Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface totale de bureaux de +/- 503 m2,, au sein d’un bâtiment récent de très haut standing situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen.
Le loyer est fixé à 20 €/m2/mois. La surface totale peut être divisée en plusieurs surfaces, avec la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins de chaque locataire. Cette flexibilité permet d’envisager différentes configurations, allant des bureaux individuels aux espaces ouverts (open space), en passant par les salles de réunion ou les aménagements mixtes.
Le bâtiment dispose notamment de deux ascenseurs et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Un emplacement stratégique :
Idéalement situé au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, le site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du Luxembourg.
La zone accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes, notamment dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, offrant un environnement professionnel attractif.
Des bureaux aménagés et modulables :
Les surfaces sont réparties sur deux niveaux et bénéficient de prestations de qualité :
- Moquette de qualité
- Éclairage intégré avec système domotique
- Kitchenettes équipées
- Cloisons modulables permettant différentes configurations
- Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol
- Deux ascenseurs
- Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Grâce à la modularité des espaces, plusieurs configurations peuvent être envisagées en fonction de la superficie recherchée et de l’organisation de votre activité.
Un bâtiment sécurisé et performant :
Le bâtiment répond à des exigences techniques élevées et offre de nombreuses prestations :
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Système de détection incendie
- Système d’alarme et vidéosurveillance
- Contrôle d’accès sécurisé
- Vidéoparlophone
- Parkings sécurisés au sous-sol
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
Sur le plan énergétique et du confort, le bâtiment bénéficie d’un système de cogénération fourni par Kiowatt, d’une ventilation double flux et d’un système de refroidissement adiabatique, complété par une climatisation pour maintenir un confort optimal lors des fortes chaleurs.
Conditions de location
- Surface totale : 503.95m2
- Loyer : 20 €/m2/mois
- Parking intérieur : 130 €/mois/emplacement
- Parking extérieur couvert : 110 €/mois/emplacement
- Parking extérieur : 100 €/mois/emplacement
- Disponibilité : fin 2026
Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au
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Veuillez également consulter notre site internet
www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées.
Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux.
Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.
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