Appartement à vendre - Gand RBV36470 Option

Frans van Ryhovelaan 335 9000 Gand

219 000 €

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RBV36470

  • 2 Chambre(s)
  • 83 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 4 m² Terrasse
Frans van Ryhovelaan 335 9000 Gand
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Description

Située au cœur de Gand, cette charmante opportunité immobilière vous séduira par son confort et son emplacement privilégié. Il s'agit d'un appartement à vendre, idéalement situé au Frans van Ryhovelaan 335, dans un quartier résidentiel paisible et facilement accessible. Avec un prix fixé à 219 000 €, cette propriété offre une surface habitable de 83 m² répartie intelligemment pour répondre aux besoins d'une vie moderne et confortable. La résidence dispose d'une architecture datant de 1967, mais a été maintenue en excellent état, prête à accueillir ses prochains occupants sans travaux majeurs à prévoir. L'appartement se trouve au deuxième étage d’un immeuble de quatre niveaux, doté d’un ascenseur, facilitant ainsi l’accès à toutes les personnes à mobilité réduite. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande pièce à vivre lumineuse, grâce aux deux façades qui offrent une belle exposition. La cuisine entièrement équipée comporte tous les appareils nécessaires pour un mode de vie pratique et convivial, avec un accès direct à un petit terrasse de 4 m² qui invite à profiter des beaux jours. La distribution comprend deux chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau ou une salle de loisirs, ainsi qu’une salle de bain moderne, une toilette séparée, une buanderie, et des fenêtres en PVC double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique. L’emplacement de cet appartement à Gand représente une véritable valeur ajoutée. Situé dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités essentielles—commerces, écoles, transports en commun—il garantit un mode de vie pratique et agréable. La copropriété bénéficie d’un certificat énergétique de classe A (179 kWh/m²/an), attestant de ses bonnes performances énergétiques, tout en étant éligible à une gestion efficace des coûts. Vous pourrez également bénéficier d’une place de parking privée en sous-sol, pratique pour vos déplacements quotidiens. La disponibilité immédiate et un prix compétitif font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer. N’hésitez pas à contacter rapidement votre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien immobilier exceptionnel à Gand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 219 000 €
  • Revenu cadastral: 679 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1967

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

83 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

4 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

179 kWh/m²/an

Référence PEB

20251224-0003762575-RES-1

Date de validité PEB

24/12/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV36470 Réf. vendeur: 4300703 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Gent - Frans Van Ryhovelaan

126 m 25'' 126 m 10'' 126 m 1' 31'' 126 m 1' 31''

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool Daltonschool De Lotus

334 m 1' 44'' 408 m 54'' 334 m 4' 334 m 4'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool Daltonschool De Lotus

334 m 1' 44'' 408 m 54'' 334 m 4' 334 m 4'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1,6 km 6' 1,7 km 2' 58'' 1,2 km 13' 1,6 km 20'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,7 km 10'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,9 km 11'

Bus

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

13 m 9''

De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

13 m 9''

De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid

13 m 9''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

436 m 5'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

526 m 6'

Gares

Wondelgem

1,9 km 8' 1,7 km 2' 26'' 1,6 km 19' 1,9 km 23'

Bornes de recharge

Battmobiel Partago Anjelierstraat

260 m 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Kriekelaar

159 m 31'' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Vélos en libre-service

Donkey - Veronicastraat 58

204 m 2' 27''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Ferrer

569 m 1' 53'' 569 m 57'' 548 m 7' 569 m 7'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

925 m 3' 926 m 1' 15'' 857 m 10' 925 m 11'

Lidl Gent

1,1 km 4' 1,1 km 1' 28'' 1 km 10' 1,1 km 13'

Golfs

Golfschool Gent

8,6 km 11'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec une station située à 5 minutes à pied, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Gent Ferrer" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Termonde se trouve à 31 minutes en voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Flessingue se trouve à 56 minutes en voiture. Environ 53 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture.

Éducation

"Zonnetje Gent - Frans Van Ryhovelaan" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" à 20 minutes à la marche.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool Daltonschool De Lotus", à 1 minute en voiture.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Veronicastraat 58" à seulement 2 minutes à pied.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 10 minutes et atteindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) vous prendra 11 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Kriekelaar" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Une gare SNCB ("Wondelgem") est située à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Battmobiel Partago Anjelierstraat") se trouve à 1 minute en voiture.

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