BUREAU IMMOBILIER FELTES (1430 Luxembourg)

Deze uitzonderlijke kantoorruimte van ongeveer 1.566 m², verdeeld over twee verdiepingen, wordt te huur aangeboden in het bedrijventerrein Klengbousbierg te Bissen. Het betreft een recent en hoogwaardig gebouw gelegen aan het adres 21, ZAC Klengbousbierg. De kantoorruimte beschikt over twee onafhankelijke ingangen op het gelijkvloers en in het souterrain, evenals twee liften die een vlotte toegang tot beide niveaus garanderen. De ruimtes zijn volledig ingericht met hoogwaardige materialen, waaronder kwaliteitsvolle tapijten en een geïntegreerd verlichtingssysteem met domotica. Verder zijn er volledig uitgeruste kitchenettes aanwezig en modulair aanpasbare scheidingswanden die het mogelijk maken om de kantoren flexibel in te richten, bijvoorbeeld als individuele bureaus, open space of vergaderzalen. Het gebouw voldoet aan de strengste technische normen en biedt talrijke veiligheidsvoorzieningen zoals branddetectie, alarmsysteem, videobewaking en beveiligde toegangscontrole met videofoon. Daarnaast is er een ondergrondse beveiligde garage aanwezig, inclusief laadpalen voor elektrische voertuigen. De kantoren zijn toegankelijk voor mindervaliden, wat de functionaliteit en het gebruiksgemak ten goede komt. Qua energie-efficiëntie is het pand uitgerust met een ecologisch cogeneratiesysteem van Kiowatt en een dubbelstroomventilatie met adiabatische koeling en airconditioning voor optimale binnenklimaatbeheersing. Er zijn in totaal tien toiletten beschikbaar, wat de capaciteit en het comfort voor het personeel aanzienlijk verhoogt. De ligging in Bissen binnen de Klengbousbierg economische zone biedt directe toegang tot de belangrijkste snelwegen van het land, waardoor Luxemburg-Stad, Ettelbruck, Mersch en het noorden van het land snel bereikbaar zijn. Deze zone huisvest een dynamische mix van innovatieve bedrijven uit de technologie-, logistieke en ambachtelijke sectoren, wat een stimulerende zakelijke omgeving creëert. De maandelijkse huurprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 34.461 euro. Parkeerplaatsen kunnen bijkomend gehuurd worden: 130 euro per maand voor een binnenparking, 110 euro voor een overdekte buitenparking en 100 euro voor een buitenparkeerplaats. Voor meer informatie of een afspraak kunt u contact opnemen via het nummer 248 488 - 1 of per e-mail op ### . Bureau Immobilier Feltes staat garant voor professionele begeleiding bij al uw vastgoedtransacties in de regio. Meer weten?

Deze indrukwekkende residentie te huur in Sandweiler combineert ruimte, comfort en een rustige woonomgeving op een uitstekende locatie. Deze woning van 250 m² woonoppervlakte biedt met haar zes slaapkamers en twee douchecabines bijzonder veel plaats en flexibiliteit voor gezinnen of wie behoefte heeft aan extra ruimte. De gelijkvloerse verdieping onthult een ruime inkomhal die leidt naar een lichtrijke woonkamer met aansluitend eetruimte, aangevuld met een tweede salon voor extra leefruimte. De volledig uitgeruste, aparte keuken en het praktische was- en douchegedeelte dragen bij aan het wooncomfort. Bovendien beschikt de woning over een sauna, die via de terrassen directe toegang geeft tot de grote, verzorgde tuin, waar volop privacy gegarandeerd is. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een douchekamer, terwijl de tweede verdieping een open mezzanine omvat die ideaal kan dienen als bureau of tweede zithoek, samen met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is verder voorzien van een zolder en een ruime garage met plaats voor minstens vier voertuigen, inclusief extra bergruimte. Ondergronds bevindt zich een fraaie gewelfde kelder in natuursteen, perfect voor wijnopslag. Buiten zorgen meerdere terrassen en een omheinde, beplante tuin voor aangename ontspanningsruimtes. Parkeerplaatsen buiten het perceel zijn eveneens beschikbaar. Gelegen in een rustige en gewilde residentiële wijk van Sandweiler, biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en nabijheid van belangrijke verbindingswegen. De huurprijs bedraagt 4.500 euro per maand. De woning is onmiddellijk beschikbaar voor verhuur, met een minimum huurperiode van twee jaar. Huisdieren worden toegelaten en het betreft een niet-rokerswoning. Voor meer informatie of een bezoekafspraak kunt u contact opnemen met het kantoor via telefoon of e-mail. Dit is een unieke kans om een ruime en karaktervolle woning te betrekken in een uitstekende omgeving. Meer weten?

Dit recent gerenoveerd appartement van ongeveer 128 m², gelegen op de derde verdieping in Dudelange, wordt aangeboden aan een prijs van 595.000 €. Het pand beschikt over een ruime inkomhal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken, open verbonden met de lichtrijke leefruimte en eetkamer. Het appartement omvat twee slaapkamers, een praktische douchekamer met toilet, een berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een extra bergruimte of dressing. De indeling is ruim en functioneel, gericht op comfort en gebruiksgemak. Naast het interieur beschikt deze woning over een privé-tuin waar u rustig kunt genieten van het buitenleven. Bovendien is er een overdekte parkeerplaats inbegrepen, evenals een gemeenschappelijke opslagruimte binnen de residentie. De verwarming gebeurt op gas, wat bijdraagt aan een efficiënte en aangename temperatuurbeheersing doorheen het hele appartement. Het gebouw telt drie verdiepingen en dit appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat extra rust en privacy biedt. Er is geen sprake van huur en de beschikbaarheid kan in overleg worden vastgesteld. Dudelange is een aantrekkelijke locatie dankzij de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor alle dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar zijn. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor wie praktisch wil wonen in een goed verbonden omgeving zonder in te boeten aan woonkwaliteit. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Bureau Immobilier Feltes staat garant voor professionele begeleiding bij al uw vastgoedtransacties in Luxemburg. Meer weten?

Dit appartement te koop in Luxemburg biedt een uitstekende gelegenheid voor wie centraal wil wonen in de stad. Gelegen op de eerste verdieping van een residentie met lift, beschikt deze eigendom over een woonoppervlakte van ongeveer 65 m². Het appartement omvat één slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en een volledig uitgeruste, aparte keuken die aansluit op een lichte leefruimte. De staat van het appartement is goed en het gasverwarmingssysteem zorgt voor een aangename temperatuur. Bovendien is er een private kelderruimte inbegrepen, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Voor autoliefhebbers is er tevens een garage inbegrepen, en het is mogelijk een extra binnenparkeerplaats aan te kopen voor 75.000 euro. De ligging in het centrum van Luxemburg is bijzonder praktisch en gewild. Dit maakt het appartement ideaal voor wie alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik wenst te hebben. Winkels, restaurants, openbaar vervoer, scholen en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand. De historische wijk Grund ligt eveneens op wandelafstand, wat bijdraagt aan de charme van de woonomgeving. Ondanks de centrale locatie is er geen tuin of terras bij de woning aanwezig, wat bijdraagt aan een onderhoudsarme woonst. Het gebouw telt één verdieping en beschikt over een lift, wat het comfort verhoogt. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 685.000 euro exclusief btw. Het is momenteel niet verhuurd en dus beschikbaar vanaf de akte. Het energielabel F geeft inzicht in het energieverbruik van de woning. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met kantoor Bureau Immobilier Feltes via telefoon of e-mail. Zij begeleiden u graag professioneel bij uw aankoop en staan ook tot uw dienst voor eventuele verkoop- of verhuurplannen in het Groothertogdom Luxemburg. Bezoek ook hun website voor actuele vastgoedaanbiedingen en bijkomende details. Meer weten?

Deze halfopen woning te koop in Gonderange biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m², gelegen op een perceel van 5,9 are. De woning is ideaal gesitueerd in een rustige en aangename straat, wat zorgt voor een vredige leefomgeving. Het pand bestaat uit een inkomhal, een leefruimte die bestaat uit een woonkamer en eetkamer, en een aparte keuken. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijk toilet, een kelder en een garage met extra buitenparkeerplaatsen op de geplaveide voortuin. Dankzij deze indeling biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin en tal van mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te renoveren en te personaliseren. De buitenruimte bestaat uit een ruime terras en een aangename, goed georiënteerde tuin met een vrij uitzicht. Deze buitenruimtes zorgen voor extra leefcomfort en privacy, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan de prijs van 795.000 euro. De beschikbaarheid is meteen bij de akte bij de notaris, wat flexibiliteit biedt voor nieuwe eigenaars om snel te kunnen intrekken of plannen uit te voeren. Gonderange biedt een rustige woonomgeving in het Groothertogdom Luxemburg met goede verbindingen naar voorzieningen en belangrijke toegangswegen richting Luxemburg stad. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via het nummer 248 488 - 1 of per e-mail via ### . Vastgoedkantoor Feltes staat bekend als een betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in de regio en begeleidt klanten professioneel door het volledige proces van verkoop of verhuur. Bezoek ook gerust de website ### voor actuele aanbiedingen en bijkomende details. Meer weten?

Dit ruim en elegant appartement van circa 130 m² ligt op de tweede verdieping van een recente en uitstekend onderhouden residentie in het hart van Echternach. Het omvat twee comfortabele slaapkamers, een volledig uitgeruste douchekamer en een afzonderlijk toilet. De ruime inkomhal met ingebouwde kasten biedt praktische opbergruimte, terwijl de grote leefruimte baadt in natuurlijk licht en een uitnodigende sfeer creëert. De volledig uitgeruste keuken is ruim opgezet en ideaal voor wie graag gasten ontvangt. Daarnaast beschikt het appartement over een grote bergruimte met ventilatiesysteem (VMC) en elektrische aansluitingen, een wasruimte, en wordt het comfort versterkt door een aanwezige lift en rolstoeltoegankelijkheid. Het pand wordt aangevuld met een privéparkeerplaats in de garage en een eigen kelder, wat extra gemak en opslagmogelijkheden biedt. Met een EPC-label B voldoet het appartement aan strenge energie-eisen, wat bijdraagt aan een duurzaam wooncomfort. De residentie is niet verhuurd, wat directe bewoning mogelijk maakt. Deze woning biedt een moderne en functionele indeling die perfect aansluit bij verschillende levensstijlen, of het nu gaat om een gezin, een koppel of iemand die op zoek is naar een ruime woonomgeving met kwaliteitsafwerking. Gelegen in het centrum van Echternach, geniet u hier van de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en een aangename levenskwaliteit. Winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, terwijl de nabijheid van het meer van Echternach en diverse groene zones uitnodigen tot ontspanning en recreatie in de natuur. Dit maakt het appartement niet alleen ideaal als hoofdverblijf, maar ook als een waardevolle investering. De vraagprijs bedraagt exact 695.000 euro. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neemt u contact op met Bureau Immobilier Feltes via telefoon op ### of per e-mail via ### . Zij staan klaar om u professioneel te begeleiden bij deze bijzondere vastgoedkans in Echternach. Meer weten?

Deze prachtige, moderne gezinswoning te huur in Bascharage combineert een rustige ligging in een gewilde residentiële buurt met een doordachte indeling die ruimtelijkheid en comfort ademt. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 194 m² biedt deze woning ruime leefruimtes verdeeld over twee niveaus. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal met vestiaire en apart toilet, een kantoorruimte en een open leefruimte die de keuken, eetkamer en zitkamer harmonieus met elkaar verbindt. De woning beschikt verder over een dubbele garage met een oppervlakte van 43,9 m² en een ruime terras van 46,61 m², ideaal voor ontspanning of entertainment in de buitenlucht. De tuin rondom de woning voegt extra leefruimte toe en versterkt het gevoel van rust en privacy. Op de eerste verdieping is er een comfortabele nachtzone met drie grote slaapkamers, waaronder een master suite voorzien van een dressing. Ook zijn er twee badkamers aanwezig, waardoor het woongenot nog verder wordt verhoogd. Functionele ruimtes zoals een wasruimte en technische ruimte zijn eveneens op deze verdieping ondergebracht, wat bijdraagt aan het praktische comfort in het dagelijkse gebruik. Met een EPC-label A voldoet de woning aan hoge energie-efficiëntie standaarden, wat niet alleen milieuvriendelijk is maar ook voordelig voor de energiekosten. De woning is onmiddellijk beschikbaar en wordt verhuurd voor een minimumduur van twee jaar. De woning is gelegen in het rustige Bascharage (postcode 4925), waar u geniet van een aangename woonomgeving met snelle verbindingen naar de belangrijkste verkeersaders en openbaar vervoer. Dit maakt het ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. De maandelijkse huurprijs bedraagt €3.900, met een huurwaarborg van €7.800. Huisdieren zijn niet toegelaten en de woning wordt aangeboden als niet-roker. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoon of e-mail. Bezoek ook ### voor de meest recente huuraanbiedingen en professionele begeleiding bij uw vastgoedkeuze in de regio. Meer weten?

Dit aantrekkelijk appartement van ongeveer 77 m² staat te koop in het rustige en gewilde Neudorf-kwartier van Luxemburg, op de eerste verdieping van een kleinschalige en goed onderhouden residentie. Het pand omvat een ruime inkomhal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken, twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met toilet. De lichte leefruimte biedt een aangenaam wooncomfort en functioneert als perfecte plek voor ontspanning en samenzijn. Daarnaast beschikt dit appartement over een praktische wasruimte, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. Het appartement wordt aangeboden voor de prijs van 575.000 euro en wordt niet verhuurd. De verwarmingsinstallatie werkt op gas en het gebouw is recent voorzien van een nieuwe dakbedekking, wat een meerwaarde betekent op gebied van onderhoud en energie-efficiëntie. Bij het appartement hoort ook een afgesloten garage die extra comfort en veiligheid biedt voor uw voertuig, evenals een private kelderruimte voor bijkomende opslag. Er is geen tuin of terras aanwezig, wat het onderhoud beperkt en het wonen centraal binnenin de residentie plaatst. Gelegen in Luxemburg-Neudorf, profiteert dit vastgoed van een rustige woonomgeving met toch alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en andere faciliteiten zijn gemakkelijk toegankelijk, wat bijdraagt tot een aangename en praktische levensstijl. De nabijheid van het stadscentrum, Kirchberg en de luchthaven maakt deze locatie bijzonder interessant voor wie zowel rust als bereikbaarheid zoekt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Zij begeleiden u professioneel door het volledige verkoopproces en staan klaar om al uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Deze fraaie halfopen bebouwing te Bereldange wordt te koop aangeboden aan €1.185.000. De woning werd in 2019 volledig gerenoveerd en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m². Ze omvat drie slaapkamers, één badkamer met douche, en twee afzonderlijke toiletten, wat een praktisch comfort garandeert voor een gezin. Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal, een volledig uitgeruste onafhankelijke keuken, alsook een ruime en lichte leefruimte die aansluit op een grote, recent vernieuwde terras met een elektrische markies. Verder zijn er twee balkons verbonden aan de slaapkamers op de eerste verdieping, een handige dressing en een multifunctionele zolderruimte die dienst kan doen als bureau of extra bergruimte. De woning is voorzien van een garage voor één wagen en daarnaast is er nog een extra parkeerplaats buiten. De tuin is volledig aangelegd en omheind, wat zorgt voor privacy en rust. Qua indeling biedt deze residentie een doordachte en aangename leefomgeving. Op de benedenverdieping vindt u alle dagdagelijkse functies mooi samengebracht, terwijl de bovenverdiepingen ruimte bieden voor zowel slaapcomfort als werk- of ontspanningsmogelijkheden. De technische ruimte huisvest de recente gasketel uit 2019, wat wijst op een efficiënte verwarmingsinstallatie. Bovendien zijn er twee wijn- of voorraadkelders beschikbaar en is er een aparte wasruimte voorzien. Dankzij de aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen en ruime kamers is deze woning zeer geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan comfort en functionaliteit. De ligging in Bereldange is bijzonder gunstig, met scholen in directe nabijheid en bushaltes op wandelafstand die een snelle verbinding naar Luxemburg-stad mogelijk maken. Daarnaast is er vlotte toegang tot belangrijke verkeersaders en zijn supermarkten, winkels en diverse diensten vlot bereikbaar. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid maakt de woning aantrekkelijk voor wie de nabijheid van de stad wil combineren met een aangenaam leefklimaat. Beschikbaarheid is bespreekbaar. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Bureau Immobilier Feltes staat klaar om u professioneel te begeleiden bij deze vastgoedtransactie. Meer weten?

Dit fraaie appartement te huur in Luxemburg biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 82 m², gelegen op de tweede verdieping van een residentie uit 2008 in Luxemburg-Mühlenbach. Het appartement beschikt over een ruime inkomhal die uitnodigt tot een aangenaam binnenkomen. De lichte leefruimte geeft toegang tot een balkon, waar u kunt genieten van frisse lucht en een aangename buitenruimte. De open keuken is volledig uitgerust met apparatuur van het merk BOFFI, wat garant staat voor kwaliteit en functionaliteit. Verder is het interieur voorzien van houten vloeren, wat warmte en karakter toevoegt aan het geheel. De woning omvat twee slaapkamers met ingebouwde kasten, een aparte berging, een afzonderlijk toilet en een badkamer met douche en toilet. Voor extra comfort zorgen de dubbele beglazing en de beschikbaarheid van glasvezelinternet via de residentie. Praktisch gezien beschikt u bij dit appartement over twee binnenparkeerplaatsen en een private kelder, wat bijzonder handig is in een stedelijke omgeving. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte warmtetoevoer. De ligging van het gebouw is strategisch met een bushalte direct voor de deur, wat het openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk maakt zonder dat u hiervoor ver moet lopen. De minimale huurperiode bedraagt twee jaar en het appartement wordt aangeboden aan een maandelijkse huurprijs van 2.500 euro met een huurwaarborg van 5.000 euro. Huisdieren zijn toegestaan en het appartement is rookvrij. De verhuur wordt begeleid door een professionele vastgoedmakelaar die zorg draagt voor alle administratieve en praktische aspecten van het huurproces. Deze moderne woonst in Luxemburg combineert comfort, praktische voorzieningen en een gunstige bereikbaarheid binnen één aantrekkelijk geheel. Bent u geïnteresseerd in deze aanbieding of wenst u meer informatie? Neem dan contact op met Feltes Vastgoed via telefoonnummer ### - 1 of via e-mail op ### . De makelaarstaat u graag te woord en organiseert met plezier een bezichtiging om u persoonlijk te laten kennismaken met deze mooie huurwoning. Bezoek ook de website ### voor een uitgebreid overzicht van beschikbare huur- en koopwoningen in het Groothertogdom Luxemburg. Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte te huur in Livange biedt een totaaloppervlakte van 192,25 m², verdeeld over twee niveaus met een volledig onafhankelijke privé-ingang op het gelijkvloers. Deze locatie bevindt zich op het adres 19, rue Geespelt, in de gemeente Roeser binnen de levendige bedrijvige zone van Livange (postcode 3378). De ruimte is ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan een strategische ligging met een uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. Het kantoor beschikt over een beveiligde ingang met dubbele toegangsdeuren en een sequentieel openingssysteem (optioneel verwijderbaar). Op de begane grond zijn twee individuele kantoren, een vergaderruimte die ook als kantoor kan worden ingericht, een complete doucheruimte, en een keukenruimte die voorheen als kamer werd gebruikt. Verder is er een kluisruimte met versterkte veiligheidsdeur. Op de verdieping is een ruime open space ingericht als werkruimte, twee extra kantoren, een polyvalente hal die kan fungeren als bijkomend kantoor of onthaalruimte, een berging, een afzonderlijk toilet en een technische ruimte/ketelruimte. Het gebouw is uitgerust met moderne technische infrastructuur en beschikt over gasverwarming. Bovendien is het volledig toegankelijk voor mindervaliden. De beveiliging van het pand is bijzonder hoog, met onder meer een videosurveillance-systeem, veiligheidsglas en een beveiligde toegang, wat het geschikt maakt voor veeleisende gebruikers. Vier private parkeerplaatsen buiten zijn inbegrepen in de huurprijs van 4.600 euro per maand, evenals oplaadpunten voor elektrische voertuigen. Recent zijn belangrijke renovaties uitgevoerd zoals de installatie van airconditioning, volledige renovatie van de gevel en modernisering van de technische installaties, waardoor het kantoor optimaal comfort en energie-efficiëntie biedt. Voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met het Bureau Immobilier Feltes. Meer weten?

Le Bureau Immobilier Feltes vous présente un projet de maisons unifamiliales à Beidweiler, prochainement en construction dans un nouveau lotissement situé rue des Prés. Ces maisons modernes allient confort, fonctionnalité et prestations de qualité dans un environnement résidentiel calme et agréable. Les terrains bénéficient d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier paisible, idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Le Lot 74 se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte donnant sur un vaste espace de vie comprenant salon et salle à manger, ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux voitures avec local technique. Grâce à ses larges ouvertures vitrées sur la façade arrière, l’espace de vie bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif. Étage : Un hall de nuit, une chambre parentale, plusieurs chambres à coucher ainsi que deux salles de bains entièrement achevées offrant un confort optimal pour toute la famille. Combles : La maison est équipée d’une toiture traditionnelle avec plancher en béton, permettant d’exploiter l’intégralité de la surface des combles. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, chambre supplémentaire, espace détente ou rangement. Prestations incluses : - Toiture traditionnelle avec plancher des combles en béton ; - Exploitation complète de la surface des combles ; - Deux salles de bains entièrement achevées ; - Chauffage au sol sur l’ensemble de l’étage ; - Protection solaire par stores à lamelles sur tous les châssis ; - Accès au garage réalisé en pavés béton ; - Dalle de soubassement pour terrasse d’environ 30 m² (revêtement non compris, à charge de l’acquéreur). Le prix indiqué inclut 3 % de TVA (sous réserve de l’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement) et comprend le contrat de construction. Ce projet vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter au ### - 1 ou par e-mail à ### afin d’obtenir davantage d’informations ou de convenir d’un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de votre projet, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous accompagner avec professionnalisme à chaque étape de votre acquisition. Nous restons également à votre entière disposition pour la vente ou la location de votre bien immobilier, en prenant en charge l’ensemble des démarches administratives et pratiques, de l’estimation gratuite à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, jusqu’à la remise des clés. Meer weten?

Le Bureau Immobilier Feltes vous présente un projet de maisons unifamiliales à Beidweiler, prochainement en construction dans un nouveau lotissement situé rue des Prés. Ces maisons modernes allient confort, fonctionnalité et prestations de qualité dans un environnement résidentiel calme et agréable. Les terrains bénéficient d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier paisible, idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Le Lot 75 se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte donnant sur un vaste espace de vie comprenant salon et salle à manger, ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux voitures avec local technique. Grâce à ses larges ouvertures vitrées sur la façade arrière, l’espace de vie bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif. Étage : Un hall de nuit, une chambre parentale, plusieurs chambres à coucher ainsi que deux salles de bains entièrement achevées offrant un confort optimal pour toute la famille. Combles : La maison est équipée d’une toiture traditionnelle avec plancher en béton, permettant d’exploiter l’intégralité de la surface des combles. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, chambre supplémentaire, espace détente ou rangement. Prestations incluses : - Toiture traditionnelle avec plancher des combles en béton ; - Exploitation complète de la surface des combles ; - Deux salles de bains entièrement achevées ; - Chauffage au sol sur l’ensemble de l’étage ; - Protection solaire par stores à lamelles sur tous les châssis ; - Accès au garage réalisé en pavés béton ; - Dalle de soubassement pour terrasse d’environ 30 m² (revêtement non compris, à charge de l’acquéreur). Le prix indiqué inclut 3 % de TVA (sous réserve de l’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement) et comprend le contrat de construction. Ce projet vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter au ### - 1 ou par e-mail à ### afin d’obtenir davantage d’informations ou de convenir d’un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de votre projet, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous accompagner avec professionnalisme à chaque étape de votre acquisition. Nous restons également à votre entière disposition pour la vente ou la location de votre bien immobilier, en prenant en charge l’ensemble des démarches administratives et pratiques, de l’estimation gratuite à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, jusqu’à la remise des clés. Meer weten?

Deze investeringsvastgoed te koop in Wasserbillig biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met een groot potentieel voor herontwikkeling. Het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 300 m², omvat een kelder, een gelijkvloers, drie verdiepingen en een niet-ingebouwde zolder. Oorspronkelijk uitgebaat als hotel-bar, beschikt het pand over twaalf slaapkamers die momenteel deels ingericht zijn als kamers en een appartement op de bovenste verdieping. De gelijkvloerse verdieping wordt volledig ingenomen door de voormalige bar. Hoewel sommige kamers momenteel verhuurd zijn, is het pand nu beschikbaar en vereist het een volledige renovatie om te voldoen aan de hedendaagse normen op het vlak van bewoonbaarheid, veiligheid en energie-efficiëntie. De indeling omvat één badkamer, één douchecabine en drie toiletten, wat de veelzijdigheid van het pand benadrukt. Het gebouw wordt verwarmd op gas, wat aansluit bij de huidige verwarmingsnormen. Een belangrijk voordeel van deze investering is de flexibele stedenbouwkundige zone waarin het gelegen is: gehuisvest in de HAB-2 woonzone en de gemengde stedelijke zone B, biedt het diverse mogelijkheden voor herontwikkeling. Deze omvatten residentiële projecten, commerciële activiteiten, horeca zoals hotels en restaurants, kantoorruimtes of een combinatie daarvan, afhankelijk van de vereiste vergunningen en plannen. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, mits de nodige autorisaties worden verkregen. Gelegen in Wasserbillig, nabij de Duitse grens, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid door de ligging langs een drukke verkeersas. De nabijheid van het treinstation, diverse openbaar vervoersmogelijkheden en belangrijke autosnelwegen versterkt de strategische waarde van dit onroerend goed nog verder. De vraagprijs voor dit veelzijdige project bedraagt 915.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan het pand kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame opportuniteit voor wie wil investeren in een strategische locatie in het oosten van Luxemburg met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Dit mooie appartement van ongeveer 67 m² is te koop in het rustige en aangename Sandweiler, een gewilde woonomgeving die perfect gelegen is nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Het appartement bevindt zich op het gelijkvloers van een goed onderhouden residentie en biedt een praktische indeling met een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste keuken, één slaapkamer en een badkamer met toilet. De lichte leefruimte geeft rechtstreeks toegang tot het balkon, wat extra comfort en gezelligheid biedt. Daarnaast hoort er een privé kelderberging bij het appartement. Het pand beschikt over moderne faciliteiten zoals gasverwarming en een lift in het gebouw, wat het wonen extra aangenaam maakt. Er is één buitenparkeerplaats beschikbaar die voor een meerprijs van €20.000 kan worden aangekocht. De energieprestatiecertificaat (EPC) heeft de referentie E. Momenteel is het appartement niet verhuurd en zal het beschikbaar zijn vanaf de akte. Dit biedt nieuwe eigenaars directe instapmogelijkheid in dit comfortabele woonst. Sandweiler staat bekend om zijn hoge levenskwaliteit en gunstige ligging vlak bij de stad Luxemburg, de luchthaven en belangrijke verkeersaders. De gemeente combineert alle nodige infrastructuur voor het dagelijks leven met een rustige, familiale sfeer. Met een vraagprijs van exact €515.000 is dit appartement een interessante kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief woonaanbod in deze regio. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes, uw betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in het Groothertogdom Luxemburg. Meer weten?

Dit prachtige appartement te koop in Luxemburg-Beggen biedt een unieke combinatie van moderne elegantie en hoogwaardig comfort in de prestigieuze residentie "MERCIER". Gelegen op de tweede verdieping, beschikt dit appartement over een bruikbare oppervlakte van ongeveer 68 m² en is het voorzien van een doordachte en functionele indeling. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste open keuken, aansluitend op een lichte leef- en eetruimte met directe toegang tot het balkon. Verder omvat het appartement één slaapkamer met ingebouwde kasten, een stijlvolle douchekamer uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, en een apart toilet voor extra gebruiksgemak. Het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden en is voorzien van een lift. Het appartement wordt verkocht met een privé-autostaanplaats in de ondergrondse garage en een aanliggende kelder, wat extra comfort en opslagruimte biedt. De residentie combineert een moderne architectuur met een uitstekende energieprestatie (energieklasse AAA), wat garant staat voor een laag energieverbruik en optimaal wooncomfort. De verwarmingsinstallatie werkt op gas, wat bijdraagt aan een efficiënte regeling van de temperatuur. De ligging in een rustige en groene omgeving langs de Alzette, gecombineerd met de nabijheid van diverse winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar rust en tegelijk goede bereikbaarheid naar het centrum van Luxemburg-stad wensen. De vraagprijs voor dit kwalitatief hoogstaande appartement bedraagt 790.000 euro inclusief BTW. Dit eigendom is momenteel niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar na afspraak. De residentie “MERCIER” staat bekend als een gewilde woonomgeving die moderne woonkwaliteit samenbrengt met de charme van zijn omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 - 1 of per e-mail op ### . Vertrouw op hun professionele begeleiding bij elke stap van uw vastgoedtransactie in het Groothertogdom Luxemburg. Meer weten?

Deze prachtige woning in Mamer biedt een uitzonderlijke combinatie van comfortabele leefruimte, hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging. Met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 164 m², staat dit appartement garant voor een ruime en moderne woonstijl. Het is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw met slechts één verdieping, waardoor het een rustige en overzichtelijke woonomgeving biedt. Het interieur telt momenteel vier slaapkamers, waaronder twee grote kamers van respectievelijk 20 en 21 m², die zich perfect lenen voor gebruik als slaapkamers, kantoorruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er een nette badkamer en een apart toilet, wat de praktische indeling ten goede komt. Ook beschikt het appartement over een wasruimte en twee garages, waardoor parkeren en opslag geen enkel probleem vormen. De afwerking is van topkwaliteit, met raffinée materialen en een doordacht design dat comfort en esthetiek harmonisch combineert. De woning is bovendien uitgerust met moderne voorzieningen zoals airconditioning met invertertechnologie in alle kamers, geïntegreerde domotica via het KNX-systeem, en elektrische installatie die klaar is voor zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische voertuigen. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en geven toegang tot een grote, deels overdekte terras met een motorische pergola en sfeervolle verlichting, die uitkijkt op een omheinde tuin met een gezellige huisje. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning, tuinieren of het entertainen van gasten, terwijl de privacy gewaarborgd wordt. De ligging van deze exclusieve woning in Mamer is bijzonder aantrekkelijk voor wie rust en bereikbaarheid waardeert. Gelegen in een rustige doodlopende straat, ben je slechts enkele minuten verwijderd van winkelcentra en belangrijke verkeersaders die je snel verbinden met de rest van Luxemburg en omgeving. Daarbij ligt het centrum van Luxemburg slechts 4 km verderop, wat de woning zeer geschikt maakt voor pendelaars of wie dagelijks de dynamiek van de stad wil combineren met de rust van een residentiële wijk. In de nabijheid vind je ook uitstekende onderwijsvoorzieningen zoals de Europese School Luxembourg II en het Lycée Josy Barthel in Mamer, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar kwalitatief hoogstaand onderwijs op korte afstand. De prijs van dit unieke vastgoed bedraagt €1.585.000, zonder btw, en omvat alle genoemde luxe voorzieningen en afwerkingsdetails. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem gerust contact met ons op via telefoon of e-mail om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging in te plannen. Wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woondromen in deze gewilde omgeving. Meer weten?

Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel appartement in het hart van Luxemburg? Dan is deze prachtige woning, aangeboden door Real Estate Feltes, zeker het bekijken waard. Gelegen op de eerste verdieping van een kleine, rustige en goed onderhouden residentie in Luxemburg-Merl, biedt dit appartement ongeveer 130 m² woonoppervlakte, ideaal voor gezinnen of professionals die waarde hechten aan ruimte en comfort. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor ontspanning, werk of gasten. De woning is voorzien van een moderne badkamer met een douche en toilet, een volledig uitgeruste keuken en een praktische wasruimte met wasmachine en droger. Daarnaast geniet u van een gezellige balkon en toegang tot een gemeenschappelijke tuin, perfect voor buitenactiviteiten of ontspanning. Het appartement is uitstekend uitgerust met praktische voorzieningen zoals een lift, centrale verwarming op gas en één garageplaats die direct bij de woning hoort. De woning bevindt zich in een rustige omgeving in Merl, maar blijft toch dichtbij alle nodige voorzieningen. Op korte afstand vindt u supermarkten zoals Cactus en Cocottes, evenals basisscholen en kinderopvangcentra, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Het openbaar vervoer in de omgeving zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Luxemburg, terwijl de snelwegen gemakkelijk bereikbaar zijn voor wie regelmatig de regio wil verkennen of pendelen. De woning is beschikbaar vanaf 1 augustus 2026 en wordt verhuurd voor €3.400 per maand, met een waarborg van €6.800. De voorwaarden vereisen een contract van minimaal twee jaar, geen rokers en geen huisdieren. Kortom, dit appartement combineert rust en comfort met een uitstekende ligging in Luxemburg-Merl. Het biedt alles wat u nodig hebt voor een aangenaam en praktisch woonleven in de stad. Bent u geïnteresseerd? Neem contact op met Real Estate Feltes via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Onze medewerkers staan klaar om u te begeleiden bij deze mooie verhuurmogelijkheid en maken graag de verdere afspraken voor u. Met onze professionele aanpak en uitgebreide dienstverlening zorgen wij dat uw verhuizing of investering soepel verloopt, zodat u snel kunt genieten van uw nieuwe thuis in Luxemburg. Meer weten?

Dit aantrekkelijke appartement te koop in Differdange biedt een uitstekende kans voor zowel investeerders als eerste kopers die op zoek zijn naar een betaalbare en praktische woonruimte. Gelegen in een rustige wijk, bevindt deze woning zich op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts één verdieping, wat zorgt voor een overzichtelijke en comfortabele ligging. Met een woonoppervlakte van ongeveer 47 m², is deze woning ideaal voor wie een compacte, doch functionele leefruimte zoekt. Het appartement bestaat uit een inkomhal, een gezellige woonkamer, een keuken, één slaapkamer en een badkamer met douchecabine. De gasverwarming zorgt voor een efficiënte en betaalbare verwarmingsoptie, terwijl het EPC-certificaat nog niet is afgegeven, wat aangeeft dat er nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is, maar dat er geen bijzonder overstromingsrisico is en het gebouw niet in een overstromingsgebied ligt. Praktisch gezien bevindt deze woning zich op een strategische locatie in Differdange, met directe nabijheid tot openbaar vervoer, essentiële winkels en openbare voorzieningen zoals scholen en parken. Deze ligging biedt een praktische en dynamische omgeving voor dagelijks gemak, waardoor het wonen hier zowel comfortabel als functioneel is. Het feit dat het appartement momenteel niet verhuurd is en volledig klaar is voor renovatie maakt het bijzonder geschikt voor wie het zelf wil afwerken of als luik voor een renovatieproject met potentieel voor waardestijging. Aangezien de woning geheel gerenoveerd dient te worden, biedt dit de koper de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren, wat de waarde en het comfort kan verhogen. De prijs van dit vastgoed bedraagt 288.400 euro, zonder btw, wat een concurrerende prijs is voor de markt in Differdange. Gezien de goede ligging en de veelzijdigheid van deze woning, is dit een uitstekende investering of eerste aankoop. Voor geïnteresseerden die meer willen weten of een bezoek willen plannen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen via telefoon of e-mail. Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in het aankoopproces en helpen u graag verder met alle praktische en administratieve zaken. Neem vandaag nog contact op en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u kan bieden. Meer weten?

Deze prachtige duplex in Luxembourg biedt een uitstekende woonruimte van ongeveer 90 m², volledig gerenoveerd in 2025, en is gelegen in een kleinschalige residentie in de wijk Rollingergrund. Het appartement bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een gebouw met drie verdiepingen, waardoor bewoners kunnen genieten van rust, privacy en een mooi uitzicht. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en lichte inkomhal die toegang geeft tot de rest van de woonruimte. Het leefgedeelte bestaat uit een grote woonkamer met hoge plafonds, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer die perfect is voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De open indeling en de grote raampartijen dragen bij aan de overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het interieur een warme en uitnodigende uitstraling krijgt. Het goed uitgeruste keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en is ideaal voor het bereiden van maaltijden in comfort. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers die voldoende privacy en comfort bieden voor zowel koppel als gezinnen. De moderne badkamer met douchecabine en toilet maakt het comfort compleet. Extra praktische voorzieningen zijn onder andere een private berging, een gemeenschappelijke tuin met terras en een gedeelde wasruimte. Dit alles maakt deze woning zeer geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woongelegenheid met voldoende buitenruimte en faciliteiten. Het appartement wordt gemeubeld verhuurd, waardoor direct wonen mogelijk is zonder extra inrichtingskosten. De locatie in Luxembourg is bijzonder aantrekkelijk: het appartement ligt in de nabijheid van supermarkten, restaurants, openbaar vervoer, scholen, crèches en andere voorzieningen. Dit maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer praktisch voor gezinnen, jonge professionals of gepensioneerden die willen genieten van een rustige omgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. De beschikbaarheid vanaf 1 juni geeft geïnteresseerden de mogelijkheid om snel te profiteren van deze mooie woning. De huurprijs bedraagt €2.300 per maand, inclusief kosten, met een huurcontract van één jaar, niet-roker en huisdieren toegestaan. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Deze aanbieding biedt een uitstekende combinatie van kwaliteit, locatie en voorzieningen, ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardig woonproject in Luxembourg. Meer weten?