Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg
Deux résidences contemporaines à énergie positive , Livraison en état futur d'achèvement
Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à deux pas de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible avec des prestations haut de gamme et une conception durable.
Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de 4 appartements seulement, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique.
Points forts:
Classe énergétique A+++ Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS)
Production d'énergie par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau
Piscine panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol
Espaces verts paysagers, aménagements familiaux ludiques et pédagogiques
Isolation thermique et acoustique haut de gamme
Ascenseur à tous les niveaux
Caractéristiques techniques:
Menuiseries extérieures bois et triple vitrage
Fenêtres photovoltaïques dans les communs
Domotique intégrée (chauffage, volets, accès)
Chauffage au sol via pompe à chaleur géothermique
Porte d'entrée motorisée et sécurisée
Revêtements et carrelages premium
Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe
Balcons & terrasses généreux, végétalisation de toitures
Disponibilités et prix
Résidence « Le Jardin Enchanté » , 43, rue de Strassen
A01 - RDC : 66,30 m² - 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m² - 1.026.317,50 €
A02 - 1er étage : 80,67 m² - 2 ch. - terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m² - 1.305.090,00 €
A03 - 2e étage : 80,90 m² - 2 ch. - 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²) - 1.149.392,50 €
A04 - 3e étage : 70,52 m² - 2 ch. - 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) - 1.067.640,00 €
Résidence « La Clairière » - 45, rue de Strassen
B01 - RDC : 50,54 m² - 1 ch. - 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) - 787.615,00 €
B02 - 1er étage : 72,47 m² - 2 ch. - terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m² - 1.165.615,00 €
B03 - 2e étage : 72,80 m² - 1 ch. - 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) - 1.170.850,00 €
B04 - 3e étage : 62,27 m² - 1 ch. - 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) - 999.860,00 €
Prix à partir de 787.615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA.
Cave et emplacement de parking inclus.
Un cadre de vie privilégié
Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões
Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre
Éducation : Écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées, établissements spécialisés
Mobilité : Proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus
Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande
Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur
Contact : House for you Sàrl -
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Tel +352 691 951 782
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