Appartement à vendre - Athus VWD15794

Floréal 49 6791 Athus

275 000 €

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VWD15794

  • 2 Chambre(s)
  • 85 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

A VENDRE

Rue Floréal, 49 à B-6791 Athus

Résidence GENTIANE


Appartement 2.4 au 2ème étage arrière d’environ 85 m2




• Hall donnant vers un grand living et salle à manger, espace cuisine équipée de 35m2
• Local WC
• Local buanderie/débarras
• Hall de nuit
• 2 grandes chambres à coucher
• Salle de bains avec baignoire, cabine de douche, meuble avec 2 lavabos
• 1place de parking intérieur G12 du 2ème sous-sol
• 1 cave privative C20 au niveau du 2ème sous-sol

Divers

• Très belle situation
• Immeuble résidentiel de standing
• Ascenseur
• Chauffage central au gaz naturel
• Etat impeccable
• PEB : A
• Appartement loué actuellement






Prix de vente: 275 000,00 €
Revenu cadastral net : 766,00 €





Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.

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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 766 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

85 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

83 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

7137 kWh/an

Référence PEB

20250928001364

Date de validité PEB

28/09/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD15794 Réf. vendeur: 3 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canetons

740 m 5' 1,5 km 1' 57'' 740 m 9' 740 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

640 m 5' 1,3 km 1' 42'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

640 m 5' 1,3 km 1' 42'' 640 m 8' 640 m 8'

Écoles secondaires

Athenee Royal Athus

968 m 3' 953 m 1' 24'' 651 m 11' 944 m 11'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

1,5 km 1' 58''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

16,9 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

627 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

627 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus

611 m 7'

Gares

Athem / Athus

1,1 km 7' 1,2 km 1' 35'' 617 m 13' 1,1 km 13'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

2,3 km 3'

Supermarchés

Delhaize Athus

921 m 6' 1,3 km 1' 51'' 921 m 11' 921 m 11'

Aldi Athus

932 m 6' 1,3 km 1' 49'' 932 m 11' 932 m 11'

Carrefour Express Athus

601 m 2' 601 m 48'' 601 m 7' 601 m 7'

Musées

Musée Gaspar

16,8 km 16'

Golfs

Golf Découverte Virton

24,3 km 26'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue des Usines, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Athus" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les Canetons" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt, TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Tourisme

À 26 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (16 minutes de route).

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Athus" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Athus" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Athus" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 2 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 13 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Athem / Athus" : 2 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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