Tourisme
Habiter à proximité du Boulevard Prince Henri, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Bureaux à louer, Luxembourg RBW58478
19, Boulevard Prince Henri
, 1724 Luxembourg
14 870 €
281 m²
Description
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri (CBD), l'immeuble réaménagé « THE HENRI » propose des surfaces de bureaux d'exception, certifiées BREEAM Excellent & WELL Gold, avec terrasses et vue sur le parc.
Idéalement situé au cœur du Prime Central Business District (CBD) de Luxembourg-Ville, sur le Boulevard Prince Henri, « THE HENRI » est un projet de redéveloppement tertiaire d'exception alliant prestige, confort et haute performance environnementale.
L'immeuble déploie plus de 4 100 m² de bureaux modulables répartis sur 7 niveaux au-dessus du sol, offrant un cadre de travail unique.
Points forts :
- Surfaces disponibles : de 264 m² à 4.166 m² (divisibles par demi-plateau ou plateau entier).
- Terrasses privatives et rooftop arboré totalisant plus de 520 m².
- Ratio de parking exceptionnel pour le CBD : 32 emplacements intérieurs avec bornes de recharge électrique.
- Locaux archives disponibles en sous-sol (110 m²).
- Accueil avec service de réception-barista pour une véritable et unique expérience de travail.
- Espace mobilité douce : local vélos sécurisé et douches en sous-sol.
- Spécifications Techniques & Engagements ESG.
- Certifications : BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ».
- Climatisation & Chauffage : Plafonds actifs combinés à une pompe à chaleur air/eau réversible.
- Ventilation : Air neuf double flux à haute efficacité énergétique (23.075 m³/h).
- Luminosité : Hauteur libre de 2,60 m, luminaires LED Waldmann avec technologie Human-Centric Lighting.
- Enveloppe : Isolation thermique renforcée par l'extérieur (260 mm) et triple vitrage acoustique/thermique.
Conditions Financières
Loyer Bureaux :
Rez-de-chaussée : 49 € / m² / mois (HT)
Étages courants (+1 à +3) : 53 € / m² / mois (HT)
High Floors & Rooftop (+4 à +6) : 55 € / m² / mois (HT)
Loyer Archives : 25 € / m² / mois (HT)
Loyer Parking : 450 € / emplacement / mois (HT)
Charges communes estimées : 5,50 € / m² / mois
Loyer soumis à TVA 17%.
Disponibilité : Immédiate
Ce projet unique au centre-ville conjugue accessibilité, confort et sécurité tout en offrant des espaces modulables selon vos besoins. Un emplacement stratégique et des équipements dernier cri en font une opportunité rare à saisir dans le quartier le plus prisé de Luxembourg.
Pour plus d'informations ou pour visiter les locaux, veuillez nous contacter au Tel +352 26 64 91 73 ou Contact .
Idéalement situé au cœur du Prime Central Business District (CBD) de Luxembourg-Ville, sur le Boulevard Prince Henri, « THE HENRI » est un projet de redéveloppement tertiaire d'exception alliant prestige, confort et haute performance environnementale.
L'immeuble déploie plus de 4 100 m² de bureaux modulables répartis sur 7 niveaux au-dessus du sol, offrant un cadre de travail unique.
Points forts :
- Surfaces disponibles : de 264 m² à 4.166 m² (divisibles par demi-plateau ou plateau entier).
- Terrasses privatives et rooftop arboré totalisant plus de 520 m².
- Ratio de parking exceptionnel pour le CBD : 32 emplacements intérieurs avec bornes de recharge électrique.
- Locaux archives disponibles en sous-sol (110 m²).
- Accueil avec service de réception-barista pour une véritable et unique expérience de travail.
- Espace mobilité douce : local vélos sécurisé et douches en sous-sol.
- Spécifications Techniques & Engagements ESG.
- Certifications : BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ».
- Climatisation & Chauffage : Plafonds actifs combinés à une pompe à chaleur air/eau réversible.
- Ventilation : Air neuf double flux à haute efficacité énergétique (23.075 m³/h).
- Luminosité : Hauteur libre de 2,60 m, luminaires LED Waldmann avec technologie Human-Centric Lighting.
- Enveloppe : Isolation thermique renforcée par l'extérieur (260 mm) et triple vitrage acoustique/thermique.
Conditions Financières
Loyer Bureaux :
Rez-de-chaussée : 49 € / m² / mois (HT)
Étages courants (+1 à +3) : 53 € / m² / mois (HT)
High Floors & Rooftop (+4 à +6) : 55 € / m² / mois (HT)
Loyer Archives : 25 € / m² / mois (HT)
Loyer Parking : 450 € / emplacement / mois (HT)
Charges communes estimées : 5,50 € / m² / mois
Loyer soumis à TVA 17%.
Disponibilité : Immédiate
Ce projet unique au centre-ville conjugue accessibilité, confort et sécurité tout en offrant des espaces modulables selon vos besoins. Un emplacement stratégique et des équipements dernier cri en font une opportunité rare à saisir dans le quartier le plus prisé de Luxembourg.
Pour plus d'informations ou pour visiter les locaux, veuillez nous contacter au Tel +352 26 64 91 73 ou Contact .
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Loyer
14 870 €
Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
Pfaffenthal-Kirchberg
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
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Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Pfaffenthal-Kirchberg" est à moins de 4 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture).
Villes proches
Bonne nouvelle pour les navetteurs : Luxembourg-Kirchberg n'est qu'à 5 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec une station située à 6 minutes à pied.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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