Appartement à vendre, Holzem RBX37490

ESPACE IMMO vous présente ce magnifique appartement en duplex de 114,43 m² de surface intérieure nette, situé au sein du projet résidentiel CÔTÉ SUD, Route de Capellen à Holzem, dans la commune de Mamer.

Implanté dans un environnement résidentiel verdoyant, cet appartement neuf à l'architecture contemporaine se développe sur deux niveaux, au premier étage et dans les combles d'une maison bi-familiale.

Disponible à l'acte, ce bien offre l'opportunité de concrétiser rapidement votre projet immobilier.

Avec ses espaces de vie lumineux, sa terrasse exposée plein sud et son jardin privatif, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, tranquillité et proximité de Luxembourg-Ville.

UN DUPLEX LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Réparti sur deux niveaux, cet appartement propose une distribution particulièrement agréable, parfaitement adaptée à la vie familiale.

- Au premier niveau :

Hall d'entrée
Spacieux séjour avec espace salle à manger
Cuisine ouverte sur la pièce de vie
Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse exposée plein sud d'environ 14 m²
WC séparé

- À l'étage supérieur :

Trois chambres à coucher
Deux salles de douche
Débarras / buanderie
L'appartement bénéficie également d'un jardin privatif, accessible par les parties communes.

Les généreuses ouvertures et l'orientation plein sud permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

DES PRESTATIONS MODERNES ET DE QUALITÉ

Ce duplex se distingue par ses prestations techniques et ses équipements pensés pour garantir confort et efficacité énergétique :

Classe énergétique annoncée A/A/A
Chauffage par pompe à chaleur
Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
Ventilation mécanique contrôlée
Fenêtres à triple vitrage
Volets roulants électriques
Revêtements de sol en carrelage au choix de l'acquéreur selon le cahier des charges
Équipements sanitaires contemporains
Grandes surfaces vitrées
Terrasse exposée plein sud
Jardin privatif
Stationnement et espaces annexes selon le lot

L'architecture contemporaine, associant une façade aux teintes claires et une toiture aux finitions métalliques, s'intègre harmonieusement dans son environnement.

À proximité :

Accès rapide à l'autoroute A6
Gare de Mamer à environ 2,5 km
Centre commercial La Belle Étoile à environ 10 minutes
École Européenne Luxembourg II
Établissements scolaires et infrastructures sportives
Crèches et commerces
Pistes cyclables et nombreux espaces naturels

Pour toute demande de renseignements ou visite, merci de nous contacter par email à Contact ou par téléphone au Tel +352 26 43 03 85