Appartement à vendre, Dudelange RBW99859

RE/MAX Prestige a le plaisir de vous présenter un duplex rare à Dudelange, situé dans le quartier résidentiel et recherché de Lebork.

Avec ±170 m² habitables entièrement climatisé, quatre chambres, une belle terrasse, un double garage privatif et une copropriété intimiste de seulement deux unités, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché : l'espace et le confort d'une maison, avec la simplicité de gestion d'un appartement.

Dès l'entrée, le duplex séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère contemporaine. Le grand séjour, ouvert sur la terrasse de 14,30 m², crée une véritable pièce de vie familiale, agréable au quotidien et idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial et moderne.

Construit en 2013 puis rénové en 2018, le bien se présente dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les prestations ont été pensées pour offrir un confort durable : climatisation sur les deux niveaux, chauffage au sol au premier niveau, triple vitrage, système d'alarme, excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu'une installation photovoltaïque composée de 24 panneaux avec batterie de stockage.

Le premier niveau se compose comme suit :

- Un hall d'entrée
- Un grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Une terrasse de 14,30 m² avec vue dégagée
- Une chambre
- Une salle de douche
- Un WC séparé

Le deuxième niveau accueille :

- Trois chambres supplémentaires
- Une salle de douche
- Un accès au grenier

En annexes, le bien dispose également :

- D'un double garage privatif en longueur
- D'une cave avec branchements pour machine à laver et sèche-linge

Les atouts principaux :

- ±170 m² habitables
- Quatre chambres
- Petite copropriété de seulement deux unités
- Quartier résidentiel calme et agréable
-Grand séjour lumineux
- Terrasse de 14,30 m² avec vue dégagée
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Climatisation sur les deux niveaux
- Chauffage au sol au premier niveau
- Triple vitrage
- Système d'alarme
- 24 panneaux photovoltaïques
- Batterie de stockage
- Classe énergétique B/A+
- Double garage privatif
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers

Ce duplex s'adresse à ceux qui recherchent un bien familial, spacieux et moderne, sans compromis entre confort, tranquillité et efficacité énergétique.

Dans un secteur résidentiel calme de Dudelange, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement deux unités, il représente une opportunité rare pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux commodités du quotidien.

English version :

RE/MAX Prestige is pleased to present this superb duplex apartment of approximately 170 m² of living space, ideally located in the residential Ribeschpont district of Dudelange.

Situated in a small condominium of only 2 units, in a very quiet and pleasant street, this property offers a spacious, modern and comfortable living environment, while remaining close to shops, schools, public transport and major road connections.

Built in 2013 and renovated in 2018, the apartment is in near-new condition and requires no work. It stands out thanks to its generous volumes, brightness, modern features, air conditioning on both floors, as well as its excellent thermal and acoustic insulation.

The duplex is composed as follows:

First level:

- An entrance hall
- A large, bright living room with direct access to the terrace
-A spacious 14.30 m² terrace with an open view
- A fully equipped open-plan kitchen
- One bedroom
-One shower room
- A separate toilet

Second level:

-Three additional bedrooms
- One shower room
- Access to the attic

Additional features:

- A private double garage in length
- A cellar with connections for a washing machine and dryer

Key features of the apartment:

- Large living area of approximately 170 m²
- Small condominium of only 2 units
- Very quiet residential neighbourhood
- Spacious and bright living room
- Fully equipped open-plan kitchen
- Underfloor heating on the first level
- Triple glazing
- Alarm system
- 24 photovoltaic panels
- Storage battery
- Energy class B/A+
- No work required
- Close to shops, schools, public transport and major road connections

This duplex represents a rare opportunity in Dudelange: a spacious, modern, energy-efficient family property, located in a peaceful environment while remaining perfectly connected to everyday amenities.