La résidence « Les grains d’orges » : des appartements où confort, nature et modernité se rencontrent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle au cœur du village de Hombourg.
La localisation
Un cadre de vie idéal au cœur de Hombourg : Entre sérénité champêtre et proximité des commodités
Cette localisation représente un lieu notable par son emplacement privilégié au cœur du charmant village de Hombourg. Idéalement juché sur la crête entre la Vallée de la Gueule et la Vallée de la Gulpe, Hombourg bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les paysages des trois pays voisins – la Belgique, les Pays-Bas et l’Allemagne. Situé en hauteur, ce village offre à ses habitants une vue imprenable qui se distingue par son caractère unique et son charme bucolique.
Dans un cadre verdoyant, ce quartier résidentiel paisible offre une qualité de vie idéale, alliant harmonie avec la nature et accès pratique aux commodités. À seulement 450 mètres, l’église Sainte-Brice de Hombourg, édifice historique, témoigne du riche patrimoine spirituel et culturel de la région. Le centre du village, accessible à pied, abrite divers commerces et services facilitant le quotidien. Pour des besoins plus variés, les villages voisins tels qu’Aubel, Plombières, Henri-Chapelle et Eupen proposent une gamme complète d’infrastructures et de commodités.
De plus, cette adresse bénéficie d’une orientation idéale, laissant entrer la lumière naturelle et sublimant les vues dégagées sur le paysage environnant. La région est également propice aux activités en plein air avec de nombreux sentiers de randonnée pour découvrir la nature, favorisant un cadre de vie paisible et authentique.
Le projet
La résidence « LES GRAINS d’ORGES » allie confort & tranquillité en harmonie avec la nature
« Les Grains d’Orges », une résidence exclusive qui redéfinit le concept de bien-être et de qualité de vie. Nichée dans un cadre serein et en harmonie avec la nature, cette résidence a été pensée pour offrir un confort optimal et une tranquillité absolue. Alliant innovation et expertise, le projet vise à créer un espace de vie qui répond aux attentes des plus exigeants, tout en respectant l’environnement.
Un projet unique et premium
L’architecture de la résidence « Les Grains d’Orges » s’inscrit dans une volonté d’harmonie avec son environnement naturel, alliant élégance contemporaine et fonctionnalité pratique. Ce cadre idéal, minutieusement imaginé par l’architecte Stéphane Adam du bureau sAmH et réalisé par la société Serge Christian, active depuis 1984 dans le secteur de la construction, met en lumière un savoir-faire qui conjugue expertise, innovation et qualité. Ce projet résidentiel exclusif se démarque par des prestations de très haut niveau, pensées pour offrir un confort exceptionnel à ses habitants. Porté par la devise inspirante *« Vous et votre famille méritez la meilleure qualité de vie », ce projet s’engage résolument pour le bien-être de ses résidents. Les appartements, conçus pour satisfaire les goûts les plus raffinés, proposent des finitions sur-mesure et des matériaux nobles, une vue panoramique sur le paysage environnant, ainsi qu’une orientation optimale qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque détail a été soigneusement étudié pour maximiser bien-être et qualité de vie, faisant de la résidence « Les Grains d’Orges » un lieu de vie unique et empreint de sérénité.
Bienvenue dans votre nouveau havre de paix
Imaginez-vous chaque matin, ouvrant les yeux sur une vue dégagée sur le cœur du village et les collines verdoyantes qui l’entourent. Savourez des instants de détente sur votre terrasse ou dans votre jardin privé, où le calme et la beauté de la campagne se fondent harmonieusement dans votre quotidien.
Envie de partir en balade ? À pied ou à vélo, les chemins de promenade s’ouvrent à votre porte, dévoilant à chaque détour la splendeur naturelle de la région.
Cette résidence unique abrite 6 appartements de 2 chambres, répartis sur 3 niveaux, offrant une atmosphère intime et exclusive, parfaitement en phase avec l’ambiance bucolique du hameau. Trois garages au rez-de-chaussée, un carport avec 3 emplacements, ainsi que 3 parkings extérieurs complètent les aménagements. Chaque appartement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et ceux situés au rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif.
L’essentiel des prestations
Performances énergétiques : conformes aux normes actuelles.
Châssis : PVC ou aluminium gris anthracite avec double vitrage super isolant.
Portes-fenêtres : vitrage feuilleté et garde-corps en verre feuilleté pour les étages.
Espaces communs : carrelés et peints (sauf cave et garage).
Terrasses et balcons : garde-corps en verre feuilleté ou barreautage métallique laqué.
Aménagements extérieurs : pavés, dalles alvéolées parking et clôture en haie.
Ascenseur : Adapté aux personnes à mobilité réduite.
Revêtements appartements : carrelage de 60×60 cm dans toutes les pièces, y compris les chambres.
Salles de bain modernes : douche à l’italienne, meuble vasque en marbre synthétique ou porcelaine blanche, miroir et éclairage LED.
Pompe à chaleur réversible air/eau : une par appartement, avec chauffage au sol dans les pièces principales ( salon, salle à manger, cuisine, salle de bain et WC).
Équipements supplémentaires : vidéophonie et éclairage de sécurité
Ventilation type C+
Cuisine équipée
Portes intérieures laqué blanche
Compteurs d’électricité et d’eau individuels.
Offre d’appartements :
La superficie des appartements est calculée jusqu’à l’extrémité des murs extérieurs et au milieu des murs intérieurs séparatifs. Les gaines techniques ne sont pas déduites.
La superficie des pièces correspond aux surfaces nettes mesurées entre les murs.
La superficie des terrasses est mesurée depuis la façade jusqu’au bord de la terrasse.
Le mobilier représenté sur les plans est à titre indicatif et n’est pas inclus dans le prix de vente.
Ces dessins et images visent à suggérer une organisation possible des appartements.
Ces documents ne sont pas contractuels.
Le prix de vente comprend :
La part de terrain
L’aménagement des accès depuis le domaine public
Le coût des constructions ( gros-œuvre fermé et isolé, parachèvement des surfaces, installations techniques)
Les honoraires des architectes et bureaux d’études
Un bon à valoir de 5.000€ HTVA pour la cuisine équipée
– 1 cave par appartement
Le prix de vente ne comprend pas
Les travaux de peinture, tapissage, tentures, stores
Les frais de raccordement aux réseaux de téléphonie et de télédistribution.
Les appareils d’éclairage à l’intérieur des appartements
Les protections solaires extérieures ( stores et bannes solaires).
Le mobilier intégré ( placards et penderies intégrées).
Les meubles et autres éléments de décoration mobiles repris aux plans et aux illustrations 3D
Les frais sur le prix de vente du terrain, les frais de notaire ( acte de vente), la TVA sur le prix de vente du logement
Les garages, carports ou parkings extérieurs
Les options possibles :
Un aménagement selon vos choix ( selon avancement des travaux)
Chauffage et rafraîchissement par le sol ( pour les pièces non comprises de base)
Stores électriques extérieurs
Pré-équipement pour la charge des véhicules électriques
Premier étage ( REz + 1)
App. A1 – superficie appartement env. 110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,65 m²)
Prix VENDU
Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 48,64 m² ) – terrasse ( env. 11,65 m²)
App. A2 – superficie appartement env.107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,30 m²)
VENDU
Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 45,48m² ) – terrasse ( env. 11,30 m²)
Deuxième étage ( REZ + 2)
App. A3 – superficie appartement env.110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,65 m²)
Prix 346.694,21 €
Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 48,64 m² ) – terrasse ( env. 11,65 m²)
App. A4 – superficie appartement env. 107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,67 m²)
Prix 346.694,21 €
Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 45,48m² ) – terrasse ( env. 11,30 m²)
Troisième étage ( REZ +3)
App. A5 – superficie appartement env. 110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,50 m²)
Prix 335.123,97
Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 4,54 m²) – salle de bain ( env. 6,73 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 43,69 m² ) – terrasse ( env. 9,50 m²)
App. A6 – superficie appartement env. 107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,32 m²)
Prix 335.123,97 €
Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 4,24 m²) – salle de bain ( env. 6,73 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 38,46m² ) – terrasse ( env. 9,32 m²)
REZ-DE-CHAUSEE
Local poubelles
Local entretien
Local compteurs
1 cave par appartements
Prix des garages ( G1 vendu – G2 – G3) 24.380,17 €
Prix des carports ( CP1 – CP 2 – CP3 ) 16.115,70 €
Prix des parkings extérieurs ( P1 – P2 – P3 ) 4.049,59 €
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue de la Station offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Montzen" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Aubel" (8 minutes en voiture), "Aldi Aubel" (8 minutes en voiture).
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 12 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Welkenraedt" : 14 minutes en voiture ou 61 minutes en transport en commun.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.
À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".
Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée Vieille Montagne".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 19 minutes en voiture.
Il y a un parc d'attractions à 31 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 14 minutes de route.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Gilles-Schils", à seulement 3 minutes de marche.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Notre-Dame" est accessible en 9 minutes.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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