Tourisme
Ce bien, situé près de Kattenberg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 9 minutes en voiture.
Appartement à vendre, Gand RBW61514 Option
Kattenberg 40 203
, 9000 Gand
449 000 €
1 Chambre(s)
70 m²
1 Salle(s) de bain
9 m² Terrasse
Description
Bienvenue à notre journée de visite le 20/06 – Contactez Bruno pour plus d’informations ou un rendez-vous : Tel +32 495 12 20 64
Au cœur de Gand, dans un emplacement unique où le charme historique rencontre l’architecture contemporaine, se situe cet appartement lumineux et prêt à emménager dans l’emblématique caserne Leopold.
Le site s’est transformé en un lieu de vie dynamique où caractère et confort sont au centre. Autour d’une cour intérieure verdoyante et paisible, vous profitez d’un cadre de vie agréable en pleine ville. Avec le parc de la Citadelle, les musées, les restaurants et la vie urbaine à distance de marche, l’emplacement est idéal.
L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec toilette invités, menant à un espace de vie agréable et lumineux. Les hauts plafonds et les grandes baies vitrées offrent une belle sensation d’espace. La cuisine ouverte est entièrement équipée.
Une buanderie pratique attenante offre de l’espace pour la machine à laver et du rangement supplémentaire.
La chambre est intelligemment agencée avec des placards intégrés. La salle de bains est moderne et soignée.
En tant que résident, vous disposez d’un local à vélos commun et d’une cave privative. L’ensemble s’inscrit dans un concept résidentiel de qualité, avec une attention particulière à la durabilité et au confort de vie.
En résumé, une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement élégant et plein de caractère dans l’un des projets résidentiels les plus emblématiques de Gand.
Tous les documents peuvent être consultés à l’avance sur notre site : www.cornelis-goeman.be
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Année de construction
2023
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
449 000 €
Revenu cadastral
684 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
70 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Alarme antieffraction
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Étage de l'appartement
2
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
9 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
74 kWh/m²/an
Date de validité PEB
11/06/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Oui
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Oui
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Documents
certificaat-20260611-0003890413-res-1.pdf
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60309_verslag_sav_.pdf
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60427_verslag_bav_.pdf
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bodemattest.pdf
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bord app b2.1.pdf
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eindafrekening_2024_.pdf
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eindafrekening_2025.pdf
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epc gd kattenberg 40 gent gebouw b.pdf
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statuutakte leopoldskazerne.pdf
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reglement van interne orde.pdf
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Le quartier
Éducation
Generaal Guust
Crèches
Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege
Écoles maternelles
Go! Daltonschool De Kleine Icarus
Écoles primaires
Ivg-School
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg
Bus
De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent
De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp
De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats
Trams
De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw
Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre
Gares
72 Sint-Amandstraat
Bornes de recharge
Cambio - Leopoldkazerne
Voitures en libre-service
Donkey - Blok E Artevelde
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Overpoort
Supermarchés
Albert Heijn - Gent
Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports
Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont toutes deux à 4 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Grâce à la station "Cambio - Leopoldkazerne", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Blok E Artevelde".
Villes proches
Les automobilistes rejoindront Termonde en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Overpoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Gent" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Ivg-School" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Go! Daltonschool De Kleine Icarus" (école primaire) se trouve à 9 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege" est accessible en 2 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Generaal Guust" est à 1 minute à pied.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp, De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg, De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec une station située à 4 minutes à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 14 minutes à pied.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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