Bureaux à louer - Luxembourg RBT91110

70 2155 Luxembourg

5 750 € Comment éviter la surchauffe sous votre toit ?

70 2155 Luxembourg

Description

À LOUER ? Bureaux lumineux de 168 m² avec jardin privatif ? DISPONIBLE DÈS LE 01.09.2025

Situé en rez-de-chaussée dans un quartier calme, ce plateau de bureaux de 168 m² offre un cadre de travail agréable, fonctionnel et immédiatement opérationnel. Très lumineux, il dispose d'un espace extérieur privatif de 106,75 m², accessible directement depuis l'un des bureaux.

Le bien est loué entièrement meublé, avec un mobilier en excellent état. L'aménagement comprend six bureaux indépendants de 12 à 14 m² chacun, une salle de réunion climatisée, une kitchenette équipée et deux sanitaires. L'ensemble est très bien entretenu.

Les prestations techniques incluent : chauffage au gaz, double vitrage, faux plancher technique, câblage informatique, contrôle d'accès par badge, vidéoparlophone et deux zones "copy corner".

Parfaitement desservi, l'immeuble se trouve à 5 minutes à pied de la gare centrale (accès via passerelle), proche du tram et des lignes de bus (13, 18, 23), ainsi que des principaux axes routiers.

Le loyer mensuel est de 5.750 € HTVA, avec 750 € HTVA d'avances sur charges. Le bail est conclu pour une durée 3-6-9 ans, avec une garantie bancaire ou une caution équivalente à six mois de loyer. Aucune activité de vente directe au public n'est autorisée, ce bien est parfaitement adapté pour des professions libérales ou activités de services.

En supplément, deux emplacements de stationnement en lift (niveau -1) sont proposés à 450 € HTVA / mois par emplacement, à louer pour la même durée que le bail des bureaux.

Disponible à partir du 1er septembre 2025
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.

Philippe Mélard
Tel +352 661 405 446
Contact Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Loyer: 5 750 €
  • Garantie locative: 34 500 €

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Balcon

Non

Urbanisme et risques environnementaux

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Réf. Immovlan: RBT91110 Réf. vendeur: 5488 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,7 km 21'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,7 km 21'

TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg

1,7 km 21'

Gares

Luxembourg / Luxemburg

1,3 km 5' 1,3 km 1' 59'' 0 m 0'' 1,3 km 15'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

1,7 km 6' 2,6 km 4' 0 m 0'' 1,6 km 20'

Cora Concorde

5,6 km 28' 5,9 km 8' 0 m 0'' 5,6 km 1º 8'

Delitraiteur Strassen

5,9 km 21' 9,3 km 8' 0 m 0'' 5,9 km 1º 11'

Transports

Une gare SNCB ("Luxembourg / Luxemburg") est située à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cora Concorde" (8 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche.

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