Situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2023, cet agréable et lumineux appartement bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas du centre de Barvaux et de l’ensemble de ses commodités (commerces, écoles, transports…). Offrant un excellent confort de vie tant par sa situation que par la qualité de ses équipements, il conviendra parfaitement comme résidence principale ou investissement.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec accès à une terrasse située à l’arrière du bâtiment, d’une cuisine ouverte, d’un hall de nuit, d’une salle de bain, d’un WC séparé, de deux chambres ainsi que d’une buanderie. L’accès à la terrasse permet de rentrer aisément par l’arrière où se trouve des places de parking, et le bien dispose également d’un emplacement privatif dans le garage au sous-sol de la résidence.
Au niveau technique, le bien est équipé d’une installation électrique conforme, de châssis en PVC double vitrage (avec moustiquaires), d’un chauffage au gaz, ainsi que de compteurs individuels pour l’électricité, le gaz et l’eau. Le certificat PEB est de catégorie B, garantissant une bonne performance énergétique.
La vente s’effectue sous le régime des droits d’enregistrement, avec possibilité, sous conditions, de bénéficier du taux réduit à 3 %.
Renseignements et visites : Téo Mathieu – Tel 0471/86.69.51 – Wannes Petitjean – Tel 0470/28.11.39 .
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Vivre à Durbuy offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Barvaux" est à moins de 2 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Trafic Barvaux" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Barvaux" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Tamarins" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée À L'A.r De Marche - Barvaux-Sur-Ourthe" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.
Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 41 minutes, pratique pour le quotidien.
Il est possible de faire du kayak à 12 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".
À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Riveo" à 9 minutes en voiture.
Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Mégalithes".
Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 5 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Labyrinthe".
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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