REMAX Immo Specialists (2311 Luxembourg) (page 2)

* Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg vous propose à la vente à Becherich, Cette maison 4 façades de 660 m² à rénover située dans un cadre paisible offrant un énorme potentiel pour les amateures de projets de rénovations, Le rez-de-chaussée comprend un séjour de +/-13 m², une cuisine de +/- 12 m² à rénover selon vos gouts, un WC indépendant, une pièce supplémentaire de +/- 13 m² pour rangement ou bureau et un garage spacieux de +/- 43 m² pour 3 voitures Les atouts de cette maison, parfait pour les passionnés de véhicules ou pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. A l'étage, une salle de bain de +/-5 m² à moderniser, un WC supplémentaire et 3 chambres de +/-13 m² chacune, cette propriété propose également la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires, idéal pour les familles nombreuses ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs. La maison est équipée d'un chauffage central au mazout, offrant une chaleur homogène et confortable dans toutes les pièces A l'extérieur, un jardin généreux offre un cadre agréable pour des moments en famille ou des projets d'aménagements paysager. A seulement quelques minutes à pied, un arrêt de bus bien desservi relie directement le cœur de la commune et ses commerces. Epiceries, boulangerie, pharmacie et marché sont facilement accessibles, permettant de combiner la tranquillité de la compagne avec les avantages d'une vie pratique et bien connectée. Nous avons un devis et un plan d' un entrepreneur pour moderniser la maison. Informations complémentaires : Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Vous souhaitez vendre votre bien ? Profitez d'une estimation gratuite, personnalisée et basée sur une analyse comparative du marché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations * Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * En savoir plus ?

**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. En savoir plus ?

À VENDRE Fonds de commerce Restaurant - Luxembourg Gare Opportunité rare à Luxembourg-Gare ! Fonds de commerce clé en main idéalement situé dans un quartier dynamique à fort passage. Description : Restaurant tout équipé, prêt à fonctionner immédiatement, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique à proximité de la gare et des bureaux. Aucun travaux à prévoir. Matériel inclus : 2 climatiseurs 3 caméras de surveillance 11 tables en bois + 1 table ronde + canapé 3 bornes de commande 4 TV pour affichage des prix + 1 TV pour diffusion Toaster, friteuse, plaque, bar à salade, hotte Frigo boissons, plusieurs frigos supplémentaires Machine à glaces, machine à café Petit dépôt à l'arrière Sous-sol aménagé : 3 salles polyvalentes 2 frigos + 1 congélateur + dépôt avec 3 autres congélateurs 1 lavabo, 1 lave-linge 1 petit bureau Superficie : À préciser (sur demande) Bail commercial : Conditions attractives (détails sur demande) Points forts : Emplacement premium à Luxembourg-Gare Fonds complet et opérationnel Belle capacité de stockage Aucun personnel à reprendre (sous réserve) Adapté à de nombreux concepts de restauration Contact direct pour plus d'infos ou visites : Isa TASOLUK au ### ***** FOR SALE Business Assets / Turnkey Restaurant ? Luxembourg Gare Rare opportunity in Luxembourg-Gare! Fully equipped restaurant business for sale, ideally located in a high-traffic and dynamic area near the train station and office buildings. No renovation needed ? ready to operate immediately. Description: Turnkey restaurant with excellent visibility in a strategic location. Fully furnished and equipped. Included equipment: 2 air conditioners 3 surveillance cameras 11 wooden tables + 1 round table + 1 sofa 3 self-order kiosks 4 screens for price display + 1 screen for media Toaster, fryer, stove, salad bar, extractor hood Beverage fridge and several additional fridges Ice cream machine, coffee machine Small storage area at the rear Basement: 3 multipurpose rooms 2 fridges + 1 freezer + storage with 3 additional freezers 1 sink, 1 washing machine 1 small office Surface area: To be provided upon request Lease: Attractive terms (details available upon request) Highlights: Prime location in Luxembourg-Gare Fully operational and well-equipped Excellent storage capacity No staff to take over (subject to confirmation) Suitable for various restaurant concepts Direct contact for more information or to arrange a visit: Isa TASOLUK at ### ***** ZU VERKAUFEN Geschäftsübernahme / Restaurant ? Luxemburg-Gare Seltene Gelegenheit im Stadtteil Luxemburg-Gare! Voll ausgestattetes Restaurant in bester Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, direkt in der Nähe des Bahnhofs und vieler Büros. Sofort betriebsbereit ? keine Renovierungsarbeiten notwendig. Beschreibung: Schlüsselfertiges Restaurant mit ausgezeichneter Sichtbarkeit an einem strategischen Standort. Enthaltenes Inventar: 2 Klimaanlagen 3 Überwachungskameras 11 Holztische + 1 runder Tisch + Sofa 3 Bestellterminals 4 Bildschirme zur Preisanzeige + 1 Bildschirm für Medien Toaster, Fritteuse, Kochplatte, Salatbar, Dunstabzugshaube Getränkekühlschrank und mehrere zusätzliche Kühlschränke Eismaschine, Kaffeemaschine Kleiner Lagerraum im hinteren Bereich Untergeschoss: 3 Mehrzweckräume 2 Kühlschränke + 1 Gefrierschrank + Lagerraum mit 3 weiteren Gefriergeräten 1 Waschbecken, 1 Waschmaschine 1 kleines Büro Fläche: Wird auf Anfrage mitgeteilt Gewerbemietvertrag: Attraktive Konditionen (Details auf Anfrage) Vorteile: Top-Lage in Luxemburg-Gare Voll ausgestattet und sofort betriebsbereit Gute Lagermöglichkeiten Kein Personal zu übernehmen (vorbehaltlich Bestätigung) Geeignet für verschiedene Gastronomiekonzepte Direkter Kontakt für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Isa TASOLUK unter ### En savoir plus ?

**Contact direct** **sangare fanta** **+ 352 661 492 919** Découvrez cette magnifique maison de ville, idéalement située à Esch-sur-Alzette, avec une surface habitable de +/-163 m2, surface totale de +/-206 m2. Complètement rénovée en 2025, elle offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Caractéristiques principales : REZ-DE-CHAUSSÉE ? Grand espace de vie avec cuisine ouverte +/- 65 m² ? Jardin d'environ +/-18 m² PREMIER ÉTAGE ? Une chambre de +/-18 m² avec une salle de bain attenante de +/-4 m² ? Une chambre de +/-11 m² avec une salle de bain attenante de +/-6 m² ? Spacieuse terrasse de 21 m² orientée au sud, idéale pour profiter des jours ensoleillés DEUXIÈME ÉTAGE ? Une chambre de +/-18 m² avec une salle de bain attenante de +/-2 m² SOUS-SOL ? 1 Toilette séparée ? Buanderie ? Centrale de chauffage ? Cave ? Rangement ? Garage en option au prix de 60 000 € Une occasion rare dans un quartier recherché. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à emménager. ne manquez pas cette opportunité unique! Pour organiser une visite, contactez-moi au ### sangare fanta En savoir plus ?

**Contactez directement Boutoub Karim au +352691203566** À saisir: Immeuble de rapport composé de 6 studios indépendants, chacun disposant de ses propres compteurs individuels et de sa boîte aux lettres. L'immeuble est composé comme suit : Au RDC : deux studios, un de +/- 25 m² et le deuxième de +/- 37 m² Au 1er étage : un studio de +/- 26 m² et un deuxième de +/- 32 m² Au 2ème étage : un duplex de +/- 26 m² et un deuxième duplex de +/- 32 m² L'ensemble est en excellent état et déjà occupé par des locataires. Cet immeuble génère un revenu locatif de 6080 euros par mois. Chaque studio dispose de son entrée indépendante, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un chauffage électrique individuel ce qui facilite la gestion et la facturation pour chaque locataire. Les locataires bénéficient également d'une terrasse commune et d'une cave. De plus, un espace en cave permet d'aménager un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le bien est très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, avec des parties communes propres et une excellente rentabilité. Il représente une opportunité rare d'investissement locatif clés en main, dans une ville dynamique et recherchée. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. **Contactez directement Boutoub Karim au +352691203566** En savoir plus ?

*** Contact direct Vera Fernandes *** Uniquement par WhatsApp au 691 227 325 *** Situé à Pettingen, dans la commune de Mersch, au cœur d'une ville paisible proche de la nature, je vous propose en exclusivité ce bel appartement, situé dans une résidence de deux unités construite en 2015. Ce bien offre une surface habitable généreuse de 97 m² et comprend 3 chambres ainsi qu'un atelier séparé (studio) de 20 m², le tout complété par plusieurs espaces extérieurs, dont une terrasse de 22,7 m², une terrasse de 31 m², et un jardin privé de 150 m², idéalement orienté pour profiter des jours ensoleillés. Caractéristiques de l'appartement : - Type de bien : Appartement avec 3 chambres - Surface habitable : Environ 97 m², avec une terrasse de 22,7 m² - Studio : 20 m², accès séparé et terrasse de 31 m² - Jardin : 150 m² - Parking : 1 place de stationnement intérieure et 1 espace extérieur Répartition des pièces : - Rez-de-chaussée : - Studio de 20 m² avec accès séparé - Terrasse de 31 m² - Garage de 22 m² (place de stationnement intérieure) - 1 place de stationnement extérieure - Cave de 1,7 m² - Jardin de 150 m² - Buanderie individuelle - Premier étage : - Appartement de 97 m² composé de : - Grand salon avec cuisine ouverte de 35,9 m² avec accès direct à la terrasse de 22,7 m² - Chambre 1 : 9,8 m² - Chambre 2 : 18,8 m² - Chambre 3 : 14,4 m² - Salle de bain : 7,4 m² - Hall d'entrée : 7,6 m² Détails techniques : - Année de construction : 2015 - Certificat énergétique : B/C - Type de chauffage : Gaz - Fenêtres : Triple vitrage - Aucun travaux à prévoir pour la copropriété (pas de gestion immobilière) - Coûts 270€/an (électricité collective) - Entretien du chauffage ±350€/an - Nettoyage des parties communes partagé par les propriétaires (1x par mois) - Coûts pour l'eau, le gaz et l'électricité sont individuels Caractéristiques du bien : - Emplacement calme à la lisière de la nature - Arrêt de bus à proximité, facilitant l'accès aux villes environnantes - Accès rapide aux commodités locales, écoles et services - Grand jardin de 150 m², idéal pour des sorties récréatives - Emplacement attrayant sur un marché immobilier en croissance Ce appartement est parfait pour les familles à la recherche de confort et d'espace, ou comme un investissement judicieux dans une zone en développement. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien exceptionnel mérite votre pleine attention et ne restera pas longtemps sur le marché. Ce appartement sera vendu avec disponibilité différée, avec une date de remise des clés le 15 janvier 2026. En savoir plus ?

***Contactez Ramazan au ### 207*** Découvrez cette maison jumelée pleine de potentiel, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Steinfort. Érigée en 1968, cette propriété offre une surface habitable d'environ 150 m², à réaménager selon vos envies et besoins. Avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et ses nombreux espaces annexes, elle constitue une opportunité rare pour une grande famille ou un investisseur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'étage supérieur accueille deux autres chambres, dont une avec une annexe idéale pour un dressing, ainsi qu'une vaste pièce sous toit à aménager selon vos projets (suite parentale, salle de jeux, espace bureau...). Le sous-sol se compose d'un garage double (2 voitures en enfilade), d'un lavoir, d'une chaufferie, d'une cave, d'un débarras et d'un local poubelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arrière et d'un second espace vert sur le côté, parfait pour vos moments de détente. Atouts supplémentaires : 3 places de stationnement (2 intérieures + 1 extérieure) Jardin spacieux sur deux côtés Terrasse attenante au séjour et à la cuisine Combles aménageables Environnement paisible et verdoyant Proximité des commodités, commerces, écoles et accès rapide aux grands axes Ce bien à rénover représente une formidable opportunité de créer une maison familiale à votre image dans un cadre agréable. ***Contactez Ramazan au ### 207*** /////// Contact Ramazan at ### Discover this semi-detached house full of potential, located in a peaceful and sought-after residential area of Steinfort. Built in 1968, this property offers approximately 150 m² of living space, ready to be redesigned to suit your needs and preferences. With 4 bedrooms, generous volumes, and numerous additional spaces, it presents a rare opportunity for a large family or an investor. On the ground floor, you'll find a bright living room with access to the terrace, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The upper floor hosts two more bedrooms, one of which includes an annex perfect for a walk-in wardrobe, as well as a large attic space to be converted into a master suite, playroom, or home office. The basement includes a double garage (tandem), a laundry room, boiler room, storage cellar, utility room, and a waste disposal room. Outside, enjoy a spacious rear garden and a second green area on the side, perfect for relaxation. Additional features: 3 parking spaces (2 indoor + 1 outdoor) Spacious garden on two sides Terrace connected to both kitchen and living room Convertible attic Peaceful, green environment Close to schools, shops, public transport, and main roads This property is a fantastic opportunity to create your ideal family home in a pleasant setting. Contact Ramazan at ### /////// Kontaktieren Sie Ramazan unter ### Entdecken Sie dieses Doppelhaus mit großem Potenzial, gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Steinfort. Das 1968 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², die nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Mit 4 Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen Nebenräumen ist es eine seltene Gelegenheit für Familien oder Investoren. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem Anbau, ideal als Ankleideraum, sowie ein großer Dachboden, der sich hervorragend als Elternsuite, Spielzimmer oder Büro gestalten lässt. Das Untergeschoss umfasst eine Doppelgarage (hintereinander), eine Waschküche, einen Heizraum, einen Keller, einen Abstellraum sowie einen Müllraum. Im Außenbereich genießen Sie einen großen Garten auf der Rückseite und einen weiteren grünen Bereich an der Seite des Hauses ? ideal zum Entspannen. Weitere Highlights: 3 Stellplätze (2 in der Garage + 1 im Freien) Großzügiger Garten auf zwei Seiten Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer und Küche Ausbaufähiger Dachboden Ruhige, grüne Umgebung Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Autobahnanbindung Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet eine einmalige Chance, Ihr zukünftiges Familienheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie Ramazan unter ### En savoir plus ?

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Belle opportunité à Schifflange Découvrez cette maison au grand potentiel située dans un quartier résidentiel calme, offrant un environnement de vie agréable et de beaux espaces. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, tout en étant proche des commodités locales. Caractéristiques principales : . Surface habitable : +/- 150 m² . Chambres : 4 . Salle de bain : 1 . Salle de douche : 1 . WC séparé : 1 . Séjour lumineux : +/- 30 m². . Cuisine indépendante équipée de +/- 23 m² avec accès à la terrasse et au jardin. . Grenier aménagé de +/- 18 m² offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. - Cave : 2 Rénovation partielle : - Fenêtres changées en 2010 : double vitrage Pour plus d'informations ou pour planifier une visite Veuillez contacter : ********** Mme Sangare Fanta ### ************ En savoir plus ?

Century 21 immo spécialiste vous propose. Location Studio Magnifiquement Rénové - Idéalement Situé Situé entre le centre-ville et la gare, ce studio récemment rénové offre un cadre de vie moderne et pratique. À proximité immédiate du lycée jumelé avec une clinique, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas des commerces, restaurants et autres commodités. Les transports publics sont facilement accessibles, avec un arrêt de tramway à proximité et tous les réseaux de transport en commun (bus, tram) à quelques minutes à pied. Ce studio lumineux et bien agencé est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité, avec des finitions de qualité et un aménagement optimisé. À visiter absolument ! Contactez Rita BOHLER au 691 877 778 ou par e-mail à ### pour plus d'informations. En savoir plus ?

* Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * Je vous propose: Charmant appartement, parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur. il comprend : Une chambre confortable de +/-12 m². Une cuisine équipée, Un salon et salle à manger de +/- 20 m². Une salle de bain rénovée de +/-5 m². Une cave de +/-4 m². L'appartement bénéficie d'un emplacement de parking situé juste en face du bâtiment. Une autre option pratique: un grand parking communal gratuit, réservé aux résidents de la commune, se trouve à proximité. Une solution idéale pour stationner en toute simplicité. Ce bien est idéal pour un premier achat ou comme investissement locatif. Son agencement optimisé et sa praticité en font un lieu de vie agréable et accueillant. Frais d'agence à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. * Contactez directement Karim BOUTOUB au ### * En savoir plus ?

**Contactez Denis au ### 722*** Vous voulez plus d'infomartions et plus de photos? N'hésitez pas à visiter notre site: ### . Alliant charme d'époque et confort moderne, cette demeure de caractère offre une surface habitable de +/- 269 m² sur un terrain de 1a45ca, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. Avec ses 9 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chaque étage est pensé pour garantir confort et indépendance : Rez-de-chaussée : o 2 chambres o Salle de bains o Cuisine 1er étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine 2ème étage : o 3 chambres o Salle de bains o Cuisine Combles : o 1 chambre o Salle de bains o Cuisine Une grande cave, une buanderie et un bureau au sous-sol viennent compléter cette propriété unique. Située à deux pas des commodités, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la ville. Récemment rénovée, équipée de fenêtres triple vitrage et d'un chauffage au gaz, elle assure un excellent rendement locatif avec toutes les chambres actuellement louées. Un bien d'exception chargé d'histoire, offrant un cachet unique au cœur de Limpertsberg. Cette maison est idéale pour une famille ou un investissement dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec autant de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. In English ***Contact Denis ### 722*** Want more information and photos? Feel free to visit our website: ### . Combining timeless charm with modern comfort, this character-filled residence offers a living area of approximately 269 m² on a 1a45ca plot, ideal for a large family or as a rental investment. With 9 bedrooms across multiple levels, each floor is designed to ensure comfort and independence: Ground floor: o 2 bedrooms o Bathroom o Kitchen 1st floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen 2nd floor: o 3 bedrooms o Bathroom o Kitchen Attic: o 1 bedroom o Bathroom o Kitchen A large basement with a private cellar, laundry room, and office completes this unique property. Situated just steps away from all amenities, this townhouse enjoys a prime location at the city's edge. Recently renovated, equipped with triple-glazed windows and gas heating, it offers an excellent rental yield, with all rooms currently rented. A truly exceptional property steeped in history, with a unique charm in the heart of Limpertsberg. This home is ideal for a family or as an investment in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods! Don't miss this unique opportunity to acquire a property with such potential. For more information or to arrange a visit, please contact us. In Deutsch ***Contact Denis ### 722*** Möchten Sie mehr Informationen und Fotos? Besuchen Sie gerne unsere Website: ### . Die Immobilie vereint zeitlosen Charme und modernen Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem Grundstück von 1a45ca ? ideal für eine große Familie oder als Renditeobjekt. Mit 9 Schlafzimmern, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, ist jede Etage so konzipiert, dass sie Komfort und Unabhängigkeit bietet: Erdgeschoss: o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 1. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche 2. Stock: o 3 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Dachgeschoss: o 1 Schlafzimmer o Badezimmer o Küche Ein großer Keller mit privatem Abstellraum, Waschküche und Büro rundet diese einzigartige Immobilie ab. Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, profitiert dieses Stadthaus von einer erstklassigen Lage am Rande der Stadt. Kürzlich renoviert und ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern und Gasheizung, bietet es eine attraktive Rendite mit derzeit vermieteten Zimmern. Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, die mit Geschichte und einem einzigartigen Charme im Herzen von Limpertsberg erfüllt ist. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder als Investition in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit so viel Potenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. En savoir plus ?

C'est à Esch-sur-Alzette, dans le quartier "UECHT" que je vous présente en exclusivité ce bel appartement. Dans une rue calme, ce cocon vous accueil au 2A, Rue Jean l'Aveugle dans une résidence de 2019 avec une surface habitable de 76m2 au 1er étage avec ascenseur. Il se compose comme suit : Hall d'entrée / Hall de nuit : 8,5 m2 Grand salon /séjour de d'une surface de 32 m2 avec accès au balcon Cuisine équipée ouverte offrant un second accès au balcon Chambre 1 : 10,1 m2 Chambre 2 : 14,5 m2 1 Salle de douche de 4,3 m2 + 1 Wc séparée 1 Débarras dans l'appartement Un balcon de 5 m2 exposition sud/ouest couvert idéal pour profiter des beaux jours avec vue dégagée *Un emplacement intérieur '' parking avec lift " * Une Cave Un joli petit cocon vous attend, dans une rue calme. À 5 minutes de BELVAL, venez découvrir ce superbe espace de vie, lumineux et moderne avec sa belle cuisine familiale avec un ilot centrale pour des instants conviviaux en famille. Vous serez charmé par un beau balcon couvert pour profiter des beaux jours. La résidence : 'RESIDENCE CITY 2' Construction 2019 Chauffage au Gaz Passe énergétique : A/B Parking souterrain avec ascenseur L'appartement : Charges : 371€/mois (eau, chauffage, entretien des communs) Triple vitrage VMC Volets électriques Appartement très lumineux Balcon exposition sud/ouest Le quartier proche : École fondamentale Jean Jaurès à 300 mètres Crèche en face de la résidence Proche de piste cyclable Proche de boulangerie, restaurants À 10 minutes à pied de la Rue de l'Alzette Proche arrêt de bus° 4 directions BELVAL ou DUDELANGE et Gare D'Esch-sur-Alzette En savoir plus ?

**** AVIS AUX INVESTISSEURS et aux clients privés qui veulent investir **** **** Contactez Céline tel 661 370 464 **** Découvrez cette belle maison de ville située à Luxembourg-Hollerich, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Caractéristiques principales : *Surface habitable : 150 m² *Surface totale : Plus de 240 m² * Terrain : 1,61 ares *Chambres : 4 chambres lumineuses *Espaces de vie : Séjour spacieux avec grandes fenêtres apportant une belle luminosité *Cuisine : Fonctionnelle et bien agencée *Véranda : Idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année *Jardin : Agréable espace extérieur pour vos moments de détente *Fenêtres : Double vitrage assurant confort thermique et acoustique *Garage : Garage pour une voiture + un emplacement extérieur *Grenier : aménageable *Cave : grande et fonctionnelle Points forts : ?? Emplacement recherché à Hollerich, proche des commodités et des transports ?? Maison lumineuse grâce à ses grandes fenêtres ?? Belle superficie offrant un espace de vie confortable Quelques rénovations à effectuer (cuisine, salle de bains, sol). Il s'agit aussi d'un bien qui est intéressant pour les investisseurs. Photos uniquement sur demande ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations sur les conditions d'acquisition ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter dès maintenant au 661 370 464 En savoir plus ?

**Contactez Ilias au ### 579** **Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !** ADRESSE : 5 Rue Joseph Robert Lenné, 5421, Erpeldange Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux ? **Surface habitable** : 254 m² ? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes) ? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021) ? **Classe énergétique** : BB (excellente performance) ? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023 ? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.) ? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques ? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés ? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures ? **Charges mensuelles** : ± 250 € **DESCRIPTION DES ESPACES** ?? **SOUS-SOL (137,4 m²)** - Hall : 11 m² - Garage : 50 m² (2 places) - Salle de cinéma : 31 m² - Bureau : 14,4 m² - Salle de sport : 10 m² - Cave / rangement : 13 m² - Local technique : 8 m² ?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)** - Hall d'entrée : 15 m² - Couloir extérieur : 3,5 m² ?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)** - Hall : 11,3 m² - Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m² - WC séparé : 2,6 m² - Balcon : 5 m² ?? **2E ÉTAGE (61 m²)** - Couloir : 11 m² - Salle de douche italienne : 3 m² - Hall : 10 m² - WC séparé : 2 m² - **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m² - Chambre 2 : 10 m² - Chambre 3 : 9 m² - Balcon : 5 m² ?? **3E ÉTAGE (31 m²)** - Hall : 8 m² - Buanderie : 10 m² - Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna) **POINTS FORTS** ? **Un espace de vie exceptionnel** ? Ce triplex offre des **volumes généreux** et des **espaces dédiés au bien-être**, avec une **salle de cinéma et un espace détente incluant jacuzzi et sauna**. ? **Technologie intelligente** ? La **domotique intégrée** simplifie le quotidien en automatisant l'éclairage, les stores et d'autres équipements. ? **Performance énergétique** ? Grâce à ses **panneaux solaires, son isolation en triple vitrage et son chauffage performant**, ce bien est économique et écologique. ? **Idéal pour une famille** ? Trois chambres spacieuses, une **cuisine ouverte sur un grand salon**, et des extérieurs bien pensés pour maximiser le confort. **POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?** Avec ses **finitions haut de gamme, son design moderne et ses équipements premium**, ce triplex est un véritable **coup de cœur pour les familles** recherchant un **cadre de vie élégant et fonctionnel**. Ses **grands espaces lumineux, sa conception écoénergétique et ses nombreuses prestations** en font un bien rare sur le marché. ?? **Ne manquez pas cette opportunité unique !** ?? **Contactez Ilias dès maintenant au ### 579** En savoir plus ?

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**À vendre : Maison Familiale à Esch-sur-Alzette** Découvrez cette charmante maison mitoyenne nouvellement mise sur le marché à Esch-sur-Alzette, dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg. Située sur la rue de Liège, cette résidence spacieuse construite en 1960 et rénovée entièrement en 2008, propose 150 m² de surface habitable. Avec ses cinq chambres et ses deux salles de bains, elle offre un espace idéal pour les familles nombreuses ou celles en quête de confort. Profitez également d'une belle terrasse construite en 2022, idéale pour des moments de détente en extérieur. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : +/-3 m², - Cuisine : +/-12 m² - Salle à manger/salon : +/-26 m² - WC séparé : +/-1 m² - Terrasse : +/-33 m² Premier étage : - Hall/couloir : +/-6 m² - Chambre 1 : +/-11 m² - Chambre 2 : +/-14 m² - Balcon : +/-8 m² - Chambre 3 : +/-12 m² - Salle de bain : +/-5 m² Grenier - Deuxième étage : - Hall/couloir : +/-11 m² - Chambre 4 : +/-29 m² - Chambre 5 : +/-12 m² Sous-sol : - Hall/couloir : +/-7 m² - Buanderie : +/-11 m² - Débarras 1 : +/-10 m² - Débarras 2 : +/-13 m² - Salle de douche 2 : +/-4 m² - Garage : +/-33 m² Extérieur : - Possibilité de se garer en face de la maison. - Emplacement parking privatif extérieur face au garage + un petit jardin. ** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.** **** Contactez Ilias VISSITOVITCH ### **** **** Contact Ilias ### **** **** Kontaktieren Sie Ilias VISSITOVITCH ### **** Zu verkaufen: Familienhaus in Esch-sur-Alzette Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus, das neu auf dem Markt in Esch-sur-Alzette angeboten wird, im Süden des Großherzogtums Luxemburg. Das geräumige Haus, das 1960 gebaut und 2008 vollständig renoviert wurde, befindet sich in der Rue de Liège und bietet 150 m² Wohnfläche. Mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist es ideal für große Familien oder für diejenigen, die Komfort suchen. Genießen Sie eine schöne Terrasse, die 2022 gebaut wurde, perfekt für Entspannung im Freien. Erdgeschoss : - Eingangsbereich : +/- 3 m² - Küche : +/-12 m² - Esszimmer/Wohnzimmer : +/-26 m² - Separates WC : +/-1 m² - Terrasse : +/-33 m² Erster Stock : - Flur/Korridor : +/-6 m² - Schlafzimmer 1 : +/-11 m² - Schlafzimmer 2 : +/-14 m² - Balkon : +/-8 m² - Schlafzimmer 3 : +/-12 m² - Badezimmer : +/-5 m² Zweiter Stock: - Flur/Korridor : +/- 11 m² - Schlafzimmer 4 : +/-29 m² - Schlafzimmer 5 : +/-12 m² Keller : - Flur/Korridor : +/-7 m² - Waschraum : +/-11 m² - Abstellraum 1 : +/-10 m² - Abstellraum 2 : +/-13 m² - Duschbad 2 : +/- 4 m² - Garage : +/- 33 m² Außenbereich : - Möglichkeit, vor dem Haus zu parken. - Privater Außenstellplatz vor der Garage, plus ein kleiner Garten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses schöne Haus zu entdecken. **** Kontaktieren Sie Ilias VISSITOVITCH ### **** For Sale: Family Home in Esch-sur-Alzette Discover this charming terraced house, newly listed on the market in Esch-sur-Alzette, located in the southern region of the Grand Duché du Luxembourg. Situated on rue de Liège, this spacious residence, built in 1960 and fully renovated in 2008, offers 150 m² of living space. With its five bedrooms and two bathrooms, it provides an ideal space for large families or those seeking comfort. Enjoy a lovely terrace, built in 2022, perfect for outdoor relaxation. Ground floor : - Entrance hall : +/-3 m² - Kitchen : +/-12 m² - Dining room/living room : +/-26 m² - Separate WC : +/-1 m² - Terrace : +/-33 m² First floor : - Hallway/corridor : +/-6 m² - Bedroom 1 : +/-11 m² - Bedroom 2 : +/-14 m² - Balcony : 8 +/-m² - Bedroom 3 : +/-12 m² - Bathroom : +/-5 m² Second floor : - Hallway/corridor : +/-11 m² - Bedroom 4 : +/-29 m² - Bedroom 5 : +/-12 m² Basement : - Hallway/corridor: +/-7 m² - Laundry room : +/-11 m² - Storage room 1 : +/-10 m² - Storage room 2 : +/-13 m² - Shower room 2 : +/-4 m² - Garage : +/-33 m² Exterior : - Possibility to park in front of the house. - Private outdoor parking space in front of the garage, plus a small garden. Contact us today to arrange a visit and discover this beautiful home. **** Contact Ilias ### **** En savoir plus ?

### **Contactez Ilias au ### 579** **Appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Limpertsberg** ?? **Adresse :** 40, rue de l'Avenir, L-1147 Luxembourg-Limpertsberg Découvrez ce charmant appartement de **97 m² habitables**, situé dans le quartier prisé de Limpertsberg. Construit en 1976, ce bien lumineux et spacieux est parfait pour une famille ou un couple, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités, écoles et transports en commun. **Caractéristiques principales :** - **Surface habitable :** 97 m² - **Surface utile :** 110 m², incluant un garage box fermé - **Espaces de vie :** - Hall d'entrée : 8 m² - Salon avec cuisine ouverte : 36 m² - Première chambre : 15 m² - Chambre parentale : 22 m² avec : - Salle de bain privative : 6 m² - Dressing : 4 m² - Salle de bain principale : 6 m² **Équipements et atouts :** - Chauffage au gaz - Fenêtres triple vitrage - Stores électriques - Classe énergétique : G / G Ce bien allie confort, espace et praticité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. ?? **Contactez-nous dès maintenant** pour plus d'informations ou pour organiser une visite. **Contactez Ilias au ### 579** En savoir plus ?

Immobilier Spécialiste Créative Business Propose un duplex meublé à fort potentiel dans le quartier de Neudorf, Luxembourg. Contactez : Rita BOHLER Téléphone : 691 877 778 Email : csg04pt.lu Ce duplex, offrant un grand potentiel, bénéficie d'un aménagement moderne et de qualité. Il comprend 2 chambres spacieuses, un salon lumineux, une salle de bain, ainsi qu'une douche séparée. De plus, il dispose d'une terrasse agréable. L'appartement est situé dans un quartier central, idéal pour ceux qui recherchent la commodité et le confort, au cœur du quartier dynamique de Neudorf à Luxembourg. En savoir plus ?

**Contactez Ilias au ### 579** **Superbe Triplex 3 Chambres ? 254 m² Habitable !** Découvrez ce **triplex d'exception**, alliant élégance, confort et performance énergétique. Construit en 2014 et achevé en 2021, ce bien haut de gamme offre **335 m² de surface totale, dont 254 m² habitables**, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie moderne, spacieux et pratique. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ? **Type de bien** : Triplex moderne et spacieux ? **Surface habitable** : 254 m² ? **Surface totale** : 335 m² (incluant sous-sol et annexes) ? **Année de construction** : 2014 (achèvement : 2021) ? **Classe énergétique** : BB (excellente performance) ? **Chauffage** : Pompe à chaleur + chaudière entretenue en 2023 ? **Technologie** : Domotique (éclairage, stores, etc.) ? **Énergie verte** : Panneaux photovoltaïques ? **Fenêtres** : Triple vitrage avec stores intégrés ? **Stationnement** : 2 places de garage + 2 places extérieures ? **Charges mensuelles** : ± 250 € **DESCRIPTION DES ESPACES** ?? **SOUS-SOL (137,4 m²)** - Hall : 11 m² - Garage : 50 m² (2 places) - Salle de cinéma : 31 m² - Bureau : 14,4 m² - Salle de sport : 10 m² - Cave / rangement : 13 m² - Local technique : 8 m² ?? **REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)** - Hall d'entrée : 15 m² - Couloir extérieur : 3,5 m² ?? **1ER ÉTAGE (86,9 m²)** - Hall : 11,3 m² - Salon / salle à manger / cuisine ouverte : 68 m² - WC séparé : 2,6 m² - Balcon : 5 m² ?? **2E ÉTAGE (61 m²)** - Couloir : 11 m² - Salle de douche italienne : 3 m² - Hall : 10 m² - WC séparé : 2 m² - **Suite parentale** avec salle de bain privée : 21 m² - Chambre 2 : 10 m² - Chambre 3 : 9 m² - Balcon : 5 m² ?? **3E ÉTAGE (31 m²)** - Hall : 8 m² - Buanderie : 10 m² - Espace détente : 13 m² (jacuzzi & sauna) **POINTS FORTS** ? **Un espace de vie exceptionnel** ? 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Completed in 2021, this **high-end property** boasts **335 m² of total space, including 254 m² of living area**, making it ideal for a family seeking refinement and convenience. **MAIN FEATURES** ? **Property Type**: Modern & Spacious Triplex ? **Living Space**: 254 m² ? **Total Area**: 335 m² (including basement & annexes) ? **Year Built**: 2014 (Completion: 2021) ? **Energy Class**: BB (Outstanding Efficiency) ? **Heating**: Heat Pump + Boiler (Serviced in 2023) ? **Smart Home Technology**: Touchscreen systems (lights, blinds, etc.) ? **Green Energy**: Solar Panels ? **Windows**: Triple-Glazed with Built-in Blinds ? **Parking**: 2 Garage Spaces + 2 Outdoor Spaces ? **Monthly Charges**: ± €250 --- **ROOM BREAKDOWN** ?? **BASEMENT (137.4 m²)** - Hall: 11 m² - Garage: 50 m² (2 spaces) - Home Cinema: 31 m² - Office: 14.4 m² - Gym: 10 m² - Storage Room: 13 m² - Technical Room: 8 m² ?? **GROUND FLOOR (18.5 m²)** - Entrance Hall: 15 m² - Outdoor Corridor: 3.5 m² ?? **FIRST FLOOR (86.9 m²)** - Hall: 11.3 m² - Living/Dining/Open Kitchen: 68 m² - Guest WC: 2.6 m² - Balcony: 5 m² ?? **SECOND FLOOR (61 m²)** - Corridor: 11 m² - Walk-in Shower Room: 3 m² - Hall: 10 m² - Guest WC: 2 m² - **Master Bedroom** (with private bathroom): 21 m² - Bedroom 2: 10 m² - Bedroom 3: 9 m² - Balcony: 5 m² ?? **THIRD FLOOR (31 m²)** - Hall: 8 m² - Laundry Room: 10 m² - Relaxation Area: 13 m² (Jacuzzi & Sauna) --- **HIGHLIGHTS** ? **Spacious & Unique Design** ? This triplex offers generous living spaces with dedicated wellness areas, including a **home cinema and a relaxation zone with a jacuzzi & sauna**. ? **Smart Home Technology** ? Integrated home automation simplifies daily life, making lighting, blinds, and other features effortless to use. ? **Energy Efficiency** ? Equipped with **solar panels, triple-glazed insulation, and an advanced heating system**, this property is eco-friendly and cost-effective. ? **Family Comfort** ? Three large bedrooms, an open-plan kitchen, and optimized outdoor spaces ensure a perfect balance of luxury and practicality. --- **WHY CHOOSE THIS PROPERTY?** With its **high-end finishes, modern design, and top-tier amenities**, this triplex offers an **ideal living space for families** looking for comfort and tranquility. Its **bright interiors, energy-efficient features, and premium facilities** make it a rare find. ?? **Don't miss this exceptional opportunity!** **?? Contact Ilias now at ### 579** --- **Version Allemande** ?? **Kontaktieren Sie Ilias unter ### 579** ?? **Exklusives 3-Zimmer-Triplex ? 254 m² Wohnfläche!** Tauchen Sie ein in Eleganz und Komfort mit diesem außergewöhnlichen Triplex, das ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Wohnambiente bietet. Fertiggestellt im Jahr 2021, besticht diese **hochwertige Immobilie** mit **335 m² Gesamtfläche, davon 254 m² Wohnfläche**, und ist ideal für eine Familie, die nach Raffinesse und Funktionalität sucht. --- **HAUPTMERKMALE** ? **Immobilientyp**: Modernes & Geräumiges Triplex ? **Wohnfläche**: 254 m² ? **Gesamtfläche**: 335 m² (inkl. Keller & Nebenräume) ? **Baujahr**: 2014 (Fertigstellung: 2021) ? **Energieklasse**: BB (Hervorragende Effizienz) ? **Heizung**: Wärmepumpe + Boiler (gewartet 2023) ? **Smart-Home-Technologie**: Touchscreen-Systeme (Licht, Jalousien usw.) ? **Erneuerbare Energie**: Photovoltaikanlage ? **Fenster**: Dreifachverglasung mit integrierten Rollläden ? **Parkplätze**: 2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze ? **Monatliche Nebenkosten**: ca. 250 € --- **RAUMAUFTEILUNG** ?? **KELLER (137,4 m²)** - Flur: 11 m² - Garage: 50 m² (2 Stellplätze) - Heimkino: 31 m² - Büro: 14,4 m² - Fitnessraum: 10 m² - Abstellraum: 13 m² - Technikraum: 8 m² ?? **ERDGESCHOSS (18,5 m²)** - Eingangsbereich: 15 m² - Außenkorridor: 3,5 m² ?? **1. STOCK (86,9 m²)** - Flur: 11,3 m² - Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 68 m² - Gäste-WC: 2,6 m² - Balkon: 5 m² ?? **2. STOCK (61 m²)** - Korridor: 11 m² - Italienische Dusche: 3 m² - Flur: 10 m² - Gäste-WC: 2 m² - **Hauptschlafzimmer** (mit eigenem Bad): 21 m² - Schlafzimmer 2: 10 m² - Schlafzimmer 3: 9 m² - Balkon: 5 m² ?? **3. STOCK (31 m²)** - Flur: 8 m² - Waschküche: 10 m² - Wellnessbereich: 13 m² (Jacuzzi & Sauna) --- **HIGHLIGHTS** ? **Großzügiges & Einzigartiges Design** ? Dieses Triplex bietet **viel Platz und exklusive Bereiche**, wie ein Heimkino und eine **Wellness-Oase mit Jacuzzi & Sauna**. ? **Moderne Smart-Home-Technologie** ? Die **integrierte Hausautomation** erleichtert den Alltag, von Beleuchtung bis hin zu Rollläden. ? **Energieeffizienz** ? Dank **Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und moderner Heizung** ist diese Immobilie umweltfreundlich und kostensparend. ? **Perfekt für Familien** ? 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