Maison à vendre - Luxembourg RBU68040
2550 Luxembourg
1 950 000 €
Description
IMMEUBLE MIXTE LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS + STUDIO BELAIR (LUXEMBOURG-VILLE)
Localisation
Adresse : 106, avenue du 10 Septembre, L-2550 Luxembourg
Quartier : Belair, secteur résidentiel et commerçant haut de gamme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Caractéristiques générales
Type de bien : immeuble mixte (commerce et résidentiel)
Année de construction : 1938
Nombre de niveaux : rez-de-chaussée + deux étages + combles
Nombre total de pièces principales : 7 (hors caves et parties communes)
Nombre total de chambres : 5 (2 au premier étage, 2 au deuxième étage, 1 dans le studio)
Nombre de salles de bain : 3 (une par logement)
Stationnement : deux emplacements extérieurs privatifs
Surfaces
Surface habitable totale : environ 266,73 m² (commerce + appartements + studio)
Surface intérieure utile totale : environ 379,65 m²
Répartition des surfaces :
Local commercial au rez-de-chaussée : 81,47 m²
Appartement du premier étage : 76,47 m² + terrasse de 9,46 m²
Appartement du deuxième étage : 75,83 m²
Studio dans les combles : 32,96 m²
Caves et sous-sol : 74,36 m²
Parties communes intérieures : environ 38,56 m²
Jardin arrière : 22,91 m²
Description du bien
Idéalement situé au cœur de Belair, l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville, cet immeuble mixte construit en 1938 séduit par son emplacement premium et son excellent potentiel locatif.
Le bien combine le charme de l'ancien et le confort moderne avec un chauffage au gaz, des fenêtres à double vitrage et un passeport énergétique en classe F.
Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 81 m² bénéficiant d'une belle visibilité sur l'avenue.
Les premier et deuxième étages abritent chacun un appartement traversant de deux chambres, lumineux et bien distribués.
Les combles accueillent un studio aménagé de 32,96 m² avec espace complémentaire.
L'ensemble dispose également d'importantes surfaces annexes, de caves et d'espaces de stockage.
Extérieurs
Deux terrasses, un jardin arrière et deux parkings privatifs offrent un confort rare dans ce secteur recherché.
Atouts principaux
Emplacement premium à Belair
Immeuble mixte combinant commerce et logements
Surfaces annexes et extérieures généreuses
Deux emplacements de parking privatifs
Potentiel locatif diversifié et adresse d'exception
Informations techniques
Chauffage au gaz de ville
Menuiseries double vitrage
Passeport énergétique : classe F
Contact
Contact direct : Tel +352 691 215 579
Tout voir Réduire
Localisation
Adresse : 106, avenue du 10 Septembre, L-2550 Luxembourg
Quartier : Belair, secteur résidentiel et commerçant haut de gamme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Caractéristiques générales
Type de bien : immeuble mixte (commerce et résidentiel)
Année de construction : 1938
Nombre de niveaux : rez-de-chaussée + deux étages + combles
Nombre total de pièces principales : 7 (hors caves et parties communes)
Nombre total de chambres : 5 (2 au premier étage, 2 au deuxième étage, 1 dans le studio)
Nombre de salles de bain : 3 (une par logement)
Stationnement : deux emplacements extérieurs privatifs
Surfaces
Surface habitable totale : environ 266,73 m² (commerce + appartements + studio)
Surface intérieure utile totale : environ 379,65 m²
Répartition des surfaces :
Local commercial au rez-de-chaussée : 81,47 m²
Appartement du premier étage : 76,47 m² + terrasse de 9,46 m²
Appartement du deuxième étage : 75,83 m²
Studio dans les combles : 32,96 m²
Caves et sous-sol : 74,36 m²
Parties communes intérieures : environ 38,56 m²
Jardin arrière : 22,91 m²
Description du bien
Idéalement situé au cœur de Belair, l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville, cet immeuble mixte construit en 1938 séduit par son emplacement premium et son excellent potentiel locatif.
Le bien combine le charme de l'ancien et le confort moderne avec un chauffage au gaz, des fenêtres à double vitrage et un passeport énergétique en classe F.
Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 81 m² bénéficiant d'une belle visibilité sur l'avenue.
Les premier et deuxième étages abritent chacun un appartement traversant de deux chambres, lumineux et bien distribués.
Les combles accueillent un studio aménagé de 32,96 m² avec espace complémentaire.
L'ensemble dispose également d'importantes surfaces annexes, de caves et d'espaces de stockage.
Extérieurs
Deux terrasses, un jardin arrière et deux parkings privatifs offrent un confort rare dans ce secteur recherché.
Atouts principaux
Emplacement premium à Belair
Immeuble mixte combinant commerce et logements
Surfaces annexes et extérieures généreuses
Deux emplacements de parking privatifs
Potentiel locatif diversifié et adresse d'exception
Informations techniques
Chauffage au gaz de ville
Menuiseries double vitrage
Passeport énergétique : classe F
Contact
Contact direct : Tel +352 691 215 579
Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 950 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
264 m²
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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