Bureaux à louer, Luxembourg RBX03807

26, Rue Nicolas Adames, 1114 Luxembourg

19 310 €

428 m² 5 Salle(s) de bain

Description

Au cœur du centre historique de Luxembourg, dans le quartier emblématique de la Ville-Haute, découvrez ce bureau d’exception de 462 m² de surface utile, installé dans un bâtiment classé au charme unique.

Entièrement rénové, cet espace de travail allie caractère patrimonial et confort contemporain. Réparti sur plusieurs zones fonctionnelles, il se compose notamment :
• d’un sous-sol polyvalent de 97,22 m², idéal pour l’archivage, le stockage ou des salles de réunion techniques,
• d’un espace cuisine de 11,42 m²,
• d’une salle de fitness de 17,15 m², parfaite pour le bien-être des collaborateurs,
• d’un espace sanitaire et vestiaire de 10,89 m²,
• d’une buanderie avec chaufferie (5,5 m²), complétée par des couloirs techniques et un local informatique.

L’ensemble bénéficie d’équipements utiles tels que : climatisation, domotique, connexion fibre optique, fenêtres à double vitrage, et système de sécurité complet avec alarme et vidéophone. Une clôture périphérique assure une intimité optimale, tandis que l’éclairage extérieur renforce le standing des lieux.

Une buanderie commune est également accessible au sein de l’immeuble pour plus de commodité.

Ce bureau offre un cadre prestigieux et confidentiel, propice à accueillir une clientèle exigeante ou des activités de représentation. Sa localisation stratégique, à deux pas des institutions européennes, des restaurants, parkings et commodités, en fait une adresse rare pour toute entreprise souhaitant conjuguer image de marque, accessibilité et efficacité.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Loyer 19 310 €

Garantie locative 120 000 €

Aménagement intérieur

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Balcon Oui

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Réf. Immovlan: RBX03807 Réf. vendeur: 86126340A Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Transports

E67 - Bastogne - Luxembourg Bus

605 m · 7'

84 - Marbehan - Luxembourg

605 m · 7'

E68 - Florenville - Luxembourg

605 m · 7'

Pfaffenthal-Kirchberg Gares

1,1 km · 11' 3,1 km · 4' 0 m · 0'' 1,1 km · 13'

Magasins

Gasperich (Bio-Planet) Supermarchés

3,7 km · 41' 4,2 km · 6' 0 m · 0'' 3,7 km · 44'

Delitraiteur Strassen

4 km · 14' 4 km · 6' 0 m · 0'' 4,1 km · 49'

Cora Concorde

5,3 km · 31' 5,5 km · 8' 0 m · 0'' 5,3 km · 1º 4'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

28,8 km · 22'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

3,5 km · 4' 2,8 km · 18'

Esch-sur-Alzette

19,4 km · 15' 19,2 km · 1º 29'

Thionville

36,7 km · 26' 31,7 km · 1º 59'

Neunkirchen

113,7 km · 1º 2' 95,8 km · 6º 16'

Trèves

46,6 km · 31' 45 km · 3º 1'

Metz

63,6 km · 44' 59,9 km · 3º 35'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue Nicolas Adames, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour les amateurs de deux-roues, Luxembourg-Kirchberg se trouve à environ 18 minutes à vélo. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Thionville en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Trèves reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (8 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Pfaffenthal-Kirchberg" est à moins de 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 22 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont E67 - Bastogne - Luxembourg, 84 - Marbehan - Luxembourg, E68 - Florenville - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Bureaux à louer, Luxembourg RBX03807

Description

Informations complémentaires

Le quartier

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Villes proches

Magasins

Transports

Tourisme

Transports en commun

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