Veuillez contacter : ********** Mme Sangare Fanta ******** ### Belle opportunité à Schifflange Découvrez cette charmante maison de ville située dans un quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie agréable et de beaux espaces. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité tout en étant proche des commodités locales. Caractéristiques principales : ? Surface habitable : +/- 122 m² ? Chambres : 3 ? Salle de douche : 1 ? WC séparé : 1 ? Salon lumineux : +/- 38 m² ? Cuisine indépendante équipée avec accès au balcon, terrasse ou jardin Extérieurs et commodités : ? Garage fermé +/- 25 m² ? Place de parking extérieure ? Combles aménageables d'environ +/- 60 m² de superficie au sol, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. Rénovation partielle : ? Fenêtres changées en 2020 : triple vitrage ? Salle de douche rénovée en 2020 ? WC séparés rénovés en 2020 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : ********** Mme Sangare Fanta ### ************ En savoir plus ?
***Contactez Ramazan au ### 207*** Découvrez cette maison jumelée pleine de potentiel, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Steinfort. Érigée en 1968, cette propriété offre une surface habitable d'environ 150 m², à réaménager selon vos envies et besoins. Avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et ses nombreux espaces annexes, elle constitue une opportunité rare pour une grande famille ou un investisseur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'étage supérieur accueille deux autres chambres, dont une avec une annexe idéale pour un dressing, ainsi qu'une vaste pièce sous toit à aménager selon vos projets (suite parentale, salle de jeux, espace bureau...). Le sous-sol se compose d'un garage double (2 voitures en enfilade), d'un lavoir, d'une chaufferie, d'une cave, d'un débarras et d'un local poubelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arrière et d'un second espace vert sur le côté, parfait pour vos moments de détente. Atouts supplémentaires : 3 places de stationnement (2 intérieures + 1 extérieure) Jardin spacieux sur deux côtés Terrasse attenante au séjour et à la cuisine Combles aménageables Environnement paisible et verdoyant Proximité des commodités, commerces, écoles et accès rapide aux grands axes Ce bien à rénover représente une formidable opportunité de créer une maison familiale à votre image dans un cadre agréable. ***Contactez Ramazan au ### 207*** /////// Contact Ramazan at ### Discover this semi-detached house full of potential, located in a peaceful and sought-after residential area of Steinfort. Built in 1968, this property offers approximately 150 m² of living space, ready to be redesigned to suit your needs and preferences. With 4 bedrooms, generous volumes, and numerous additional spaces, it presents a rare opportunity for a large family or an investor. On the ground floor, you'll find a bright living room with access to the terrace, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The upper floor hosts two more bedrooms, one of which includes an annex perfect for a walk-in wardrobe, as well as a large attic space to be converted into a master suite, playroom, or home office. The basement includes a double garage (tandem), a laundry room, boiler room, storage cellar, utility room, and a waste disposal room. Outside, enjoy a spacious rear garden and a second green area on the side, perfect for relaxation. Additional features: 3 parking spaces (2 indoor + 1 outdoor) Spacious garden on two sides Terrace connected to both kitchen and living room Convertible attic Peaceful, green environment Close to schools, shops, public transport, and main roads This property is a fantastic opportunity to create your ideal family home in a pleasant setting. Contact Ramazan at ### /////// Kontaktieren Sie Ramazan unter ### Entdecken Sie dieses Doppelhaus mit großem Potenzial, gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Steinfort. Das 1968 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², die nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Mit 4 Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen Nebenräumen ist es eine seltene Gelegenheit für Familien oder Investoren. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem Anbau, ideal als Ankleideraum, sowie ein großer Dachboden, der sich hervorragend als Elternsuite, Spielzimmer oder Büro gestalten lässt. Das Untergeschoss umfasst eine Doppelgarage (hintereinander), eine Waschküche, einen Heizraum, einen Keller, einen Abstellraum sowie einen Müllraum. Im Außenbereich genießen Sie einen großen Garten auf der Rückseite und einen weiteren grünen Bereich an der Seite des Hauses ? ideal zum Entspannen. Weitere Highlights: 3 Stellplätze (2 in der Garage + 1 im Freien) Großzügiger Garten auf zwei Seiten Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und Küche Ausbaufähiger Dachboden Ruhige, grüne Umgebung Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Autobahnanbindung Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet eine einmalige Chance, Ihr zukünftiges Familienheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie Ramazan unter ### En savoir plus ?
*** Contactez-nous au ### *** Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex à Tétange ! Offrant un espace de vie généreux de 132,85 m² habitables (160,08 m² au total), ce bien lumineux et spacieux est idéal pour les familles en quête de confort et de flexibilité. Situé dans un quartier paisible, à proximité de toutes les commodités, il dispose de 4 chambres avec un potentiel d'aménagement supplémentaire pour s'adapter à vos besoins ! Répartition des espaces : 2ème étage : Hall d'entrée 1 : 4,30 m² Salle de bain : 9,84 m² Cuisine, salon, salle à manger : 30,20 m² Chambre 1 : 12,64 m² Chambre 2 : 13,56 m² 3ème l'étage : Hall d'entrée 2 : 5 m² Chambre 3 : 16,68 m² Grande pièce / salle de jeux (pouvant être transformée en une ou deux chambres) : 40,63 m² Débarras : 3,29 m² Possibilité d'acquérir un garage. Un bien rare qui saura vous séduire par ses volumes et son potentiel ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous au ### dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. English Translation *** Contact us at ### *** Guaranteed crush for this superb duplex in Tétange! Offering a generous living space of 132.85 m² (160.08 m² in total), this bright and spacious property is ideal for families seeking comfort and flexibility. Located in a peaceful neighborhood, close to all amenities, it features 4 bedrooms with additional layout potential to suit your needs! Dimensions : 2nd floor: Entrance hall 1: 4.30 m² Bathroom: 9.84 m² Kitchen, living room, dining room: 30.20 m² Bedroom 1: 12.64 m² Bedroom 2: 13.56 m² 3rd floor: Entrance hall 2: 5 m² Bedroom 3: 16.68 m² Large room / playroom (can be converted into one or two bedrooms): 40.63 m² Storage room: 3.29 m² Possibility to acquire a garage. A rare property that will charm you with its spaciousness and potential! Don't miss this opportunity and contact us at ### now for more information or to schedule a visit. German Translation *** Kontaktieren Sie uns unter ### *** Ein echtes Highlight ? dieses wunderschöne Duplex in Tétange! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,85 m² (gesamt 160,08 m²) ist diese helle und geräumige Immobilie ideal für Familien, die Komfort und Flexibilität suchen. Gelegen in einer ruhigen Gegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet sie 4 Schlafzimmer mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial, um sich Ihren Bedürfnissen anzupassen! Raumaufteilung: 2. Etage: Eingangsbereich 1: 4,30 m² Badezimmer: 9,84 m² Küche, Wohn- und Esszimmer: 30,20 m² Schlafzimmer 1: 12,64 m² Schlafzimmer 2: 13,56 m² 3. Etage: Eingangsbereich 2: 5 m² Schlafzimmer 3: 16,68 m² Großes Zimmer / Spielzimmer (kann in ein oder zwei Schlafzimmer umgewandelt werden): 40,63 m² Abstellraum: 3,29 m² Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Eine seltene Immobilie, die Sie mit ihren großzügigen Räumen und ihrem Potenzial begeistern wird! Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und kontaktieren Sie uns jetzt unter ### für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. En savoir plus ?
**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. En savoir plus ?
Appartement de 107,09 m² avec terrasse, jardin et balcon Découvrez cet appartement en vente sur plan, situé dans une future résidence moderne et élégante, offrant des prestations de qualité et une conception optimisée pour un confort de vie optimal. L'appartement se compose d'un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 28 m² et à un jardin privatif de 35 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un balcon de 4,86 m², ainsi qu'un bureau. Deux salles de douche et un débarras viennent compléter ce bien. Pour un confort optimal, l'appartement est équipé d'un chauffage au sol. L'appartement est vendu avec un emplacement de parking intérieur et un emplacement extérieur. Possibilité d'acquérir un second emplacement intérieur au prix de 35 000 €. L'immeuble est réalisé avec des matériaux de très haute qualité, garantissant confort et durabilité. Prix avec TVA 3% : 863 393,10 € Prix avec TVA 17% : 913 393,10 € Pour un usage personnel, un remboursement de TVA 17% pouvant aller jusqu'à 50 000 € est possible, conformément au régime TVA Logement. Situé à Buschdorf, un village paisible, le bien se trouve à seulement 10 km de Mersch, offrant un accès rapide à l'autoroute luxembourgeoise et à la gare. La région dispose de toutes les commodités essentielles, des écoles et de vastes espaces naturels, parfaits pour les amateurs d'activités en plein air Le chantier débutera en septembre 2025. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour réserver votre futur chez-vous ! Tranches de paiement: Terrassement 7% Fondations 7% Dalle haute sous-sol 7% Dalle haute rez-de-chaussée 7% Dalle haute étage 1 7% Dalle haute étage en retrait 7% Lors des travaux de toiture 8% Au début de menuiserie extérieure 10% Au début des techniques sanitaire électricité 10% Lors des travaux de plâtrerie 10% Au début des travaux de chapes et carrelages 10% Au début des travaux de peinture 5% A la remise des clés 5% En savoir plus ?
Immeuble de rapport offrant une vue imprenable, composé de trois appartements distincts : Appartement 1 : 5 chambres, surface totale de 180 m² Appartement 2 : 2 chambres, surface totale de 122 m² Appartement 3 : 1 chambre, surface totale de 62 m² Situé dans un cadre privilégié, avec une surface totale d'un peu moins de 500m² dont 380m² habitable, cet immeuble des années 1950 offre un fort potentiel d'investissement. Anciennement une boucherie, il a été racheté et entièrement rénové par les propriétaires actuels en 2003, puis transformé en un ensemble résidentiel composé de trois logements distincts. Rénovation entière du toit avec les Velux en mai 2020. L'habitation principale, occupée par les propriétaires, séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, un garage et une superbe terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la ville et son paysage environnant. Deux appartements indépendants complètent le bien : Un premier appartement, accessible par une entrée privée, comprenant une chambre et une salle de bain. Un second appartement, accessible par une entrée commune avec l'habitation principale, disposant de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse. Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : possibilité de conserver les locataires actuels ou de le réaménager selon vos besoins. De plus, le terrain permet d'envisager une démolition et une reconstruction pour un nouveau projet. Un investissement unique aux multiples opportunités ! Agencement du bien L'habitation principale de 5 chambres s'étend sur trois étages, tandis que les deux appartements années se situent au rez-de-chaussée. Les dimensions indiquées sont approximatives et se répartissent comme suit : 1er Appartment 5 chambres : *Rez-de-chaussée Hall d'entrée principal : 24 m² Garage intérieur : 17 m² Couloir + local poubelles : 8 m² Local chaudière + cave : 12 m² *1er étage Couloir 1 : 7 m² Salle de douche + W.C : 5 m² *2ème étage Salon + salle à manger : 32 m² Couloir 2 : 11 m² Cuisine + buanderie : 22 m² Terrasse accessible depuis la cuisine : 55 m² Chambre 1 : 22 m² Chambre 2 : 22 m² *3ème étage Couloir 3 : 11 m² Couloir 4 : 2 m² Salle de bain + W.C : 7 m² Chambre 3 : 13 m² Chambre 4 : 13 m² Chambre 5 : 10 m² Appartements annexes (rez-de-chaussée) *Appartement 1 (accès par la porte principale) Hall d'entrée : 6 m² Buanderie/débarras : 3 m² Salle de douche + W.C : 10 m² Salon + cuisine ouverte : 31 m² Chambre 1 : 25 m² Chambre 2 : 18 m² Terrasse accessible depuis le salon : 30 m² *Appartement 2 (entrée privée) Hall d'entrée : 3 m² Salon + cuisine ouverte : 22 m² Salle de douche + W.C + buanderie : 12 m² Couloir : 4 m² Chambre : 21 m² Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement ! ** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.** **** Contactez Ilias VISSITOVITCH ### **** ****ENGLISH**** Income-generating building with a breathtaking view, consisting of three separate apartments: Apartment 1: 5 bedrooms, total area of 180 m² Apartment 2: 2 bedrooms, total area of 122 m² Apartment 3: 1 bedroom, total area of 62 m² Situated in a privileged setting, with a total area of just under 500m², including 380m² of living space, this 1950s building offers great investment potential. Formerly a butcher shop, it was purchased and fully renovated by the current owners in 2003, then transformed into a residential complex comprising three separate apartments. Complete roof renovation with Velux windows in May 2020. The main residence, occupied by the owners, impresses with its generous space and comfort. It features five bedrooms, two bathrooms, a garage, and a spacious terrace offering a stunning view of the city and its surrounding landscape. Two independent apartments complete the property: The first apartment, accessible via a private entrance, includes one bedroom and one bathroom. The second apartment, accessible via a shared entrance with the main residence, has two bedrooms, one bathroom, and a terrace. This rare property offers great flexibility: tenants can be retained, but it is not a requirement. Additionally, the land allows for potential demolition and reconstruction for a new project. A unique investment with multiple opportunities! Property Layout The main residence spans three floors, while the two apartments are located on the ground floor. The indicated dimensions are approximate and are distributed as follows: Main Residence *Ground Floor Main entrance hall: 24 m² Indoor garage: 17 m² Hallway + trash room: 8 m² Boiler room + cellar: 12 m² *1st Floor Hallway 1: 7 m² Shower room + W.C.: 5 m² *2nd Floor Living room + dining area: 32 m² Hallway 2: 11 m² Kitchen + laundry room: 22 m² Terrace accessible from the kitchen: 55 m² Bedroom 1: 22 m² Bedroom 2: 22 m² *3rd Floor Hallway 3: 11 m² Hallway 4: 2 m² Bathroom + W.C.: 7 m² Bedroom 3: 13 m² Bedroom 4: 13 m² Bedroom 5: 10 m² Annexed Apartments (Ground Floor) *Apartment 1 (shared entrance with the main residence) Entrance hall: 6 m² Laundry/storage room: 3 m² Shower room + W.C.: 10 m² Living room + open kitchen: 31 m² Bedroom 1: 25 m² Bedroom 2: 18 m² Terrace accessible from the living room: 30 m² *Apartment 2 (private entrance) Entrance hall: 3 m² Living room + open kitchen: 22 m² Shower room + W.C. + laundry room: 12 m² Hallway: 4 m² Bedroom: 21 m² This rare property offers great flexibility of use and numerous development possibilities! Contact us now to schedule a visit and discover this residence. **** Contact Ilias VISSITOVITCH ### **** ****DEUTSCH**** Renditeobjekt mit atemberaubender Aussicht, bestehend aus drei separaten Wohnungen: Wohnung 1: 5 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 180 m² Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 122 m² Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 62 m² In einer privilegierten Lage, mit einer Gesamtfläche von knapp 500 m², davon 380 m² Wohnfläche, bietet dieses Gebäude aus den 1950er Jahren ein hohes Investitionspotenzial. Ehemals eine Metzgerei, wurde es 2003 von den jetzigen Eigentümern gekauft und vollständig renoviert, bevor es in eine Wohnanlage mit drei separaten Wohneinheiten umgewandelt wurde. Komplette Dachrenovierung mit Velux-Fenstern im Mai 2020. Die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, besticht durch ihre großzügigen Räume und ihren Komfort. Sie umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage und eine geräumige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Zwei unabhängige Wohnungen ergänzen das Anwesen: Die erste Wohnung, über einen privaten Eingang zugänglich, verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung, mit gemeinsamem Eingang zur Hauptwohnung, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Flexibilität: Die derzeitigen Mieter können übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Eine einzigartige Investition mit zahlreichen Möglichkeiten! Aufteilung der Immobilie Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, während die zwei Wohnungen im Erdgeschoss liegen. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und verteilen sich wie folgt: Hauptwohnung *Erdgeschoss Haupteingangshalle: 24 m² Innen-Garage: 17 m² Flur + Müllraum: 8 m² Heizungsraum + Keller: 12 m² *1. Etage Flur 1: 7 m² Duschbad + W.C.: 5 m² *2. Etage Wohnzimmer + Essbereich: 32 m² Flur 2: 11 m² Küche + Hauswirtschaftsraum: 22 m² Terrasse mit Zugang von der Küche: 55 m² Schlafzimmer 1: 22 m² Schlafzimmer 2: 22 m² *3. Etage Flur 3: 11 m² Flur 4: 2 m² Badezimmer + W.C.: 7 m² Schlafzimmer 3: 13 m² Schlafzimmer 4: 13 m² Schlafzimmer 5: 10 m² Angeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss) *Wohnung 1 (gemeinsamer Eingang mit der Hauptwohnung) Eingangsbereich: 6 m² Hauswirtschaftsraum/Abstellraum: 3 m² Duschbad + W.C.: 10 m² Wohnzimmer + offene Küche: 31 m² Schlafzimmer 1: 25 m² Schlafzimmer 2: 18 m² Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer: 30 m² *Wohnung 2 (privater Eingang) Eingangsbereich: 3 m² Wohnzimmer + offene Küche: 22 m² Duschbad + W.C. + Hauswirtschaftsraum: 12 m² Flur: 4 m² Schlafzimmer: 21 m² Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten! Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese Residenz zu entdecken. **** Kontakt Ilias VISSITOVITCH ### **** En savoir plus ?
Appartement de 107,18 m² avec terrasse, jardin et balcon Découvrez cet appartement en vente sur plan, situé dans une future résidence moderne et élégante, offrant des prestations de qualité et une conception optimisée pour un confort de vie optimal. L'appartement se compose d'un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 28 m² et à un jardin privatif de 35 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un balcon de 5,15 m², ainsi qu'un bureau. Deux salles de douche et un débarras viennent compléter ce bien. Pour un confort optimal, l'appartement est équipé d'un chauffage au sol. L'appartement est vendu avec un emplacement de parking intérieur et un emplacement extérieur. Possibilité d'acquérir un second emplacement intérieur au prix de 35 000 €. L'immeuble est réalisé avec des matériaux de très haute qualité, garantissant confort et durabilité. Prix avec TVA 3% : 864 160,73 € Prix avec TVA 17% : 914 160,73 € Pour un usage personnel, un remboursement de TVA 17% pouvant aller jusqu'à 50 000 € est possible, conformément au régime TVA Logement. Situé à Buschdorf, un village paisible, le bien se trouve à seulement 10 km de Mersch, offrant un accès rapide à l'autoroute luxembourgeoise et à la gare. La région dispose de toutes les commodités essentielles, des écoles et de vastes espaces naturels, parfaits pour les amateurs d'activités en plein air Le chantier débutera en septembre 2025. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour réserver votre futur chez-vous ! Tranches de paiement: Terrassement 7% Fondations 7% Dalle haute sous-sol 7% Dalle haute rez-de-chaussée 7% Dalle haute étage 1 7% Dalle haute étage en retrait 7% Lors des travaux de toiture 8% Au début de menuiserie extérieure 10% Au début des techniques sanitaire électricité 10% Lors des travaux de plâtrerie 10% Au début des travaux de chapes et carrelages 10% Au début des travaux de peinture 5% A la remise des clés 5% En savoir plus ?
**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. En savoir plus ?
Century 21 immo spécialiste vous propose. Location Studio Magnifiquement Rénové - Idéalement Situé Situé entre le centre-ville et la gare, ce studio récemment rénové offre un cadre de vie moderne et pratique. À proximité immédiate du lycée jumelé avec une clinique, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas des commerces, restaurants et autres commodités. Les transports publics sont facilement accessibles, avec un arrêt de tramway à proximité et tous les réseaux de transport en commun (bus, tram) à quelques minutes à pied. Ce studio lumineux et bien agencé est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité, avec des finitions de qualité et un aménagement optimisé. À visiter absolument ! Contactez Rita BOHLER au 691 877 778 ou par e-mail à ### pour plus d'informations. En savoir plus ?
Appartement de 105,65 m² avec deux balcons Découvrez cet appartement en vente sur plan, situé au 1er étage d'une future résidence moderne et élégante. Offrant des prestations haut de gamme et une conception optimisée, ce bien garantit un confort de vie optimal. L'appartement se compose d'un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 17,06 m², idéal pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un balcon supplémentaire de 5,15 m², ainsi qu'un bureau. Deux salles de douche et un débarras viennent compléter ce bien. Pour un confort optimal, l'appartement est équipé d'un chauffage au sol. L'appartement est vendu avec un emplacement de parking intérieur et un emplacement extérieur. Possibilité d'acquérir un second emplacement intérieur au prix de 35 000 €. L'immeuble est réalisé avec des matériaux de très haute qualité, garantissant durabilité et bien-être. Prix avec TVA 3% : 851 111,04 € Prix avec TVA 17% : 901 111,04 € Pour un usage personnel, un remboursement de TVA 17% pouvant aller jusqu'à 50 000 € est possible, conformément au régime TVA Logement. Situé à Buschdorf, un village paisible, l'appartement se trouve à seulement 10 km de Mersch, offrant un accès rapide à l'autoroute luxembourgeoise et à la gare. La région dispose de toutes les commodités essentielles, des écoles et de vastes espaces naturels, parfaits pour les amateurs d'activités en plein air. Le chantier débutera en septembre 2025. Tranches de paiement : Terrassement 7% Fondations 7% Dalle haute sous-sol 7% Dalle haute rez-de-chaussée 7% Dalle haute étage 1 7% Dalle haute étage en retrait 7% Lors des travaux de toiture 8% Au début de la menuiserie extérieure 10% Au début des techniques sanitaires et électriques 10% Lors des travaux de plâtrerie 10% Au début des travaux de chapes et carrelages 10% Au début des travaux de peinture 5% À la remise des clés 5% En savoir plus ?
C'est à Esch-sur-Alzette, dans le quartier "UECHT" que je vous présente en exclusivité ce bel appartement. Dans une rue calme, ce cocon vous accueil au 2A, Rue Jean l'Aveugle dans une résidence de 2019 avec une surface habitable de 76m2 au 1er étage avec ascenseur. Il se compose comme suit : Hall d'entrée / Hall de nuit : 8,5 m2 Grand salon /séjour de d'une surface de 32 m2 avec accès au balcon Cuisine équipée ouverte offrant un second accès au balcon Chambre 1 : 10,1 m2 Chambre 2 : 14,5 m2 1 Salle de douche de 4,3 m2 + 1 Wc séparée 1 Débarras dans l'appartement Un balcon de 5 m2 exposition sud/ouest couvert idéal pour profiter des beaux jours avec vue dégagée *Un emplacement intérieur '' parking avec lift " * Une Cave Un joli petit cocon vous attend, dans une rue calme. À 5 minutes de BELVAL, venez découvrir ce superbe espace de vie, lumineux et moderne avec sa belle cuisine familiale avec un ilot centrale pour des instants conviviaux en famille. Vous serez charmé par un beau balcon couvert pour profiter des beaux jours. La résidence : 'RESIDENCE CITY 2' Construction 2019 Chauffage au Gaz Passe énergétique : A/B Parking souterrain avec ascenseur L'appartement : Charges : 371€/mois (eau, chauffage, entretien des communs) Triple vitrage VMC Volets électriques Appartement très lumineux Balcon exposition sud/ouest Le quartier proche : École fondamentale Jean Jaurès à 300 mètres Crèche en face de la résidence Proche de piste cyclable Proche de boulangerie, restaurants À 10 minutes à pied de la Rue de l'Alzette Proche arrêt de bus° 4 directions BELVAL ou DUDELANGE et Gare D'Esch-sur-Alzette En savoir plus ?
* Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * Remax spécialiste de l'immobilier à Niederkorn vous propose: Charmant appartement, parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur. il comprend : Une chambre confortable de +/-12 m². Une cuisine équipée, Un salon et salle à manger de +/- 20 m². Une salle de bain rénovée de +/-5 m². Une cave de +/-4 m². L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking situé juste en face du bâtiment. Une autre option pratique: un grand parking communal gratuit, réservé aux résidents de la commune, se trouve à proximité. Une solution idéale pour stationner en toute simplicité. Ce bien est idéal pour un premier achat ou comme investissement locatif. Son agencement optimisé et sa praticité en font un lieu de vie agréable et accueillant. Frais d'agence RE/MAX à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. * Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * En savoir plus ?
* Contactez directement Thomas GRINGET au ### ou Karim BOTOUB au ### * Nouveau Programme Immobilier ? Immeuble Contemporain by RE/MAX RE/MAX a le plaisir de vous présenter un nouvel immeuble contemporain, conçu pour répondre aux exigences de vie modernes et offrir un environnement agréable et fonctionnel. Situé dans un quartier prisé, ce programme unique abrite 11 appartements spacieux et bien agencés, pensés pour optimiser confort, espace et luminosité. Points forts des appartements : Agencement élégant et fonctionnel : chaque appartement a été conçu pour maximiser l'espace de vie et favoriser la circulation de la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Matériaux de qualité et finitions modernes : les appartements sont dotés de finitions haut de gamme pour un style raffiné et durable. Espaces lumineux et chaleureux : profitez de pièces de vie baignées de lumière naturelle, offrant un cadre convivial et apaisant. Services et commodités : 11 emplacements de stationnement privatifs : chaque appartement pourra disposer d'une place de parking sécurisée pour un confort quotidien. 11 caves individuelles : un espace de rangement privé pour chaque logement, idéal pour le stockage de biens personnels et d'objets saisonniers. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier de qualité, cet immeuble contemporain offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois moderne et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement ! L'appartement présenté dans cette annonce est composé comme suit : Situé au 2ème étage Lot N°35 APPARTEMENT avec balcon et cave Superficie 87,68 m² Une chambre de +/- 17m² Une chambre de +/-18m² Une salle de bains de +/- 8m² Un living avec cuisine ouverte de +/- 29m² Une loggia de +/- 5 m² Volets électriques Triple vitrage schuco Chauffage au sol Vmc double flux Vidéophone Détecteur de fumée Porte de garage motorisée Sanitaire/ Villeroy&Boch Ascenseur Possibilité d'avoir un emplacement intérieur de 40000 euros à 42500 euros en fonction de la taille. Situe dans un quartier résidentiel prisé, ce projet est à proximité des commerces, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. Les résidents bénéficieront également d'espaces commun agréables et d'un accès sécurisé. Ce projet d'immeuble neuf incarne la combinaison parfaite de confort, de praticité et de modernité, conçu pour répondre aux exigences des futures habitants et offrir une excellente opportunité d'investissement immobilier. Ces prix s'entendent à 3% de Tva. Frais d'agence RE/MAX : 2% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. * Contactez directement Thomas GRINGET au ### ou Karim BOTOUB au ### * En savoir plus ?
* Contactez directement Thomas GRINGET au ### ou Karim BOTOUB au ### * Nouveau Programme Immobilier ? Immeuble Contemporain by RE/MAX RE/MAX a le plaisir de vous présenter un nouvel immeuble contemporain, conçu pour répondre aux exigences de vie modernes et offrir un environnement agréable et fonctionnel. Situé dans un quartier prisé, ce programme unique abrite 11 appartements spacieux et bien agencés, pensés pour optimiser confort, espace et luminosité. Points forts des appartements : Agencement élégant et fonctionnel : chaque appartement a été conçu pour maximiser l'espace de vie et favoriser la circulation de la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Matériaux de qualité et finitions modernes : les appartements sont dotés de finitions haut de gamme pour un style raffiné et durable. Espaces lumineux et chaleureux : profitez de pièces de vie baignées de lumière naturelle, offrant un cadre convivial et apaisant. Services et commodités : 11 emplacements de stationnement privatifs : chaque appartement pourra disposer d'une place de parking sécurisée pour un confort quotidien. 11 caves individuelles : un espace de rangement privé pour chaque logement, idéal pour le stockage de biens personnels et d'objets saisonniers. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier de qualité, cet immeuble contemporain offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois moderne et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement ! L'appartement présenté dans cette annonce est composé comme suit : Situé au 2ème étage Lot N°33 APPARTEMENT avec Balcon et CAVE Superficie 86,16 m² Une chambre de +/- 13m² Une chambre de +/-17m² Une salle de bains de +/- 7m² Un living avec cuisine ouverte de +/- 37m² Une loggia de +/- 5 m² Volets électriques Triple vitrage schuco Chauffage au sol Vmc double flux Vidéophone Détecteur de fumée Porte de garage motorisée Sanitaire/ Villeroy&Boch Ascenseur Possibilité d'avoir un emplacement intérieur de 40000 euros à 42500 euros en fonction de la taille. Situe dans un quartier résidentiel prisé, ce projet est à proximité des commerces, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. Les résidents bénéficieront également d'espaces commun agréables et d'un accès sécurisé. Ce projet d'immeuble neuf incarne la combinaison parfaite de confort, de praticité et de modernité, conçu pour répondre aux exigences des futures habitants et offrir une excellente opportunité d'investissement immobilier. Ces prix s'entendent à 3% de Tva. Frais d'agence RE/MAX : 2% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. * Contactez directement Thomas GRINGET au ### ou Karim BOTOUB au ### * En savoir plus ?
* Contactez directement Thomas GRINGET au ### ou Karim BOTOUB au ### * Nouveau Programme Immobilier ? Immeuble Contemporain by RE/MAX RE/MAX a le plaisir de vous présenter un nouvel immeuble contemporain, conçu pour répondre aux exigences de vie modernes et offrir un environnement agréable et fonctionnel. Situé dans un quartier prisé, ce programme unique abrite 11 appartements spacieux et bien agencés, pensés pour optimiser confort, espace et luminosité. Points forts des appartements : Agencement élégant et fonctionnel : chaque appartement a été conçu pour maximiser l'espace de vie et favoriser la circulation de la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Matériaux de qualité et finitions modernes : les appartements sont dotés de finitions haut de gamme pour un style raffiné et durable. Espaces lumineux et chaleureux : profitez de pièces de vie baignées de lumière naturelle, offrant un cadre convivial et apaisant. Services et commodités : 11 emplacements de stationnement privatifs : chaque appartement pourra disposer d'une place de parking sécurisée pour un confort quotidien. 11 caves individuelles : un espace de rangement privé pour chaque logement, idéal pour le stockage de biens personnels et d'objets saisonniers. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier de qualité, cet immeuble contemporain offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois moderne et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver votre futur appartement ! L'appartement présenté dans cette annonce est composé comme suit : Situé au 3ème étage Lot N°37 APPARTEMENT avec balcon et cave Superficie 45,92 m² Une chambre de +/- 14m² Une salle de bains de +/- 3,5m² Un living avec cuisine ouverte de +/- 27m² Un WC séparé de +/- 2m² Un débarra Un BALCON Volets électriques Triple vitrage schuco Chauffage au sol Vmc double flux Vidéophone Détecteur de fumée Porte de garage motorisée Sanitaire/ Villeroy&Boch Ascenseur Possibilité d'avoir un emplacement intérieur de 40000 euros à 42500 euros en fonction de la taille. Situe dans un quartier résidentiel prisé, ce projet est à proximité des commerces, écoles et transports en commun, offrant un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. Les résidents bénéficieront également d'espaces commun agréables et d'un accès sécurisé. Ce projet d'immeuble neuf incarne la combinaison parfaite de confort, de praticité et de modernité, conçu pour répondre aux exigences des futures habitants et offrir une excellente opportunité d'investissement immobilier. Ces prix s'entendent à 3% de Tva. Frais d'agence RE/MAX : 2% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. * Contactez directement Thomas GRINGET au ### ou Karim BOTOUB au ### * En savoir plus ?
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Opportunité Exceptionnelle à Limpertsberg : Un Appartement Magnifique à Un Prix Imbattable ! Bienvenue dans ce superbe appartement d'une chambre à coucher situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg : Limpertsberg. Cet appartement lumineux et soigné vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la ville tout en étant au calme, à deux pas de toutes les commodités. Points forts de l'appartement : Hall d'entrée spacieux avec armoire encastrée pour un rangement pratique WC invités élégant avec lavabo, pour plus de confort Cuisine entièrement équipée pour les passionnés de cuisine, offrant tout ce qu'il faut pour régaler vos proches Débarras/buanderie fonctionnel, un atout précieux pour l'organisation Grand salon/salle à manger lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des invités Chambre à coucher spacieuse avec dressing intégré et un joli bow-window, ajoutant une touche de charme Salle de bains moderne avec baignoire et douche séparée, pour une expérience de bien-être ultime Cave pour un stockage supplémentaire, idéal pour vos affaires personnelles Localisation idéale : Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à Limpertsberg, à proximité des commerces, du centre-ville et des transports en commun (tram). Vous serez également à quelques minutes des écoles et autres commodités essentielles. Un Prix Magnifique pour Un Bien d'Exception : Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus convoités de la capitale, à un prix qui saura vous séduire. Informations complémentaires : Les frais de notaire et d'inscription au registre foncier sont à la charge de l'acheteur. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies selon les éléments reçus de nos clients, et nous ne pouvons garantir leur exhaustivité ou leur exactitude. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ?? 691 877 778 En savoir plus ?
**** AVIS AUX INVESTISSEURS et aux clients privés qui veulent investir **** **** Contactez Céline tel 661 370 464 **** Découvrez cette belle maison de ville située à Luxembourg-Hollerich, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Caractéristiques principales : *Surface habitable : 150 m² *Surface totale : Plus de 240 m² * Terrain : 1,61 ares *Chambres : 4 chambres lumineuses *Espaces de vie : Séjour spacieux avec grandes fenêtres apportant une belle luminosité *Cuisine : Fonctionnelle et bien agencée *Véranda : Idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année *Jardin : Agréable espace extérieur pour vos moments de détente *Fenêtres : Double vitrage assurant confort thermique et acoustique *Garage : Garage pour une voiture + un emplacement extérieur *Grenier : aménageable *Cave : grande et fonctionnelle Points forts : ?? Emplacement recherché à Hollerich, proche des commodités et des transports ?? Maison lumineuse grâce à ses grandes fenêtres ?? Belle superficie offrant un espace de vie confortable Quelques rénovations à effectuer (cuisine, salle de bains, sol). Il s'agit aussi d'un bien qui est intéressant pour les investisseurs. Photos uniquement sur demande ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations sur les conditions d'acquisition ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter dès maintenant au 661 370 464 En savoir plus ?
**Contactez Ilias au ### 579** **Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !** ADRESSE : 5 Rue Joseph Robert Lenné, 5421, Erpeldange Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux ? **Surface habitable** : 254 m² ? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes) ? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021) ? **Classe énergétique** : BB (excellente performance) ? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023 ? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.) ? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques ? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés ? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures ? **Charges mensuelles** : ± 250 € **DESCRIPTION DES ESPACES** ?? **SOUS-SOL (137,4 m²)** - Hall : 11 m² - Garage : 50 m² (2 places) - Salle de cinéma : 31 m² - Bureau : 14,4 m² - Salle de sport : 10 m² - Cave / rangement : 13 m² - Local technique : 8 m² ?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)** - Hall d'entrée : 15 m² - Couloir extérieur : 3,5 m² ?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)** - Hall : 11,3 m² - Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m² - WC séparé : 2,6 m² - Balcon : 5 m² ?? **2E ÉTAGE (61 m²)** - Couloir : 11 m² - Salle de douche italienne : 3 m² - Hall : 10 m² - WC séparé : 2 m² - **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m² - Chambre 2 : 10 m² - Chambre 3 : 9 m² - Balcon : 5 m² ?? **3E ÉTAGE (31 m²)** - Hall : 8 m² - Buanderie : 10 m² - Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna) **POINTS FORTS** ? **Un espace de vie exceptionnel** ? Ce triplex offre des **volumes généreux** et des **espaces dédiés au bien-être**, avec une **salle de cinéma et un espace détente incluant jacuzzi et sauna**. ? **Technologie intelligente** ? La **domotique intégrée** simplifie le quotidien en automatisant l'éclairage, les stores et d'autres équipements. ? **Performance énergétique** ? Grâce à ses **panneaux solaires, son isolation en triple vitrage et son chauffage performant**, ce bien est économique et écologique. ? **Idéal pour une famille** ? Trois chambres spacieuses, une **cuisine ouverte sur un grand salon**, et des extérieurs bien pensés pour maximiser le confort. **POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?** Avec ses **finitions haut de gamme, son design moderne et ses équipements premium**, ce triplex est un véritable **coup de cœur pour les familles** recherchant un **cadre de vie élégant et fonctionnel**. Ses **grands espaces lumineux, sa conception écoénergétique et ses nombreuses prestations** en font un bien rare sur le marché. ?? **Ne manquez pas cette opportunité unique !** ?? **Contactez Ilias dès maintenant au ### 579** En savoir plus ?
?? **Contactez Ilias au ### 579** ?? **Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !** ADRESSE : 5 Rue Joseph Robert Lenné, 5421, Erpeldange Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux ? **Surface habitable** : 254 m² ? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes) ? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021) ? **Classe énergétique** : BB (excellente performance) ? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023 ? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.) ? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques ? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés ? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures ? **Charges mensuelles** : ± 250 € **DESCRIPTION DES ESPACES** ?? **SOUS-SOL (137,4 m²)** - Hall : 11 m² - Garage : 50 m² (2 places) - Salle de cinéma : 31 m² - Bureau : 14,4 m² - Salle de sport : 10 m² - Cave / rangement : 13 m² - Local technique : 8 m² ?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)** - Hall d'entrée : 15 m² - Couloir extérieur : 3,5 m² ?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)** - Hall : 11,3 m² - Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m² - WC séparé : 2,6 m² - Balcon : 5 m² ?? **2E ÉTAGE (61 m²)** - Couloir : 11 m² - Salle de douche italienne : 3 m² - Hall : 10 m² - WC séparé : 2 m² - **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m² - Chambre 2 : 10 m² - Chambre 3 : 9 m² - Balcon : 5 m² ?? **3E ÉTAGE (31 m²)** - Hall : 8 m² - Buanderie : 10 m² - Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna) **POINTS FORTS** ? **Un espace de vie exceptionnel** ? Ce triplex offre des **volumes généreux** et des **espaces dédiés au bien-être**, avec une **salle de cinéma et un espace détente incluant jacuzzi et sauna**. ? **Technologie intelligente** ? La **domotique intégrée** simplifie le quotidien en automatisant l'éclairage, les stores et d'autres équipements. ? **Performance énergétique** ? Grâce à ses **panneaux solaires, son isolation en triple vitrage et son chauffage performant**, ce bien est économique et écologique. ? **Idéal pour une famille** ? Trois chambres spacieuses, une **cuisine ouverte sur un grand salon**, et des extérieurs bien pensés pour maximiser le confort. **POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?** Avec ses **finitions haut de gamme, son design moderne et ses équipements premium**, ce triplex est un véritable **coup de cœur pour les familles** recherchant un **cadre de vie élégant et fonctionnel**. Ses **grands espaces lumineux, sa conception écoénergétique et ses nombreuses prestations** en font un bien rare sur le marché. ?? **Ne manquez pas cette opportunité unique !** ?? **Contactez Ilias dès maintenant au ### 579** En savoir plus ?
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