Appartement à vendre - Luxembourg RBT37398
Rue de Strassen
2555 Luxembourg
787 615 €
Description
Projet immobilier d'exception à Merl ? Luxembourg
Deux résidences contemporaines à énergie positive ? Livraison en futur achèvement
Situé au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, ce projet exclusif se distingue par son cadre de vie paisible, sa proximité avec les quartiers prisés de Belair, Hollerich et Cessange, et ses prestations techniques hors normes.
Nous vous présentons ?Le Jardin Enchanté? (n°43) et ?La Clairière? (n°45), deux résidences haut de gamme, chacune composée de 4 appartements seulement, alliant architecture élégante, confort contemporain et engagement environnemental.
Atouts majeurs
Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment.
Production d'énergie : panneaux photovoltaïques en toiture et sur terrain + géothermie eau/eau.
Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol.
Espaces verts paysagers avec aménagements pédagogiques et ludiques pour les familles.
Isolation thermique et acoustique de pointe.
Ascenseur desservant tous les niveaux.
Caractéristiques techniques premium
Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant.
Fenêtres photovoltaïques dans les parties communes.
Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès).
Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique.
Porte d'entrée motorisée à code sécurisé.
Revêtements de sol et carrelages haut de gamme.
Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe.
Balcons et terrasses spacieux avec traitement anti-racine et végétalisation sur certaines toitures.
Disponibilités et surfaces
LOT 1 ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? ? 43, rue de Strassen
A01 ? RDC : 66,30 m² ? 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m²=1.026.317,50€
A02 ? 1er : 80,67 m² ? 2 ch. ? terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m²=1.305.090,00€
A03 ? 2e : 80,90 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²)=1.149.392,50€
A04 ? 3e : 70,52 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²)=1.067.640,00€
LOT 2 ? Résidence ?La Clairière? ? 45, rue de Strassen
B01 ? RDC : 50,54 m² ? 1 ch. ? 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²)=787.615,00€
B02 ? 1er : 72,47 m² ? 2 ch. ? terrasse (22,21 m² + balcon 5,47 m²)=1.165.615,00€
B03 ? 2e : 72,80 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²)=1.170.850,00€
B04 ? 3e : 62,27 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²)=999.860,00€
Prix à partir de 787.615,00€
TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus.
Un cadre de vie privilégié
Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões.
Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre.
Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées.
Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus.
Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande.
L'acquéreur peut, avec accord du promoteur, personnaliser certaines finitions et aménagements.
Contact : House for you Sàrl ? Contact ? Tel +352 691 951 782 Tout voir Réduire
Deux résidences contemporaines à énergie positive ? Livraison en futur achèvement
Situé au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, ce projet exclusif se distingue par son cadre de vie paisible, sa proximité avec les quartiers prisés de Belair, Hollerich et Cessange, et ses prestations techniques hors normes.
Nous vous présentons ?Le Jardin Enchanté? (n°43) et ?La Clairière? (n°45), deux résidences haut de gamme, chacune composée de 4 appartements seulement, alliant architecture élégante, confort contemporain et engagement environnemental.
Atouts majeurs
Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment.
Production d'énergie : panneaux photovoltaïques en toiture et sur terrain + géothermie eau/eau.
Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol.
Espaces verts paysagers avec aménagements pédagogiques et ludiques pour les familles.
Isolation thermique et acoustique de pointe.
Ascenseur desservant tous les niveaux.
Caractéristiques techniques premium
Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant.
Fenêtres photovoltaïques dans les parties communes.
Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès).
Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique.
Porte d'entrée motorisée à code sécurisé.
Revêtements de sol et carrelages haut de gamme.
Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe.
Balcons et terrasses spacieux avec traitement anti-racine et végétalisation sur certaines toitures.
Disponibilités et surfaces
LOT 1 ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? ? 43, rue de Strassen
A01 ? RDC : 66,30 m² ? 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m²=1.026.317,50€
A02 ? 1er : 80,67 m² ? 2 ch. ? terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m²=1.305.090,00€
A03 ? 2e : 80,90 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²)=1.149.392,50€
A04 ? 3e : 70,52 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²)=1.067.640,00€
LOT 2 ? Résidence ?La Clairière? ? 45, rue de Strassen
B01 ? RDC : 50,54 m² ? 1 ch. ? 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²)=787.615,00€
B02 ? 1er : 72,47 m² ? 2 ch. ? terrasse (22,21 m² + balcon 5,47 m²)=1.165.615,00€
B03 ? 2e : 72,80 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²)=1.170.850,00€
B04 ? 3e : 62,27 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²)=999.860,00€
Prix à partir de 787.615,00€
TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus.
Un cadre de vie privilégié
Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões.
Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre.
Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées.
Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus.
Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande.
L'acquéreur peut, avec accord du promoteur, personnaliser certaines finitions et aménagements.
Contact : House for you Sàrl ? Contact ? Tel +352 691 951 782 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 787 615 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Buanderie
Oui
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Oui
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Oui
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ouvrir Immovlan