Appartement à vendre - Blégny VBD06528

Rue des Combattants 47 11 4670 Blégny

Faire offre à partir de 189 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 141
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue des Combattants 47 11 4670 Blégny

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Description

✨ Spacieux duplex 4 chambres avec jardin et garage à Blegny (141 m²)

Nigel IMMO vous propose ce charmant duplex situé au 1er étage d’une petite copropriété de deux unités, idéalement implantée à proximité immédiate des commodités : commerces, transports en commun, écoles, etc.

🏠 Composition du bien :
Ce bien lumineux et fonctionnel vous séduira par ses volumes et son potentiel. Il se compose comme suit :

Niveau principal :
Un vaste séjour lumineux de 21 m²
Une cuisine moderne avec coin repas
Une salle de bains avec baignoire
Une chambre confortable

Étage supérieur :
Trois chambres en enfilade (possibilité de créer un hall de nuit pour les rendre indépendantes)

🔑 Atouts supplémentaires :
Jardin privatif non attenant avec garage
Pompe à chaleur réversible pour un confort été/hiver
Poêle à pellets
Boiler récent (installé il y a un an)

Actuellement loué : 680 €/mois + 20 € de charges (eau)

📊 Informations techniques :
PEB : C – 223 kWh/m².an –

Revenu cadastral : 705 €

💶 Prix :
Faire offre à partir de 189.000 €
(sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📍 Visite & informations :
Visite virtuelle en 360°, plans 2D, prise de rendez-vous en ligne 7j/7 et bien plus encore sur :
🌐 www.nigel-immo.be Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 189 000 €
  • Revenu cadastral: 705 €
  • Frais mensuels: 20 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface chambre à coucher 2

23 m²

Surface chambre à coucher 3

23 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface habitable

141 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

21 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

144 m²

Orientation du jardin

Est

Terrasse aménagée

Non

Largeur du terrain à rue

10 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

223 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

38684 kWh/an

Date de validité PEB

10/03/2030

Emission de CO2

64

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD06528 Réf. vendeur: 6959652 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Accueillantes - Lydie & Isabelle

365 m 1' 13'' 365 m 29'' 262 m 3' 262 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

449 m 1' 32'' 449 m 41'' 346 m 4' 346 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame

449 m 1' 32'' 449 m 41'' 346 m 4' 346 m 4'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Notre-Dame

5,9 km 23' 5,9 km 8' 4,5 km 51' 5,6 km 1º 7'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,9 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 67 - Liège - Jupille - Barchon - Dalhem - Visé

21 m 15''

TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé

1,5 km 18'

TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve

1,6 km 19'

Gares

Visé / Wezet

5,3 km 39' 7,7 km 7' 4,8 km 35' 5,3 km 1º 4'

Aéroports

Liège Airport

21,7 km 1º 25' 23,6 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ionity Tignee

6 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Chafnay

8,1 km 37' 7,2 km 52' 7,9 km 1º 35'

Supermarchés

Louis Delhaize Hermalle Sous Argenteau

2,8 km 11' 4,5 km 5' 2,2 km 29' 2,8 km 34'

Aldi Hermalle-Sous-Argenteau

3,1 km 12' 4,8 km 5' 2,6 km 31' 3 km 37'

Intermarché Hermalle Sous Argenteau

3,3 km 13' 4,7 km 5' 2,6 km 31' 3 km 37'

Parcs d'attractions

Archéoforum

16,8 km 13'

Musées

Site Blegny-Mine

2,8 km 5'

Activités

Maison De La Science

17 km 13'

Châteaux

Domaine De Wégimont

14,1 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

15 km 14'

Villes proches

En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 34 minutes en voiture. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 18 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 67 - Liège - Jupille - Barchon - Dalhem - Visé avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 62 - Liège - Sarolay - Hermalle - Visé avec un arrêt situé à 18 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve avec une station située à 19 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Louis Delhaize Hermalle Sous Argenteau" (5 minutes en voiture), "Aldi Hermalle-Sous-Argenteau" (5 minutes en voiture), "Intermarché Hermalle Sous Argenteau" (5 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 13 minutes en voiture.Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 14 minutes en voiture.À 13 minutes de là se trouve "Maison De La Science".À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".Le musée "Site Blegny-Mine" est accessible en 5 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Ionity Tignee") se trouve à 7 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Chafnay", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 95 minutes à la marche.Une gare SNCB ("Visé / Wezet") est située à 39 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Éducation

"Accueillantes - Lydie & Isabelle" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Centre Scolaire Notre-Dame" et se situe à 8 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame", à seulement 2 minutes à vélo.

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Documents

Plan 2D.pdf

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ruedescombattant47Blegny-natural_light.pdf

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Plan cadastral.pdf

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PEB Duplex .pdf

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BDES - Extrait conforme (24-07-2025 11-51-38).pdf

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BDES - Extrait conforme (24-07-2025 11-51-15).pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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