Tourisme
Vivre près de la Rue du Père Raphaël offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (23 minutes de route).
Bureaux à louer, Luxembourg RBV93471
Rue du Père Raphaël
, 2413 Luxembourg
15 125 €
405 m²
Description
Bâtiment commercial moderne avec une architecture distinctive et des agencements optimisés
Bâtiment situé sur la Rue du Père Raphaël à Cloche d'Or, livré début 2026.
Ce bâtiment commercial offre une distribution intelligente sur trois niveaux au-dessus du sol plus un sous-sol. Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficient de vastes volumes rectangulaires avec des hauteurs sous plafond généreuses, créant des espaces lumineux et flexibles. Le deuxième étage abrite des bureaux agrémentés de terrasses face au nord-est et au sud-ouest, garantissant une double exposition naturelle et deux accès extérieurs indépendants.
Le sous-sol comprend des places de stationnement et des salles techniques fonctionnelles.
Architecture contemporaine et performance énergétique
La façade se distingue par son revêtement en aluminium tubulaire expanse à trois dimensions, embellie par des panneaux en métal expansé. Cette grille décorative de 1,35 m structure visuellement l'ensemble du bâtiment tout en fournissant une fonction d'ombrage efficace sur la façade sud.
Flexibilité et modularité
Les surfaces à louer comprennent 1 282 m² d'espace d'entrepôt au niveau +1, 405 m² de bureaux au niveau +2 et 10 places de stationnement.
Aménagements extérieurs fonctionnels
Les alentours ont été conçus pour optimiser l'activité logistique avec deux zones de déchargement dédiées aux livraisons. L'aménagement paysager privilégie des espaces verts plantés sur le côté sud et des surfaces accessibles aux véhicules au nord, garantissant une excellente visibilité depuis l'axe de circulation principal.
Bâtiment situé sur la Rue du Père Raphaël à Cloche d'Or, livré début 2026.
Ce bâtiment commercial offre une distribution intelligente sur trois niveaux au-dessus du sol plus un sous-sol. Le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficient de vastes volumes rectangulaires avec des hauteurs sous plafond généreuses, créant des espaces lumineux et flexibles. Le deuxième étage abrite des bureaux agrémentés de terrasses face au nord-est et au sud-ouest, garantissant une double exposition naturelle et deux accès extérieurs indépendants.
Le sous-sol comprend des places de stationnement et des salles techniques fonctionnelles.
Architecture contemporaine et performance énergétique
La façade se distingue par son revêtement en aluminium tubulaire expanse à trois dimensions, embellie par des panneaux en métal expansé. Cette grille décorative de 1,35 m structure visuellement l'ensemble du bâtiment tout en fournissant une fonction d'ombrage efficace sur la façade sud.
Flexibilité et modularité
Les surfaces à louer comprennent 1 282 m² d'espace d'entrepôt au niveau +1, 405 m² de bureaux au niveau +2 et 10 places de stationnement.
Aménagements extérieurs fonctionnels
Les alentours ont été conçus pour optimiser l'activité logistique avec deux zones de déchargement dédiées aux livraisons. L'aménagement paysager privilégie des espaces verts plantés sur le côté sud et des surfaces accessibles aux véhicules au nord, garantissant une excellente visibilité depuis l'axe de circulation principal.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Loyer
15 125 €
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Balcon
Non
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Le quartier
Transports
E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
E68 - Florenville - Luxembourg
84 - Marbehan - Luxembourg
Hollerich
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Cora Concorde
Delitraiteur Strassen
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Villes proches
Avec Luxembourg-Kirchberg à seulement 9 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 14 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 22 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : E67 - Bastogne - Luxembourg, E68 - Florenville - Luxembourg avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, 84 - Marbehan - Luxembourg avec une station située à 14 minutes à pied.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cora Concorde" (8 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (7 minutes en voiture).
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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