Appartement à vendre - Boulogne-sur-Mer RBT60504

Cet appartement bénéficie d’une vue sur la mer et le port de plaisance et est situé au 8ᵉ étage de la Résidence Marina (Evancy) à Boulogne-sur-Mer. L’environnement offre une ambiance maritime marquée, tout au long de l’année.

L’appartement, pouvant accueillir 4 personnes, est entièrement et confortablement aménagé. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une grande salle de bains avec toilette et d’une agréable terrasse. L’agencement convient parfaitement tant à l’usage personnel qu’à la location.

Le bien fait partie d’une résidence avec services hôteliers, entièrement exploitée par Evancy. La location, la commercialisation, l’accueil, le ménage, le linge, l’entretien et la gestion quotidienne sont intégralement pris en charge. Le propriétaire bénéficie ainsi d’une gestion totalement déléguée, sans contraintes pratiques ou organisationnelles.

Dans le cadre de la formule FLEX, le propriétaire dispose de 56 jours d’usage personnel par an, librement planifiables hors les trois dernières semaines de juillet et les trois premières semaines d’août (haute saison).

Exploitation locative & équilibre financier

Les revenus locatifs sont répartis comme suit : environ 60 % couvrent l’ensemble des frais d’exploitation et hôteliers assurés par Evancy (gestion, location, accueil, ménage, linge, etc.). Les ± 40 % restants, y compris la récupération annuelle de la TVA, permettent de couvrir les autres charges du propriétaire, telles que la taxe foncière, les frais de copropriété (syndic), la comptabilité et la redevance liée au bail emphytéotique.

Ce modèle permet de maintenir un équilibre global entre charges et revenus, rendant l’usage personnel du bien, avec services hôteliers inclus, quasi neutre en termes de coûts.

Les propriétaires bénéficient également d’une semaine de séjour gratuite par an dans l’une des autres résidences Evancy (par exemple à Vence, près de Nice).

Le Pas-de-Calais et Boulogne-sur-Mer sont de plus en plus considérés comme une alternative qualitative forte à la côte belge, offrant davantage d’espace et de tranquillité, de longues plages et dunes, un arrière-pays attrayant, des villes et villages authentiques et un excellent rapport qualité-prix.

Prix de vente : 175 000 € Vente et suivi assurés par Bel Maison. Dossier de vente complet disponible sur demande.