Contactez Ilias au ### Century21 Immostars, spécialiste de l'immobilier à VIANDEN, vous présente en exclusivité cette maison. Située dans un quartier paisible à Vianden, cette maison spacieuse de 150 m² habitables (et 210 m² au total) offre de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet locatif. Bien que des rénovations soient à prévoir, la maison dispose d'un excellent potentiel grâce à ses caractéristiques uniques. **Caractéristiques principales :** - **Adresse** : 91 Grand Rue, Vianden - **Surface habitable** : 150 m² - **Surface totale** : 210 m² - **Fenêtres** : Double vitrage pour une isolation renforcée - **Chauffage** : Électrique - **Rénovations** : Des rafraîchissements ont été faits en 2006, mais des travaux supplémentaires sont à envisager pour moderniser l'ensemble - **Parking** : Place extérieure - **Charges** : Environ 300 euros par mois - **Cave** : Pratique pour le stockage - **Sauna** : Un espace bien-être avec sauna - **WC séparé** : Idéal pour les invités - **Studio indépendant au dernier étage** : Avec cuisine équipée, sauna, douche et toilettes Avec ses 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, cette maison offre un confort optimal pour les résidents. Le studio au dernier étage avec sauna est un véritable plus pour la location ou pour accueillir des invités en toute indépendance. **Frais d'agence** : 3 % du prix de vente + TVA à charge du vendeur, sans commission pour l'acquéreur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Contactez Ilias au ### Century21, la plus grande entreprise immobilière au monde Contact Ilias at ### Century21 Immostars, real estate specialist in VIANDEN, exclusively presents this house. Located in a peaceful neighborhood in Vianden, this spacious house offers 150 m² of living space (210 m² total), making it ideal for a large family or a rental project. While renovations are needed, the property has excellent potential thanks to its unique features. Key features: Address: 91 Grand Rue, Vianden Living space: 150 m² Total area: 210 m² Windows: Double glazing for enhanced insulation Heating: Electric Renovations: Some refreshment work was done in 2006, but further modernization is needed Parking: Outdoor parking space Utilities: Around €300 per month Basement: Practical storage space Sauna: A wellness area with sauna Separate WC: Ideal for guests Independent studio on the top floor: With equipped kitchen, sauna, shower, and toilet With 5 bedrooms, each with its own bathroom, this house provides optimal comfort for residents. The top-floor studio with sauna is a real asset, whether for rental purposes or to host guests independently. Agency fees: 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, no commission for the buyer. For more information or to arrange a viewing, contact us now! Contact Ilias at ### Century21 ? the world's largest real estate company ???? Deutsche Version Kontaktieren Sie Ilias unter ### Century21 Immostars, Ihr Immobilienexperte in VIANDEN, präsentiert exklusiv dieses Haus. In einem ruhigen Viertel in Vianden gelegen, bietet dieses großzügige Haus 150 m² Wohnfläche (insgesamt 210 m²) und zahlreiche Möglichkeiten ? ideal für eine große Familie oder ein Mietprojekt. Zwar sind Renovierungsarbeiten erforderlich, doch das Haus überzeugt durch sein großes Potenzial und besondere Merkmale. Hauptmerkmale: Adresse: 91 Grand Rue, Vianden Wohnfläche: 150 m² Gesamtfläche: 210 m² Fenster: Doppelverglasung für bessere Isolierung Heizung: Elektrisch Renovierungen: Teilweise Renovierung im Jahr 2006, weitere Modernisierungen sind einzuplanen Parkplatz: Außenstellplatz Nebenkosten: Ca. 300 € pro Monat Keller: Praktischer Stauraum Sauna: Wellnessbereich mit Sauna Separates WC: Ideal für Gäste Unabhängiges Studio im Dachgeschoss: Mit ausgestatteter Küche, Sauna, Dusche und WC Mit 5 Schlafzimmern, die jeweils ein eigenes Bad haben, bietet dieses Haus maximalen Komfort. Das Studio im obersten Stockwerk mit Sauna ist ein echter Pluspunkt ? ideal zur Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen. Maklergebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., zu Lasten des Verkäufers, keine Provision für den Käufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne! Kontaktieren Sie Ilias unter ### Century21 ? das weltweit größte Immobilienunternehmen En savoir plus ?
***Contactez Ilias au ### 579*** Century21 Immostars, spécialiste de l'immobilier à Strassen, vous présente ce magnifique appartement moderne avec terrasse! À Vendre ? Appartement 2 Chambres Rénové en 2021 à Strassen Situé dans une résidence moderne et bien entretenue construite en 2005, cet appartement de 78 m² habitable, et un total de 97,5 m² entièrement rénové en 2021, offre des prestations modernes et un confort optimal. Niché au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un emplacement privilégié à 5 rue Marie Curie, Strassen, à seulement quelques pas du centre commercial Belle Étoile, avec un accès immédiat aux transports, commerces et écoles. Caractéristiques du bien : ? Superficie habitable : 78 m² ? Rez-de-chaussée ? Rénovation complète en 2021 ? Salon et salle à manger spacieux et lumineux ? Cuisine équipée moderne ? Terrasse privative de 12,5 m² ? 2 chambres confortables ? Hall de nuit ? 2 salles de bain avec buanderie ? WC séparés ? Débarras ? Cave privative ? Emplacement de parking intérieur avec branchement électrique Prestations et confort : ? Résidence avec ascenseur ? Châssis PVC double vitrage avec volets électriques ? Chauffage central au gaz ? Charges mensuelles : 371 € (tout compris) ? Classe énergétique : F ? Système alarme Prix de vente : 799 000 € Disponible: fin juillet 2025 Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat pour tout acte notarié signé avant le 30 septembre 2025. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement rénové avec goût, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! ***Contactez Ilias au ### 579*** En savoir plus ?
Maison spacieuse avec jardin à Colmar-Berg Située dans un quartier calme et recherché de Colmar-Berg, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable. À proximité immédiate de la rue de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement central, proche des commodités, des écoles et de la gare, avec un accès rapide vers Ettelbruck ou Luxembourg-ville. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Séjour et cuisine ouverte de 54 m² Terrasses totalisant 50 m² Jardin privatif de 20 m² WC séparé de 1,7 m² Buanderie de 5 m² Studio indépendant de 24 m² Hall d'entrée spacieux de 15 m² Première chambre de 12 m² Au premier étage : Deuxième chambre de 16 m² Troisième chambre de 9 m² Dressing de 6 m² Salle de bain avec baignoire de 11 m² Hall de nuit de 9 m² Au deuxième étage : Quatrième chambre de 14 m² Cinquième chambre de 18 m² Hall de 5 m² Un garage de 21 m², un grenier (faible hauteur) de 1,5 m² ainsi que deux balcons de 4 m² chacun complètent ce bien. Surface habitable : 194,6 m² Suraface totale : 304,4 m² Cette maison est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable. Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat pour tout acte notarié signé avant le 30 septembre 2025. Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire avec des frais réduits! Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Colmar-Berg. Contactez-moi au ### pour organiser une visite. En savoir plus ?
Maison unifamiliale avec 4 chambres, jardin, terrasse et espace bien-être à vendre à Bivange (actuellement en location) Century21 Immostars, votre spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose cette maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bivange. Elle offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Elle se compose comme suite : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée de 11,51m² - séjour de 34,91m² - cuisine de 13,46m² - buanderie de 7,51m² - garage de 31,26m² - terrasse couverte de 22,35m² - terrasse de 8m² Au premier étage : - dressing de 4,9m² - première chambre de 11,67m² - deuxième chambre de 14,67m² - troisième chambre de 14,37m² avec sa salle de douche de 5,67m² - salle de douche séparée de 5,26m² Au deuxième étage : - quatrième chambre de 50,96m² - salle de douche de 5,26m² - chaufferie de 4,81m² Surface habitable : 194,43m² Surface totale : 256,04m² À l'extérieur, un jacuzzi et un sauna complètent les prestations de la maison et permettent de profiter d'un espace détente à domicile. Le bien bénéficie d'une localisation idéale, proche des axes autoroutiers, des transports en commun, des écoles et des commerces. Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat pour tout acte notarié signé avant le 30 septembre 2025. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ### En savoir plus ?
**********OPEN HOUSE SATURDAY JUNE 7 BETWEEN 2PM AND 5PM ************* Don't look any further, FIND with Céline (tel 661370464) This magnificent apartment is made for you! With its large windows and high ceilings, you will really feel at home. Ideally located, close to all amenities, this beautiful apartment consists of a bright large living room, a fitted kitchen, a large bedroom, a bathroom with shower and bathtub, a separate toilet, and a cellar. For added comfort, the possibility of renting an outdoor parking space. Don't miss the opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg! Ready for adventure! So call me now at 661 370464 **********OPEN HOUSE SAMEDI 7 JUIN ENTRE 14H ET 17H ************* Ne cherchez plus , TROUVEZ avec Céline (tel 661370464 ) Ce magnifique appartement est fait pour vous ! Avec ses grandes fenêtres et ses hauts plafonds , vous vous sentirez vraiment chez vous . Idéalement situé , proche de toutes commodités , ce bel appartement est composé d'un grand living lumineux , une cuisine equipée , une grande chambre , une salle de bains avec douche et baignoire , un wc séparé et une cave. Pour plus de confort , possibilté de louer un emplacement exterieur . Ne rater pas l'opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Prêt pour l'aventure ! Alors appellez moi dés maintenant au 661 370464 En savoir plus ?
DUPLEX MODERNE EN EXCLUSIVITÉ À SCHIFFLANGE C'est à Schifflange, une commune prisée offrant un cadre de vie agréable et proche de toutes commodités. Description du bien : Je vous présente en exclusivité ce magnifique duplex situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Avec une surface habitable de 63 m², cet appartement lumineux et bien agencé saura vous séduire. Détails de l'appartement : - Cuisine : Cuisine équipée de standing, ouverte sur un séjour chaleureux, idéale pour recevoir famille et amis. - Salle de bains : Salle de douche moderne avec douche italienne, alliant confort et élégance. - Chambre : À l'étage supérieur, une spacieuse chambre à coucher de 31 m², bénéficiaire d'une vue dégagée, parfaite pour se ressourcer. Équipements supplémentaires : - Cave privative pour un espace de stockage optimal. - Buanderie commune, facilitant l'entretien du linge. - Emplacement de parking extérieur, un atout considérable dans la région. Résidence : Construction 1994 Rénovation totale de l'appartement 2021 Classe énergetique F/G Charges mensuelles 209€ À proximité : Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité des écoles, de divers commerces (y compris le supermarché Cactus), de restaurants, d'une pharmacie et des arrêts de bus, vous offrant ainsi toutes les commodités nécessaires au quotidien. Opportunité à saisir : Ce duplex est idéal pour un premier achat, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien clé en main dans une commune dynamique. N'attendez plus ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui ! En savoir plus ?
Contact direct : ### Maison unifamiliale ? 5 chambres ? 3 terrasses ? Garage ? Frisange ?? Adresse : Frisange, Luxembourg ?? Surface habitable : ± 200 m² ?? Terrain : 510 m² ?? Année de construction : 2004 ? Entièrement rénovée ? Excellent état général ? Description du bien : Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité cette spacieuse maison unifamiliale libre de 4 côtés, idéalement située à Frisange, à proximité des axes principaux et des commodités. Offrant des volumes généreux, un agencement fonctionnel et des prestations de qualité, ce bien est parfait pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. ?? Rénovations majeures : ? Cuisine entièrement rénovée (2021) ? Nouvelle chaudière gaz Viessmann (2021) ? Garage rénové (2021) ? Châssis triple vitrage (2023) avec protection anti-effraction ? Façade extérieure rénovée (2024) ?? Agencement ? Rez-de-chaussée : ? Hall d'entrée spacieux (22,5 m²) ? Salon / Salle à manger lumineux (28 m²) ? Cuisine équipée avec coin repas (25,2 m²) ? Chambre 1 ou bureau (13 m²) ? Salle de bain avec douche (6,5 m²) ? WC séparé (1,8 m²) ? Garage / Buanderie (28 m²) ? Couloirs (15,25 m²) ??? 1er étage : ? Suite parentale avec salle de bain privative (14,7 m² + 5,25 m²) ? Chambre 3 (13,5 m²) ? Chambre 4 avec accès balcon (12,6 m² + 2,5 m²) ? Chambre 5 ou bureau (12,75 m²) ? Couloir (9,72 m²) ?? Extérieurs : ? 3 terrasses : principale (19,2 m²), secondaire (13,86 m²), arrière (12,6 m²) ? Abri de jardin avec électricité (8,1 m²) ? 2 emplacements de parking extérieurs + 1 intérieur ?? Confort & Équipements : ? Chauffage au gaz ? Triple vitrage avec sécurité renforcée ? Stores électriques ? Charges mensuelles estimées : ± 300 € (chauffage, eau, électricité, entretien) Contact direct : ### ### ???? **English Version** **Detached House ? 5 Bedrooms ? 3 Terraces ? Garage ? Frisange** ?? **Location:** Frisange, Luxembourg ?? **Living area:** ± 200 m² ?? **Land plot:** 510 m² ?? **Year of construction:** 2004 ? **Fully renovated ? Excellent overall condition** ? **Property Description:** Century 21 Immo Stars is proud to present exclusively this spacious detached house, ideally located in Frisange, close to main roads and all amenities. With generous spaces, a practical layout and quality finishes, this property is perfect for a family looking for comfort and peace. ?? **Major renovations:** ? Fully renovated kitchen (2021) ? New Viessmann gas boiler (2021) ? Renovated garage (2021) ? Triple glazed windows with anti-burglary protection (2023) ? Renovated exterior façade (2024) ?? **Layout ? Ground floor:** ? Spacious entrance hall (22.5 m²) ? Bright living/dining room (28 m²) ? Equipped kitchen with dining area (25.2 m²) ? Bedroom 1 or office (13 m²) ? Bathroom with shower (6.5 m²) ? Separate toilet (1.8 m²) ? Garage / laundry room (28 m²) ? Hallways (15.25 m²) ??? **First floor:** ? Master suite with private bathroom (14.7 m² + 5.25 m²) ? Bedroom 3 (13.5 m²) ? Bedroom 4 with access to balcony (12.6 m² + 2.5 m²) ? Bedroom 5 or office (12.75 m²) ? Hallway (9.72 m²) ?? **Outdoor areas:** ? 3 terraces: main (19.2 m²), side (13.86 m²), rear (12.6 m²) ? Garden shed with electricity (8.1 m²) ? 2 outdoor parking spaces + 1 indoor ?? **Comfort & Features:** ? Gas heating ? Triple glazing with reinforced security ? Electric blinds ? Estimated monthly charges: ± €300 (heating, water, electricity, maintenance) --- ### ???? **Deutsche Version** **Einfamilienhaus ? 5 Schlafzimmer ? 3 Terrassen ? Garage ? Frisange** ?? **Adresse:** Frisange, Luxemburg ?? **Wohnfläche:** ± 200 m² ?? **Grundstücksfläche:** 510 m² ?? **Baujahr:** 2004 ? **Komplett renoviert ? Hervorragender Zustand** ? **Objektbeschreibung:** Century 21 Immo Stars präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Frisange, in idealer Lage nahe aller Annehmlichkeiten und Verkehrsachsen. Das Haus bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattungen ? perfekt für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. ?? **Wichtige Renovierungen:** ? Vollständig renovierte Küche (2021) ? Neue Viessmann-Gasheizung (2021) ? Renovierte Garage (2021) ? Dreifachverglasung mit Einbruchschutz (2023) ? Renovierte Fassade (2024) ?? **Raumaufteilung ? Erdgeschoss:** ? Geräumige Eingangshalle (22,5 m²) ? Helles Wohn- / Esszimmer (28 m²) ? Voll ausgestattete Küche mit Essbereich (25,2 m²) ? Schlafzimmer 1 oder Büro (13 m²) ? Badezimmer mit Dusche (6,5 m²) ? Separates WC (1,8 m²) ? Garage / Waschküche (28 m²) ? Flure (15,25 m²) ??? **1. Obergeschoss:** ? Elternsuite mit privatem Bad (14,7 m² + 5,25 m²) ? Schlafzimmer 3 (13,5 m²) ? Schlafzimmer 4 mit Zugang zum Balkon (12,6 m² + 2,5 m²) ? Schlafzimmer 5 oder Büro (12,75 m²) ? Flur (9,72 m²) ?? **Außenbereich:** ? 3 Terrassen: Hauptterrasse (19,2 m²), seitlich (13,86 m²), hinten (12,6 m²) ? Gartenhaus mit Stromanschluss (8,1 m²) ? 2 Außenstellplätze + 1 Garage ?? **Komfort & Ausstattung:** ? Gasheizung ? Dreifachverglasung mit erhöhter Sicherheit ? Elektrische Rollläden ? Monatliche Nebenkosten geschätzt: ± 300 € (Heizung, Wasser, Strom, Wartung) En savoir plus ?
*** Contactez-nous au ### *** Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex à Tétange ! Offrant un espace de vie généreux de 132,85 m² habitables (160,08 m² au total), ce bien lumineux et spacieux est idéal pour les familles en quête de confort et de flexibilité. Situé dans un quartier paisible, à proximité de toutes les commodités, il dispose de 4 chambres avec un potentiel d'aménagement supplémentaire pour s'adapter à vos besoins ! Répartition des espaces : 2ème étage : Hall d'entrée 1 : 4,30 m² Salle de bain : 9,84 m² Cuisine, salon, salle à manger : 30,20 m² Chambre 1 : 12,64 m² Chambre 2 : 13,56 m² 3ème l'étage : Hall d'entrée 2 : 5 m² Chambre 3 : 16,68 m² Grande pièce / salle de jeux (pouvant être transformée en une ou deux chambres) : 40,63 m² Débarras : 3,29 m² + Garage English Translation *** Contact us at ### *** Guaranteed crush for this superb duplex in Tétange! Offering a generous living space of 132.85 m² (160.08 m² in total), this bright and spacious property is ideal for families seeking comfort and flexibility. Located in a peaceful neighborhood, close to all amenities, it features 4 bedrooms with additional layout potential to suit your needs! Dimensions : 2nd floor: Entrance hall 1: 4.30 m² Bathroom: 9.84 m² Kitchen, living room, dining room: 30.20 m² Bedroom 1: 12.64 m² Bedroom 2: 13.56 m² 3rd floor: Entrance hall 2: 5 m² Bedroom 3: 16.68 m² Large room / playroom (can be converted into one or two bedrooms): 40.63 m² Storage room: 3.29 m² + Garage German Translation *** Kontaktieren Sie uns unter ### *** Ein echtes Highlight ? dieses wunderschöne Duplex in Tétange! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,85 m² (gesamt 160,08 m²) ist diese helle und geräumige Immobilie ideal für Familien, die Komfort und Flexibilität suchen. Gelegen in einer ruhigen Gegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet sie 4 Schlafzimmer mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial, um sich Ihren Bedürfnissen anzupassen! Raumaufteilung: 2. Etage: Eingangsbereich 1: 4,30 m² Badezimmer: 9,84 m² Küche, Wohn- und Esszimmer: 30,20 m² Schlafzimmer 1: 12,64 m² Schlafzimmer 2: 13,56 m² 3. Etage: Eingangsbereich 2: 5 m² Schlafzimmer 3: 16,68 m² Großes Zimmer / Spielzimmer (kann in ein oder zwei Schlafzimmer umgewandelt werden): 40,63 m² Abstellraum: 3,29 m² + Garage En savoir plus ?
Contactez Ilias au ### Vous cherchez à vous installer au cœur de Luxembourg tout en bénéficiant d'un cadre paisible ? Cet appartement est fait pour vous ! Caractéristiques principales : Surface totale : ±145 m², dont ±100 m² habitables *Hall d'entrée : ± 11 m² *Salon / Salle à manger : ± 38m² avec accès au premier balcon ±8m² *Chambre 1 : ±13 m² *Chambre 2 : ±15 m² avec armoire intégrée et accès au deuxième balcon (±11 m²) *Cuisine équipée : ±10 m² avec accès au deuxième balcon *Salle de douche rénovée : ±5 m² *WC séparé : ±2 m² *Cave privative : ±5 m² Situé au troisième étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, ce bien offre un espace de vie lumineux et spacieux dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des commodités. Rénovations réalisées en 2023 : *Peinture des murs *Rénovation complète de la salle de douche *Installation de fenêtres à double vitrage Points forts : *Emplacement idéal à deux pas du centre-ville de Luxembourg *Deux balcons spacieux pour profiter de l'extérieur *Chambres lumineuses et bien agencées *Cave privative Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement à la fois confortable, pratique et parfaitement situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Possibilité d'acheter un garage box dans la résidence. Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat. Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025. Contactez Ilias au ### En savoir plus ?
Contactez Ilias au ### Century21, specialiste de l'immobilier à Luxembourg vous présente ce superbe appartement de 2 chambres + bureau de +/- 92 m² ! Un quartier d'exception Venez découvrir Paffenthal, juste aux portes de Limpertsberg. Un quartier qui signifiqe choisir un cadre de vie prestigieux, alliant tranquillité, commodités et proximité avec le centre-ville de Luxembourg. Ce quartier résidentiel prisé est réputé pour ses écoles, ses parcs verdoyants et sa qualité de vie incomparable. Un appartement coup de cœur de 92 m² Cet appartement moderne et lumineux a été conçu pour offrir un confort optimal à ses occupants. Parfait pour une famille ou un professionnel en quête d'un espace fonctionnel, il répond aux attentes les plus exigeantes. Les points forts : 2 chambres spacieuses : Lumineuses et chaleureuses, avec des surfaces généreuses pour un confort maximal. Bureau privé : Un espace dédié, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Grande terrasse et balcon : Offrent une double exposition, idéale pour se détendre ou recevoir en extérieur. Cuisine moderne équipée : Un espace ouvert, pensé pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Salle de bain contemporaine : Finitions haut de gamme alliant style et praticité. Des prestations qui font la différence : Garage intérieur + emplacement extérieur : Une solution complète pour un stationnement sans souci. Cave spacieuse : Parfaite pour le rangement supplémentaire. Buanderie privative : Un atout pratique pour le quotidien. Pourquoi choisir Paffenthal ? Une localisation stratégique avec un accès rapide au centre-ville et aux institutions européennes. Proximité avec les meilleures écoles, commerces, restaurants et infrastructures de loisirs. Un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une vie équilibrée. Informations pratiques : Frais d'agence : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur (pas de commission pour l'acquéreur). Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat. Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite exclusive : ### Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. En savoir plus ?
Contact direct Ilias ### Je vous présente en exclusivité cette superbe maison rénovée en 2024, offrant environ 140 m² habitables. Dotée de 2 chambres, d'un bureau, d'un garage et de 3 terrasses, elle se distingue par l'utilisation de matériaux de qualité. Charmante maison avec de nombreux avantages : 1. À seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, de tramway et de train au pont Grand-Duchesse Charlotte. 2. À une seule station de train (5 minutes) du pont Grand-Duchesse Charlotte à la gare principale de Luxembourg. 3. À 10-15 minutes en tramway du pont Grand-Duchesse Charlotte à n'importe quel endroit à Kirchberg. 4. À 10 minutes à pied du funiculaire panoramique de Pfaffenthal menant au parc Pescatore, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. 5. Terrain de football pour enfants de l'autre côté de la rue. 6. À 5 minutes à pied du grand parc Laval équipé pour les sports et les enfants. 7. À 10 minutes à pied de la Place F.J. Dargent avec un petit supermarché et plusieurs restaurants. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et pratique ! Cette maison se compose comme suit : - Hall d'entrée +/-12m² - Un debarras de +/- 3m² - Une Buanderie de +/- 5m² - Salon de +/-43 m² avec une terrasse de +/- 10m² - Cuisine équipée de +/- 8m² avec une belle grande terrasse de +/- 32m² - Un couloir de +/- 7m² - 1er chambre de +/- 14m² - Salle de bain de +/- 5m² avec une terrasse de +/- 6m² - 2e chambre de +/- 13m² - un bureau de +/- 7m² - un grenier de +/- 25m² Pour compléter ce bien nous avons : - un garage de +/- 19m² - chauffage au gaz - double vitrage Date de disponibilité : Immédiat Loyer : 2990 € / Mensuel + charges Caution : 5980 € Frais d'agence : 125% d'un mois de loyer + TVA en vigueur 50/50 à la charge du propriétaire et de l'acquéreur. Contactez Ilias au ### En savoir plus ?
* Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg vous propose à la vente à Becherich, Cette maison 4 façades de 660 m² à rénover située dans un cadre paisible offrant un énorme potentiel pour les amateures de projets de rénovations, Le rez-de-chaussée comprend un séjour de +/-13 m², une cuisine de +/- 12 m² à rénover selon vos gouts, un WC indépendant, une pièce supplémentaire de +/- 13 m² pour rangement ou bureau et un garage spacieux de +/- 43 m² pour 3 voitures Les atouts de cette maison, parfait pour les passionnés de véhicules ou pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. A l'étage, une salle de bain de +/-5 m² à moderniser, un WC supplémentaire et 3 chambres de +/-13 m² chacune, cette propriété propose également la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires, idéal pour les familles nombreuses ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs. La maison est équipée d'un chauffage central au mazout, offrant une chaleur homogène et confortable dans toutes les pièces A l'extérieur, un jardin généreux offre un cadre agréable pour des moments en famille ou des projets d'aménagements paysager. A seulement quelques minutes à pied, un arrêt de bus bien desservi relie directement le cœur de la commune et ses commerces. Epiceries, boulangerie, pharmacie et marché sont facilement accessibles, permettant de combiner la tranquillité de la compagne avec les avantages d'une vie pratique et bien connectée. Nous avons un devis et un plan d' un entrepreneur pour moderniser la maison. Informations complémentaires : Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Vous souhaitez vendre votre bien ? Profitez d'une estimation gratuite, personnalisée et basée sur une analyse comparative du marché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations * Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * En savoir plus ?
Ce superbe triplex de style maison, Charme et Confort - Prêt à emménager. pour rdv Tel. 00352 691 877 778 691 820 444 mail ### Rita BOHLER. Ce superbe triplex de style maison construit en 2016, offre un cadre de vie idéal, sans travaux à prévoir. Chaque espace a été conçu avec soin pour garantir confort et fonctionnalité, tout en préservant un charme intemporel. RDC - Surface habitable : 37,26 m² L'entrée vous mène vers un hall d'escaliers accueillant, ouvrant sur une chambre parentale spacieuse de 19,92 m². Une salle de bain moderne de 5,83 m² avec baignoire et WC suspendu vous offre tout le confort nécessaire. Un débaraspratique de 1,83 m² est également présent pour maximiser votre espace de rangement. Le garage fermé et la chaufferie offrent un stockage supplémentaire, tandis que la terrasse avant de 26 m² est idéale pour profiter des journées ensoleillées. 1er ÉTAGE - Surface habitable : 33,39 m² Le 1er étage comprend un palier de 6,06 m², un couloir qui dessert les deux chambres enfants. La chambre enfant 1 de 13,80 m² et la chambre enfant 2 de 11,58 m² sont lumineuses et bien agencées. Une salle de bain moderne de 3,87 m² complète cet étage. 2e ÉTAGE - Surface habitable : 37,26 m² Au dernier étage, vous trouverez une cuisine entièrement équipée de 12,51 m², idéale pour préparer vos repas en toute sérénité. Le séjour lumineux de 23,10 m² crée un espace de vie chaleureux et spacieux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Caractéristiques supplémentaires : * Surface totale habitable : 97,31 m² * Surface utile cadastrée principale : 99,80 m² * Construction récente (2016) avec des matériaux de qualité * Fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale * Finitions soignées, sols en bois et détails architecturaux qui créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. * Cuisine équipée et salon lumineux pour un cadre de vie agréable * Quartier calme et convivial, idéal pour les familles * Proximité : Accès direct aux axes routiers, transports en commun, bus scolaires, commerces, médecins, crèches, maisons relais et à quelques minutes de Junglinster. Idéalement situé pour les amoureux de la nature. Cette maison est prête à accueillir sa nouvelle famille sans aucun travaux à prévoir. Venez découvrir ce lieu de vie fonctionnel, chaleureux et plein de charme ! Visitez sans tarder et laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel ! pour rdv Tel. ### -691 820 444 mail ### Rita BOHLER En savoir plus ?
Contactez Ilias dès maintenant au ### Century 21 Immostars, votre spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce spacieux et lumineux appartement situé au 9? étage d'une résidence idéalement implantée au cœur de Belval Plaza, construite en 2010. Vous y profiterez d'une vue imprenable à la fois sur Esch-Belval et sur les paysages verdoyants environnants. Sa localisation centrale offre un accès immédiat à toutes les commodités : restaurants, commerces, supermarché Delhaize, services, transports? tout est à portée de main pour vous garantir un quotidien agréable et pratique. Avec une surface habitable d'environ 89 m², l'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec vidéophone, Séjour spacieux et lumineux donnant accès à une terrasse/loggia, Cuisine équipée avec électroménager de qualité, Deux chambres confortables, Salle de bain avec baignoire et lavabo, WC séparé, Débarras avec coin buanderie. Les fenêtres sont en double vitrage et le passeport énergétique est de classe B/E. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent ce bien. Possibilité de louer une deuxième place de parking. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! Century 21, la plus grande entreprise immobilière au monde. Contactez Ilias dès maintenant au ### ///// Contact Ilias now at ### Century 21 Immostars, your real estate expert in Luxembourg, is pleased to present this spacious and bright apartment located on the 9th floor of a residence ideally situated in the heart of Belval Plaza, built in 2010. Enjoy breathtaking views over Esch-Belval and the surrounding countryside. Its central location gives you immediate access to all amenities: restaurants, shops, Delhaize supermarket, services, public transport? everything you need for a convenient and comfortable lifestyle. With a living area of approximately 89 m², the apartment is laid out as follows: Entrance hall with videophone, Bright and spacious living room with access to a terrace/loggia, Fully equipped kitchen with quality appliances, Two comfortable bedrooms, Bathroom with bathtub and sink, Separate toilet, Storage room with laundry area. The apartment features double-glazed windows and has an energy passport rated B/E. Included in the sale are an indoor parking space and a private cellar. An additional parking space is available for rent. For more information, feel free to contact us today! Century 21 ? the world's largest real estate network. Contact Ilias now at ### ///// Kontaktieren Sie Ilias jetzt unter ### Century 21 Immostars, Ihr Immobilienexperte in Luxemburg, präsentiert Ihnen diese geräumige und helle Wohnung im 9. Stock einer Residenz im Herzen des Belval Plaza, erbaut im Jahr 2010. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf Esch-Belval und die umliegende Natur. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Restaurants, Geschäfte, Delhaize-Supermarkt, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel ? alles für ein angenehmes und bequemes Leben. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage, Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia, Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, Zwei komfortable Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und einen Energiepass der Klasse B/E. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum sind im Preis inbegriffen. Eine zweite Parkmöglichkeit kann optional angemietet werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Century 21 ? das weltweit größte Immobilienunternehmen. Kontaktieren Sie Ilias jetzt unter ### En savoir plus ?
**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. En savoir plus ?
NE CHERCHEZ PLUS , TROUVEZ... Contacter Céline au 661 370 464 ! À VENDRE : Appartement 2 chambres à Esch-sur-Alzette de 89 m² avec balcon, garage et cave Quartier calme et recherché Situé à la rue Pierre Goedert au 2éme étage d'une résidence bien entretenue , cet appartement spacieux de 89 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, écoles et transports. Composition : Hall d'entrée accueillant 2 grandes chambres Cuisine séparée et équipée Salon lumineux avec accès au balcon Salle de douche moderne Toilette séparée Balcon agréable pour profiter des beaux jours Cave privative : idéal pour le rangement Garage fermé inclus Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Charges mensuelles : 200 € Année de construction : 1992 2éme étage Disponibilité : à convenir Prix de vente : 599 000 euros Intéressé ? alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?
Century21 IMMOSTARS, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la location ce superbe appartement meublé situé dans une résidence moderne et bien entretenue, construite en 2021 dans la charmante commune de Steinfort. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 53,08 m² -Terrasse : 5,72 m² -Cave privative : 8,83 m² -Parking : 1 emplacement souterrain -Loyer mensuel : 1.600 € -Charges mensuelles : 280 € -Caution : 3.200 € -Classe énergétique : A-A Prestations de qualité : -Chauffage au sol via pompe à chaleur -Triple vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique -Résidence équipée d'une buanderie commune, d'un local poubelles et d'un local vélo -Appartement entièrement meublé et prêt à emménager Situation géographique idéale : Situé à quelques pas d'un supermarché, des transports en commun, des cabinets médicaux, des kinésithérapeutes et d'une future crèche à proximité. Environnement calme et pratique, parfait pour une personne seule ou un couple. Cet appartement offre un excellent compromis entre confort moderne, emplacement stratégique et performance énergétique. Disponible à la location à partir du 1er octobre 2025. Frais d'agence : 125 % d'un mois de loyer hors charges + TVA, répartis à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agent en charge de ce bien. Contact : Denis ### Century21. La plus grande entreprise immobilière au monde. /// Century21 IMMOSTARS, real estate specialist in Luxembourg, presents this beautiful furnished apartment for rent, located in a modern and well-maintained residence built in 2021, in the charming commune of Steinfort. -Key features: -Living area: 53.08 m² -Terrace: 5.72 m² -Private cellar: 8.83 m² -Underground parking space: 1 -Monthly rent: €1,600 -Monthly charges: €280 -Security deposit: €3,200 -Energy class: A-A High-quality features: -Underfloor heating with heat pump -Triple-glazed windows offering excellent insulation -Residence includes shared laundry room, waste room, and bike storage -Fully furnished and ready to move in Ideal location: -Just a few steps from the supermarket -Immediate access to public transportation -Opposite medical offices and physiotherapists -Daycare opening nearby (5 min walk) -Quiet and practical area, ideal for singles or couples Apartment available from October 1st, 2025 Agency fee: 125% of one month's rent + VAT, shared equally between tenant and landlord Contact Denis at ### Century21. The Biggest Real Estate Company In The World. /// Deutsche Version Century21 IMMOSTARS, Ihr Immobilienexperte in Luxemburg, bietet diese wunderschöne möblierte Wohnung zur Miete an. Sie befindet sich in einer modernen und gepflegten Residenz, die 2021 in der charmanten Gemeinde Steinfort erbaut wurde. Hauptmerkmale: -Wohnfläche: 53,08 m² -Terrasse: 5,72 m² -Privater Keller: 8,83 m² -Tiefgaragenstellplatz: 1 -Monatsmiete: 1.600 € -Monatliche Nebenkosten: 280 € -Kaution: 3.200 € -Energieklasse: A-A Hochwertige Ausstattung: -Fußbodenheizung mit Wärmepumpe -Dreifachverglasung mit exzellenter Wärmedämmung -Residenz mit Gemeinschaftswaschküche, Müllraum und Fahrradkeller -Komplett möbliert und bezugsbereit Ideale Lage: -Wenige Schritte zum Supermarkt -Direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln -Gegenüber von Ärzten und Physiotherapeuten -Neue Kindertagesstätte in 5 Minuten erreichbar -Ruhiges, praktisches Wohnviertel ? ideal für Singles oder Paare Wohnung verfügbar ab dem 1. Oktober 2025 Maklergebühr: 125 % einer Monatsmiete + MwSt., je zur Hälfte von Mieter und Vermieter getragen Kontaktieren Sie Denis unter ### Century21. Das größte Immobilienunternehmen der Welt. En savoir plus ?
À VENDRE Fonds de commerce Restaurant - Luxembourg Gare Opportunité rare à Luxembourg-Gare ! Fonds de commerce clé en main idéalement situé dans un quartier dynamique à fort passage. Description : Restaurant tout équipé, prêt à fonctionner immédiatement, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique à proximité de la gare et des bureaux. Aucun travaux à prévoir. Matériel inclus : 2 climatiseurs 3 caméras de surveillance 11 tables en bois + 1 table ronde + canapé 3 bornes de commande 4 TV pour affichage des prix + 1 TV pour diffusion Toaster, friteuse, plaque, bar à salade, hotte Frigo boissons, plusieurs frigos supplémentaires Machine à glaces, machine à café Petit dépôt à l'arrière Sous-sol aménagé : 3 salles polyvalentes 2 frigos + 1 congélateur + dépôt avec 3 autres congélateurs 1 lavabo, 1 lave-linge 1 petit bureau Superficie : À préciser (sur demande) Bail commercial : Conditions attractives (détails sur demande) Points forts : Emplacement premium à Luxembourg-Gare Fonds complet et opérationnel Belle capacité de stockage Aucun personnel à reprendre (sous réserve) Adapté à de nombreux concepts de restauration Contact direct pour plus d'infos ou visites : Isa TASOLUK au ### ***** FOR SALE Business Assets / Turnkey Restaurant ? Luxembourg Gare Rare opportunity in Luxembourg-Gare! Fully equipped restaurant business for sale, ideally located in a high-traffic and dynamic area near the train station and office buildings. No renovation needed ? ready to operate immediately. Description: Turnkey restaurant with excellent visibility in a strategic location. Fully furnished and equipped. Included equipment: 2 air conditioners 3 surveillance cameras 11 wooden tables + 1 round table + 1 sofa 3 self-order kiosks 4 screens for price display + 1 screen for media Toaster, fryer, stove, salad bar, extractor hood Beverage fridge and several additional fridges Ice cream machine, coffee machine Small storage area at the rear Basement: 3 multipurpose rooms 2 fridges + 1 freezer + storage with 3 additional freezers 1 sink, 1 washing machine 1 small office Surface area: To be provided upon request Lease: Attractive terms (details available upon request) Highlights: Prime location in Luxembourg-Gare Fully operational and well-equipped Excellent storage capacity No staff to take over (subject to confirmation) Suitable for various restaurant concepts Direct contact for more information or to arrange a visit: Isa TASOLUK at ### ***** ZU VERKAUFEN Geschäftsübernahme / Restaurant ? Luxemburg-Gare Seltene Gelegenheit im Stadtteil Luxemburg-Gare! Voll ausgestattetes Restaurant in bester Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, direkt in der Nähe des Bahnhofs und vieler Büros. Sofort betriebsbereit ? keine Renovierungsarbeiten notwendig. Beschreibung: Schlüsselfertiges Restaurant mit ausgezeichneter Sichtbarkeit an einem strategischen Standort. Enthaltenes Inventar: 2 Klimaanlagen 3 Überwachungskameras 11 Holztische + 1 runder Tisch + Sofa 3 Bestellterminals 4 Bildschirme zur Preisanzeige + 1 Bildschirm für Medien Toaster, Fritteuse, Kochplatte, Salatbar, Dunstabzugshaube Getränkekühlschrank und mehrere zusätzliche Kühlschränke Eismaschine, Kaffeemaschine Kleiner Lagerraum im hinteren Bereich Untergeschoss: 3 Mehrzweckräume 2 Kühlschränke + 1 Gefrierschrank + Lagerraum mit 3 weiteren Gefriergeräten 1 Waschbecken, 1 Waschmaschine 1 kleines Büro Fläche: Wird auf Anfrage mitgeteilt Gewerbemietvertrag: Attraktive Konditionen (Details auf Anfrage) Vorteile: Top-Lage in Luxemburg-Gare Voll ausgestattet und sofort betriebsbereit Gute Lagermöglichkeiten Kein Personal zu übernehmen (vorbehaltlich Bestätigung) Geeignet für verschiedene Gastronomiekonzepte Direkter Kontakt für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Isa TASOLUK unter ### En savoir plus ?
Contactez Denis au ### Century21, votre spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous présente ce bel appartement 2 chambres situé au 2e étage d'une résidence soignée construite en 2009, dans un environnement calme et agréable. Avec une surface habitable d'environ 77 m² (pour 95 m² bruts), ce bien offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et bien entretenu. Composition : Un séjour spacieux et lumineux avec accès direct à deux balcons Une cuisine équipée séparée Deux chambres à coucher confortables Une salle de bains avec baignoire Double vitrage Chaudière remplacée en 2024 L'appartement est classé E/E au passeport énergétique (passage technique) et propose des charges mensuelles raisonnables d'environ 220 €. Les atouts supplémentaires : Une place de parking extérieure incluse Une cave privative Résidence bien entretenue avec ascenseur Quartier résidentiel calme et proche des commodités Une opportunité idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un logement en bon état, sans gros travaux à prévoir. Jusqu'au 15 Juin, les frais d'enregistrement sont à 3,5% au lieu 7%! Profitez-en au plus vite! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Century21 Luxembourg au ### Century21, La plus grand entreprise immobilière au monde! **** Contact Denis at ### Century21, your real estate expert in Luxembourg, presents this beautiful 2-bedroom apartment located on the 2nd floor of a well-maintained residence built in 2009, in a quiet and pleasant environment. With a living area of approximately 77 m² (95 m² gross), this property offers a bright, functional, and well-kept living space. Layout: A spacious and bright living room with direct access to two balconies A separate fully equipped kitchen Two comfortable bedrooms A bathroom with bathtub Double-glazed windows Boiler replaced in 2024 The apartment is classified E/E in the energy passport (technical assessment) and has reasonable monthly charges of around €220. Additional features: One private outdoor parking space included A private cellar Well-maintained residence with elevator Quiet residential neighborhood close to amenities This is an ideal opportunity for a couple, a small family, or an investor looking for a ready-to-move-in property in good condition. Until June 15th, registration fees are 3.5% instead of 7%! Don't miss this chance! For more information or to schedule a visit, contact your Century21 Luxembourg agency now at ### Century21 ? The world's largest real estate company! **** Kontaktieren Sie Denis unter ### Century21, Ihr Immobilienprofi in Luxemburg, präsentiert Ihnen diese schöne 2-Schlafzimmer-Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 2009, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² (95 m² Bruttofläche) bietet diese Immobilie ein funktionales, helles und gepflegtes Wohnambiente. Aufteilung: Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen Separate, voll ausgestattete Küche Zwei komfortable Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Doppelverglasung Heizkessel im Jahr 2024 erneuert Die Wohnung ist mit der Energieklasse E/E (technischer Durchgang) bewertet und hat geringe monatliche Nebenkosten von ca. 220 €. Zusätzliche Vorteile: Ein privater Außenstellplatz inklusive Privater Kellerraum Gepflegte Residenz mit Aufzug Ruhiges Wohnviertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten Eine ideale Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine bezugsfertige Immobilie in gutem Zustand suchen. Bis zum 15. Juni beträgt die Registrierungsgebühr nur 3,5 % statt 7 %! Nutzen Sie diese Gelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie jetzt Ihre Century21 Luxembourg Agentur unter ### Century21 ? Das größte Immobilienunternehmen der Welt! En savoir plus ?
**Contactez directement Boutoub Karim au +352691203566** À saisir: Immeuble de rapport composé de 6 studios indépendants, chacun disposant de ses propres compteurs individuels et de sa boîte aux lettres. L'immeuble est composé comme suit : Au RDC : deux studios, un de +/- 25 m² et le deuxième de +/- 37 m² Au 1er étage : un studio de +/- 26 m² et un deuxième de +/- 32 m² Au 2ème étage : un duplex de +/- 26 m² et un deuxième duplex de +/- 32 m² L'ensemble est en excellent état et déjà occupé par des locataires. Cet immeuble génère un revenu locatif de 6080 euros par mois. Chaque studio dispose de son entrée indépendante, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un chauffage électrique individuel ce qui facilite la gestion et la facturation pour chaque locataire. Les locataires bénéficient également d'une terrasse commune et d'une cave. De plus, un espace en cave permet d'aménager un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le bien est très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, avec des parties communes propres et une excellente rentabilité. Il représente une opportunité rare d'investissement locatif clés en main, dans une ville dynamique et recherchée. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. **Contactez directement Boutoub Karim au +352691203566** En savoir plus ?
Ouvrir Immovlan