Appartement à vendre, Septfontaines RBW13902

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement neuf 3 chambres situé au sein de la résidence SOLA à Septfontaines, dans la commune prisée de Habscht.

Implantée au 12, Mierscherstrooss, la résidence SOLA s'intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé offrant un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux centres économiques du pays.

Développé par MIMCO Real Estate, acteur reconnu du marché immobilier luxembourgeois, ce projet résidentiel confidentiel se compose de seulement huit appartements répartis dans deux résidences à taille humaine. L'architecture contemporaine, les volumes généreux et les performances énergétiques élevées ont été pensés afin d'offrir un cadre de vie durable répondant aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.

Située à seulement quinze kilomètres de Luxembourg-Ville et dix-sept kilomètres du Kirchberg, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activités du pays tout en profitant du charme authentique d'un village luxembourgeois entouré de nature.

Cet appartement en rez-de-jardin développe une surface habitable de ± 143,32 m² et bénéficie d'une exceptionnelle terrasse de ± 43,94 m² ainsi que d'un jardin privatif de ± 256,99 m² offrant un véritable prolongement des espaces de vie vers l'extérieur.

L'agencement a été soigneusement étudié afin d'offrir des espaces fonctionnels, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familiale moderne.

Le bien se compose comme suit :
? Un vaste séjour avec cuisine ouverte développant plus de 56 m²
? Une terrasse de ± 43,94 m² accessible depuis les espaces de vie
? Un jardin privatif de ± 256,99 m²
? Une chambre parentale
? Deux chambres supplémentaires
? Une salle de bain
? Une salle de douche
? Un WC séparé
? Un dressing
? Une réserve
? Un hall d'entrée spacieux

Un parking intérieur et une cave complètent ce bien.

La résidence bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives :
? Passeport énergétique A/B
? Pompe à chaleur
? Chauffage au sol
? Ventilation double flux avec récupération de chaleur
? Triple vitrage haute performance
? Volets roulants motorisés
? Thermostats individuels
? Sanitaires Villeroy & Boch
? Robinetterie Hansgrohe
? Équipements Geberit

Les futurs acquéreurs profiteront d'un environnement privilégié offrant un accès rapide à l'ensemble des commodités de la région :
Transports
? Luxembourg-Ville à ± 15 km
? Kirchberg à ± 17 km
? Accès rapide vers Steinfort, Capellen et l'autoroute A6
? Réseau de bus régional à proximité

Écoles et services
? École de Septfontaines à environ 250 mètres
? Terrain de sport à ± 3,5 km
? Supermarchés à ± 5 km
? Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité immédiate

Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un appartement familial de standing bénéficiant de généreux espaces intérieurs, d'un vaste jardin privatif et d'un environnement naturel privilégié à proximité de Luxembourg-Ville.

Prix TTC (TVA 3 %) : 960.735 €
Prix TTC (TVA 17 %) : 1.010.735 €
Prix de vente affiché avec une TVA réduite à 3 %, sous réserve d'acceptation par l'administration compétente.

Visuels non contractuels.

Mise à disposition des plans, du cahier des charges, du passeport énergétique ainsi que de l'ensemble des informations techniques lors d'un rendez-vous.

Pour vos projets d'achat, de vente ou de location, faites confiance à des professionnels expérimentés.

Profitez de services sur mesure de qualité ainsi que de notre expérience du marché immobilier luxembourgeois.
Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.