apartment enjoys a privileged residential setting while being just minutes from the Kirchberg business district. The garden, bordered by a green corridor with mature trees, offers privacy and a peaceful ambiance.
The area provides fast access to a wide range of services: supermarkets, restaurants, cultural institutions (Mudam, Philharmonie, Luxexpo), sports facilities (La Coque), international schools, and public transport (tram, bus).
Approximate distances:
– Bus stop: ±100m
– Tram stop “Bibliothèque Nationale”: ±600m
– A1 Motorway access: ±2.2km
– Auchan Shopping Centre: ±1km
– Luxembourg Airport: ±5.9km
– Kirchberg Hospital: ±1.4km
– Restaurants and cafés: < ±1km
A rare opportunity for those seeking a refined lifestyle and major city connections. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 135 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Oui
Type de chauffage
Electrique
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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