Bureaux à louer, Niederanven RBW41711

ENOP 4 est un bâtiment de bureaux situé au 9 Rue Gabriel Lippmann à Munsbach, proposé à la location. Ce bien immobilier existant offre des espaces modulables de 323 m² à 3 653 m², idéal pour les entreprises transfrontalières venant d'Allemagne. Les plateaux ouverts et prêts à être aménagés permettent une personnalisation selon les besoins spécifiques de chaque occupant, avec la possibilité de diviser chaque étage en deux unités distinctes.

Situé dans le village pittoresque de Munsbach, ce secteur allie tranquillité rurale et proximité urbaine. À moins de 10 minutes du quartier financier de Luxembourg-Kirchberg, le voisinage immédiat comprend des logements résidentiels haut de gamme et des infrastructures locales. Le développement immobilier « Um Schënnbierg » à proximité illustre l'attractivité croissante de cette zone, qui conserve pourtant son charme communautaire et son cadre verdoyant.

La connectivité exceptionnelle renforce l'attrait d'ENOP 4 : desservi par six lignes de bus RGTR (302, 304, 324, 325, 327, 361) et la gare CFL, le site permet un accès rapide au réseau autoroutier vers l'Allemagne et le Luxembourg. Les navetteurs professionnels apprécieront la possibilité de rejoindre l'aéroport de Luxembourg-Findel en 15 minutes, tandis que les entreprises internationales bénéficieront d'une implantation stratégique au coeur de l'Europe.

ENOP 4 is an office building located at 9 Rue Gabriel Lippmann in Munsbach, currently available for lease. This existing property offers flexible spaces ranging from 323 m² to 3,653 m², particularly suited for cross-border businesses from Germany. The open-plan floors are delivered as blank canvases ready for customization, with each level divisible into two independent units to accommodate diverse operational needs.

Nestled in the charming village of Munsbach, the location marries rural serenity with urban convenience. Less than 10 minutes from Luxembourg-Kirchberg's financial district, the immediate area features upscale residential developments and local amenities. The nearby 'Um Schënnbierg' housing project highlights the growing appeal of this submarket while maintaining its community-oriented atmosphere and green surroundings.

Exceptional transport links enhance ENOP 4's strategic position: served by six RGTR bus lines (302, 304, 324, 325, 327, 361) and CFL rail connections, the site provides swift access to major motorways towards Germany and Luxembourg City. Commuters benefit from a 15-minute drive to Luxembourg Airport, while international firms gain a strategic foothold at the crossroads of Europe's business corridors.