Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Appartement duplex de standing d\'une surface de 134 m² habitable, avec terrasse et jardin au sein d\'une maison bi-familiale, à Holzem. Disponibilité : mai 2025 Distribution : Rez-de-chaussée : spacieuse cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger (électroménager Siemens) / hall d\'entrée / vaste living (71,1 m²) avec accès direct à la terrasse (40 m²) et au jardin (170 m²) - WC séparé (1,4 m²) Premier étage : hall de nuit (5,2 m²) - grande chambre parentale (16,8 m²) avec salle de douche attenante et WC (6,7 m²) - hall / dégagement (4,1 m²) - 2 chambres lumineuses (13,2 m² et 9,3 m²) - salle de bain avec WC (6,2 m²) Sous-sol : hall (9,5 m²) - grande cave / espace fitness (23,6 m²) - bureau / fitness / cave (16,8 m²) - buanderie privative (8 m²) Extérieurs : jardin (170 m²) - terrasse (40 m²) Inclus : 1 garage avec borne électrique de 11kw/h (23,1 m²) - 1 place de parking extérieure - vaste espaces caves au sous-sol (58 m²) Complément d\'informations : Confort : toiture en zinc - hauteur sous plafond 2,62 m - parquet massif - fenêtres aluminium double-vitrage - stores électriques sauf dans les chambres - récente terrasse privative (2022) - marquise électrique - vaste jardin arboré privatif - borne électrique 11 kw/h - porte de parking automatique Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche à l\'italienne - 5 lavabos - 3 WC dont 1 séparé Chauffage : fuel Environnement : quartier résidentiel calme en retrait de la route principale, à proximité de l\'arrêt de bus Ecoles : crèches - Ecole précoce et fondamentale à Mamer et Capellen - Lycée Josy Barthel à Mamer Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l\'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Luxury duplex flat with 134 sqm living space, terrace and garden in a bi-family house in Holzem. Availability: May 2025 Layout: Ground floor: spacious fully equipped kitchen and dining space (Siemens appliances) / entrance hall / dining room / large living room (71.1 sqm) with direct access to the terrace (40 sqm) and garden (170 sqm) - separate WC (1.4 sqm) First floor: night hall (5.2 sqm) - large master bedroom (16.8 sqm) with en suite shower room and WC (6.7 sqm) - hall / corridor (4.1 sqm) - 2 bright bedrooms (13.2 sqm and 9.3 sqm) - bathroom with WC (6.2 sqm) Basement: hall (9.5 sqm) - large cellar / fitness area (23.6 sqm) - office / fitness / cellar (16.8 sqm) - private laundry room (8 sqm) Outside: garden (170 sqm) - terrace (40 sqm) Included: 1 garage with 11kw/h power point (23.1 sqm) - 1 outdoor parking space - large cellar space in basement (58 sqm) Further information: Comfort: zinc roof - ceiling height 2.62 m - solid wood parquet flooring - double-glazed aluminium windows - electric blinds except in bedrooms - recent private terrace (2022) - electric sunblind - large private wooded garden - 11 kw/h power point - automatic parking door Sanitary facilities: 1 bath - 1 walk-in shower - 5 washbasins - 3 WCs, 1 of which is separate Heating: fuel oil Environment: quiet residential area set back from the main road, close to the bus stop Schools: crèches - pre-school and primary school in Mamer and Capellen - Josy Barthel high school in Mamer and high schools in Luxembourg Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?
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