Appartement à vendre - Heverlee RBV75036

Hertogstraat 157 401 3001 Heverlee

322 000 €

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RBV75036

  • 2 Chambre(s)
  • 77 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Heverlee, à l'adresse Hertogstraat 157, cette charmante opportunité immobilière constitue un pied-à-terre idéal ou un investissement judicieux. Cet appartement lumineux, situé au quatrième étage d'une résidence soigneusement entretenue datant de 1972, offre une surface habitable d'environ 80 m², parfaitement optimisée pour répondre aux besoins modernes. Avec une distribution comprenant une entrée accueillante, un espace de vie généreux de 26 m², une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain avec douche, et un WC séparé, ce bien garantit un confort optimal. La récente remise à neuf de l’intérieur permet une entrée immédiate, sans travaux supplémentaires, tout en étant orienté vers une gestion énergétique efficace grâce à son label EPC B et un chauffage au gaz. Le bien se distingue également par sa configuration pratique : une salle de bain moderne, des espaces de rangement intégrés dans la distribution, et une terrasse discrète pour profiter des beaux jours. La présence d’un garage privé vient renforcer l’attrait de cette propriété, facilitant le stationnement dans un environnement urbain souvent recherché. La résidence, dotée d’un ascenseur et d’un certificat électrique conforme, assure un cadre résidentiel sécurisé et adapté à la vie quotidienne. La localisation est stratégique, à proximité de Leuven, offrant un accès facile aux commodités, écoles, commerces et transports, tout en étant située dans un secteur résidentiel calme. Ce bien ne nécessite aucun travaux majeurs et présente un excellent rapport qualité-prix à 322 000 €, charges comprises. En optant pour cet appartement, vous choisissez une adresse privilégiée dans une région dynamique et en plein essor. La combinaison d’un espace intérieur fonctionnel, d’un environnement paisible, et d’une opportunité d’investissement attractive en font une option rare sur le marché. Sa disponibilité immédiate et sa conformité aux normes actuelles en matière d’énergie en font une acquisition sûre et pérenne. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Fred au Tel +32 494 573 593 ou par email à Contact . Ce bien représente une formidable opportunité pour les acheteurs à la recherche d’un logement clé en main ou d’un placement immobilier rentable dans la région de Heverlee.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 322 000 €
  • Revenu cadastral: 954 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1972

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

77 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

26 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

4

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

1 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

137 kWh/m²/an

Référence PEB

20260105-0003762335-RES-1

Date de validité PEB

05/01/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV75036 Réf. vendeur: 1977287 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Wit Konijntje

118 m 24'' 116 m 16'' 118 m 1' 25'' 118 m 1' 25''

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - Heilig Hart

506 m 2' 17'' 1,1 km 2' 1'' 525 m 6' 525 m 6'

Écoles primaires

Vrije Lagere School - Heilig Hart

506 m 2' 17'' 1,1 km 2' 1'' 525 m 6' 525 m 6'

Écoles secondaires

Veld-Veltem

506 m 2' 17'' 1,1 km 2' 1'' 525 m 6' 525 m 6'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,3 km 3'

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

7,5 km 8'

Bus

De Lijn - N6 - Sterrebeek - Leefdaal - Leuven - Vaalbeek

409 m 5'

De Lijn - 609 - Leuven - Haasrode - Bierbeek - Boutersem

409 m 5'

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

409 m 5'

Gares

Heverlee

712 m 2' 22'' 738 m 1' 8'' 648 m 8' 692 m 8'

Aéroports

Brussels Airport

19,7 km 1º 19' 24,8 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Kul

1,6 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Hertogstraat

265 m 53'' 265 m 3' 265 m 3'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Station

677 m 8'

Supermarchés

Spar Heverlee

931 m 4' 1,2 km 1' 46'' 470 m 11' 937 m 11'

Carrefour Express Heverlee

1 km 3' 1 km 1' 30'' 919 m 12' 1 km 12'

Delhaize Heverlee

1,5 km 6' 1,5 km 2' 32'' 1,2 km 16' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

24,1 km 25'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

28,6 km 22'

Activités

Centre Sortilège.be

30 km 23'

Golfs

Golfclub Kampenhout

16,5 km 19'

Éducation

Habiter à proximité de Hertogstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Veld-Veltem" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - Heilig Hart" est accessible en 2 minutes.Un atout pour les familles : la crèche "'T Wit Konijntje" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Vrije Lagere School - Heilig Hart" (école primaire), accessible en 2 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Heverlee Station" à seulement 8 minutes à pied.Grâce à la station "Cambio - Hertogstraat", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (8 minutes).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Heverlee" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Heverlee" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Heverlee" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".En 23 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 19 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee, De Lijn - N6 - Sterrebeek - Leefdaal - Leuven - Vaalbeek, De Lijn - 609 - Leuven - Haasrode - Bierbeek - Boutersem avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 29 minutes en voiture. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Louvain en environ 11 minutes.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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