Appartement lumineux au cœur de Diekirch avec fort potentiel d’extension
Situé au 3ᵉ étage d’une résidence sans ascenseur, Cet appartement de 63,33 m² se compose comme suit :
Un hall d’entrée de 3,35m² avec armoire encastrée et un emplacement pour la machine à laver ;
Un grand séjour lumineux de 33,40 m² ;
Une chambre à coucher de 16,27 m² ;
Une cuisine séparée de 4,78 m² entièrement équipée avec réfrigérateur, congélateur séparé, lave-vaisselle, four, hotte et taque vitrocéramique ;
Une salle de bains de 3,19 m² avec WC, douche à l’italienne et sèche-serviettes raccordé au circuit de chauffage principal ;
Une petite cave privative située au sous-sol complète ce bien.
La cuisine a été remplacée en 2016. La salle de bains, la cuisine et l’entrée sont carrelées, tandis que les autres pièces disposent d’un revêtement de sol laminé.
L’appartement bénéficie également du double vitrage, d’un parlophone, d’une dalle en béton ainsi que d’une connexion à la fibre optique. La machine à laver actuellement présente restera dans l’appartement.
Les frais s’élèvent à environ 173 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau, l’électricité de la copropriété, l’entretien des parties communes, les assurances ainsi que les frais de gestion.
L’occupant actuel indique par ailleurs qu’un seul radiateur était généralement utilisé pour chauffer l’appartement.
L’eau et l’électricité disposent de compteurs séparés.
Un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant
L’un des principaux atouts du bien réside dans son potentiel d’évolution. Un projet d’architecte prévoyant une transformation en duplex ou une extension avec petit balcon est disponible et sera fourni avec le bien.
L’appartement constitue ainsi une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa situation centrale et aux possibilités d’aménagement supplémentaires.
CPE : I
Disponibilité immédiate – prêt à emménager.
Découvrez cet appartement lumineux idéalement situé au cœur de la zone piétonne de Diekirch, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Son emplacement central permet de profiter pleinement de la ville à pied : gare à environ 10 minutes, quatre arrêts de bus à moins de 5 minutes, commerces, boulangeries, restaurants, pharmacies, coiffeurs et services communaux dans un rayon d’environ 50 mètres. Plusieurs parkings publics ainsi qu’un parc se trouvent également à proximité, tandis que les écoles de Diekirch sont accessibles en seulement quelques minutes à pied.
La gare permet par ailleurs de rejoindre Luxembourg-Ville en environ 40 minutes en train.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Julien Plasman :
Tel +352 621592223 ou par mail :
Contact
Ouvrir Immovlan