Appartement à vendre - Aast VBD11612

Situé dans un immeuble sécurisé avec gardienne, à quelques pas du parc Monceau et du métro Villiers, cet appartement haussmannien de 275 m² se trouve au 3e étage d’un immeuble de grand standing sécurisé et calme.

Il offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, et un plan classique avec un fort potentiel de réaménagement.

Ce bien est proposé avec un projet de transformation permettant la création de 4 à 5 chambres, accompagné d’un rafraîchissement global de l’ensemble de l’appartement.

Le budget estimé pour ces travaux est compris entre 150 000 € et 200 000 €, et la livraison du bien rénové pourra être effectuée dans un délai maximum de 2 mois après la signature de l’acte de vente définitif.

Vous trouverez en photo plusieurs options de projets, à préciser avec l'architecte en fonction de vos goûts.

Il est également possible d’acquérir l’appartement dans son état actuel, laissant toute liberté à l’acquéreur de mener son propre projet d’aménagement.

Distribution :

– Galerie d’entrée élégante desservant les espaces de réception et de nuit
– Séjour lumineux avec vue sur le boulevard de Courcelles
– Salle à manger indépendante, attenante au salon
– Cuisine séparée avec fenêtre sur le boulevard
– Trois grandes chambres, dont deux en enfilade avec lumière naturelle et au calme
– Deux salles de bain, dont une avec hammam privatif
– WC invités indépendants
– Partie nuit calme, orientée sur cour intérieure
– Nombreux rangements et plan modulable

Équipements & confort :

– Hauteur sous plafond remarquable, typique du style haussmannien
– Climatisation réversible déjà installée sur toute la partie droite de l’appartement (extensible au reste)
– Fenêtres côté boulevard avec double vitrage renforcé
– Volets métalliques côté rue

Annexes :

– Cave privative de 5 m²
– Chambre de service rénovée de 20 m², avec ascenseur, proposée en sus : 265 000 €


Performance énergétique (DPE) :

– Classe énergie : D – 225 kWh/m²/an
– Émissions de gaz à effet de serre : D – 49 kg CO₂/m²/an
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 340 € et 4 570 €


Informations financières :

– Charges de copropriété : 1 500 €/mois, incluant chauffage collectif et gardienne
– Taxe foncière annuelle : 6 321 €


Une opportunité rare à ne pas rater !