Appartement te koop - Athus VWD15794

Floréal 49 6791 Athus

275 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VWD15794

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 85 m²
  • 1 Badkamer(s)
Floréal 49 6791 Athus
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Athus?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek dit aantrekkelijke appartement te Athus, gelegen in de residentiële wijk aan de Floréal 49. Dit goed onderhouden vastgoed bevindt zich op de tweede verdieping van Résidence GENTIANE, een hoogstaand gebouw met lift, en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 85 m². Het appartement is perfect ingedeeld met een ruime inkomhal die leidt naar een groot woon- en eetgedeelte, gecombineerd met een volledig uitgeruste keuken van 35 m², ideaal voor gezellige momenten en dagelijks gebruik. Naast de keuken bevindt zich een apart toilet en een praktische bergruimte voor was en opslag. De slaapvertrekken bestaan uit twee grote slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor rust en comfort, terwijl de badkamer voorzien is van een bad, een aparte douchecabine en een dubbel lavabo-meubel, wat zorgt voor een moderne en functionele badkamer. Verder beschikt het appartement over een kelderberging en een ondergrondse parkeerplaats G12, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. De locatie van dit vastgoed is zeer aantrekkelijk door de rustige en toch centrale ligging in Athus. De residentie bevindt zich in een gewilde buurt, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Het gebouw zelf straalt klasse uit door zijn architectuur en staat bekend om zijn goede staat en uitstekend onderhoud. Het appartement is voorzien van centrale verwarming op aardgas en heeft een energieprestatiecertificaat (PEB) met label A, wat wijst op een energiezuinig vastgoed. Momenteel wordt het appartement verhuurd, wat een interessante investering kan vormen voor wie op zoek is naar verhuurinkomsten. De vraagprijs bedraagt € 275.000,00, wat inclusief een ondergrondse parkeerplaats en kelderberging is. De netto kadastrale inkomsten bedragen € 766 per jaar, zonder btw. De EPC-waarde is 83 kWh/m²/jaar, geldig tot 28 september 2035, wat de energiezuinigheid onderstreept. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere details of een bezichtiging. Dit vastgoed combineert comfort, locatie en investeringspotentieel in één aantrekkelijk aanbod, ideaal voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol appartement in Athus.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 275 000 €
  • Kadastraal inkomen: 766 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Ja

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

85 m²

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Tuin

Nee

Terras

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

83 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

7137 kWh/jaar

EPC-referentie

20250928001364

Geldigheidsdatum EPC

28/09/2035

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VWD15794 Ref. verkoper: 3 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Canetons

740 m 5' 1,5 km 1' 57'' 740 m 9' 740 m 9'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

640 m 5' 1,3 km 1' 42'' 640 m 8' 640 m 8'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

640 m 5' 1,3 km 1' 42'' 640 m 8' 640 m 8'

Middelbare scholen

Athenee Royal Athus

968 m 3' 953 m 1' 24'' 651 m 11' 944 m 11'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

1,5 km 1' 58''

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

16,9 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

627 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

627 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

611 m 7'

Treinstations

Athus / Athem

1,1 km 7' 1,2 km 1' 35'' 617 m 13' 1,1 km 13'

Laadstations

Rue François Gillet

2,3 km 3'

Winkels

Delhaize Athus

921 m 6' 1,3 km 1' 51'' 921 m 11' 921 m 11'

Aldi Athus

932 m 6' 1,3 km 1' 49'' 932 m 11' 932 m 11'

Carrefour Express Athus

601 m 2' 601 m 48'' 601 m 7' 601 m 7'

Musea

Musée Gaspar

16,8 km 16'

Golfen

Golf Découverte Virton

24,3 km 26'

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon met een station gelegen op 7 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt, TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon met een halte op minder dan 8 minuten lopen.

Transporten

Snelweg A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) is binnen 2 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) duurt 13 minuten.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Rue François Gillet") is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.Een SNCB-station ("Athus / Athem") bevindt zich op 7 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.

Toerisme

De "Golf Découverte Virton"golfbaanligt op 26 minuten afstand.Binnen 16 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Delhaize Athus (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Athus (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Athus (7 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", 5 minuten afstand met de fiets.Athenee Royal Athus is de meest dichtbij middelbare school: slechts 11 minuten lopen.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "Les Canetons" en is 2 op enkele minuten afstand met de auto.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen