Appartement à vendre - Remich RBS81413

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**Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !**

ADRESSE : 5 Rue Joseph Robert Lenné, 5421, Erpeldange

Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique.

**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux
? **Surface habitable** : 254 m²
? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes)
? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021)
? **Classe énergétique** : BB (excellente performance)
? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023
? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.)
? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques
? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés
? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures
? **Charges mensuelles** : ± 250 €

**DESCRIPTION DES ESPACES**

?? **SOUS-SOL (137,4 m²)**
- Hall : 11 m²
- Garage : 50 m² (2 places)
- Salle de cinéma : 31 m²
- Bureau : 14,4 m²
- Salle de sport : 10 m²
- Cave / rangement : 13 m²
- Local technique : 8 m²

?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)**
- Hall d'entrée : 15 m²
- Couloir extérieur : 3,5 m²

?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)**
- Hall : 11,3 m²
- Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m²
- WC séparé : 2,6 m²
- Balcon : 5 m²

?? **2E ÉTAGE (61 m²)**
- Couloir : 11 m²
- Salle de douche italienne : 3 m²
- Hall : 10 m²
- WC séparé : 2 m²
- **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Chambre 3 : 9 m²
- Balcon : 5 m²

?? **3E ÉTAGE (31 m²)**
- Hall : 8 m²
- Buanderie : 10 m²
- Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna)

**POINTS FORTS**
? **Un espace de vie exceptionnel** ? Ce triplex offre des **volumes généreux** et des **espaces dédiés au bien-être**, avec une **salle de cinéma et un espace détente incluant jacuzzi et sauna**.
? **Technologie intelligente** ? La **domotique intégrée** simplifie le quotidien en automatisant l'éclairage, les stores et d'autres équipements.
? **Performance énergétique** ? Grâce à ses **panneaux solaires, son isolation en triple vitrage et son chauffage performant**, ce bien est économique et écologique.
? **Idéal pour une famille** ? Trois chambres spacieuses, une **cuisine ouverte sur un grand salon**, et des extérieurs bien pensés pour maximiser le confort.

**POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?**
Avec ses **finitions haut de gamme, son design moderne et ses équipements premium**, ce triplex est un véritable **coup de cœur pour les familles** recherchant un **cadre de vie élégant et fonctionnel**. Ses **grands espaces lumineux, sa conception écoénergétique et ses nombreuses prestations** en font un bien rare sur le marché.

?? **Ne manquez pas cette opportunité unique !**
?? **Contactez Ilias dès maintenant au Tel +352 691 215 579 ** Tout voir Réduire