Bien divers à vendre, Athus VBE57475

Rue du Commerce 1 C , 6791 Athus

1 500 000 €

3 Chambre(s) 2050 m² 5 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose à Athus un vaste hall industriel en excellent état, avec appartement intégré, offrant des volumes exceptionnels pour développer votre activité ou disposer d’importants espaces de stockage. Construit en 2003 sur une parcelle d’un peu moins de 30 ares, le bâtiment développe une superficie totale d’environ 1.836 m² de halls et espaces , répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un appartement de 214 m². Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un grand accès avec double porte sectionnelle permettant l’entrée de véhicules, d’un vaste hall de stockage, d’un bureau, d’un espace sanitaire avec WC, d’une petite cuisine ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une première zone d’environ 185 m² donne accès à une vaste partie de 651 m². À l’étage, vous découvrirez un second grand hall offrant également d’importants volumes de stockage, ainsi qu’un spacieux appartement attenant. Celui-ci se compose de trois chambres, d’une cuisine, d’un salon, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un WC séparé. Un véritable atout : l’appartement est accessible aussi bien depuis l’intérieur du bâtiment que depuis l’extérieur grâce à une entrée totalement indépendante, permettant de combiner facilement activité professionnelle et logement. Grâce à ses volumes impressionnants, ses nombreuses possibilités d’aménagement, son accès pour véhicules et son excellent état d’entretien, ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur d’Athus. Un bien exceptionnel aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires disponibles en agence.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2005

Détails financiers

Prix 1 500 000 €

Revenu cadastral 10 344 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 2050 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 5

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Surface totale du terrain 2944 m²

Surface constructible 1230 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 258 kWh/m²/an

Référence PEB 20260731031100

Emission de CO2 49

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE57475 Réf. vendeur: 10259 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Canetons Crèches

808 m · 3' 1 km · 1' 22'' 526 m · 10' 808 m · 10'

Ecole Fondamentale Annexée Athus II Écoles maternelles

529 m · 2' 529 m · 1' 1'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée Athus II Écoles primaires

529 m · 2' 529 m · 1' 1'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Athenee Royal Athus Écoles secondaires

680 m · 2' 20'' 664 m · 1' 627 m · 8' 680 m · 8'

Transports

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France) Autoroutes

1,8 km · 2' 21''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

17,2 km · 13'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon Bus

280 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

605 m · 7'

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

605 m · 7'

Rodange Gares

3,8 km · 20' 2,9 km · 3' 832 m · 12' 3,9 km · 47'

Rue François Gillet Bornes de recharge

2,6 km · 3'

Magasins

Lidl Aubange Supermarchés

63 m · 12'' 63 m · 5'' 63 m · 45'' 63 m · 45''

Trafic Athus

412 m · 1' 28'' 412 m · 44'' 412 m · 5' 412 m · 5'

Aldi Athus

396 m · 1' 56'' 396 m · 42'' 396 m · 5' 396 m · 5'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

17,1 km · 17'

Golf Découverte Virton Golfs

24,6 km · 26'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

34,3 km · 25' 25,5 km · 1º 36'

Esch-sur-Alzette

15,7 km · 13' 15,4 km · 58'

Thionville

46,3 km · 30' 39,6 km · 3º 14'

Luxembourg

31,8 km · 22' 22,6 km · 1º 21'

Trèves

78,1 km · 47' 67,7 km · 4º 19'

Metz

73,2 km · 47' 63,5 km · 5º 1'

Transports

Vivre près de la Rue du Commerce offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est accessible en 2 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 13 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 20 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 26 minutes en voiture.

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 17 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Aubange" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Athus" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

À distance de marche, vous avez accès à "Les Canetons", une crèche joignable en 10 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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