Appartement à vendre - Gand RBW72308

Franklin Rooseveltlaan 473 9000 Gand

499 000 €

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RBW72308

  • 2 Chambre(s)
  • 115 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez cet appartement à vendre situé au 473 Franklin Rooseveltlaan, dans la ville de Gand, proposé au prix de 499 000 €. Ce bien immobilier de 115 m², construit en 1975, se trouve au deuxième étage d’un immeuble de sept niveaux offrant une surface habitable généreuse et une disposition fonctionnelle. L’appartement se compose de deux chambres spacieuses respectivement de 14 et 15 m², d’une salle de bain de 5 m² ainsi que d’un toilette séparé. La cuisine de 10 m² s’ouvre directement sur un hall d’entrée équipé de deux grands placards intégrés. Le séjour, d’une superficie de 39 m², est lumineux grâce à ses grandes fenêtres et bénéficie d’une belle vue sur un parc voisin. Le logement est agrémenté d’un balcon et dispose également d’un garage privatif en option au rez-de-chaussée de l’immeuble. L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité unique aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur cadre de vie. Il est doté d’un système de chauffage central au gaz, double vitrage et est équipé d’un parlophone ainsi que d’un ascenseur pour plus de confort. Une cave privée complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le certificat de performance énergétique (EPC) indique une consommation spécifique d’énergie primaire de 157 kWh/m² par an, avec une validité jusqu’en juin 2036. Le bien ne dispose pas d’un certificat électrique conforme. À noter que ce logement n’est pas soumis à la TVA et présente un revenu cadastral de 1 447 €. Situé à proximité du centre-ville de Gand, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié proche des écoles, commerces, lieux culturels et zones de loisirs. Il jouit d’une excellente connectivité grâce à la proximité des grands axes routiers R4, E40 et E17. La mobilité urbaine est facilitée avec une Mobiscore remarquable de 9,7 sur 10. L’environnement résidentiel, classé en zone d’habitat avec valeur culturelle, assure un cadre agréable et harmonieux. Ce bien représente une occasion rare pour les acquéreurs désireux d’investir dans un logement spacieux à rénover dans une ville dynamique et riche en opportunités. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Noah au Tel 0498 215 363 ou par courriel à Contact .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • Revenu cadastral: 1 447 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1975

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface habitable

115 m²

Surface du séjour

39 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

7

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

157 kWh/m²/an

Référence PEB

20260618-0003897613-RES-1

Date de validité PEB

18/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW72308 Réf. vendeur: 4430362 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Klein & Wijs

548 m 3' 1,4 km 2' 18'' 548 m 7' 548 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Crombeen

143 m 27'' 143 m 20'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Crombeen

143 m 27'' 143 m 20'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles secondaires

Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut

714 m 4' 1,9 km 3' 501 m 7' 620 m 7'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,6 km 3'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,1 km 4'

Bus

De Lijn - 562 - Gent Sint-Pieters - Evergem - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo

37 m 27''

De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate

37 m 27''

De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate

37 m 27''

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

269 m 3'

De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

269 m 3'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2 km 10' 3,1 km 4' 1,6 km 14' 2 km 24'

Bornes de recharge

Battmobiel Muinklaan

240 m 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Muinkpark

110 m 58'' 98 m 1' 10'' 98 m 1' 10''

Vélos en libre-service

Donkey - Franklin Rooseveltlaan 457

37 m 26''

Supermarchés

Proxy Delhaize Autopalace

164 m 31'' 164 m 23'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Carrefour Express Gent St Lievenspoort

404 m 3' 1,4 km 2' 17'' 404 m 5' 404 m 5'

Spar Gent Leeuwstraat

359 m 1' 10'' 359 m 51'' 359 m 4' 359 m 4'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,7 km 8'

Tourisme

Habiter à proximité de Franklin Rooseveltlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 8 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Klein & Wijs" est à 7 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut", une école secondaire joignable en 7 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Crombeen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Autopalace" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent St Lievenspoort" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Gent Leeuwstraat" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 562 - Gent Sint-Pieters - Evergem - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo, De Lijn - 737 - Gent Sint-Pieters - Oostakker Edugo - Wachtebeke - Zelzate, De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 27 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Franklin Rooseveltlaan 457" à 1 minute à pied.Grâce à la station "Cambio - Muinkpark", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" : 4 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 4 minutes en voiture.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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