BUREAU IMMOBILIER FELTES (1430 Luxembourg)

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635 000 €

Appartement à vendre

1354 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement d’une surface d’environ 76,37 m², situé au 4e étage d’une résidence bien entretenue, dans le quartier résidentiel prisé de Cents. À la fois calme et idéalement situé, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate du Kirchberg, du centre-ville de Luxembourg et de l’aéroport, tout en profitant d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et à l’ensemble des commodités du quotidien. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée spacieux avec rangements encastrés - Un vaste séjour lumineux donnant accès à un agréable balcon - Une cuisine séparée et entièrement équipée, avec raccordements prévus pour une machine à laver et un sèche-linge - Une chambre à coucher confortable avec grand dressing - Une salle de douche complète Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Environnement: Le quartier de Cents est apprécié pour son environnement résidentiel et sa situation stratégique au sein de la capitale. Vous profitez notamment de la proximité du Kirchberg, pôle majeur de Luxembourg regroupant de nombreuses institutions européennes, entreprises et infrastructures, tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville et à l’aéroport de Luxembourg. Les transports en commun permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### afin de recevoir plus d'informations et/ou d'organiser une visite. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour.

1 Chambre(s) 73 m²

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945 000 €

Appartement à vendre

1533 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement construit en 2014, d’une surface habitable d’environ 105 m², idéalement situé dans une rue calme à faible circulation, au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Weimerskirch. Situé au rez-de-chaussée, l’appartement se compose comme suit : - Un hall d’entrée avec placard intégré ; - Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, avec accès direct à une grande terrasse et à un espace jardin ; - Trois chambres à coucher avec placards encastrés ; - Une salle de bain complète ; - Un WC séparé ; - Un débarras. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking intérieur. Côté équipements, l’appartement dispose de : - Chauffage au sol ; - Stores électriques ; - Vidéophone ; - VMC double flux ; - Pompe à chaleur. Situation et environnement : Situé à Luxembourg-Weimerskirch, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant, tout en profitant d’une situation stratégique à proximité du plateau de Kirchberg et de ses institutions européennes, de ses bureaux et de ses nombreuses commodités. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec un accès facilité aux transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus desservant Weimerskirch et reliant différents quartiers de la capitale. La gare de Dommeldange permet également de rejoindre le réseau ferroviaire. Les commerces, les établissements scolaires, les infrastructures sportives ainsi que les espaces verts des environs contribuent à la qualité de vie du quartier. Le centre-ville de Luxembourg reste également facilement accessible, ce qui fait de cette adresse un emplacement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier. Divers : Bail emphytéotique. Disponibilité : Immédiate. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet ### où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour.

3 Chambre(s) 105 m² 1 Salle(s) de bain

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2 300 €

Appartement à louer

8087 Bertrange

Bureau Immobilier Feltes vous propose à la location un appartement d’une surface d’environ 87 m², situé au premier étage d’une petite résidence dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bertrange. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec penderie intégrée, d’un débarras séparé avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge, d’un WC séparé, d’une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon, d’un spacieux séjour/salle à manger donnant sur la terrasse, de deux chambres à coucher (9m2 et 9,76m2) et d’une salle de bains.¨ L’appartement est loué avec un emplacement intérieur et sa cave privative attenante, ainsi qu’un emplacement extérieur. Disponibilité : 15 décembre 2026 Conditions de location : • Durée minimale du bail : 2 ans • Non-fumeur • Animaux : non admis • Garantie locative : équivalente à 2 mois de loyer • Frais d’agence : un demi-mois de loyer majoré de 17 % de TVA Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des centres commerciaux, de l’École européenne, du centre-ville de Luxembourg ainsi que des principaux axes autoroutiers, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à ### . Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières à travers le Grand-Duché de Luxembourg. Parce que nous savons combien ces transactions sont importantes pour vous, nous mettons toute notre expertise au service d’une prestation complète, professionnelle et fiable. Nous restons également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien : nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l’estimation et des visites jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi qu’à la remise des clés. Retrouvez également tous nos biens à vendre et à louer, régulièrement mis à jour, sur notre site ###

2 Chambre(s) 87 m² 1 Salle(s) de bain

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940 000 €

Appartement à vendre

1450 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous présenter cet appartement d’environ 76 m², situé Côte d’Eich, à la jonction des quartiers d’Eich et de Limpertsberg. Réparti sur les 2e et 3e étages, le dernier de la résidence, il offre un rare ensemble d’espaces extérieurs pour un appartement en ville : deux terrasses d’environ 18 m² chacune et un jardin privatif entièrement clôturé, avec une vue dégagée sur la forêt. Un cadre calme et verdoyant, à quelques minutes du centre. L’appartement se compose comme suit : - un hall d’entrée ; - une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, avec accès direct à une première terrasse d’environ 18 m² ; - un séjour donnant sur une seconde terrasse d’environ 18 m², qui mène au jardin ; - une chambre avec dressing, avec accès à la terrasse et au jardin ; - une salle de douche. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur complètent le bien. Situation Au calme, en bordure de verdure, l’appartement reste proche des commerces, des restaurants et des écoles. Les transports en commun desservent rapidement le centre-ville et les principaux quartiers d’affaires, et les grands axes routiers sont facilement accessibles. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 248 488-1 ou par e-mail à ### . Bureau Immobilier Feltes, votre partenaire immobilier dans tout le Grand-Duché depuis 2006. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Nous vous accompagnons de l’estimation jusqu’à la signature et la remise des clés. Retrouvez toutes nos offres sur ###

1 Chambre(s) 76 m² 1 Salle(s) de bain

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1 185 000 €

Maison à vendre

7240 Bereldange

Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente cette charmante maison libre de trois côtés, rénovée en 2019, offrant une surface habitable d’environ 140 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bereldange. Cette maison chaleureuse séduit par sa belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un cadre convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle allie confort moderne, luminosité et qualité de vie, tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec Luxembourg-ville et toutes les commodités. Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - WC séparé - Cuisine indépendante entièrement équipée - Salle à manger ouverte sur un espace salon - Accès à une grande terrasse équipée d’une marquise électrique 1er étage : - Hall de nuit - Deux belles chambres à coucher avec balcons - Espace dressing - Salle de douche complète 2e étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher avec accès direct à une salle de bain - Bureau / espace de rangement - WC séparé Sous-sol et extérieurs : - Garage pour une voiture - Deux caves - Buanderie et espaces de rangement - Local technique avec chaudière (installée en 2019) - Terrasse entièrement refaite avec accès direct au jardin aménagé et clôturé Situation et commodités : - Proximité immédiate des écoles - Arrêts de bus à quelques pas, avec accès direct vers Luxembourg-ville - Accès rapide aux principaux axes routiers - Commerces, supermarchés et services à proximité Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité, tout en restant proche de la ville. Disponibilité : à convenir. Si cette propriété retient votre attention, n’hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à ### pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous. Nous vous invitons également à consulter notre site internet ### où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour de nos biens en vente et en location. Le Bureau Immobilier Feltes se positionne comme votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance que représentent ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service pour vous offrir des prestations complètes, professionnelles et personnalisées. Nous restons également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives : estimation gratuite, organisation des visites, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés.

3 Chambre(s) 140 m² 1 Salle(s) de bain

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10 079 €

Bureaux à louer

7795 Bissen

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface totale de bureaux de +/- 503 m2,, au sein d’un bâtiment récent de très haut standing situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen. Le loyer est fixé à 20 €/m2/mois. La surface totale peut être divisée en plusieurs surfaces, avec la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins de chaque locataire. Cette flexibilité permet d’envisager différentes configurations, allant des bureaux individuels aux espaces ouverts (open space), en passant par les salles de réunion ou les aménagements mixtes. Le bâtiment dispose notamment de deux ascenseurs et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un emplacement stratégique : Idéalement situé au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, le site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du Luxembourg. La zone accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes, notamment dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, offrant un environnement professionnel attractif. Des bureaux aménagés et modulables : Les surfaces sont réparties sur deux niveaux et bénéficient de prestations de qualité : - Moquette de qualité - Éclairage intégré avec système domotique - Kitchenettes équipées - Cloisons modulables permettant différentes configurations - Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol - Deux ascenseurs - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) Grâce à la modularité des espaces, plusieurs configurations peuvent être envisagées en fonction de la superficie recherchée et de l’organisation de votre activité. Un bâtiment sécurisé et performant : Le bâtiment répond à des exigences techniques élevées et offre de nombreuses prestations : - Chauffage au sol - Triple vitrage - Système de détection incendie - Système d’alarme et vidéosurveillance - Contrôle d’accès sécurisé - Vidéoparlophone - Parkings sécurisés au sous-sol - Bornes de recharge pour véhicules électriques Sur le plan énergétique et du confort, le bâtiment bénéficie d’un système de cogénération fourni par Kiowatt, d’une ventilation double flux et d’un système de refroidissement adiabatique, complété par une climatisation pour maintenir un confort optimal lors des fortes chaleurs. Conditions de location - Surface totale : 503.95m2 - Loyer : 20 €/m2/mois - Parking intérieur : 130 €/mois/emplacement - Parking extérieur couvert : 110 €/mois/emplacement - Parking extérieur : 100 €/mois/emplacement - Disponibilité : fin 2026 Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

1 Place(s) de parking

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10 849 €

Bureaux à louer

7795 Bissen

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface totale de bureaux de +/- 542 m2,, au sein d’un bâtiment récent de très haut standing situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen. Le loyer est fixé à 20 €/m2/mois. La surface totale peut être divisée en plusieurs surfaces, avec la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins de chaque locataire. Cette flexibilité permet d’envisager différentes configurations, allant des bureaux individuels aux espaces ouverts (open space), en passant par les salles de réunion ou les aménagements mixtes. Le bâtiment dispose notamment de deux ascenseurs et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un emplacement stratégique : Idéalement situé au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, le site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du Luxembourg. La zone accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes, notamment dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, offrant un environnement professionnel attractif. Des bureaux aménagés et modulables : Les surfaces sont réparties sur deux niveaux et bénéficient de prestations de qualité : - Moquette de qualité - Éclairage intégré avec système domotique - Kitchenettes équipées - Cloisons modulables permettant différentes configurations - Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol - Deux ascenseurs - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) Grâce à la modularité des espaces, plusieurs configurations peuvent être envisagées en fonction de la superficie recherchée et de l’organisation de votre activité. Un bâtiment sécurisé et performant : Le bâtiment répond à des exigences techniques élevées et offre de nombreuses prestations : - Chauffage au sol - Triple vitrage - Système de détection incendie - Système d’alarme et vidéosurveillance - Contrôle d’accès sécurisé - Vidéoparlophone - Parkings sécurisés au sous-sol - Bornes de recharge pour véhicules électriques Sur le plan énergétique et du confort, le bâtiment bénéficie d’un système de cogénération fourni par Kiowatt, d’une ventilation double flux et d’un système de refroidissement adiabatique, complété par une climatisation pour maintenir un confort optimal lors des fortes chaleurs. Conditions de location - Surface totale : 542.45m2 - Loyer : 20 €/m2/mois - Parking intérieur : 130 €/mois/emplacement - Parking extérieur couvert : 110 €/mois/emplacement - Parking extérieur : 100 €/mois/emplacement - Disponibilité : fin 2026 Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

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10 392 €

Bureaux à louer

7795 Bissen

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface totale de bureaux de +/- 519 m2,, au sein d’un bâtiment récent de très haut standing situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen. Le loyer est fixé à 20 €/m2/mois. La surface totale peut être divisée en plusieurs surfaces, avec la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins de chaque locataire. Cette flexibilité permet d’envisager différentes configurations, allant des bureaux individuels aux espaces ouverts (open space), en passant par les salles de réunion ou les aménagements mixtes. Le bâtiment dispose notamment de deux ascenseurs et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un emplacement stratégique : Idéalement situé au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, le site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du Luxembourg. La zone accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes, notamment dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, offrant un environnement professionnel attractif. Des bureaux aménagés et modulables : Les surfaces sont réparties sur deux niveaux et bénéficient de prestations de qualité : - Moquette de qualité - Éclairage intégré avec système domotique - Kitchenettes équipées - Cloisons modulables permettant différentes configurations - Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol - Deux ascenseurs - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) Grâce à la modularité des espaces, plusieurs configurations peuvent être envisagées en fonction de la superficie recherchée et de l’organisation de votre activité. Un bâtiment sécurisé et performant : Le bâtiment répond à des exigences techniques élevées et offre de nombreuses prestations : - Chauffage au sol - Triple vitrage - Système de détection incendie - Système d’alarme et vidéosurveillance - Contrôle d’accès sécurisé - Vidéoparlophone - Parkings sécurisés au sous-sol - Bornes de recharge pour véhicules électriques Sur le plan énergétique et du confort, le bâtiment bénéficie d’un système de cogénération fourni par Kiowatt, d’une ventilation double flux et d’un système de refroidissement adiabatique, complété par une climatisation pour maintenir un confort optimal lors des fortes chaleurs. Conditions de location - Surface totale : 519.60m2 - Loyer : 20 €/m2/mois - Parking intérieur : 130 €/mois/emplacement - Parking extérieur couvert : 110 €/mois/emplacement - Parking extérieur : 100 €/mois/emplacement - Disponibilité : fin 2026 Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

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31 320 €

Bureaux à louer

7795 Bissen

Surfaces de bureaux à louer à Bissen – 1 566 m2 divisibles – 20 €/m2/mois Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface totale de bureaux de +/- 1 566 m2, répartie sur deux niveaux, au sein d’un bâtiment récent de très haut standing situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen. Le loyer est fixé à 20 €/m2/mois. La surface totale peut être divisée en plusieurs surfaces, avec la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins de chaque locataire. Cette flexibilité permet d’envisager différentes configurations, allant des bureaux individuels aux espaces ouverts (open space), en passant par les salles de réunion ou les aménagements mixtes. Le bâtiment dispose notamment de deux ascenseurs et d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un emplacement stratégique : Idéalement situé au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, le site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du Luxembourg. La zone accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes, notamment dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, offrant un environnement professionnel attractif. Des bureaux aménagés et modulables : Les surfaces sont réparties sur deux niveaux et bénéficient de prestations de qualité : - Moquette de qualité - Éclairage intégré avec système domotique - Kitchenettes équipées - Cloisons modulables permettant différentes configurations - Deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol - Deux ascenseurs - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) Grâce à la modularité des espaces, plusieurs configurations peuvent être envisagées en fonction de la superficie recherchée et de l’organisation de votre activité. Un bâtiment sécurisé et performant : Le bâtiment répond à des exigences techniques élevées et offre de nombreuses prestations : - Chauffage au sol - Triple vitrage - Système de détection incendie - Système d’alarme et vidéosurveillance - Contrôle d’accès sécurisé - Vidéoparlophone - Parkings sécurisés au sous-sol - Bornes de recharge pour véhicules électriques Sur le plan énergétique et du confort, le bâtiment bénéficie d’un système de cogénération fourni par Kiowatt, d’une ventilation double flux et d’un système de refroidissement adiabatique, complété par une climatisation pour maintenir un confort optimal lors des fortes chaleurs. Conditions de location - Surface totale : ± 1 566 m², divisible en plusieurs surfaces - Loyer : 20 €/m2/mois - Parking intérieur : 130 €/mois/emplacement - Parking extérieur couvert : 110 €/mois/emplacement - Parking extérieur : 100 €/mois/emplacement - Disponibilité : fin 2026 Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

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565 000 €

Maison à vendre

4039 Esch-sur-Alzette

**** AGRANDISSEMENT POSSIBLE **** Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une maison jumelée d’une surface habitable d’environ 110 m², située dans une rue calme à Esch-sur-Alzette, au 109, rue Burgronn, sur un terrain de 4a 30ca. Cette propriété offre un fort potentiel pour une famille ou un investisseur, bien qu’elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée -Salle à manger -Salon -Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin Premier étage : -Hall de nuit -Deux chambres à coucher -Salle de bains Deuxième étage : -Deux chambres à coucher supplémentaires Sous-sol : -Chaufferie -Petit débarras -WC séparé -Garage Environnement et situation : La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel calme d’Esch-sur-Alzette, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité : À proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus à quelques minutes à pied) À moins de 10 minutes en voiture de la gare d’Esch-sur-Alzette, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville Écoles primaires et secondaires, crèches, commerces, restaurants et supermarchés accessibles rapidement Accès facile aux grands axes routiers (A4/A13). Disponibilité : à l'acte. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à feltes@ pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite. Vous pouvez également consulter notre site web , où nos annonces immobilières sont régulièrement mises à jour. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de ces démarches pour vous, nous nous engageons à vous fournir un service complet, professionnel et fiable. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les étapes pratiques et administratives, de l’estimation à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, en passant par les visites et la remise des clés.

4 Chambre(s) 110 m² 1 Salle(s) de bain

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580 000 €

Appartement à vendre

4530 Differdange

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement d’environ 94 m² habitables, idéalement situé à proximité immédiate des établissements scolaires, commerces, transports en commun et de toutes commodités. Situé au 4ᵉ étage, ce bien lumineux et parfaitement entretenu se compose comme suit : Description du bien - Hall d’entrée avec armoire encastrée et espace de rangement supplémentaire - WC séparé - Cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour avec accès direct au balcon - Deux chambres à coucher - Salle de douche complète Sous-sol : - Emplacement de parking intérieur - Cave privative - Buanderie commune Prestations et équipements : - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux - Stores électriques - Aucun travaux à prévoir Situation & environnement: Cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique alliant confort de vie et praticité. Les arrêts de bus et la gare sont accessibles rapidement, permettant des connexions aisées vers les villes voisines. Écoles, crèches et supermarchés se trouvent à distance pédestre, tandis que l’accès direct aux principaux axes routiers facilite vos déplacements quotidiens, le tout dans un environnement résidentiel calme et agréable. Disponibilité : immédiate Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet ### où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour.

2 Chambre(s) 94 m²

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4 300 €

Maison à louer

1335 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une belle maison libre des 3 côtés d’environ 180 m², située dans le quartier calme de Gasperich, à proximité de la Cloche d’Or et du Lycée français Vauban. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : o Vaste hall d’entrée avec placards intégrés o Spacieux séjour/salle à manger avec parquet massif et poêle à bois, donnant accès à un balcon (orienté sud) o Cuisine moderne entièrement équipée o WC séparé 1er étage : o Spacieux hall de nuit o Deux chambres à coucher, toutes deux équipées de placards intégrés o Grande Salle de bains avec douche et baignoire o WC séparé 2e étage : o Deux chambres à coucher supplémentaires, dont une avec placard intégré o Salle de douche avec WC Sous-sol : o Garage fermé o Plusieurs espaces de rangement o Buanderie avec accès direct au jardin clôturé, orienté sud Localisation: Cette maison bien entretenue offre de beaux volumes et se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de Luxembourg-Gasperich. Elle bénéficie de la proximité immédiate d’un parc, de nombreux commerces, des transports en commun, des principaux axes routiers ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Disponibilité : immédiate Conditions de bail o Durée minimale du bail : 2 ans o Animaux : acceptés o Garantie locative : équivalente à 2 mois de loyer o Frais d’agence à charge du locataire : ½ mois de loyer + 17 % de TVA Si ce bien vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488-1 ou par e-mail à ### pour de plus amples informations et/ou afin de convenir d’un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet, ### où nos offres de location sont régulièrement mises à jour. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de ces démarches pour vous, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir un accompagnement complet, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition si vous souhaitez vendre ou mettre votre bien en location, en prenant en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives, de l’estimation et des visites jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi qu’à la remise des clés.

4 Chambre(s) 180 m² 1 Salle(s) de bain

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1 380 000 €

Appartement à vendre

1873 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement situé au sein de la prestigieuse résidence « Infinity », au cœur de Kirchberg. Situé dans la plus haute tour résidentielle du Luxembourg, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des institutions européennes, du tramway, des commerces et restaurants ainsi que de lieux culturels emblématiques tels que le MUDAM, la Philharmonie et le Grand Théâtre. La résidence bénéficie également d’un service de sécurité, d’une conciergerie, d’une réception ainsi que d’espaces communs haut de gamme. D’une superficie d’environ 100 m², cet appartement se distingue avant tout par la qualité de sa conception et le soin apporté à chaque détail. Les nombreux éléments réalisés sur mesure, tels que les rangements intégrés, les portes toute hauteur et les moulures murales, apportent une véritable cohérence à l’ensemble. Le parquet massif en chêne posé en chevron, associé à une sélection soignée de matériaux et de finitions, crée une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intemporelle. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec rangements intégrés et un WC séparé, qui intègre discrètement un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge. Au cœur de l’appartement, l’espace de vie de plus de 43 m² offre une sensation d’ouverture particulièrement agréable. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées, il profite également d’une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Les espaces intérieurs se prolongent vers une loggia de 7,93 m², véritable prolongement du séjour, depuis laquelle se dévoile une superbe vue panoramique sur Luxembourg-Ville. La cuisine séparée, entièrement équipée et aux lignes contemporaines, s’intègre harmonieusement au séjour et crée un espace de vie convivial et lumineux. La partie nuit offre un espace particulièrement confortable et soigné. La chambre bénéficie d’une élégante tête de lit réalisée sur mesure, d’un dressing intégré avec un coffre-fort, ainsi que d’une salle de bains attenante. Une cave privative complète ce bien. Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge électrique est proposé en supplément au prix de 100.000 €. La résidence Infinity bénéficie par ailleurs d’un accès immédiat aux nombreux commerces et services du complexe, ainsi que d’un local vélos. Un bien rare et prestigieux, idéal pour une clientèle à la recherche d’un cadre de vie élégant et contemporain, alliant confort, fonctionnalité, prestations haut de gamme et vue exceptionnelle au cœur de Luxembourg-Kirchberg. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à ### pour recevoir plus d'informations et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnels et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consulter notre site Internet où toutes nos offres de vente/location sont régulièrement mises à jour.

1 Chambre(s) 98 m² 1 Salle(s) de bain

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2 990 000 €

Maison à vendre

2241 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante maison individuelle, implantée sur un terrain de 5,36 ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Limpertsberg. La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agréable vue dégagée sur la vallée. Bénéficiant d’une orientation ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie particulièrement agréable. Répartie sur quatre niveaux, la maison se compose comme suit : Sous-sol / rez-de-jardin : - Hall - Chambre - Studio / chambre - Une kitchenette - Espace technique - Plusieurs espaces de rangements - Espace bien-être/Sauna - Terrasse et jardin accessible depuis le studio et le hall Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - WC séparé - Cuisine - Salle à manger - Séjour avec accès au balcon et au jardin - Grand garage pouvant accueillir deux voitures 1e étage : - Hall de nuit : - Première chambre avec dressing et accès au balcon - Trois chambres supplémentaires - Salle de douche - Grande salle de bains avec douche 2e étage : - Espace polyvalent Disponibilité : à convenir. Si cette propriété retient votre attention, n’hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à ### pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous. Nous vous invitons également à consulter notre site internet , où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour de nos biens en vente et en location. Le Bureau Immobilier Feltes se positionne comme votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance que représentent ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service pour vous offrir des prestations complètes, professionnelles et personnalisées. Nous restons également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives : estimation gratuite, organisation des visites, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés.

6 Chambre(s) 350 m² 1 Salle(s) de bain

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575 000 €

Appartement à vendre

1354 Luxembourg

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de ± 67,25 m² de surface habitable (87,85 m² de surface utile), construit en 1998 et situé à Luxembourg-Cents, dans un quartier résidentiel calme et recherché. L’appartement se situe au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et comprend : - un hall d’entrée avec placard encastré - un séjour/salle à manger agréable et lumineux, avec accès à un balcon exposé sud/ouest de ± 10,40 m², équipé d’une marquise électrique - une cuisine équipée séparée - une chambre à coucher - une salle de bains avec WC - une pièce débarras/buanderie avec raccordement pour machine à laver Une cave privative et un emplacement de parking en sous-sol complètent l’offre. L’appartement est situé dans un quartier familial, verdoyant et paisible, à proximité du centre-ville. De nombreuses commodités sont accessibles à proximité immédiate : supermarché, boucherie, boulangerie, médecins, pharmacie, coiffeur et institut de beauté. Cents est desservi par plusieurs lignes de bus et par la gare de Cents-Hamm, la gare centrale se trouvant à quelques minutes seulement. L’autoroute A1, le quartier du Kirchberg, l’aéroport et l’échangeur de Gasperich sont facilement accessibles en voiture. Disponibilité : à l'acte Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### afin de recevoir plus d'informations et/ou d'organiser une visite. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour.

1 Chambre(s) 67 m² 1 Salle(s) de bain

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2 980 000 €

Maison à vendre

8706 Useldange

Bureau Immobilier Feltes est ravi de présenter à la vente une maison d’architecte exceptionnelle offrant environ 760 m² de surface habitable. Nichée dans le charmant village d’Useldange, cette splendide propriété est située sur un vaste terrain de 39.85 ares, offrant un cadre de vie privilégié, un véritable havre de paix entouré de magnifiques espaces verts paysagers, à l’abri des regards. Cette villa unique se compose de trois ailes harmonieusement reliées et réparties sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée vous accueille avec un spacieux hall d’entrée, équipé d’un WC séparé, donnant accès aux différentes ailes de la maison. Ce niveau comprend un vaste salon, une salle à manger et un séjour, baignés de lumière naturelle et offrant un accès direct à une terrasse couverte et au jardin. La cuisine séparée, entièrement équipée, s’ouvre sur une seconde terrasse couverte, reliée à la première par un balcon qui longe la façade. De plus, un bureau, idéal pour travailler dans un environnement paisible, est situé à proximité de la première suite parentale, qui comprend un dressing et une salle de bain attenante. Ce niveau dispose également d’un spacieux garage pouvant accueillir jusqu’à +/- six voitures, d’un cellier et d'une remise. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant le garage. Entourées de verdure, toutes les pièces du rez-de-chaussée offrent un accès à un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un balcon ou du jardin. Premier étage : Le premier étage comprend un palier de nuit menant à deux grandes suites parentales, chacune avec un accès privé à des terrasses fermées, des dressings et des salles de bain attenantes. Ce niveau comprend également une salle de loisirs, pouvant facilement être aménagée en chambre supplémentaire, ainsi qu’un espace grenier. Sous-sol / Rez-de-jardin : Le sous-sol/rez-de-jardin offre un appartement indépendant avec une cuisine équipée séparée, un espace salon/chambre, une chambre supplémentaire donnant sur les magnifiques espaces boisés, et une salle de bain. Ce niveau inclut également des équipements pratiques tels qu’une buanderie, une cave, une chaufferie, une cave à vin et un débarras. L’aile gauche abrite un espace détente comprenant une douche et des toilettes, ainsi qu’une piscine intérieure donnant sur le jardin, un vestiaire et un local de rangement. Cette maison unique en son genre offre des vues imprenables, des pièces exceptionnellement spacieuses et de magnifiques jardins paysagers, créant un environnement de vie serein et intime. Située dans le pittoresque village d’Useldange, à l’ouest du Luxembourg, la propriété se trouve à proximité de la rivière Attert et est connue pour son château médiéval et son cadre paisible. Useldange propose un mode de vie communautaire et paisible au cœur de la nature, avec des sentiers de marche et de vélo à proximité. Le village dispose également des commodités essentielles, d’une ambiance accueillante et d’événements culturels célébrant les traditions locales. Useldange est bien relié à la ville de Luxembourg et aux autres grandes villes grâce aux transports publics et aux routes bien entretenues, garantissant un trajet pratique tout en permettant de profiter du charme de la vie à la campagne. Cette propriété est un choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Disponibilité : à l’acte notarié Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le Bureau Immobilier Feltes au 248 488 - 1 ou par email à ### . Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour les transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous nous engageons à fournir des services complets, professionnels et fiables pour répondre à vos besoins. Nous sommes également à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou la location de votre bien, en prenant en charge toutes les démarches pratiques et administratives, de l’évaluation jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de location, ainsi que la remise des clés. Pour consulter toutes nos offres de vente/location régulièrement mises à jour, rendez-vous sur notre site internet ###

6 Chambre(s) 760 m² 5 Salle(s) de bain

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725 000 €

Appartement à vendre

1420 Luxembourg

Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente ce charmante appartement situé au 1e étage d’une petite résidence de seulement 4 unités, idéalement implantée à Belair, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-ville. D’une surface habitable d’environ 70 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces lumineux. Il se compose comme suit : - un hall d’entrée accueillant - un agréable séjour baigné de lumière naturelle - une cuisine séparée et entièrement équipée - une chambre à coucher confortable - une salle de bains avec une baignoire et une douche - un WC séparé Une cave privative complète ce bien. Points forts supplémentaires : - Chaudière individuelle par logement - Compteurs séparés pour l’eau, le gaz et l’électricité - Seule la consommation électrique des parties communes est répartie - Actuellement loué à 1 600 €/mois Environnement : Idéalement situé à Belair, l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-ville, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable alliant calme résidentiel et proximité du centre-ville. Commerces, restaurants, écoles, transports en commun et autres commodités sont accessibles à quelques minutes seulement. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet ### où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour.

1 Chambre(s) 70 m² 1 Salle(s) de bain

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685 000 €

Appartement à vendre

3864 Schifflange

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement d’environ 75 m2, idéalement situé au sein de la Cité Op Hudelen à Schifflange, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Situé au 2e étage, l’appartement se compose comme suit : - Un hall d’entrée avec placard intégré; - Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, avec accès direct à un agréable balcon ; - Deux chambres à coucher confortables ; - Une salle de douche complète ; - Un WC séparé. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking intérieur. Côté équipements, l’appartement dispose d’un système domotique et d’une alarme, apportant confort, praticité et sécurité. Situation et environnement: L’appartement profite d’une situation privilégiée, alliant tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Les arrêts de bus et la gare de Schifflange sont facilement accessibles, permettant de rejoindre aisément les villes voisines. Les écoles, les crèches et les supermarchés se trouvent également à proximité, facilitant l’organisation de la vie quotidienne. Enfin, l’accès rapide aux principaux axes routiers constitue un avantage supplémentaire pour vos déplacements. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet ### où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour.

2 Chambre(s) 75 m²

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4 600 €

Bureaux à louer

3378 Livange

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface de bureaux de standing d'une superficie totale de 192,25 m², répartie sur deux niveaux et bénéficiant d'une entrée privative indépendante, idéalement située au 19, rue Geespelt, L-3378 Livange. Une localisation stratégique au cœur de la Zone d'Activités de Livange. Située dans la commune de Roeser, au sein de l'une des zones d'activités les plus dynamiques du sud du Luxembourg, cette implantation bénéficie d'une visibilité optimale et d'une excellente accessibilité. Grâce à son accès immédiat à l'autoroute A3 Luxembourg-Metz, les bureaux permettent de rejoindre rapidement : - Luxembourg-Ville en moins de 15 minutes ; - la frontière française en quelques minutes ; - les principaux pôles économiques du pays ; - les réseaux autoroutiers vers la Belgique et l'Allemagne. La Zone d'Activités de Livange accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales, des centres d'affaires, des sociétés de services, des acteurs logistiques ainsi que plusieurs établissements hôteliers et de restauration. Son développement constant et sa situation transfrontalière en font un emplacement particulièrement recherché pour les entreprises souhaitant allier accessibilité, visibilité et confort de travail. Elle bénéficie également de nombreux commerces et services à proximité immédiate, facilitant le quotidien des collaborateurs. Description des surfaces : Les bureaux sont répartis sur deux niveaux et disposent d'une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée : - SAS d'entrée sécurisé avec double porte d'accès - système d'ouverture séquentielle (pouvant être supprimé selon les besoins du futur locataire) - deux bureaux individuels - une salle de réunion pouvant également être aménagée en bureau - une salle de douche complète - un espace cuisine, anciennement utilisé comme chambre - forte, équipé d'une porte de sécurité renforcée. Étage - un vaste espace open-space actuellement aménagé en bureaux - deux bureaux supplémentaires - un hall polyvalent pouvant être transformé en bureau supplémentaire ou en espace d'accueil - un débarras - un WC séparé - un local technique / chaufferie Équipements et sécurité : Le bâtiment se distingue par son niveau de sécurité particulièrement élevé, anciennement occupé par une société dans les services de sécurité. Les lieux disposent notamment : - d'un système de vidéosurveillance avec plusieurs points de contrôle - de vitrages de haute sécurité offrant une protection renforcée - d'un accès sécurisé - d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite - d'infrastructures techniques récentes Extérieurs : 4 emplacements de parking extérieurs privatifs inclus dans le loyer, ainsi que des bornes de recharges. Travaux récents : Le bâtiment a fait l'objet d'importants travaux de rénovation, comprenant notamment : - climatisation des surfaces - la réfection complète de la façade - la modernisation des installations techniques - diverses améliorations visant à optimiser les performances énergétiques et le confort des occupants. Disponibilité : immédiate Charges : 500 € Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

1 Place(s) de parking

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1 585 000 €

Appartement à vendre

8250 Mamer

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement d’une surface habitable d’environ 165 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mamer. Description du bien Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec accès direct à l’ascenseur - Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures - Cave privative avec buanderie - Une pièce polyvalente/bureau - Chaufferie commune avec pompe à chaleur individuelle (chauffage) 1er étage : - Hall d’entrée avec accès direct à l’ascenseur - Spacieux séjour ouvert d’environ 70 m² comprenant une cuisine haut de gamme entièrement équipée (avec cave à vin intégrée), un espace salle à manger avec cheminée suspendue et un confortable espace salon - Accès de plain-pied à une grande terrasse équipée d’une pergola motorisée avec éclairage intégré, ainsi qu’à un jardin clôturé avec maisonnette - Débarras / local technique - Deux grandes chambres de 20 et 21 m² avec accès à une vaste salle de bain - Une troisième chambre avec accès direct à une seconde salle de douche - WC séparé pour invités Extérieur : - Grand emplacement de stationnement supplémentaire juste devant la porte d’entrée Prestations haut de gamme : - Climatisation réversible (chauffage et refroidissement) dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour / salle à manger / cuisine - Finitions raffinées et matériaux premium - Éclairage haut de gamme réalisé selon un concept personnalisé - Installation électrique KNX pour la domotique et contrôle via smartphone - Pré équipement pour panneaux photovoltaïques et borne de recharge pour véhicules électriques - Câblage réseau complet dans toutes les pièces, pré installation pour alarme et vidéosurveillance Situation et environnement : L’appartement se situe dans une impasse paisible, à proximité immédiate des centres commerciaux et des principaux axes routiers, tout en restant à seulement 4 km du centre-ville de Luxembourg. Sur le plan scolaire, la European School Luxembourg II (située à la frontière entre Bertrange et Mamer) offre un enseignement secondaire d’excellence. Le Lycée Josy Barthel à Mamer propose également une formation secondaire générale et technique de haut niveau. Disponibilité : à convenir, possibilité d’emménagement immédiat. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet ### où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour.

3 Chambre(s) 164 m² 1 Salle(s) de bain

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