Appartement à vendre - Luxembourg RBV50605
Boulevard Royal
2449 Luxembourg
924 680 €
Description
Situé au cœur de Luxembourg-Ville, cet appartement de 104 m² occupe l'entresol de la Résidence Royal Center, au 49, Boulevard Royal ? l'une des adresses les plus centrales et les plus animées de la capitale.
L'appartement bénéficie d'une disposition claire et fonctionnelle : deux grandes chambres sont orientées côté arrière du bâtiment, offrant calme et discrétion. La cuisine donne directement accès au balcon, idéale pour profiter de l'extérieur. Les parties sanitaires (salle de bain et WC) ont été entièrement rénovées. Une cave privée complète le bien.
EN BREF :
- Surface habitable : 104 m²
- Entresol (rez surélevé)
- 2 grandes chambres côté arrière
- Balcon accessible depuis la cuisine
- Sanitaires entièrement rénovés
- Cave privée incluse
- Syndic : Leit'Immo
POINT CLÉ : RÉNOVATION COMPLÈTE DE LA FAÇADE PRISE EN CHARGE PAR LE VENDEUR
La copropriété a voté lors de l'assemblée générale extraordinaire du 23 février 2026 la réalisation d'un projet architectural complet de réhabilitation de la façade, confié au bureau Tetra Kayser Associés. Ce projet d'envergure prévoit notamment : un bardage en pierre Dekton (Cosentino), de nouveaux garde-corps en aluminium à lames paramétriques, l'extension des balcons, et une mise en lumière nocturne distinctive. Budget total des travaux : environ 966 000 € TTC.
Le vendeur a déjà réglé l'intégralité de sa quote-part. L'acquéreur entre donc dans un immeuble en cours de transformation architecturale, sans frais supplémentaires à prévoir à ce titre.
Bien disponible ? visites sur re Tout voir Réduire
L'appartement bénéficie d'une disposition claire et fonctionnelle : deux grandes chambres sont orientées côté arrière du bâtiment, offrant calme et discrétion. La cuisine donne directement accès au balcon, idéale pour profiter de l'extérieur. Les parties sanitaires (salle de bain et WC) ont été entièrement rénovées. Une cave privée complète le bien.
EN BREF :
- Surface habitable : 104 m²
- Entresol (rez surélevé)
- 2 grandes chambres côté arrière
- Balcon accessible depuis la cuisine
- Sanitaires entièrement rénovés
- Cave privée incluse
- Syndic : Leit'Immo
POINT CLÉ : RÉNOVATION COMPLÈTE DE LA FAÇADE PRISE EN CHARGE PAR LE VENDEUR
La copropriété a voté lors de l'assemblée générale extraordinaire du 23 février 2026 la réalisation d'un projet architectural complet de réhabilitation de la façade, confié au bureau Tetra Kayser Associés. Ce projet d'envergure prévoit notamment : un bardage en pierre Dekton (Cosentino), de nouveaux garde-corps en aluminium à lames paramétriques, l'extension des balcons, et une mise en lumière nocturne distinctive. Budget total des travaux : environ 966 000 € TTC.
Le vendeur a déjà réglé l'intégralité de sa quote-part. L'acquéreur entre donc dans un immeuble en cours de transformation architecturale, sans frais supplémentaires à prévoir à ce titre.
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Détails financiers
- Prix: 924 680 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
106 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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