• 1 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) de bain
  • 8 m² Jardin
Route d'Arlon 44 8410 Steinfort

Description

STEINFORT ? Entre nature et excellence.

À la frontière du Luxembourg et de la Belgique, la résidence Optimum se dévoile comme un havre de quiétude, où architecture contemporaine et verdure s'harmonisent. Nichée sur la Route d'Arlon, elle profite d'un emplacement stratégique : commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives et transports accessibles à pied ou en quelques minutes.

La commune de Steinfort, dynamique et conviviale, séduit par sa qualité de vie : sentiers, pistes cyclables, associations culturelles et sportives, mais aussi une mobilité optimale grâce à l'autoroute A6, la gare de Kleinbettingen et les liaisons directes vers Luxembourg-ville et Bruxelles.

*****

Un projet intimiste de seulement 10 appartements, signé par Kaell Architectes et développé par SOLUDEC Development, acteur de référence au Luxembourg.

Optimum conjugue élégance et durabilité :

? Classe énergétique AAA
? Géothermie / géocooling & chauffage au sol réversible
? Ventilation double flux & isolation renforcée
? Triple vitrage bois/alu
? Pré-équipement bornes électriques & locaux vélos
? Finitions haut de gamme (Duravit, Hansgrohe, Berloni)
? Jardins privatifs, loggias ou terrasses selon les unités

Chaque appartement est conçu comme une maison individuelle suspendue : généreux volumes, grandes baies vitrées, luminosité optimale et prolongement vers l'extérieur.

*****

Cet appartement de 81.78 m2 séduit par son agencement et ses prestations de haut standing. Il se compose de :

? Une chambre confortable
? Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à l'extérieur
? Une salle de douche raffinée et WC
? Un hall d'entrée avec rangement/débarras
? Une terrasse et jardin de 35 m2

Atouts complémentaires :

? Cave privative incluse
? Emplacement de parking intérieur inclus
? Ascenseur desservant tous les niveaux
? Buanderie et nombreux rangements intégrés
? Jardin collectif paysager et espaces partagés

*****

Prix de vente : 835 997 € (TVA 3%)

Adresse : 44 Route d'Arlon ? L-8410 Steinfort

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Tel +352 20 60 11 90 ? www.bricksquare.eu Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 835 997 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

8 m²

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU42162 Réf. vendeur: Optimum 001 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre

7,7 km 31' 10,6 km 7' 7,2 km 9º 41' 7,7 km 1º 32'

Écoles primaires

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

8,8 km 35' 11,6 km 8' 8,3 km 55' 8,8 km 1º 46'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,9 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

162 m 1' 57''

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

162 m 1' 57''

Gares

Capellen

271 m 4' 281 m 24'' 271 m 3' 271 m 3'

Bornes de recharge

Ikea Arlon

10,6 km 7'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

6,8 km 27' 7,4 km 6' 0 m 0'' 6,8 km 1º 21'

Cora Concorde

8 km 31' 11,3 km 9' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Musées

Musée Gaspar

20,3 km 16'

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (16 minutes de route).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

"Ecole Maternelle Libre" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 31 minutes à vélo.Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" à 8 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (9 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Capellen") est située à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes.En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Ikea Arlon") pour votre véhicule électrique.

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