Bureaux à louer - Luxembourg RBV63790

LIBRE DE SUITE ? Bureau Duplex + Entrepôt + Appartement ? Quartier Rotonde Luxembourg

À la recherche d'un bureau à louer, d'un local commercial ou d'un appartement de luxe à Luxembourg ? Ce bien polyvalent au quartier Rotonde (quartier Gare / Bonnevoie) offre un excellent potentiel dans un secteur en plein développement commercial et entrepreneurial. Idéal pour :
- Bureaux professionnels
- Local commercial
- Restaurant
- Salle de sport
- Commerce bio ou alimentaire
- Appartement de standing

Points forts de l'emplacement :
Situé dans le quartier Rotonde à Luxembourg, cet espace est entouré de bureaux communaux et s'inscrit dans un cadre dynamique de développement économique. Très bien desservi, il bénéficie du parking Fort Neipperg (2 heures gratuites) juste à proximité, ainsi que de plusieurs autres parkings publics alentour.

Accès facile depuis la gare centrale.

Description détaillée du bien :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée prestigieux avec deux grandes vitrines et plafonds de 6 mètres de hauteur
- Espace bureau
- Local commercial avec mezzanine
- Entrepôt à l'arrière de l'immeuble
- 2 WC séparés
- Mezzanine (environ 40 m²)
Sortie de secours avec accès à une terrasse au-dessus du dépôt

Sous-sol : Salle de douche
Cave de 46 m²
Chaudière individuelle au gaz pour la partie bureau

Possibilité de location ou d'exploitation séparée :
Appartement indépendant d'environ 42 m² avec : 1 chambre à coucher
Cuisine équipée séparée
Salle de bain

Loyer de référence pour l'appartement : environ 1.150 € charges comprises.

Grande flexibilité d'aménagement :

Le bureau/local commercial et l'appartement peuvent être utilisés totalement séparés ou communicants grâce à une porte intérieure possible entre les deux espaces.

Parfait pour combiner activité professionnelle et usage résidentiel, ou pour une location mixte (bureau + appartement).

Ce bien convient parfaitement à un investisseur, un entrepreneur, un restaurateur, un coach sportif ou un commerçant (bio, alimentaire, etc.) qui recherche un emplacement stratégique à Luxembourg avec parking gratuit à proximité.

Pour toute information complémentaire, visite ou conseil en optimisation d'espace, contactez-nous :
Email : Contact
ou pour conseils et visites : Christophe Crehp (expert en optimisation d'espace) : 621 704 036

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