Immo Losch vous propose à la vente ce spacieux appartement de 3 chambres, situé au 1er étage d’une maison bi-familiale, dans une rue calme et résidentielle au cœur de Mondorf-les-Bains.
Avec une surface utile totale de 163,65 m², dont 144 m² de surface habitable, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère proche de celle d’une maison individuelle. Il dispose également d’une terrasse de 19 m² orientée ouest et de vastes annexes, tout en bénéficiant des avantages d’une petite copropriété.
Un intérieur spacieux aux finitions soignées
L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec placards encastrés, desservant les différents espaces de vie.
Le cœur de l’appartement est constitué d’un vaste séjour de 47,50 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée à feu ouvert qui apporte caractère et convivialité à l’ensemble. Le séjour donne directement accès à la terrasse.
La cuisine séparée et entièrement équipée dispose également d’un accès à la terrasse, permettant de profiter facilement de l’extérieur lors des beaux jours.
L’espace nuit comprend trois chambres à coucher. La chambre parentale, particulièrement spacieuse avec ses 24,33 m², dispose de sa propre salle de bains ainsi que d’un dressing. Les deux autres chambres offrent environ 18 m² et 13,27 m² et bénéficient d’un accès à une seconde salle de douche.
Les trois chambres sont agrémentées de parquet en bois massif, apportant une finition chaleureuse et élégante.
Une terrasse agréable et de vastes annexes
La terrasse d’environ 19 m², orientée ouest, est accessible depuis le séjour et la cuisine. Elle constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre un agréable espace extérieur privatif.
Le bien dispose également d’annexes particulièrement généreuses :
Garage privatif de 53,60 m², permettant de stationner deux grandes voitures
Wallbox pour la recharge d’un véhicule électrique
Cave et buanderie privatives d’environ 33 m²
Ces annexes offrent un espace de rangement et de stationnement appréciable, complétant idéalement les volumes de l’appartement.
Des prestations de qualité
Construit en 2004, l’appartement se trouve dans un très bon état général et bénéficie de finitions particulièrement soignées.
Parmi ses prestations, on retrouve notamment :
Pierre de Solnhofen dans le séjour
Cheminée à feu ouvert
Parquet en bois massif dans les trois chambres
Volets électriques
Stores électriques programmables
Spots LED
Chauffage individuel au gaz à condensation avec compteurs séparés
Fenêtres en PVC à double vitrage
Wallbox pour véhicule électrique
Le certificat de performance énergétique est de classe E pour la consommation énergétique et D pour l’isolation thermique.
Mondorf-les-Bains : un cadre de vie recherché
L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée à Mondorf-les-Bains, commune réputée pour son cadre de vie agréable et son Domaine Thermal.
La propriété se trouve dans une rue calme, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication. L’accès à l’autoroute A13 se situe à environ 800 mètres, tandis qu’un arrêt de bus est accessible à proximité. Les commerces et services du centre de Mondorf-les-Bains se trouvent également à quelques minutes.
La commune dispose par ailleurs d’une offre scolaire complète, avec notamment le Lycée International, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. La réalisation annoncée d’un vélodrome viendra également enrichir l’offre sportive et l’attractivité de la commune.
Un bien rare par ses volumes
Avec 163,65 m² de surface utile totale, dont 144 m² habitables, trois chambres, une terrasse de 19 m², un garage de plus de 53 m² et une cave/buanderie d’environ 33 m², cet appartement offre des dimensions rarement réunies dans un bien de ce type.
Son implantation au sein d’une maison bi-familiale, ses finitions de qualité et son environnement résidentiel permettent de profiter d’un véritable sentiment de maison, tout en conservant les avantages d’un appartement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch :
Tel +352 26 53 26 11 Contact www.immolosch.lu
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