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Appartement à vendre, Fentange RBW70399
30, Rue de Kockelscheuer
, 5853 Fentange
1 090 000 €
2 Chambre(s)
87 m²
1 Garage
1 Place(s) de parking
2 Salle(s) de bain
Description
Fentange : Appartement de standing situé dans une résidence bifamiliale exclusive, au calme d'une impasse avec accès direct à la forêt ? idéal pour une vie familiale paisible et proche de la nature.
L'appartement offre une surface habitable de 87 m², répartie comme suit :
? Un séjour spacieux et lumineux donnant sur deux grandes terrasses :
? une première terrasse de 8 m²,
? et une seconde terrasse de 20 m² orientée plein sud, attenante à la cuisine.
La partie nuit comprend deux chambres en suite, chacune avec sa propre salle de douche.
Un WC séparé avec des fonctionnalités japonaises est également disponible.
Finitions haut de gamme :
? Chauffage au sol,
? Parquet en bois massif dans toutes les pièces,
? Cuisine entièrement équipée,
? Équipements sanitaires design ? tout est inclus dans le prix de vente.
Un garage privé, une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien de haut standing.
ð??? Avantage exclusif ? TVA réduite ð???
Cet appartement bénéficie de la possibilité d'appliquer le taux réduit de 3 % pour résidence principale (sous réserve d'acceptation par l'AED), offrant ainsi à l'acquéreur un avantage fiscal exceptionnel pouvant atteindre 50 000 €.
ð?'° Prix affiché : 1 090 000 €
ð?'¡ Prix net estimé après avantage TVA 3 % : 1 040 000 €
Une adresse d'exception, un cadre de vie unique et la garantie d'un investissement intelligent alliant confort, prestige et optimisation fiscale.
La remise des clés est prévue dans un délai maximal de six mois.
L'appartement offre une surface habitable de 87 m², répartie comme suit :
? Un séjour spacieux et lumineux donnant sur deux grandes terrasses :
? une première terrasse de 8 m²,
? et une seconde terrasse de 20 m² orientée plein sud, attenante à la cuisine.
La partie nuit comprend deux chambres en suite, chacune avec sa propre salle de douche.
Un WC séparé avec des fonctionnalités japonaises est également disponible.
Finitions haut de gamme :
? Chauffage au sol,
? Parquet en bois massif dans toutes les pièces,
? Cuisine entièrement équipée,
? Équipements sanitaires design ? tout est inclus dans le prix de vente.
Un garage privé, une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien de haut standing.
ð??? Avantage exclusif ? TVA réduite ð???
Cet appartement bénéficie de la possibilité d'appliquer le taux réduit de 3 % pour résidence principale (sous réserve d'acceptation par l'AED), offrant ainsi à l'acquéreur un avantage fiscal exceptionnel pouvant atteindre 50 000 €.
ð?'° Prix affiché : 1 090 000 €
ð?'¡ Prix net estimé après avantage TVA 3 % : 1 040 000 €
Une adresse d'exception, un cadre de vie unique et la garantie d'un investissement intelligent alliant confort, prestige et optimisation fiscale.
La remise des clés est prévue dans un délai maximal de six mois.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 090 000 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
87 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Référence PEB
A
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Transports
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Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
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Villes proches
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Trèves
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Villes proches
Luxembourg-Kirchberg est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (10 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (9 minutes en voiture).
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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