Appartement à vendre, Bertrange RBX21567

Appartement 2 chambres avec grand jardin privatif à Bertrange
8, rue de la Forêt L-8065 Bertrange

Situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cet agréable appartement de 96,80 m² habitables se trouve au premier étage d'une petite résidence bifamiliale composée de seulement deux propriétaires, sans syndic professionnel.

Offrant de beaux volumes, un magnifique jardin privatif de 162,45 m², une terrasse, un balcon ainsi qu'un garage fermé, ce bien séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Caractéristiques générales

Type de bien : Appartement

Année de construction : 1997

Surface habitable : 96,80 m²

Deux chambres

Deux salles d'eau

Deux WC, dont un séparé

Premier étage

Sans ascenseur

Chauffage individuel au mazout

Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble

Fenêtres PVC double vitrage

Passeport énergétique : Classe E

Charges mensuelles d'environ 200 €, comprenant les charges communes

Petite copropriété composée uniquement de deux propriétaires, sans syndic professionnel.

Distribution de l'appartement
Hall d'entrée 8,30 m²

Dès votre arrivée, vous découvrez un hall d'entrée spacieux de 8,30 m² offrant une circulation fluide vers les différents espaces de vie.

Living & salle à manger 30,00 m²

Le vaste séjour de 30,00 m² bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Cet espace permet d'aménager aisément un grand salon, une salle à manger familiale ainsi qu'un coin télévision. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse ainsi qu'au magnifique jardin privatif.

Cuisine équipée séparée 13,20 m²

La cuisine séparée développe une surface de 13,20 m². Entièrement modernisée en 2021, elle est équipée d'électroménagers Bosch, AEG et Whirlpool et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements.

Hall de nuit 2,80 m²

Le hall de nuit dessert harmonieusement les deux chambres ainsi que les espaces sanitaires.

Chambre 1 15,50 m²

Belle chambre de 15,50 m² disposant d'un accès direct à sa salle de douche ainsi qu'au balcon.

Salle de douche 2,80 m²

Salle de douche privative directement accessible depuis la première chambre.

Chambre 2 15,90 m²

Deuxième chambre de 15,90 m² idéale comme chambre parentale, chambre d'enfant ou bureau. Elle bénéficie également d'un accès direct à sa salle de bains ainsi qu'au balcon.

Salle de bains 6,50 m²

Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo et un WC.

WC séparé 1,80 m²

Un WC invités séparé complète les espaces intérieurs.

Les espaces extérieurs
Jardin privatif 162,45 m²

Véritable atout de cet appartement, le jardin privatif de 162,45 m² est directement accessible depuis la terrasse. Parfaitement exposé, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin, créer un espace détente ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité.

Terrasse 10,60 m²

Accessible depuis le séjour, la terrasse constitue une véritable extension de l'espace de vie et permet d'installer aisément une grande table extérieure ainsi qu'un salon de jardin.

Balcon 3,20 m²

Les deux chambres bénéficient d'un accès direct au balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire.

Annexes
Garage fermé

Le bien comprend un garage privatif fermé pour un véhicule.

Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant le garage.

Cave et buanderie privative 6,38 m²

Une cave privative avec branchement pour machine à laver complète le bien et offre un excellent volume de rangement.

Équipements techniques

Chauffage individuel au mazout

Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble

Fenêtres PVC double vitrage

Parquet dans les pièces de vie et les chambres

Porte de garage motorisée

Cuisine rénovée en 2021

Parties communes entièrement rénovées en 2025

Toiture entièrement refaite en 2026

Passeport énergétique : Classe E

Situation géographique

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bertrange, l'une des communes les plus prisées du Luxembourg.

À proximité immédiate du City Concorde, de Delhaize, des restaurants, des cafés, des arrêts de bus, de la gare de Bertrange, des principaux axes autoroutiers, des stations Vel'OH!, des Thermes de Strassen, de nombreux sentiers forestiers, des crèches, des écoles fondamentales, du Lycée Josy Barthel ainsi que de l'École Européenne de Mamer.

Les points forts

Appartement de 96,80 m² habitables

Magnifique jardin privatif de 162,45 m²

Terrasse de 10,60 m²

Balcon

Deux grandes chambres

Deux salles d'eau

Cuisine entièrement rénovée en 2021

Garage fermé

Deux emplacements de stationnement devant le garage

Cave avec buanderie privative

Chauffage individuel

Fenêtres PVC double vitrage

Toiture entièrement refaite en 2026

Parties communes rénovées en 2025

Petite copropriété composée de seulement deux propriétaires

Absence de syndic professionnel

Charges d'environ 200 € par mois

Quartier résidentiel calme et très recherché

Récapitulatif des surfaces

Hall d'entrée : 8,30 m²

Living / Salle à manger : 30,00 m²

Cuisine : 13,20 m²

Hall de nuit : 2,80 m²

Chambre 1 : 15,50 m²

Salle de douche : 2,80 m²

Chambre 2 : 15,90 m²

Salle de bains : 6,50 m²

WC séparé : 1,80 m²

Surface habitable : 96,80 m²

Jardin privatif : 162,45 m²

Terrasse : 10,60 m²

Balcon : 3,20 m²

Cave et buanderie : 6,38 m²

Garage fermé pour un véhicule

Deux emplacements de stationnement supplémentaires devant le garage

Cette propriété réunit de nombreux atouts : une excellente localisation à Bertrange, des espaces extérieurs particulièrement rares, une petite copropriété sans syndic, des rénovations récentes et un agencement parfaitement fonctionnel. Elle constitue un bien idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Luxembourg-Ville.