Appartement à vendre - Gand RBW75473

Franklin Rooseveltlaan 473 9000 Gand

469 000 €

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RBW75473

  • 2 Chambre(s)
  • 115 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Situé au deuxième étage d’un immeuble de sept niveaux, cet appartement spacieux de 115 m² à vendre à Gent, sur la Franklin Rooseveltlaan 473, se distingue par son potentiel important et son emplacement privilégié. Proposé au prix de 469 000 €, ce bien immobilier datant de 1975 nécessite une rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de personnalisation selon vos goûts et besoins. Il se compose notamment de deux chambres confortables de 14 et 15 m², d’une salle de bain de 5 m², ainsi que d’une cuisine de 10 m². La pièce principale, vaste et lumineuse, dispose d’un parquet élégant et offre une vue agréable sur le Zuidpark, renforçant le caractère agréable et lumineux de l’ensemble. Un balcon complète ce cadre de vie, apportant un espace extérieur privatif. L’appartement bénéficie également d’un ensemble d’équipements pratiques et sécurisants. Le chauffage central au gaz assure un confort optimal tout au long de l’année, tandis que les fenêtres en double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique et phonique. Un interphone vidéo et une parlofonie garantissent la sécurité et la commodité d’accès. L’immeuble est doté d’un ascenseur facilitant l’accès à ce logement. En outre, une cave privée est mise à disposition au sous-sol pour du rangement supplémentaire. Le bien comprend également la possibilité d’acquérir une garage box au niveau du rez-de-chaussée, un atout rare dans ce secteur urbain. Le certificat de performance énergétique (EPC) affiche un score de 157 kWh/m²/an, valable jusqu’en 2036. Idéalement situé à proximité du centre-ville de Gent, cet appartement vous place à courte distance des écoles, commerces, ainsi que des possibilités culturelles et de loisirs. Vous bénéficiez également d’excellentes connexions aux grands axes routiers R4, E40 et E17, ce qui facilite vos déplacements régionaux. La localisation jouit d’une excellente mobilité avec un score Mobiscore de 9,7/10, témoignant d’un accès aisé aux transports en commun et infrastructures urbaines. Ce logement représente donc une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant investir dans un cadre de vie fonctionnel au cœur d’une ville dynamique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact rapidement afin de découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 469 000 €
  • Revenu cadastral: 1 447 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1975

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface habitable

115 m²

Surface du séjour

39 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

7

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

157 kWh/m²/an

Référence PEB

20260618-0003897613-RES-1

Date de validité PEB

18/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW75473 Réf. vendeur: 4433253 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Klein & Wijs

548 m 3' 1,4 km 2' 18'' 548 m 7' 548 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Crombeen

143 m 27'' 143 m 20'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Crombeen

143 m 27'' 143 m 20'' 143 m 1' 43'' 143 m 1' 43''

Écoles secondaires

Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut

714 m 4' 1,9 km 3' 501 m 7' 620 m 7'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,6 km 3'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,1 km 4'

Bus

De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate

37 m 27''

De Lijn - 562 - Gent Sint-Pieters - Evergem - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo

37 m 27''

De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke

37 m 27''

Trams

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

269 m 3'

De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

269 m 3'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2 km 10' 3,1 km 4' 1,6 km 14' 2 km 24'

Bornes de recharge

Battmobiel Muinklaan

240 m 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Muinkpark

110 m 58'' 98 m 1' 10'' 98 m 1' 10''

Vélos en libre-service

Donkey - Franklin Rooseveltlaan 457

37 m 26''

Supermarchés

Proxy Delhaize Autopalace

164 m 31'' 164 m 23'' 164 m 1' 58'' 164 m 1' 58''

Carrefour Express Gent St Lievenspoort

404 m 3' 1,4 km 2' 17'' 404 m 5' 404 m 5'

Spar Gent Leeuwstraat

359 m 1' 10'' 359 m 51'' 359 m 4' 359 m 4'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,7 km 8'

Éducation

Vivre près de Franklin Rooseveltlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Klein & Wijs" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 55 - Gent Sint-Pieters - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate, De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke, De Lijn - 562 - Gent Sint-Pieters - Evergem - Sleidinge-Waarschoot-Eeklo avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Muinkpark", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Franklin Rooseveltlaan 457" à seulement 1 minute à pied.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 4 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" est à moins de 4 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Autopalace" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent St Lievenspoort" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Gent Leeuwstraat" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 8 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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